Приложение N 1. Договор обслуживания жилого помещения

Приложение N 1

                    Договор обслуживания жилого помещения

г. Кострома                                       N _____ от ________________

   Муниципальное учреждение "Служба муниципального заказа по ЖКХ" в лице ____

_____________________________________________________________________________

                    должность, фамилия, имя, отчество

действующего на основании Устава учреждения от "_____" ______________________

______ г., именуемый(ая) в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и

гражданин(ка) ______________________________________________________________,

                                фамилия, имя, отчество

имеющий на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу:

г. Кострома, _______________________________________________________________,

именуемый(ая) в дальнейшем "Потребитель", с другой стороны, заключили настоя-

щий договор о нижеследующем:

                              1. Предмет договора

     1.1. содержание и текущий ремонт жилого дома;

     1.2. капитальный ремонт жилого дома;

     1.3.   предоставление   коммунальных    услуг:    водоснабжение    и

водоотведение; теплоснабжение; горячее водоснабжение; газоснабжение;

     1.4.  вывоз  ______________________________________________  бытовых

отходов.

     твердых/жидких (нужное вписать)

                           2. Обязанности Потребителя

     2.1. Потребитель обязан:

     2.1.1. Использовать жилое помещение для проживания.

     2.1.2. Своевременно,  в  установленный  договором  срок,  оплачивать

предоставленные Исполнителем жилищно-коммунальные услуги.

     2.1.3. Не производить переустройство, реконструкцию,  перепланировку

жилого  и  подсобных  помещений,  переоборудование  балконов  и   лоджий,

переоборудование внутренних инженерных сетей, перестановку либо установку

дополнительного санитарно-технического оборудования и иного  оборудования

без  предварительно  полученного  письменного  разрешения   администрации

города Костромы.

     2.1.4. Соблюдать:

     -   Правила   предоставления   коммунальных   услуг,    утвержденные

Постановлением  Правительства  РФ  от  26  09.1994   N   1099   (в   ред.

Постановлений Правительства РФ от 24.02.1995 N 182, от 10.02.1997 N  155,

от 13.10.1997 N 1303);

     - Правила предоставления услуг по вывозу твердых  и  жидких  бытовых

отходов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 N 155

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 13.10.1997 N 1303, от 15.09.200

N 694);

     - Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого  дома  и

придомовой  территории  в  РСФСР,  утвержденные   постановлением   Совета

Министров РСФСР от 25.09.1985 N 415 (в ред.  постановлений  Правительства

РФ от 18.01.1992 N 34, от 23.07.1993 N 726), в том числе:

     - обеспечивать сохранность жилого помещения,  бережно  относиться  к

жилому  дому  и  жилому   помещению,   санитарно-техническому   и   иному

оборудованию, соблюдать правила пользования санитарно-техническим и  иным

оборудованием;

     При  обнаружении  неисправностей  в   жилом   помещении   немедленно

принимать возможные меры к их устранению и при необходимости  сообщать  о

них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу;

     - содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы

и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на

лестничных клетках и в  других  местах  общего  пользования,  производить

чистку одежды, ковров и т.п. в специально отведенных местах;

     - не хранить в жилом помещении и местах общего пользования  вещества

и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры,  проходы,

лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования;

     - экономно расходовать газ, воду, электрическую и тепловую энергию;

     - не допускать выполнения в жилом  помещении  работ  или  совершения

других действий, приводящих  к  порче  жилого  помещения  либо  создающих

повышенный шум или вибрацию,  нарушающие  нормальные  условия  проживания

граждан в других жилых помещениях;

     -  пользоваться  телевизорами,  радиоприемниками,  магнитофонами   и

другими  громкоговорящими  устройствами  лишь  при   условии   уменьшения

слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до  7.00

должна соблюдаться полная тишина;

     - содержание собак  и  кошек  в  жилом  помещении  осуществлять  при

условии  соблюдения  санитарно-гигиенических   и   ветеринарно-санитарных

правил, а также правил  содержания  собак  и  кошек  в  городе  Костроме;

содержание на балконах, лоджиях животных, птиц и пчел запрещается;

     - допускать представителей Исполнителя, а  также  специализированных

предприятий, имеющих право работы с установками электро-, тепло-,  газо-,

водоснабжения, канализации для  устранения  аварий,  осмотра  инженерного

оборудования, приборов учета и контроля;

     -  бережно  относиться  к   объектам   благоустройства   и   зеленым

насаждениям; не допускать загрязнения придомовой территории;

     -  соблюдать   правила   пожарной   безопасности   при   пользовании

электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и  кухонных

очагов;   не   допускать    установки    самодельных    предохранительных

электрических устройств, загромождения  коридоров,  проходов,  лестничных

клеток,  запасных   выходов,   выполнять   другие   требования   пожарной

безопасности.

