Постановление Губернатора Костромской области от 28 февраля 2006 г. N 204 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области" (утратило силу)

Постановление Губернатора Костромской области от 28 февраля 2006 г. N 204
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование
государственного имущества Костромской области"

Информация об изменениях:

Постановлением губернатора Костромской области от 9 марта 2007 г. N 102 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости, получения дополнительных доходов от аренды в областной бюджет, приведения величины арендных ставок за использование недвижимого государственного имущества в соответствие с рыночными ставками, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Костромской области от 30.09.2004 г. N 209-ЗКО "О порядке управления и распоряжения государственным имуществом Костромской области", постановляю:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области.

2. Установить минимальную величину годовой арендной платы за использование недвижимого государственного имущества Костромской области (за 1 кв. метр) в следующем размере:

2.1. Для города Костромы - 180 рублей;

2.2. Для городов: Буй, Шарья, Галич, Волгореченск, Нерехта - 150 рублей;

2.3. Для иных муниципальных образований- 100 рублей.

3. Департаменту имущественных отношений Костромской области (Казанцев К.Е.):

3.1. Применять вышеуказанную Методику при расчете арендной платы по вновь заключаемым договорам аренды государственного имущества Костромской области;

3.2. Произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды государственного имущества Костромской области (кроме договоров на объекты-памятники) с применением повышающего коэффициента равного 1,3 к установленному размеру арендной платы;

3.3. Уведомить арендаторов государственного имущества Костромской области об изменении размера арендной платы в установленном порядке.

4. Постановление губернатора Костромской области от 27.12.2004 года N 743 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области" признать утратившим силу.

5. Департаменту финансов Костромской области (Ильинская Л.В.) подготовить соответствующие изменения в Закон Костромской области от 25.11.2005 г. N 342-ЗКО "Об областном бюджете на 2006 год" в части уточнения доходов областного бюджета на 2006 год.

6. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию и вступает в силу с 01.04.2006 года.

Губернатор Костромской области

В.А. Шершунов

Методика расчета арендной платы за использование
государственного имущества Костромской области

I. Арендная плата за здания (помещения)

1. Общие положения:

Полное наименование арендатора_________________________________________

ИНН____________________________________________________________________

Адрес арендатора_______________________________________________________

Расчетный счет ________________________________________________________

Наименование объекта, имущества передаваемого в аренду:

Местонахождение арендуемого объекта, имущества ________________________

                                                      (адрес)

2. Показатели для расчета арендной платы:

Площадь здания (помещения) (S), кв. м__________________________________

Базовая величина стоимости 1 кв. м. (См) принимается в размере 180 руб.

3. Повышающие и понижающие коэффициенты:

3.1. Коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения), (Км):

а) кирпич - 1,5;

б) железобетон - 1,2;

в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,9;

г) дерево - 1,0;

д) прочие - 0,8.

3.2. Коэффициент типа здания (помещения), (Кт):

а) административное - 2,0;

б) здание-памятник - 1,0;

в) торговое - 1,5;

г) производственное - 1,2;

д) складское - 1,0;

е) гараж - 1,5;

ж) учебный корпус - 1,0

з) общежитие - 1,2

е) прочие - 1,0.

3.3. Коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения), (Кз):

3.3.1. По городу Костроме:

а) 1 зона - 2,0;

б) 2 зона - 1,8;

в) 3 зона - 1,6;

г) 4 зона - 1,4;

д) 5 зона - 1,3;

е) 6 зона - 1,0;

ж) 7 зона - 1,1;

з) 8 зона - 1,0;

и) 9 зона - 0,9;

к) 10 зона - 0,8.

3.3.2. По городским округам; по городским поселениям; по сельским поселениям, являющимся административными центрами муниципальных районов области - 1,0;

3.3.3. По сельским поселениям Костромского муниципального района - 0,8;

3.3.4. По прочим сельским поселениям - 0,5.

Описание границ территориальных зон г. Костромы приводится в приложении к настоящей Методике.

3.4. Коэффициент цели использования здания (помещений), (Кци):

Кци = 3,0 - банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, залы игровых автоматов.

Кци = 2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады (как основная цель использования помещений), ломбарды.

Кци = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские.

Кци = 1,5 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи.

Кци = 1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги.

Кци = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, органы налоговых служб, органы юстиции, службы судебных приставов, службы мировых судей, органы МВД, изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, ритуальные услуги, аптеки, спортивные залы.

Кци = 1,0 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятия общественного питания), осуществление образовательной и учебно-методической деятельности государственными и негосударственными организациями, ремонтно-реставрационные мастерские, общественные туалеты.

Кци = 0,9 - почтовая связь, спецсвязь, отделы и службы государственных унитарных предприятий и учреждений.

Кци = 0,5 - лаборатории, экспертизы, размещение научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками.

Кци = 1,0 - другие виды использования помещений, не вошедшие в Настоящий перечень.

Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной цели использования.

3.5. Коэффициент качества нежилого помещения (К нж):

К нж = (К нж1 + К нж2 + К нж3 + К нж4) : 4

3.5.1. К нж1 - расположение помещения:

а) отдельно стоящее здание - 1,2;

б) встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

в) цокольный этаж - 0,9;

г) чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;

д) полуподвал - 0,6;

е) подвал - 0,5.

3.5.2. К нж2 - степень технического обустройства:

а) наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1;

б) наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;

в) наличие водопровода и канализации - 0,5;

г) наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;

д) наличие центрального отопления - 0,5;

е) прочие - 0,3;

ж) без коммунального обеспечения - 0,0.

3.5.3. К нж3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

а) свыше 3,0 м - 1,1;

б) от 2,6 м до 3,0 м - 1,0;

в) менее 2,6 м - 0,0.

