Постановление Губернатора Костромской области от 17 февраля 2003 г. N 70 "О методике расчета арендной платы за использование государственной собственности, расположенной на территории Костромской области"

В целях получения дополнительных доходов от аренды объектов государственной собственности, с учетом роста стоимости объектов нежилого фонда на территории Костромской области, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Костромской области "О порядке управления государственным имуществом Костромской области", постановляю:

1. Установить минимальную величину годовой арендной платы за использование объектов нежилого фонда государственной собственности, расположенной на территории Костромской области (за 1 кв. м):

- для города Костромы - 100 рублей;

- для городов Буй, Шарья, Галич, Волгореченск, Нерехта - 80 рублей;

- для других городов области и сельской местности - 60 рублей.

2. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за использование государственной собственности, расположенной на территории Костромской области.

3. Департаменту имущественных отношений администрации области (Аверочкин А.К.):

- применять с 1 марта 2003 года прилагаемую Методику при расчете арендной платы по вновь заключаемым договорам аренды государственной собственности, а также при переоформлении, изменении и дополнении действующих договоров аренды государственной собственности;

- произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды государственной собственности с применением повышающего коэффициента = 1,3 к установленному размеру арендной платы с 1 марта 2003 года;

- уведомить арендаторов объектов государственной собственности об изменении размера арендной платы.

4. Постановление губернатора Костромской области от 10.04.2001 года N 140 "О Методике расчета арендной платы за использование государственной собственности, расположенной на территории Костромской области" признать утратившим силу с 1 марта 2003 года.

5. Рекомендовать главам муниципальных образований области применять Методику расчета арендной платы за использование государственной собственности, расположенной на территории Костромской области, при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности.

6. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2003 года.

Губернатор Костромской области

В.А. Шершунов

Методика расчета арендной платы за использование государственной
собственности, расположенной на территории Костромской области
(утв. постановлением Губернатора Костромской области от 17 февраля 2003 г. N 70)

                       Арендная плата за здания (помещения)

Арендатор (полное наименование) _____________________________________________

ИНН _________________________________________________________________________

Адрес арендатора ____________________________________________________________

Расчетный счет ______________________________________________________________

1. Наименование объекта, имущества, передаваемого в аренду: _________________

2. Местонахождение арендуемого имущества (адрес) ____________________________

3. Год ввода здания (помещения) в эксплуатацию ______________________________

                       Показатели для расчета арендной платы

Площадь здания (помещения) (S), кв. м _______________________________________

в том числе: ________________________________________________________________

Базовая величина стоимости 1 кв. м (Сб)=4000 руб.

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год:

г. Кострома и Костромской район

города: Буй, Волгореченск, Галич, Нерехта, Шарья

Другие города области и сельская местность.

Повышающие и понижающие коэффициенты:

1. Коэффициент износа здания (помещения), (Киз), % __________________________

Киз = (100% - % износа):100

Процент износа устанавливается по данным балансодержателя на начало текущего года. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Для объектов-памятников архитектуры установлен Киз=1.

2. Коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных

стен здания (помещения), (Км) _______________________________________________

кирпич - 1,0

железобетон - 0,8

комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,7

дерево - 0,6

прочие - 0,5

3. Коэффициент типа здания, (Кт) -__________________________________________

административное - 1,1

здание-памятник - 1,0

торговое - 1,0

производственное - 0,8

складское - 0,6

гаражи - 0,8

прочие - 0,8

4. Коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения),

(Кз) ___________________________________________________________________

По городу Костроме:

1 зона -  2.0

2 зона -  1.8

3 зона -  1.6

4 зона -  1.4

5 зона -  1.3

6 зона -  1.0

7 зона -  1.1

8 зона -  1.0

9 зона -  0.9

10 зона - 0.8

Описание границ зон территорий г. Костромы - Приложение к Методике.

По городам, районным центрам области - 1.0

По Костромскому району - 0.8

По прочим районам области - 0.5

5. Коэффициент цели использования здания (помещений), (Кци) _____________

К=2.5 - банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, залы игровых автоматов, камеры хранения (услуги по хранению товаров сторонних лиц), ломбарды.

К=2.0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы.