     2.1.5.  Обеспечить  устранение  за  свой  счет  повреждений   жилого

помещения,    а    также     ремонт     либо     замену     поврежденного

санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения

произошли  по  вине  Потребителя  либо  других  лиц,  совместно   с   ним

проживающих.

     2.1.6. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям

Исполнителя, включая работников предприятий,  осуществляющих  техническое

обслуживание   и   ремонт   жилого   дома   и    находящегося    в    нем

санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра  технического  и

санитарного состояния жилого помещения,  санитарно-технического  и  иного

оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем.

     2.1.7. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи  на

время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает

(когда ремонт не может быть  произведен  без  выселения  Потребителя),  в

другое   предоставляемое   Исполнителем   жилое   помещение,   отвечающее

санитарным и техническим требованиям.

                         3. Потребителю запрещается

     3.1. На придомовой территории производить  мойку  автомашин  и  иных

транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза

и двигатели.

     3.2.  Переоборудовать  внутренние  инженерные  сети  без  разрешения

Исполнителя.

     3.3.   Устанавливать,   подключать   без   письменного    разрешения

Исполнителя и использовать электробытовые  приборы  и  машины  мощностью,

превышающей  технические  возможности  внутридомовой  электрической  сети

(свыше _____ кВт), дополнительные секции приборов отопления, регулирующую

и запорную арматуру, а также подключать и  использовать  бытовые  приборы

очистки  воды,  не  имеющие  технических  паспортов  (свидетельств),   не

отвечающие      требованиям       безопасности       эксплуатации       и

санитарно-гигиеническим нормативам.

     3.4. Нарушать имеющиеся схемы учета услуг.

     3.5. Использовать теплоноситель в системах отопления не  по  прямому

назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления).

                             4. Права Потребителя

     4.1. Потребитель имеет право:

     4.1.1. На получение услуг установленного  качества,  безопасных  для

его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

     4.1.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и

вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие  недостатков

в предоставлении услуг, а также морального вреда  в  размере  и  порядке,

определяемых в соответствии с законодательством РФ.

     4.1.3.  На  устранение   Исполнителем   выявленных   недостатков   в

предоставлении    услуг    в     сроки,     установленные     действующим

законодательством.

     4.1.4.  На  государственную  и  судебную  защиту  в  соответствии  с

законодательством РФ в случае нарушения его прав.

     4.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные  законодательством

РФ.

                          5. Обязанности Исполнителя

     5.1. Исполнитель обязан:

     5.1.1. Соблюдать:

     -  Правила  и  нормы  технической  эксплуатации   жилищного   фонда,

утвержденные приказом Госстроя РФ в от 26.12.1997 N 17-139;

     -   Правила   предоставления   коммунальных   услуг,    утвержденные

Постановлением  Правительства  РФ  от   26.09.1994   N   1099   (в   ред.

Постановлений Правительства РФ от 24.02.1995 N 182, от 10.02.1997 N  155,

от 13.10.1997 N 1303);

     - Правила предоставления услуг по вывозу твердых  и  жидких  бытовых

отходов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 N 155

(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.09.200 N 694);

     - Порядок предоставления  жилищно-коммунальных  услуг  населению  на

территории города Костромы, утвержденный постановлением администрации  г.

Костромы.

