Постановление Губернатора Костромской области от 27 декабря 2004 г. N 743 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области" (утратило силу)

Постановление Губернатора Костромской области от 27 декабря 2004 г. N 743
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование
государственного имущества Костромской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Костромской области от 28 февраля 2006 г. N 204 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 апреля 2006 г.

В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости, находящимися в собственности Костромской области, привлечения инвестиций для их реконструкции, пополнения областного бюджета за счет аренды государственного имущества Костромской области, с учетом роста стоимости объектов нежилого фонда на территории Костромской области, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Костромской области от 30 сентября 2004 г. N 209-ЗКО "О порядке управления и распоряжения государственным имуществом Костромской области", постановляю:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области.

2. Установить минимальную величину годовой арендной платы за использование недвижимого государственного имущества Костромской области (за 1 кв. м) в следующем размере:

2.1. Для города Костромы - 150 рублей;

2.2. Для городов: Буй, Шарья, Галич, Волгореченск, Нерехта - 100 рублей;

2.3. Для других городов области и сельской местности - 75 рублей.

3. Департаменту имущественных отношений администрации области (Палагина Т.Н.):

3.1. Применять вышеуказанную Методику при расчете арендной платы по вновь заключаемым договорам аренды государственного имущества Костромской области;

3.2. Произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды государственного имущества Костромской области с применением повышающего коэффициента равного 1,2 к установленному размеру арендной платы;

3.3. Уведомить арендаторов государственного имущества Костромской области об изменении размера арендной платы.

4. Рекомендовать главам муниципальных образований применять Методику расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности.

5. Постановление губернатора Костромской области от 17.02.2003 года N 70 "О Методике расчета арендной платы за использование государственной собственности, расположенной на территории Костромской области" признать утратившим силу.

6. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2005 года, за исключением положений, регулирующих расчет арендной платы за объекты недвижимости - памятники истории и культуры.

Настоящее постановление в отношении объектов недвижимости - памятников истории и культуры вступает в силу с 01.04.2005 года.

7. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

Губернатор Костромской области

В.А. Шершунов

Методика расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области

                   1. Арендная плата за здания (помещения)

Арендатор (полное наименование) _____________________________________________

ИНН _________________________________________________________________________

Адрес арендатора ____________________________________________________________

Расчетный счет ______________________________________________________________

Наименование объекта, имущества, передаваемого в аренду: ____________________

Местонахождение арендуемого имущества _______________________________________

                                                     (адрес)

Год ввода здания (помещения) в эксплуатацию _________________________________

                  2. Показатели для расчета арендной платы

Площадь здания (помещения) (S), кв. м _______________________________________

в том числе: ________________________________________________________________

Базовая величина стоимости 1 кв. м. (Сб) = 5200 рублей

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м. в год:

г. Кострома _________________________________________________________________

города: Буй, Волгореченск, Галич, Нерехта, Шарья ____________________________

Другие города области и сельская местность __________________________________

                 3. Повышающие и понижающие коэффициенты

3.1. Коэффициент износа здания (помещения), (Киз), %

Киз = (100% - % износа): 100 (кроме объектов-памятников)

Процент износа устанавливается по данным балансодержателя на начало текущего года. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Для объектов-памятников архитектуры установлен Киз = 1.

3.2. Коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения), (Км):

а) кирпич - 1,0;

б) железобетон - 0,8;

в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,7;

г) дерево - 0,6;

д) прочие - 0,5.

3.3. Коэффициент типа здания (помещения), (Кт):

а) административное - 1,1;

б) здание-памятник - 1,0;

в) торговое - 1,0;

г) производственное - 0,8;

д) складское - 0,6;

е) гаражи - 0,8;

ж) прочие - 0,8.

3.4. Коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения), (Кз):

3.4.1. По городу Костроме:

а) 1 зона - 2,0;

б) 2 зона - 1,8;

в) 3 зона - 1,6;

г) 4 зона - 1,4;

д) 5 зона - 1,3;

е) 6 зона - 1,0;

ж) 7 зона - 1,1;

з) 8 зона - 1,0;

и) 9 зона - 0,9;

к) 10 зона - 0,8.

3.4.2. По городам, районным центрам области - 1,0.

3.4.3. По Костромскому району - 0,8.

3.4.4. По прочим районам области - 0,5.

Описание границ территориальных зон г. Костромы приводится в приложении к настоящей Методике.

3.5. Коэффициент цели использования здания (помещений), (Кци):

Кци = 2,5 - банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, залы игровых автоматов, камеры хранения (услуги по хранению товаров сторонних лиц), ломбарды.

Кци = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы.

Кци = 1,3 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов и ювелирные мастерские, склады, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи.