К=1.3 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), склады, хранение нефтепродуктов, ювелирные мастерские;

К=1.1 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению;

К=0.9 - почтовая связь, спецсвязь, автошколы, парикмахерские, размещение органов налоговой инспекции и полиции, органов юстиции, службы судебных приставов, службы мировых судей, органов МВД, отделов и служб государственных унитарных предприятий и учреждений;

К=0.6 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятия общественного питания), производство ТНП, промышленной продукции, бытовое обслуживание населения (изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, фотоуслуги, химчистка, крашение одежды; ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники), ритуальные услуги, ремонтно-реставрационные мастерские, аптеки, спортивные залы;

К=0.3 - юридические консультации, адвокатские конторы, осуществление образовательной и учебно-методической деятельности негосударственными организациями;

К=0.2 - лаборатории, экспертизы, размещение учебных заведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее и специальное образование, научных и опытных станций, общественных организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками;

К=1.0 - другие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень.

Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные):

Кци=Кх0,4.

При использовании здания (помещений) под различные цели расчет Кци для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) производится по формуле:

Кци = ((S1 х К1+S2 х К2+...+Sn х Кn)/(ES) х 0,4

6. Коэффициент качества нежилого помещения, (Кнж) ___________________________

Кнж.=(6.1+6.2+6.3+6.4):4

6.1. Расположение помещения: ________________________________________________

- отдельно стоящее здание - 1,2

- встроенно-пристроенное помещение (к жилому дому) - 1,0

- цокольный этаж - 0,9

- чердак (мансарда, антресоли) - 0,6

- полуподвал - 0,6

- подвал - 0,5.

6.2. Степень технического обустройства:______________________________________

- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1

- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0

- наличие водопровода и канализации - 0,5

- наличие центрального отопления - 0,5

- прочие - 0,3

- без коммунального обеспечения - 0,0

6.3. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):_________

- свыше 3,0 кв. м. - 1,1

- от 2,6 кв. м до 3,0 кв. м - 1,0

- менее 2,6 кв. м - 0,0

6.4. Удобство коммерческого использования:

- наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 1,0

- отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 0,5

7. При расчете арендной платы за здания-памятники устанавливаются следующие коэффициенты:

1) Специальный коэффициент (К спец):

- для г. Костромы - от 1 до 0,5;

- для г. Галича, г. Буй, г. Шарья, г. Нерехта - от 0,5 до 0,3;

- для других городов и районов области - от 0,3 до 0,2.

Значение К спец. устанавливается комиссией по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области.

2) Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника (Кист):

Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника устанавливается в зависимости от периода постройки здания-памятника:

- архитектурные памятники до 1812 года (в том числе классицизм) - 2,0;

- архитектурные памятники с 1812 года до 1850 года ("ампир" и др. стили) - 1,8;

- середина XIX - начало XX веков - 1,6;

- с 1900 г. по 1917 г. ("модерн") - 1,5;

- историческая застройка - 1,5;

- памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. - 1,3;

- памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. - 1,1.

Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) - ________________ рублей.

Ап=S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж):10 х Кспец. х К ист.

Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап:S) ___________________________ руб.

Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 кв. м. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

Сумма ежемесячных платежей (Ап:12) _________________________________ рублей

Сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендатором, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой Законом Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость". Данная сумма налога на добавленную стоимость должна быть полностью перечислена арендатором на счет федерального казначейства по месту постановки его на налоговый учет (код платежа по бюджетной классификации).

Кроме того НДС (20%) _______________________________________________ рублей

Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (и непосредственно связанного с ним) имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендаторами и балансодержателями государственного имущества (либо со специализированными организациями в порядке, согласованном балансодержателем) путем заключения соответствующих договоров.

Арендная плата за объекты-памятники

Арендная плата за объекты-памятники установлена в условных денежных единицах.

Величина арендной платы за пользование объектами-памятниками определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной по установленной методике в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентной курсу доллара США, объявленного Банком России на 01.01.2003 года.

При заключении договоров аренды на объекты-памятники, а также при изменении размера арендной платы в ранее заключенных договорах величина арендной платы устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы, определенной в соответствии с предыдущим абзацем.

Ежемесячные платежи за пользование объектами-памятниками подлежат оплате в рублях в сумме, определенной по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на первый рабочий день месяца, за который производится оплата.

Арендная плата за имущественные комплексы и движимое имущество

Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности предприятия-арендатора:

- за государственное имущество, передаваемое в текущую аренду:

1. Промышленность                                   1-3%

2. Строительство                                    1-3%

3. Бытовое обслуживание населения                   1-5%

4. Торговля                                         1-5%

5. Прочая коммерческая деятельность                 5-10%

6. Некоммерческая деятельность                      0,5-2%

В отдельных случаях при заключении договоров с департаментом, учитывая финансовое состояние арендатора, процент может быть установлен в пределах банковского процента или по договоренности сторон, но не ниже 0,5%.

Особые условия расчета арендной платы

1. Департамент вправе установить арендную плату с применением рыночного коэффициента - (К рын.) в пределах от 0.1 до 10.0 (но не ниже минимальной ставки арендной платы).