     5.1.2. Обеспечить предоставление жилищно-коммунальных услуг, в т.ч.:

     -  содержание  (техническое  обслуживание),  текущий  и  капитальный

ремонт мест общего пользования жилого дома  (техническое  обслуживание  и

текущий  ремонт  предусматривает:  регулировку,   обслуживание,   ремонт,

эксплуатацию и содержание внутридомовых инженерных сетей и  коммуникаций,

спуск и промывку систем отопления, ремонт отдельных  секций  отопительных

приборов и участков труб  при  устранении  протечек,  очистка  дымоходов,

ремонт систем пожаротушения и дымоудаления, ремонт водопроводных  кранов,

вентилей, смесителей, укрепление раковин, регулировка  и  ремонт  смывных

бачков  и  другой  мелкий  ремонт,  восстанавливающий   работоспособность

указанных устройств, дезинфекция, дератизация,  профилактический  ремонт,

технический осмотр зданий и элементов  внешнего  благоустройства,  ремонт

конструкций зданий, водосточных труб, фасада, балконов,  входных  дверей,

кровли, лестничных клеток, подвалов, чердаков);

   - водоснабжение - круглосуточно или по графику в объеме _________________ л

                                                         нужное подчеркнуть

на человека, а также по ее физико-химическому составу  в  соответствии  с

СаНПИН и ГОСТом 2874-82 "Вода питьевая";

     - горячее водоснабжение - по температурным параметрам горячей воды у

водоразборных  точек  (краны,  смесители)  не   ниже   +50   градусов   и

бесперебойной круглосуточной подаче в течение 344 дней;

     -  водоотведение  -  бесперебойное  круглосуточное  водоотведение  в

течение года в объеме ______________ л/чел.;

     - теплоснабжение -  бесперебойное  круглосуточное  теплоснабжение  в

течение отопительного сезона при температурных параметрах воздуха в жилых

помещениях +18 (в угловых комнатах +20 градусов) при  условии  выполнения

потребителем  мероприятий  по  утеплению  помещений,  оконных  и  дверных

заполнений;

     - газоснабжение - бесперебойная подача газа круглосуточно в  течение

года;

     - вывоз твердых бытовых отходов: при t до  14  град.  С  -  не  реже

одного раза в три дня, при t выше 14 град. С - ежедневно;

     - вывоз жидких бытовых отходов  (фекальные  воды  нецентрализованной

канализации) - по мере накопления.

     График  вывоза  бытовых  отходов  и  водоснабжения   устанавливается

администрацией г. Костромы.

     5.1.3. Через муниципальное учреждение  "Расчетно-кассовый  центр  по

жилищно-коммунальным  услугам"  ежемесячно,  до  _____  числа  направлять

Потребителю счет-квитанцию  по  оплате  жилья  и  коммунальных  услуг  за

предыдущий месяц.

     5.1.4. Регистрировать претензии, предъявляемые Потребителем в  связи

с нарушением установленного качества услуг и сроки устранения недостатков

в диспетчерский журнал по форме, согласованной  с  администрацией  города

Костромы.

     5.1.5.   Своевременно   информировать    Потребителя    о    порядке

предоставления  жилищно-коммунальных  услуг,  включая  порядок   снижения

оплаты при снижении качества коммунальных услуг.

     5.1.6.  Своевременно   предоставлять   Потребителю   необходимую   и

достоверную информацию об услугах.

     5.1.7. Не допускать нарушений технологических процессов  и  качества

услуг,  предусматривать  меры  по  повышению  потребительских  свойств  и

качества  предоставления  коммунальных  услуг,  а   также   рациональному

использованию водных и энергетических ресурсов.

                               6. Права Исполнителя

     6.1. Исполнитель имеет право:

     6.1.1. Своевременно получать плату за жилищно-коммунальные услуги.

     6.1.2. Применять меры, предусмотренные договором, в случае нарушения

Потребителем сроков платежей.

     6.1.3. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем  проведения

осмотров  состояния  инженерного  оборудования  у   Потребителя   в   его

присутствии.

     6.1.4.  Предупреждать   Потребителя   о   необходимости   устранения

нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по  назначению,

либо с ущемлением жилищных, иных прав и свобод других граждан.

     6.1.5. Прекращать предоставление услуг  в  случае  просрочки  оплаты

более 3-х месяцев или  нарушения  требований  п.  3  настоящего  договора

(кроме п. 3.1, ответственность за  нарушение  которого  предусматривается

Кодексом  РСФСР  "Об  административных  правонарушениях")  до  ликвидации

задолженности или устранения выявленных нарушений.

     6.1.6.   Исключительно   с   согласия    Потребителя    осуществлять

переоборудование жилого дома, в котором находится жилое  помещение,  если

такое переоборудование существенно  изменяет  условия  пользования  жилым

помещением.

