Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

1.1. На территории города Костромы отношения, возникающие из договоров аренды и безвозмездного пользования объектов муниципальной собственности регулируются частью 1, частью 2 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Костромы, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом в г. Костроме, настоящим Положением и актами органов местного самоуправления, принятыми во исполнение настоящего Положения.

1.2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Костромы правила учета и предоставления муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование.

1.3. Объектом аренды и безвозмездного пользования может быть:

- имущество, относящееся к казне города Костромы;

- имущество, находящееся в хозяйственное ведение муниципальных унитарных предприятий;

- имущество, находящееся в оперативное управление муниципальных учреждений, а также имущество, приобретенное учреждениями в результате разрешенной предпринимательской деятельности,

- имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности;

- имущественные комплексы, использование которых не связано с предпринимательской деятельностью.

1.4. Положение не распространяется на муниципальное имущество, используемое муниципальным предприятием "Рынок", муниципальными учреждениями образования, здравоохранения, культуры и спорта, (бань, бассейнов, помещений, занимаемых кружковой работой с детьми и др.) по их назначению в соответствии с уставной деятельностью.

1.5. Выбор способа временного пользования имуществом (аренда или безвозмездное пользование) определяется арендодателем (ссудодателем) с учетом предполагаемой доходности и социальной значимости объекта.

1.6. В зависимости от степени предполагаемой доходности объекты муниципальной собственности делятся на:

- объекты с высокой степенью доходности;

- объекты с низкой степенью доходности.

Критерии отнесения объектов к той или иной категории определяются комитетом по управлению имуществом.

1.7. Договоры безвозмездного пользования заключаются по отношению к объектам с низкой степенью доходности.

Не могут быть переданы в безвозмездное пользование объекты с высокой степенью доходности.

1.8. Субъектами аренды и безвозмездного пользования являются:

а) Арендодатель и ссудодатель:

- комитет по управлению имуществом администрации города Костромы - по отношению к имуществу, входящему в состав казны города Костромы, имущественным комплексам, имуществу, переданному в оперативное управление;

- муниципальные унитарные предприятия самостоятельно - по отношению к имуществу, находящемуся в их хозяйственном ведении (недвижимое имущество - по согласованию с КУИ).

- муниципальные учреждения самостоятельно - по отношению к имуществу, приобретенному в процессе разрешенной предпринимательской деятельности,

б) Арендатор и ссудополучатель:

- юридическое лицо или гражданин, занимающийся деятельностью на основании регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, либо на ином основании, предусмотренном действующим законодательством, с учетом ограничений, установленных настоящим положением.

1.9. Положение не устанавливает порядок приватизации объектов, переданных в аренду и безвозмездное пользование.

С момента предоставления в установленном порядке льгот арендатору в виде освобождения от внесения арендной платы, к договору аренды, заключенному в соответствии с настоящим положением, применяются правила, установленные для безвозмездного пользования муниципальным имуществом.