Решение Думы города Костромы от 29 сентября 2004 г. N 81 "Об утверждении положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "город Кострома"

С изменениями и дополнениями от:

25 октября 2007 г.

Информация об изменениях:

Устав города Костромы от 4 октября 1995 г. утратил силу с 1 января 2006 г. См. Устав муниципального образования городского округа город Кострома от 26 мая 2005 г.

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", Земельным Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации N 1738-1 от 11.10.1991 г. "О плате за землю", решением Думы города Костромы от 28.11.2002 г. N 203 "О разграничении полномочий между органами самоуправления г. Костромы в сфере регулирования земельных отношений", на основании Устава города Костромы, Дума решила:

1. Принять положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "город Кострома". (Приложение N 1).

2. Признать утратившими силу решение Думы города Костромы от 16 апреля 1998 г. N 73 "О Временном Положении об аренде земель муниципальной собственности на территории г. Костромы и Методике расчета арендной платы за землю" и решение Думы города Костромы от 24 апреля 2003 г. N 43 "О внесении изменений в решение Думы от 16.04.1998 г. N 73 "О Временном Положении "Об аренде земель муниципальной собственности на территории города Костромы и Методике расчета арендной платы за землю".

3. Настоящее решение вступает в действие со дня его опубликования, кроме статьи 16 (Приложение N 1), которая вводится в действие одновременно с введением в действие аналогичной нормы в Федеральном законодательстве.

Глава самоуправления

г. Костромы

И.В. Переверзева

Председатель Совета думы

г. Костромы

А.В. Украсин

ГАРАНТ:

Решением Думы города Костромы от 25 октября 2007 г. N 119 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

Информация об изменениях:

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению
Думы города Костромы
от 29 сентября 2004 г. N 81

Положение об аренде земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности города Костромы

С изменениями и дополнениями от:

25 октября 2007 г.

Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Костромы разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным Законом "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г., Земельным Кодексом РФ N 136-ФЗ от 28 сентября 2001 г., решением Думы г. Костромы от 28.11.2002 г. N 203 "О разграничении полномочий между органами самоуправления г. Костромы в сфере регулирования земельных отношений".

Раздел 1. Общие положения

Статья 1.

Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Костромы (далее по тексту - Положение) устанавливает порядок заключения, продления и расторжения договоров аренды земельных участков, порядок, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков и действует в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Костромы.

Статья 2.

Определить Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы органом, осуществляющим полномочия арендодателя земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Костромы (далее - Арендодатель).

Арендодатель в рамках своих полномочий выполняет следующие функции:

- заключение договоров аренды земельных участков, их продление, расторжение и внесение в них изменений;

- расчет и взимание арендной платы по заключенным договорам аренды земельных участков;

- контроль за исполнением арендаторами взятых на себя обязательств по заключенным договорам аренды земельных участков;

- взыскание неустойки, а также ущерба, причиненного неисполнением Арендатором обязательств, предусмотренных заключенными договорами аренды земельных участков, либо ущерба, причиненного Арендатором иным способом.

Раздел 2. Заключение договоров аренды

ГАРАНТ:

Решением Думы города Костромы от 25 октября 2007 г. N 119 раздел 2 настоящего приложения дополнен статьей 2.1, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

Статья 2.1.

Документом, являющимся основанием возникновения у Арендатора права пользования земельным участком, является договор аренды земельного участка. В договоре аренды земельного участка предусматривается:

- наименование и реквизиты сторон;

- указание на документ, являющийся основанием для заключения договора;

- площадные, качественные и иные характеристики земельного участка, отражаемые в материалах государственного земельного кадастра (в случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок один год и более) и/или в плане проектных границ земельного участка (в случае, если договор заключен на срок менее одного года);

- целевое назначение земельного участка;

- срок действия договора;

- порядок определения размера арендной платы;

- порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

- права и обязанности сторон;

- условия продления срока действия договора;

- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора;

- основания досрочного расторжения договора;

- порядок решения спорных вопросов.