Кци = 1,1 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность, кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги.

Кци = 0,9 - почтовая связь, свецсвязь, автошколы, парикмахерские, химчистки, размещение органов налоговой инспекции, органов юстиции, службы судебных приставов, службы мировых судей, органов МВД отделов и служб государственных унитарных предприятий и учреждений.

Кци = 0,6 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятия общественного питания), производство товаров народного потребления, промышленной продукции, изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, ритуальные услуги, ремонтно-реставрационные мастерские, аптеки, спортивные залы, общественные туалеты.

Кци = 0,3 - юридические консультации, адвокатские конторы, осуществление образовательной и учебно-методической деятельности негосударственными организациями.

Кци = 0,2 - лаборатории, экспертизы, размещение учебных заведений высшего, среднего специального, среднего и специального образования, научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками.

Кци = 1,0 - другие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень.

3.6. Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется понижающий коэффициент 0,4:

Кци = Кци х 0,4.

При использовании здания (помещений) под различные цели расчет Кци для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) производится по формуле:

Кци = ((S1 * Кци1 + S2 * Кци2 + ... +Sn * Кцип): ЕS) * 0,4

где S - площадь помещения.

3.7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = (Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4) : 4

3.7.1. Кнж1 Расположение помещения:

а) отдельно стоящее здание - 1,2;

б) встроенно-пристроенное помещение (к жилому дому) - 1,0;

в) цокольный этаж - 0,9;

г) чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;

д) полуподвал - 0,6;

е) подвал - 0,5.

3.7.2. Кнж2 Степень технического обустройства:

а) наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1;

б) наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;

в) наличие водопровода и канализации - 0,5;

г) наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;

д) наличие центрального отопления - 0,5;

е) прочие - 0,3;

ж) без коммунального обеспечения - 0,0.

3.7.3. Кнж3 Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

а) свыше 3,0 м - 1,1;

б) от 2,6 м до 3,0 м - 1,0;

в) менее 2,6 м - 0,0.

3.7.4. Кнж4 Удобство коммерческого использования:

а) наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 1,0;

б) отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали.)- 0,5.

3.8. При расчете арендной платы за здания-памятники устанавливаются следующие коэффициенты:

3.8.1. Специальный коэффициент (Кспец):

а) для города Костромы - от 1,0 до 0,5;

б) для г. Галич, г. Буй, г. Шарья, г. Нерехта - от 0,5 до 0,3;

в) для других городов и районов области - от 0,3 до 0,2.

Значение Кспец. устанавливается с учетом решения комиссии по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области.

3.8.2. Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника (Кист.) устанавливается в зависимости от периода постройки здания-памятника:

а) архитектурные памятники до 1812 года (в том числе классицизм) - 2,0;

б) архитектурные памятника# с 1812 года до 1850 года ("ампир" и др. стили) -1,8;

в) середина XIX - начало XX веков - 1,6;

г) с 1900 г. по 1917 г. ("модерн") - 1,5;

д) историческая застройка - 1,5;

е) памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. - 1,3;

ж) памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. - 1,1.

3.9. Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) в рублях рассчитывается по формуле:

Ап= S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) : 10 х Кспец. х К ист

Годовая арендная плата за 1 кв. м в рублях рассчитывается по формуле:

Ап : S, где S - площадь помещения.

Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

3.10. Сумма ежемесячных платежей в рублях определяется по формуле:

Ап : 12, где Ап - арендная плата в год; 12 - количество месяцев в году.

3.11. Сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендатором, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой Налоговым кодексом Российской Федерации.

3.12. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (и непосредственно связанного с ним) имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендаторами и балансодержателями государственного имущества (либо со специализированными организациями в порядке, согласованном балансодержателем) путем заключения соответствующих договоров. .

4. Арендная плата за имущественные комплексы и движимое имущество

4.1. Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности предприятия-арендатора.

4.2. За государственное имущество, передаваемое в текущую аренду:

а) промышленность 1 - 3%;

б) строительство 1-3%;

в) бытовое обслуживание населения 1 - 5%;

г) в торговле 1 - 5 %;

д) прочая коммерческая деятельность 5-10%;

е) некоммерческая деятельность 0,5 - 2%.

4.3. Конкретная величина процента устанавливается департаментом имущественных отношений администрации области на основании решения межведомственной комиссии по передаче в пользование объектов нежилого фонда собственности Костромской области, в зависимости от вида деятельности, отрасли и цели использования.

В отдельных случаях при заключении договора аренды, учитывая финансовое состояние арендатора, процент может быть установлен по договоренности сторон, но не ниже 0,5 %.

