Приложение N 1. Порядок начисления оплаты населению за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с постановлением администрации г. Костромы от 27.04.2004 г. N 1165

Приложение N 1

Порядок начисления оплаты населению за жилищно-коммунальные услуги
в соответствии с постановлением администрации г. Костромы
от 27.04.2004 г. N 1165

Приложение N 1.

I. Начисление оплаты за содержание и ремонт жилья производится:

- с момента выдачи ордера,

- при приобретении жилья в собственность - с момента регистрации права собственности на жилое помещение.

Начисление по тарифам согласно п. 1.1. Приложения N 1 постановления администрации г. Костромы от 27.04.2004 г. N 1165 производится:

- в течение одного месяца со дня выдачи ордера,

- для жилых помещений, переходящих по наследству в течение срока, установленного законодательством РФ для вступления в права наследования (6 месяцев),

- когда собственник (наниматель) отсутствует по причинам:

- призыв на срочную военную службу,

- временный выезд с постоянного места жительства по условиям работы,

- выезд в связи с выполнением обязанностей опекуна,

- нахождение в местах лишения свободы,

- выезд на работу в районы Крайнего Севера и приравненные к ним районы из г. Костромы.

- при проживании в данном жилом помещении наследников 1 очереди по отношению к собственнику, для которых данное жилое помещение является местом постоянного жительства (наследник зарегистрирован (прописан) в нем),

- для детей, не достигших совершеннолетнего возраста, владеющих жилым помещением на праве собственности и не зарегистрированных в нем, находящихся на государственном обеспечении, проживающих у опекуна или законных представителей.

Пункт А

Начисление оплаты населению за содержание и ремонт жилья производится в зависимости от степени уровня благоустройства жилых домов.

Понятие "Благоустройства" включает в себя:

- электроснабжение,

- водопровод,

- канализацию,

- центральное отопление,

- ванну (душ),

- газовую или электрическую плиту,

- горячее водоснабжение (центральное или местное, газовую колонку).

Расчет платы за содержание и ремонт жилья для граждан, проживающих в домах с индивидуальным газовым отоплением, в цокольных этажах, в также в полуподвальных и подвальных жилых помещениях зданий (при наличии всех видов благоустройства), производится по тарифам, установленным для квартир при отсутствии одного вида благоустройства.

В домах товариществ собственников жилья (ТСЖ):

Решением общего собрания, товарищества собственников жилья (ТСЖ) вправе самостоятельно определять размер оплаты за техническое обслуживание и текущий ремонт жилья.

Пункт Б

В коммунальных квартирах.

Коммунальная квартира, в которой открыто несколько лицевых счетов, отличается от коммунальной квартиры коридорного типа тем, что данной квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющие самостоятельный выход на лестничную клетку в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки.

Начисление оплаты за содержание и ремонт жилья в коммунальных квартирах производится:

- коридорного типа - с 1 м2 занимаемой (общей) площади жилья,

- при наличии нескольких лицевых счетов в обычной квартире в случаях, когда:

- порядок пользования жилыми помещениями в квартире определен правоустанавливающими документами или решением Суда - площадь мест общего пользования оплачивается пропорционально занимаемой жилой площади,

- порядок пользования жилыми помещениями в квартире не определен - допускается начисление по идеальным долям, определенным в правоустанавливающих документах на собственность.

Пункт В

В общежитиях.

Начисление оплаты за содержание и ремонт жилья в общежитиях производится:

- при покомнатном заселении:

- при занимаемой комнате - с 1 м2 жилой площади (площади комнаты),

- при наличии помещений индивидуального пользования (при наличии коридора, санузла, душа, кладовой и т.д.) - с 1 м2 занимаемой площади.

- при заселении на койко-место (лицевой счет открывается на каждого проживающего):

- с 1 м2 занимаемой площади, размер которой определяется исходя из количества проживающих в комнате.

Начисление оплаты за содержание и ремонт жилья не производится:

В домах (квартирах), признанных не пригодными для проживания, в соответствии с актом межведомственной комиссии по обследованию дома (квартиры) в установленном порядке.

Определение размера нормативной и сверхнормативной площади жилья
для расчета оплаты за содержание и ремонт жилья и оплаты за отопление

Для расчета оплаты за содержание и ремонт жилья и оплаты за отопление для граждан, имеющих одно и единственное жилье, независимо от форм собственности, по месту регистрации (прописки), в муниципальном, государственном жилищном фонде, в домах ЖСК и ТСЖ устанавливается норматив общей площади жилья (Sn), который определяется по формуле:

Sn = S + 15 м2, где:

S - стандарт социальной нормы площади жилья, установленный в пункте 4 Примечания к Приложению N 1 постановления администрации города от 27.04.2004 г. N 1165.

15 м2 - фиксированный размер общей площади на семью, определяемый исходя из нормальных условий проживания, при которых семья должна иметь общую комнату для отдыха.

При расчете нормативной площади жилья учитывается социальная норма площади жилья на временно отсутствующих в случаях:

- призыва на военную службу,

- временного выезда из постоянного места жительства по условиям работы,

- помещение детей на воспитание в государственные детские учреждения, к опекунам,

- выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна,

- нахождение в местах лишения свободы,

- выезда на работу в районы Крайнего Севера и приравненные к ним районы из города Костромы.

При наличии дополнительной площади жилья:

Начисление населению оплаты жилья сверх социальной нормы площади жилья и коммунальных услуг сверх установленных нормативов потребления, в том числе оплату дополнительной площади производится в соответствии с установленными тарифами на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений и тарифами на коммунальные услуги независимо от совокупного дохода семьи.

В случае предоставления дополнительной жилой площади гражданами по состоянию здоровья, при расчете за содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений и оплаты за отопление, размер нормативной площади увеличивается на размер дополнительной площади.

