Раздел 3. Порядок приобретения и переоформления прав на земельные участки, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости

Раздел 3. Порядок приобретения и переоформления прав на земельные участки,
необходимые для эксплуатации объектов недвижимости

3.1. Для приобретения либо переоформления прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов недвижимости, граждане и юридические лица обращаются в КУГЗиМИ с соответствующим заявлением и представляют следующие документы:

- документы, подтверждающие права заявителя на расположенные на данном земельном участке объект недвижимости;

- кадастровая карта (план) земельного участка;

- паспорт или иной удостоверяющий личность документ (для граждан);

- копия свидетельства о регистрации лица в качестве предпринимателя без образования юридического лица (в случае оформления земельного участка предпринимателем без образования юридического лица);

- справку учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на земельные участки (в случае реализации гражданином права однократно бесплатно приобрести земельный участок в собственность в соответствии с законодательством);

- копию учредительных документов (для юридических лиц);

- копию свидетельства о постановке на налоговый учет (для юридических лиц);

- копию свидетельства о присвоении ИНН (для юридических лиц);

- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

- копию свидетельства о постановке на статистический учет (для юридических лиц);

- копию протокола о назначении директора (для юридических лиц);

- доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя организации (для юридических лиц).

3.2. В случае представления заявителем документов, перечисленных в п. 3.1. настоящего Временного Положения КУГЗиМИ готовит проект постановления администрации города о предоставлении земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а в случаях предоставления земельного участка в аренду готовит проект договора аренды земельного участка и в установленном порядке осуществляет мероприятия по его заключению.

Постановление администрации о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно, либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ, принимается в двухнедельный срок с момента обращения граждан и юридических лиц в КУГЗиМИ с заявлением о приобретении, либо переоформлении прав на земельный участок.

В период подготовки проекта постановления администрации города о предоставлении земельного участка муниципальная земельная инспекция КУГЗиМИ осуществляет обследование земельного участка.

3.3. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) плана земельного участка КГЗиМИ в течение одного месяца со дня подачи заявления гражданина и (или) юридического лица о приобретении или переоформлении права на земельный участок на основании дежурной кадастровой карты, содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка, согласовывает его с управлением градостроительства и архитектуры администрации города, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Костроме и утверждает его.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

После утверждения проекта границ земельного участка КУГЗиМИ готовит проект постановления администрации города о предоставлении земельного участка. Постановление администрации о предоставлении испрашиваемого земельного участка принимается в двухнедельный срок с момента утверждения проекта границ земельного участка КУГЗиМИ. После принятия постановления администрации города о предоставлении земельного участка, заявителем за свой счет осуществляются мероприятия по установлению границ земельного участка на местности и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Договоры купли-продажи или аренды земельного участка заключаются КУГЗиМИ в течение одной недели после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка.

В случае, если в результате осуществления мероприятий по установлению границ земельного участка на местности выявляется факт отсутствия возможности его предоставления по утвержденному проекту границ, заявитель должен до постановки участка на государственный кадастровый учет обратиться в КУГЗиМИ для внесения соответствующих изменений в принятое постановление администрации города о предоставлении земельного участка и утвержденный проект границ.

3.4. В случае, если при предоставлении земельного участка в собственность в порядке реализации прав гражданина на однократную бесплатную приватизацию земельного участка площадь сформированного земельного участка превышает площадь земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах, более, чем на размер погрешности измерений, указанный в утвержденном межевом деле, земельный участок предоставляется в собственность по долям, в том числе доля, соответствующая площади, указанной в правоустанавливающих документах - бесплатно, а доля, соответствующая площади - путем заключения договора купли-продажи доли земельного участка.

При отказе выкупить долю земельного участка формируется один земельный участок, площадь которого соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, который после постановки на государственный кадастровый учет, передается в собственность заявителю бесплатно, а остальная часть может быть предоставлена в аренду.