5. Особые условия расчета арендной платы

ГАРАНТ:

Порядковая нумерация в тексте соответствует первоисточнику

5.1. Департамент имущественных отношений администрации области вправе установить арендную плату с применением рыночного коэффициента (Крын) в пределах от 0,1 до 10,0 (но не ниже минимальной ставки арендной платы).

5.1.1. Рыночный коэффициент в размере от 0,1 до 1,0 применяется в случаях:

а) заключения договоров аренды с государственными и муниципальными учреждениями;

б) передачи в аренду невостребованного имущества, не пользующегося спросом (с низкой доходностью) или пользующегося специфическим спросом;

в) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленных районах области, либо в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры.

5.1.2. Рыночный коэффициент в размере от 1,1 до 10,0 применяется в случае целевой передачи в аренду имущества, пользующегося коммерческим спросом, (минуя торги на право аренды).

5.2. Рыночный коэффициент устанавливается:

а) на основании решения комиссии по использованию недвижимых у памятников истории и культуры на территории Костромской области - при аренде объектов-памятников;

б) на основании решения межведомственной комиссии по передаче в пользование объектов нежилого фонда собственности Костромской области -при аренде прочего государственного имущества.

5.3. Департамент имущественных отношений в соответствии с решением комиссии по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области, либо межведомственной комиссии по передаче в пользование объектов нежилого фонда собственности Костромской области может установить минимальную ставку арендной платы в случае передачи в аренду помещения, требующего капитального ремонта, либо, зачесть в счет арендной платы стоимость произведенного арендатором капитального ремонта в пределах затраченных им средств.

5.4. В случае, если в результате расчета по настоящей Методике возникает уменьшение годовой ставки арендной платы, по сравнению с существующей на 01.01.2005 года, по действующим договорам аренды, применяется коэффициент дифференциации (Кдиф.) (приведения к существующей ставке арендной платы за 1 кв. метр):

Кдиф. = (Ставка Ап сущ.: Ставка Ап нов.),

Ставка Ап нов. = Ставка Ап нов. х Кдиф., где Ставка Ап нов. - годовая ставка арендной платы, рассчитанная по настоящей Методике;

Ставка Ап сущ. - годовая ставка арендной платы по состоянию на 01.01.2005 года.

5.6. По договорам аренды, заключенным по итогам торгов на право аренды, перерасчет не производится, если действующая арендная плата по ним больше рассчитанной в соответствии с настоящей Методикой.

5.7. По договорам аренды, заключенным с бюджетными учреждениями, полностью финансируемыми из бюджета, перерасчет арендной платы производится с 01.01.2006 года (в том числе при внесении изменений и дополнений в действующие договоры аренды).

Приложение
к Методике

Границы территориальных зон г. Костромы

I зона

Левобережная набережная р. Волги - мостовой переход р. Костромы - границы дворовых территорий домовладений нечетных сторон ул. Пятницкой, Князева, Долматова, Советской, Подлипаева и Кооперации - устье р. Черной

II зона

1 участок:

Границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны ул. Спасокукоцкого, Горького, маршала Новикова, Энгельса, Свердлова - ось ул. И. Сусанина - границы дворовых территорий нечетных сторон домовладений ул. Советской, Долматова, Князева, Пятницкой.

2 участок:

Территория бывшего Ипатьевского монастыря.

3 участок:

Правобережная набережная р. Волги - полоса отвода железной дороги - ул. Пантусовская - ул. Проселочная - ул. Фрунзе - ул. Холмовая - yл. Ярославская - ул. Московская.

III зона

1 участок:

Границы дворовых территорий домовладений четной стороны ул. Островского - железная дорога на фанерный комбинат; проспект Текстильщиков - ул. Депутатская - ул. Проселочная - ул. Калиновская - ул. Шагова - ул. 8-е Марта - восточная граница в/ч - Петрковский бульвар -западная граница стадиона "Спартак" - р. Черная - границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны ул. Кооперации, Подлипаева, И. Сусанина, Свердлова, Энгельса и маршала Новикова.

2 участок:

ул. Ярославская - ул. Фрунзе, ул. Проселочная - ул. Пантусовская -полоса отвода железной дороги, ул. Малышковская - новое направление ул. Заволжской.

IV зона (массовой застройки)

1 участок:

Проспект Текстильщиков - ул. Ерохова - ул. Коммунаров - полоса отвода ст. 5 км; западная граница м-на Якиманиха - 5-я Рабочая - ул. Ленина, ул. Совхозная, ул. Катушечная, ул. Боевая, ул. Шагова - ул. Скворцова - ул. Никитская - полоса отвода железной дороги - левобережная набережная р. Волги - р. Черная - западная граница стадиона "Спартак" - Петрковский бульвар - восточная граница в/ч - ул. 8 Марта - ул. Шагова - ул. Калиновская - ул. Полянская - ул. Депутатская.