     6.1.7. Осуществлять другие права, предусмотренные  законодательством

РФ.

              7. Порядок платы за жилищно-коммунальные услуги

     7.1.  Расчетный  период  для   оплаты   жилищно-коммунальных   услуг

устанавливается в один календарный месяц.

     Срок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги -  не  позднее

25 числа следующего за расчетным месяца.

     7.2. При наличии приборов учета (газа,  тепла,  холодной  и  горячей

воды)  у  Потребителя  оплата  производится  за   фактически   отпущенные

коммунальные  услуги.  Потребитель  в  течение  года  снимает   показания

счетчиков  сам.  При  изменении  тарифов  на  услуги  и  по  итогам  года

контрольные показания счетчиков выполняются Исполнителем.

     7.3. Оплата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется по ставкам

и тарифам, утверждаемым региональной энергетической комиссией и  Думой  г

Костромы, и составляет на момент заключения договора:

     - содержание и текущий ремонт жилищного фонда: __________ руб./кв. м

общей площади жилья;

     - капитальный ремонт: ____ руб./кв. м общей площади жилья;

     - водоснабжение: _____ руб./куб. м;

     - водоотведение: _____ руб./куб. м;

     - горячее водоснабжение: ____ руб./чел.;

     - газоснабжение: ______;

     - теплоснабжение: ____ руб./кв. м отапливаемой площади.

     Сроки  начала  и  окончания  отопительного  периода  устанавливаются

администрацией г. Костромы;

   - вывоз ____________________ бытовых отходов: _______________________

          твердых/жидких (нужное вписать)

______________ руб./чел.;

                            8. Ответственность сторон

     8.1. В случае нарушения установленного п. 7.1 договора срока  оплаты

за жилищно-коммунальные услуги Потребитель уплачивает пеню в размере 1% с

просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

     8.2. Исполнитель несет ответственность  за  качество  предоставления

услуг в соответствии с законодательством РФ.

     8.3. За нарушение  установленных  сроков  устранения  недостатков  в

качестве предоставляемых услуг  или  превышение  допустимых  перерывов  в

предоставлении услуг Исполнитель обязан уплатить Потребителю неустойку  в

размере 3% от цены выполнения работы (оказания  услуги)  за  каждый  день

просрочки (час, если срок или перерыв определен в часах).

     8.4. Исполнитель несет ответственность за  вред  причиненный  жизни,

здоровью или имуществу Потребителя в полном объеме, а также за  моральный

вред в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством

Российской Федерации;

     8.5.    При    некачественном     обеспечении     или     отсутствии

жилищно-коммунальных  услуг  Исполнитель  обязан   выполнить   перерасчет

Потребителю     в     соответствии     с     "Порядком     предоставления

жилищно-коммунальных услуг населению на территории г. Костромы".

     8.6.  Исполнитель  освобождается  от  ответственности  за  нарушение

сроков и качества предоставления услуг, если докажет, что  оно  произошло

вследствие непреодолимой силы или по вине Потребителя.

                                9. Прочие условия

     9.1. Споры по договору разрешаются сторонами  путем  переговоров,  а

если согласие не достигнуто - в соответствии с законодательством РФ.

     9.2. По вопросам, не урегулированным  настоящим  договором,  стороны

руководствуются законодательством РФ.

     9.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

     9.4.  Договор  составлен  в  2-х  экземплярах  (для  Исполнителя   и

Потребителя), имеющих одинаковую юридическую силу.

     9.5. Потребитель может ознакомиться с  нормативно-правовыми  актами,

упомянутыми      в       настоящем       договоре,       по       адресу:

____________________________________.

                     10. Изменение и расторжение договора

     10.1.  Изменение  и  расторжение  договора  возможно  по  соглашению

сторон.

     10.2.  Договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  в   связи   с

существенным изменением обстоятельств, из которых  стороны  исходили  при

заключении договора.

     10.3. Соглашение об изменении или расторжении договора оформляется в

письменной форме.

                          Адреса и подписи сторон:

Исполнитель:                                                 Потребитель:

_______________________________            _____________________________

      наименование                                      ФИО

_______________________________            _____________________________

      адрес, телефон                              адрес, телефон

_______________________________            _____________________________

       ФИО руководителя                                подпись

_______________________________

         подпись

М.П.