Сверхнормативной площадью жилья (Sсв.) - считается площадь, превышающая норматив общей площади (Sn), занимаемой семьей.

Размер сверхнормативной площади, необходимый для расчета оплаты за содержание и ремонт жилья (Sсв. с и р), определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (Sобщ.) и нормативной площади жилья (Sn) по формуле:

Sсв. с и р = Sобщ. - Sn

Размер сверхнормативной площади, необходимый для расчета оплаты за отопление (Sсв. отоп.), определяется исходя из занимаемой отапливаемой площади жилого помещения (Sотапл.) и нормативной площади жилья (Sn) по формуле:

Sсв. отоп. = Sотап. - Sn

Плата за сверхнормативную площадь не взимается:

- в коммунальных квартирах

- в общежитиях

- в служебных квартирах

- в ветхом, аварийном жилом фонде и домах непригодных для проживания

- в подвальных и полуподвальных жилых помещениях

- в жилых помещениях, переходящих по наследству (в течение срока, установленного законодательством РФ для вступления в права наследства)

- в течение 1 месяца со дня выдачи ордера, либо документа удостоверяющего право собственности (пользования жилыми помещениями).

Для граждан, имеющих в соответствии с законодательством РФ право на льготы по оплате жилья и коммунальных услуг, льготы предоставляются на социальную норму площади жилья, за исключением случаев, когда действующими законодательными актами установлен иной порядок.

II. Санитарная очистка, сбор и вывоз жидких бытовых отходов
в не канализованном жилом фонде

Начисление оплаты производится по тарифу, утвержденному постановлением администрации г. Костромы от 27.04.2004 г. N 1165 для граждан, проживающих в домах:

- с частичными видами благоустройства: при наличии водопровода и местной канализации - ежемесячно,

- без канализации - после оказания услуги по акту выполненных работ.

III. Плата за наем жилья

1. Плата за наем жилых помещений:

производится:

- в домах муниципального и государственного жилищного фонда - в расчете на 1 м2 общей площади жилья.

- в коммунальных квартирах - в расчете на 1 м2 жилой площади.

не производится:

- в общежитиях,

- в ветхом, аварийном жилом фонде и домах непригодных для проживания,

- в квартирах подвального и полуподвального типа,

- в служебных квартирах.

2. Плата за наем в квартирах первых и последних этажей многоэтажных жилых домов (начиная с 5-ти этажных домов) взимается с коэффициентом - 0,9.

Льготы по оплате за наем жилых помещений предоставляются гражданам в том же порядке, что и льготы по оплате жилья, установленные действующим законодательством.

Приложение N 2.

Пункт 3. Начисление оплаты за центральное отопление жилого помещения (в отопительный период) производится;

- с момента выдачи ордера,

- при приобретении жилья в собственность - с момента регистрации права собственности на жилое помещение.

Начисление по тарифам согласно п. 3.1. Приложения N 2 постановления администрации г. Костромы от 27.04.2004 г. N 1165 производится:

- в течение одного месяца со дня выдачи ордера,

- для жилых помещений, переходящих по наследству в течение срока, установленного законодательством РФ для вступления в права наследования (6 месяцев),

- когда собственник (наниматель) отсутствует по причинам:

- призыв на срочную военную службу,

- временный выезд с постоянного места жительства по условиям работы,

- выезд в связи с выполнением обязанностей опекуна,

- нахождение в местах лишения свободы,

- выезд на работу в районы Крайнего Севера и приравненные к ним районы из г. Костромы.

- при проживании в данном жилом помещении наследников 1 очереди по отношению к собственнику, для которых данное жилое помещение является местом постоянного жительства (наследник зарегистрирован (прописан) в нем).

- для детей, не достигших совершеннолетнего возраста, владеющих жилым помещением на праве собственности и не зарегистрированных в нем:

а) находящихся на государственном обеспечении или проживающих у опекуна,

б) проживающих у законных представителей.

В коммунальных квартирах и в общежитиях начисление оплаты за центральное отопление производится аналогично начислению оплаты за содержание и ремонт жилья.

Начисление оплаты за электроэнергию

Начисление оплаты за потребленную электроэнергию в муниципальном жилищном фонде и домах, принятых в управление города, производится по тарифам, утвержденным Региональной энергетической комиссией, в случаях:

- при наличии в домах (квартирах) приборов учета электроэнергии - по показаниям электросчетчиков, вписанным жителем в счете-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг или контрольным показаниям контролера-электрика.

- при отсутствии в домах (квартирах) приборов учета электроэнергии:

- по расчетным величинам, утвержденным постановлением администрации города от 12.03.2003 г. N 779,

- по соглашению сторон.

- при отсутствии в общежитиях приборов учета электроэнергии - по расчетным величинам, утвержденным постановлением администрации города от 09.03.2004 г. N 554.

Уборка лестничных клеток

МУП "ИРКЦ по ОКП" начисление оплаты населению за уборку лестничных клеток производят на основании сведений, представленных МУ "Служба муниципального заказа по ЖКХ".

Начисление платежей за коммунальные услуги при наличии приборов учета производится по показаниям приборов, занесенным в платежный документ квартиросъемщиком (собственником), если оплата произведена в установленный срок (до 25 числа месяца, следующего за отчетным).

При более позднем внесении платежа или отсутствии информации по показаниям приборов учета в платежном документе, оплата начисляется по нормативам потребления с последующей корректировкой по действующим, на момент предоставления показаний, тарифам.

Оплата за жилищно-коммунальные услуги должна производиться до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Вопросы, возникающие при начислении оплаты за жилищно-коммунальные услуги и разногласия в определении размеров оплаты сверхнормативной площади жилья, рассматриваются комиссией по нестандартным ситуациям, образованной при администрации города.