Договор аренды может содержать и иные условия.

Формы документов, регулирующих отношения по аренде земельных участков (договор аренды земельного участка, акт приема-передачи, соглашение о продлении договора аренды, соглашение о расторжении договора аренды, заявление о продлении договора аренды земельного участка и т.п.) утверждаются Арендодателем, с учетом требований действующего законодательства.

Статья 3. Основаниями для заключения договора аренды являются:

а) постановление Главы города Костромы о предоставлении земельного участка для проектно-изыскательских работ, строительства, эксплуатации объектов недвижимости, установки (размещения) временных сооружений и объектов (движимого имущества) и т.д.;

б) протокол о результатах торгов (в случае приобретения права аренды земельного участка на конкурсе (аукционе);

в) утратил силу

ГАРАНТ:

См. текст пункта "в"

г) утратил силу

ГАРАНТ:

См. текст пункта "г"

д) решение суда.

Статья 4.

При наличии оснований, предусмотренных статьей 3 настоящего Положения, физическое или юридическое лицо обращается в к Арендодателю с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.

К заявлению о заключении договора аренды должны быть приложены следующие документы:

- документ, являющийся основанием для заключения договора аренды, перечень которых указан в статье 3 настоящего Положения;

- кадастровый план земельного участка (в случае заключения договора аренды на срок один год и более) или утвержденный план проектных границ (в случае заключения договора аренды на срок менее одного года);

- копия паспорта или иного удостоверяющего личность документа;

- копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе (в случае, если Арендатором по договору аренды земельного участка является индивидуальный предприниматель);

Юридические лица дополнительно предоставляют:

- копию учредительных документов;

- копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

- копию свидетельства о присвоении ИНН;

- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копию свидетельства о постановке на статистический учет;

- копию протокола о назначении директора;

- доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя организации.

В случае отсутствия какого-либо из перечисленных в настоящей статье документа, заявление лица о заключении договора аренды не принимается.

Статья 5.

При наличии всех необходимых документов Арендодатель рассматривает заявление, составляет проект договора аренды земельного участка и выдает его заявителю для подписания.

Отсутствие сведений (без уважительных причин) от Арендатора о согласии подписать договор в течение 1 месяца с момента вручения ему проекта договора расценивается как отказ от заключения договора, что влечет за собой отмену решения о предоставлении земельного участка в аренду.

В случае несогласия заявителя с текстом проекта договора аренды дальнейшие взаимоотношения сторон регулируются гражданским законодательством.

Передача земельного участка Арендодателем и принятие его Арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. Несоблюдение сроков подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ Арендатора от принятия земельного участка и влечет за собой прекращение договора аренды земельного участка. С момента подписания передаточного акта сторонами обязанность Арендодателя по передаче земельного участка считается исполненной.

ГАРАНТ:

Решением Думы города Костромы от 25 октября 2007 г. N 119 раздел 2 настоящего приложения дополнен статьей 5.1, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

Статья 5.1.

Договоры аренды земельных участков для эксплуатации находящегося в пользовании муниципального недвижимого имущества заключаются на срок, не превышающий срок действия договора аренды или безвозмездного пользования в отношении такого имущества.

Договоры аренды земельных участков для размещения и установки временных объектов (движимого имущества) заключаются на срок менее одного года.

Статья 6.

Договоры аренды земельных участков, заключаемые на срок менее одного года, считаются заключенными со дня передачи земельного участка, что подтверждается подписанием акта приема-передачи.

Договоры аренды земельных участков, заключаемые на срок один год и более, считаются заключенными с момента их государственной регистрации. В этом случае Арендатор обязан зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств.

Статья 7.

Утратила силу

ГАРАНТ:

См. текст статьи 7

Статья 8.

Утратила силу

ГАРАНТ:

См. текст статьи 8

Статья 9.

Утратила силу

ГАРАНТ:

См. текст статьи 9

Статья 10.