Значение К рын. утверждается:

- при аренде объектов-памятников - комиссией по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области,

- при аренде прочего государственного имущества - межведомственной комиссией по передаче в аренду объектов нежилого фонда государственной собственности.

Рыночный коэффициент (К рын.) применяется в случаях:

1) от 0.1 до 1.0:

- при заключении договоров аренды с государственными, муниципальными учреждениями;

- при передаче в аренду невостребованного имущества, не пользующегося спросом (с низкой доходностью) или пользующегося специфическим спросом;

- при передаче в аренду имущества, находящегося в отдаленных районах области либо в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры;

2) от 1.0 до 10.0:

- при передаче в аренду имущества юридическим лицам, зарегистрированным вне территории Костромской области,

- при передаче в аренду имущества, используемого для оказания услуг теле- и радиовещания (оказание платных услуг населению г. Костромы и области), а также под платные автостоянки, камеры хранения;

- при целевой передаче имущества в аренду (минуя конкурс).

2. Департамент по управлению государственным имуществом может установить минимальную арендную ставку арендной платы в соответствии с условиями договора аренды в случае, когда на момент сдачи в аренду помещение требует капитального ремонта, либо полностью освободить арендатора от арендной платы на период проведения работ в соответствии с решением комиссии по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области, либо межведомственной комиссии по передаче в аренду объектов нежилого фонда государственной собственности.

3. В случае если в результате расчета по настоящей методике возникает уменьшение ставки арендной платы по сравнению с существующей на 1 марта 2003 года, по действующим договорам аренды, применяется коэффициент дифференциации (приведения к существующей ставке арендной платы).

- при снижении арендной платы - повышающий коэффициент дифференциации для приведения к существовавшей ставке арендной платы;

- при повышении арендной платы более чем в 2,5 раза - понижающий коэффициент дифференциации для приведения к ставке арендной платы, размер которой не будет превышать существовавшую в 2,5 раза.

4. По договорам аренды, где расчет арендной платы производился с применением повышающего рыночного коэффициента, а также заключенным по итогам конкурсов, перерасчет не производится, если действующая арендная плата по ним больше рассчитанной в соответствии с настоящей методикой.

5. По договорам аренды, заключенным с бюджетными учреждениями, финансируемыми из федерального или областного бюджета, перерасчет арендной платы производится с 01.01.2004 г. (в том числе при внесении изменений и дополнений в действующие договоры аренды).

Приложение
к методике расчета арендной платы

Границы территориальных зон г. Костромы

1 зона

Левобережная набережная р. Волги - мостовой переход р. Костромы

- границы дворовых территорий домовладений четной стороны ул. Островского

- границы дворовых территорий домовладений нечетных сторон ул. Пятницкой, Князева, Долматова, Советской, Подлипаева и Кооперации - устье р. Черной.

II зона

1 участок

Границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны ул. Спасокукоцкого, Горького, маршала Новикова, Энгельса, Свердлова

- ось ул. И. Сусанина - границы дворовых территорий нечетных сторон домовладений ул. Советской, Долматова, Князева, Пятницкой.

2 участок

Территория бывшего Ипатьевского монастыря.

3 участок

Правобережная набережная р. Волги - полоса отвода железной дороги

- ул. Пантусовская - ул. Проселочная - ул. Фрунзе - ул. Холмовая

- ул. Ярославская - ул. Московская.

III зона

1 участок

Границы дворовых территорий домовладений четной стороны ул. Островского

- железная дорога на фанерный комбинат - проспект Текстильщиков

- ул. Депутатская - ул. Проселочная - ул. Калиновская - ул. Шагова - ул. 8-е Марта

- восточная граница в/ч - Петрковский бульвар - западная граница стадиона "Спартак" - р. Черная - границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны ул. Кооперации, Подлипаева, И. Сусанина, Свердлова, Энгельса и маршала Новикова.

2 участок

ул. Ярославская - ул. Фрунзе, ул. Проселочная - ул. Пантусовская - полоса отвода железной дороги, ул. Малышковская - новое направление ул. Заволжской.

IV зона (массовой застройки)

1 участок

Проспект Текстильщиков - ул. Ерохова - ул. Коммунаров - полоса отвода ст. 5 км - западная граница м-на Якиманиха - 5-я Рабочая - ул. Ленина

- ул. Совхозная, ул. Катушечная, ул. Боевая, ул. Шагова - ул. Скворцова

- ул. Никитская - полоса отвода железной дороги - левобережная набережная р. Волги - р. Черная - западная граница стадиона "Спартак" - Петрковский бульвар - восточная граница в/ч - ул. 8 Марта - ул. Шагова - ул. Калиновская

- ул. Полянская - ул. Депутатская.

