Постановление Губернатора Костромской области от 14 марта 2005 г. N 114 "О порядке исчисления и уплаты в областной бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области"

В целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, увеличения доходов областного бюджета от аренды земельных участков, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О плате за землю" от 11.10.1991 г. N 1738-1 и Законом Костромской области от 13.02.2004 г. N 167-ЗКО "О порядке управления земельными участками, находящимися в собственности Костромской области", постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке исчисления и уплаты в областной бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области.

2. Департаменту имущественных отношений администрации области (Казанцев К.Е.) обеспечить реализацию Положения, указанного в пункте 1 настоящего постановления, с момента регистрации права собственности Костромской области на земельные участки в установленном законодательством порядке.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор Костромской области

В.А. Шершунов

Положение о порядке исчисления и уплаты
в областной бюджет арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности Костромской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок исчисления размера арендной платы и порядок, условия и сроки внесения в областной бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области.

1.2. Арендодателем по договору аренды земельного участка является департамент имущественных отношений администрации области.

Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.

1.3. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора. В течение семи дней после государственной регистрации договора аренды арендатор направляет в департамент имущественных отношений администрации Костромской области один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.

1.4. При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

1.5. Если на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле площади здания, строения, сооружения находящейся в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении соответствующего лица.

1.6. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. Арендная плата за земельные участки, по которым на момент регистрации права собственности Костромской области действуют заключенные органами местного самоуправления договоры аренды, принимается в размере, установленном в договоре в соответствии с методикой расчета арендной платы, действующей в соответствующем муниципальном образовании на момент регистрации права собственности.

2.2. Размер арендной платы за вновь предоставляемые в аренду земельные участки рассчитывается по формуле:

А = Са х S,

где:

А - сумма арендной платы за земельный участок, подлежащая уплате в бюджет, в расчете на год в рублях;

S - площадь земельного участка, предоставляемого арендатору по договору аренды (кв. м).

Са - ставка арендной платы за один квадратный метр площади арендуемого земельного участка в расчете на год (руб./кв. м).

Ставка арендной платы принимается в размере арендной платы квадратного метра земельного участка за год, определенном в соответствии с методикой муниципального образования, на территории которого расположен предоставляемый в аренду земельный участок на соответствующий календарный год.

В случае если методикой соответствующего муниципального образования не определена ставка арендной платы квадратного метра земельного участка в расчете на год, то данная ставка определяется по формуле:

Са = Х x Кi,

где:

Х - ставка земельного налога или кадастровая стоимость за единицу площади земельного участка соответствующей зоны градостроительной ценности по месту расположения участка;

Кi = К1 х К2 х ...Кп - корректирующие коэффициенты, учитывающие территориальное расположение земельного участка, категорию арендатора, а также вид разрешенного использования. В случае отсутствия каких-либо из указанных коэффициентов в методиках соответствующих муниципальных образований, значения отсутствующих коэффициентов принимаются равными единице.

В случае если земельный участок используется арендатором не по целевому назначению, указанному в договоре аренды, применяется значение ставки арендной платы, соответствующее фактически осуществляемой деятельности, увеличенное в два раза.

В случае если арендуемый земельный участок используется (будет использоваться) одновременно при осуществлении нескольких видов экономической деятельности, при расчете применяется максимальная ставка арендной платы.

2.3. Пересмотр арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

2.3.1. В связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный федеральным законодательством;

2.3.2. В связи с изменением ставки арендной платы;

2.3.3. По соглашению сторон.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

3.1. Арендная плата за земельные участки, по которым на момент регистрации права собственности Костромской области на земельный участок действуют заключенные органами местного самоуправления договоры аренды, вносится в областной бюджет в порядке и в сроки, указанные в заключенном договоре аренды.

3.2. Арендная плата по вновь предоставляемым земельным участкам, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в областной бюджет равными долями соответственно:

3.2.1. Организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежеквартально - до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом;

3.2.2. Организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, а также арендаторами - физическими лицами, два раза в год - до 15 мая и 15 ноября.

3.3. За внесение арендной платы с нарушением сроков, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

3.4. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

3.5. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.