2 участок:

Ул. Самоковская - новое направление ул. Заволжской - ул. Малышковская - полоса отвода железной дороги - юго-западная граница санатория "Костромской" - ул. Южная - северо-восточная граница территории коллективного сада - "Прогресс" - ул. Южная.

V зона

1 участок;

Западная граница м/на Якиманиха - полоса отвода окружной железной дороги; - ул. Ленина - ул. Новосельская - ул. Некрасова - ул. Коммунальная - ул. Катушечная - ул. Пушкина - ул. Галичская - ул. Карьерная ул. Поселковая; полоса отвода ж/д станции Кострома-Новая - ул. Ю. Смирнова - ул. Никитская - ул. Скворцова - ул. Боевая - ул. Катушечная - ул. Совхозная - ул. Ленина.

2 участок:

Жилая застройка пос. Октябрьского, микрорайонов Давыдовского-1, Давыдовского-2, Давыдовского-3, Мелиораторов, Юбилейного.

3 участок:

Микрорайон Паново-2 и квартал индивидуальной застройки "Малышково".

4 участок:

Левый берег р. Волги - ул. Московская - жилой поселок учхоза "Костромское" - границы дворовых территорий четных сторон проезда Прямого.

VI зона:

Жилая застройка района Ипатьевской слободы:

- пос. Первомайский;

- пос. Северный;.

- малоэтажная застройка района Жужелино-Нажерово;

- дер. Каримово;

- местечко Козелино;

- пос. Высоково.

VII зона (промышленная)

1 участок:

Северо-западная промзона города в границах - левобережная набережная Костромского затона - Рабочий проспект - ул. Коммунаров - yл. Ерохова - ул. Островского.

2 участок:

Ул. Ленина - окружная железная дорога - ул. Поселковая - ул. Карьерная, ул. Галичская - ул. Пушкина - ул. Катушечная - ул. Коммунальная - ул. Некрасова, ул. Новосельская.

3 участок:

Северная граница территории Костромской нефтебазы и хлебной базы N 23 ул. Юбилейная - южная граница завода деревообрабатывающих станков.

4 участок:

Территория бывшего завода "Рабочий металлист".

VII зона

1 участок:

Рабочий проспект - левый берег р. Белилки - южные границы лесного массива "Городская дача" - юго-восточные границы ж/д станции 5 км -западная граница м-на Якиманиха - ул. 8-я Рабочая - ж/д станция 5 км.

2 участок:

Территория завода "Красная маевка".

3 участок:

Территория судомеханического завода.

4 участок:

Территория ПМК-2 Спецводстроя.

5 участок;

Граница дворовых территорий четной стороны ул. Рабочая слобода -проезд 1-й Заречный - ул. Заречная.

6 участок:

Западная граница полосы отвода ст. Кострома-Новая - северная граница Костромского мясокомбината и южная граница промзоны - ул. Индустриальная - южная граница коллективного сада "Кооператор", "Дружба", северная граница территории профлицея N 10 - северная граница территории автовокзала, Кинешемское шоссе - ул. Димитрова - ул. Профсоюзная.

7 участок:

Южная граница ул. Дровяной - Васильевское шоссе - юго-восточная граница территории грузового речного порта - левый берег р. Волги.

8 участок:

Территория площадки N 2 Костромского радиозавода.

9 участок:

Западная и северная границы птицефабрики и жилого поселка учхоза "Костромской" - ул. Московская - ул. Ярославская - западная граница жилого квартала по ул. Я. Кульпе - новое направление ул. Заволжской - ул. Силикатная - ул. Самоковская - ул. Южная - западная граница коллективного сада "Березка" - ул. Ярославская - ул. Магистральная - ул. Московская.

10 участок:

Территория судоверфи им. "Комсомольской правды".

IX зона

1 участок:

Территория группы предприятий, аэропорта и снецназначения по ул. Костромской.

2 участок:

Северная граница восточной промбазы города - местный проезд на 16 площадку - ул. Базовая - восточная граница ж/д станции ТЭЦ-2 - ул. Мелиоративная - ул. Проектируемая - северная граница территории Костромского мясокомбината - ул. Ю. Смирнова.

3 участок:

Территория Заволжской промзоны города, ограниченная Ярославским шоссе - ул. Магистральной - железной дорогой Кострома-Старая-Нерехта - железной дорогой ст. Каримово - з/д "Мотордеталь".

X зона

Северная граница восточной промзоны города по Галичскому шоссе (по городской черте) - железная дорога ст. Сендега - ст. ТЭЦ-2 - ул. Базовая - местный проезд на 16 площадку.