2 участок

Ул. Самоковская - новое направление ул. Заволжской - ул. Малышковская - полоса отвода железной дороги - юго-западная граница санатория "Костромской" - ул. Южная - северо-восточная граница территории коллективного сада - "Прогресс" - ул. Южная.

V зона

1 участок

Западная граница м/на Якиманиха - полоса отвода окружной железной дороги

- ул. Ленина - ул. Новосельская - ул. Некрасова - ул. Коммунальная ,

- ул. Катушечная - ул. Пушкина - ул. Галичская - ул. Карьерная - ул. Поселковая

- полоса отвода ж/д станции Кострома-Новая - ул. Ю. Смирнова - ул. Никитская

- ул. Скворцова - ул. Боевая - ул. Катушечная - ул. Совхозная - ул. Ленина.

2 участок

Жилая застройка пос. Октябрьского, микрорайонов Давыдовского-1, Давыдовского-2, Давыдовского-3, Мелиораторов, Юбилейного.

3 участок

Микрорайон Паново-2 и квартал индивидуальной застройки "Малышково".

4 участок

Левый берег р. Волги - ул. Московская - жилой поселок учхоза "Костромское" - границы дворовых территорий четных сторон проезда Прямой.

VI зона

Жилая застройка района Ипатьевской слободы:

- пос. Первомайский;

- пос. Северный;

- малоэтажная застройка района Жужелино-Нажерово;

- дер. Каримово;

- местечко Козелино;

- пос. Высоково.

VII зона (промышленная)

1 участок

Северо-западная промзона города в границах - левобережная набережная Костромского затона - Рабочий проспект - ул. Коммунаров - ул. Ерохова - ул. Островского.

2 участок

Ул. Ленина - окружная железная дорога - ул. Поселковая - ул. Карьерная

Ул. Галичская - ул. Пушкина - ул. Катушечная - ул. Коммунальная - ул. Некрасова, ул. Новосельская

3 участок

Северная граница территории Костромской нефтебазы и хлебной базы N 23

ул. Юбилейная - южная граница завода деревообрабатывающих станков.

4 участок

Территория завода "Рабочий металлист".

VIII зона

1 участок

Рабочий проспект - левый берег р. Белилки - южные границы лесного массива "Городская дача" - юго-восточные границы ж/д станции 5 км - западная граница м-на Якиманиха - ул. 8-я Рабочая - ж/д станция 5 км.

2 участок

Территория завода "Красная маевка".

3 участок

Территория судомеханического завода.

4 участок

Территория ПМК-2 спецводстроя.

5 участок

Граница дворовых территорий четной стороны ул. Рабочая слобода - проезд 1-й Заречный - ул. Заречная.

6 участок

Западная граница полосы отвода ст. Кострома-Новая - северная граница Костромского мясокомбината и южная граница промзоны - ул. Индустриальная - южная граница коллективного сада "Кооператор", "Дружба", северная граница территории профлицея N 10 - северная граница территории автовокзала, Кинешемское шоссе - ул. Димитрова - ул. Профсоюзная.

7 участок

Южная граница ул. Дровяной - Васильевское шоссе - юго-восточная граница территории грузового речного порта - левый берег р. Волги.

8 участок

Территория площадки N 2 Костромского радиозавода.

9 участок

Западная и северная границы птицефабрики и жилого поселка учхоза "Костромской" - ул. Московская - ул. Ярославская - западная граница жилого квартала по ул. Я. Кульпе - новое направление ул. Заволжской - ул. Силикатная - ул. Самоковская - ул. Южная - западная граница коллективного сада "Березка" - ул. Ярославская - ул. Магистральная - ул. Московская.

10 участок

Территория судоверфи им. "Комсомольской правды".

IX зона

1 участок

Территория группы предприятий, аэропорта и спецназначения по ул. Костромской.

2 участок

Северная граница восточной промбазы города - местный проезд на 16 площадку - ул. Базовая - восточная граница ж/д станции ТЭЦ-2 - ул. Мелиоративная - ул. Проектируемая - северная граница территории Костромского мясокомбината - ул. Ю. Смирнова.

3 участок

Территория Заволжской промзоны города, ограниченная Ярославским шоссе - ул. Магистральной - железной дорогой Кострома-Старая-Нерехта - железной дорогой ст. Каримово - з/д "Мотордеталь".

Х зона

Северная граница восточной промзоны города по Галичскому шоссе (по городской черте) - железная дорога ст. Сендега - ст. ТЭЦ-2 - ул. Базовая - местный проезд на 16 площадку.