Утратила силу

ГАРАНТ:

См. текст статьи 10

Раздел 3. Продление договоров аренды

Статья 11.

1. Арендодатель вправе продлить договор аренды земельного участка при условии соблюдения Арендатором условий договора, требований земельного законодательства.

Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок после истечения срока его действия, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений Арендодателя.

2. Утратил силу

ГАРАНТ:

См. текст пункта 2

Раздел 4. Расторжение договора аренды

Статья 12.

Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон либо по решению суда в случае существенного нарушения договора одной из сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором. Договор аренды земельного участка считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от исполнения договора одной стороной, когда такой отказ допускается законом или договором аренды земельного участка.

В случаях расторжения договора аренды земельного участка Арендатор обязан в течение трех дней передать Арендодателю по акту земельный участок в состоянии, равноценном первоначальному.

Раздел 5. Аренда со множественностью лиц

Статья 13.

1. Лица, указанные в абзаце первом, втором пункта 3 статьи 36 Земельного Кодекса РФ вправе, в соответствии с нормами земельного законодательства, приобрести земельный участок в аренду со множественностью лиц на стороне Арендатора.

2. Договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора заключается со всеми обратившимися лицами либо (в случае отсутствия намерения заключить договор аренды у всех лиц) с лицом, которое обратилось с просьбой заключения договора аренды земельного участка. Данные договоры, за исключением заключаемых на срок менее 1 года, подлежат обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке за счет Арендатора.

В этом случае при последующих обращениях лиц, не принимавших участие в заключении договора аренды земельного участка, Арендодатель заключает с ними Соглашение о присоединении к договору аренды, которое будет являться неотъемлемой частью данного договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке за счет средств Арендатора (в случае, если договор заключен на один год и более).

3. Утратил силу

ГАРАНТ:

См. текст пункта 3

Раздел 6. Определение размера арендной платы

Статья 14.

1. Использование арендованных земельных участков является платным. Арендная плата взимается в денежной форме.

2. Расчет суммы арендной платы производится Арендодателем в соответствии с решениями Думы города Костромы.

Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке Арендодателем при изменении нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

3. От уплаты арендной платы в части, поступающей в городской бюджет, освобождаются следующие категории граждан, использующие земельные участки для эксплуатации гаражных боксов (для удовлетворения личных потребностей, не связанных с коммерческой деятельностью), личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества:

а) участники Великой Отечественной Войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников ВОВ;

б) инвалиды I и II групп;

в) члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, потерявших кормильца при исполнении служебных обязанностей;

г) Герои СССР, Герои РФ, Герои Социалистического труда и полные кавалеры ордена Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР";

д) граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений или иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

4. При изменении размера арендной платы, установлении или отмене льгот вследствие введения в действие соответствующего нормативного правового акта Думы города Костромы, Арендодатель в течение двух месяцев со дня вступления в силу такого правового акта обязан пересчитать размер арендной платы по договору аренды земельного участка и направить Арендатору уведомление об изменении размера арендной платы.

Арендодатель вправе освободить Арендатора от уплаты пеней в части, поступающей в городской бюджет, в случае единовременного погашения им задолженности по арендной плате и оставшейся части пеней.

Раздел 7. Взимание арендной платы

Статья 15.

1. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в размере, указанном в договоре, на счет Управления федерального казначейства по Костромской области. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим.

Допускается внесение авансового платежа за аренду земельного участка. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.

2. Внесение разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы, производится не позднее двух недель после получения Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы.

3. Задержка Арендатором платежа и/или разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы, на срок более 5 дней может служить основанием для взыскания всей суммы просроченного платежа и/или разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы, включая пени, в судебном порядке. Указанные выше действия могут быть совершены в любое время, независимо от факта окончания действия договора аренды.

Раздел 8. Заключительные положения

Утратил силу

ГАРАНТ:

См. текст раздела 8