3.5.4. К нж4 - удобство коммерческого использования:

а) наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 1,0;

р) отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 0,5.

3.6. При расчете арендной платы за здания-памятники устанавливаются следующие коэффициенты:

3.6.1. Специальный коэффициент (К спец):

Значение К спец устанавливается с учетом решения комиссии но использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области в размере от 0,1-1,0;

3.6.2. Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника (Кист) устанавливается в зависимости от периода постройки здания-памятника:

а) архитектурные памятники до 1812 года (в том числе классицизм) - 2,0;

б) архитектурные памятники с 1812 года до 1850 года ("ампир" и другие стили)- 1,8;

в) середина XIX - начало XX веков - 1,6;

г) с 1900 г. по 1917 г. ("модерн") - 1,5;

д) историческая застройка - 1,5;

е) памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. - 1,3;

ж) памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. - 1,1.

3.7. Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) в рублях рассчитывается по формуле:

Ап = S х (См х Км х Кт х Кз х К ци х К нж) х К спец х К ист

где См - минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. метр.

Годовая арендная плата за 1 кв. м в рублях рассчитывается по формуле:

Ап : S, где S - площадь помещения.

Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

3.8. Сумма ежемесячных платежей в рублях определяется по формуле:

Ап : 12, где Ап - арендная плата в год; 12 - количество месяцев в году.

3.9. Сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендатором, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой Налоговым кодексом Российской Федерации.

3.10. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (и непосредственно связанного с ним) имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендаторами и балансодержателями государственного имущества (либо со специализированными организациями в порядке, согласованным балансодержателем) путем заключения соответствующих договоров.

II. Арендная плата за имущественные комплексы
и движимое имущество

4. Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности предприятия-арендатора.

5. За государственное имущество, передаваемое в текущую аренду:

а) промышленность 1-3 %;

б) строительство 1-3 %;

в) бытовое обслуживание населения 1-5%;

г)торговля 1-5%;

д) прочая коммерческая деятельность 5-10%;

е) некоммерческая деятельность 0,5-2%.

6. Конкретная величина процента устанавливается департаментом имущественных отношений Костромской области на основании решения межведомственной комиссии по передаче в пользование объектов нежилого фонда собственности Костромской области, в зависимости от вида деятельности, отрасли и цели использования.

В отдельных случаях при заключении договора аренды, учитывая финансовое состояние арендатора, процент может быть установлен по 1 договоренности сторон, но не ниже 0,5 %.

III. Особые условия расчета арендной платы

7. Департамент имущественных отношений Костромской области вправе установить арендную плату с применением рыночного коэффициента (К рын) в пределах от 0,1 до 10,0.

7.1. Рыночный коэффициент в размере от 0,1 до 1,0 (но не ниже минимальной ставки арендной платы) применяется в случаях:

а) заключения договоров аренды с государственными и муниципальными учреждениями, муниципальными предприятиями;

б) передачи в аренду невостребованного имущества, не пользующегося спросом или пользующегося специфическим спросом;

в) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленных районах области, либо в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры.

7.2. Рыночный коэффициент в размере от 1,1 до 10,0 применяется в случае целевой передачи в аренду имущества, пользующегося коммерческим спросом, (минуя торги на право аренды).

8. Рыночный коэффициент устанавливается:

а) на основании решения комиссии по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области - при аренде объектов-памятников;

б) на основании решения межведомственной комиссии по передаче в пользование объектов нежилого фонда собственности Костромской области - при аренде прочего государственного имущества.

9. Департамент имущественных отношений Костромской области в соответствии с решением комиссии по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области, либо межведомственной комиссии по передаче в пользование объектов нежилого фонда собственности Костромской области может установить минимальную ставку арендной платы в случае передачи в аренду помещения; требующего капитального ремонта, либо, зачесть в счет арендной платы стоимость произведенного арендатором капитального ремонта в пределах затраченных им средств.

10. В случае, если в результате расчета по настоящей Методике возникает уменьшение годовой ставки арендной платы, по сравнению с существующей на 01.01.2006 года, по действующим договорам аренды применяется коэффициент дифференциации (К диф) (приведения к существующей ставке арендной платы за 1 кв. метр):

Кдиф = (Ставка Ап сущ. : Ставка Ап нов.),

Ставка Ап нов. = Ставка Ап нов. х К диф,

где Ставка Ап нов. - годовая ставка арендной платы, рассчитанная по настоящей Методике;

Ставка Ап сущ. - годовая ставка арендной платы по состоянию на 01.01.2006 года.

Приложение
к Методике

Границы территориальных зон города Костромы

I зона

Левобережная набережная реки Волги - мостовой переход реки Костромы:

- границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны улиц Пятницкой, Князева, Долматова, Советской, Подлипаева и Кооперации - устье р. Черной.

II зона

1 участок:

Границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны улиц Спасокукоцкого, Горького, маршала Новикова, Энгельса, Свердлова;

- ось улицы И. Сусанина - границы дворовых территорий нечетной стороны домовладений улиц Советской, Долматова, Князева, Пятницкой.

2 участок:

Территория бывшего Ипатьевского монастыря.

3 участок:

Правобережная набережная р. Волги - полоса отвода железной дороги:

- ул. Пантусовская - ул. Проселочная - ул. Фрунзе - ул. Холмовая;

- ул. Ярославская - ул. Московская.

III зона

1 участок:

Границы дворовых территорий домовладений четной стороны ул. Островского:

- железная дорога на ОАО "Фанплит" ; проспект Текстильщиков - ул. Депутатская - ул. Проселочная - ул. Калиновская - ул. Шагова - ул. 8 Марта;

- восточная граница войсковой части - Петрковский бульвар - западная граница стадиона "Спартак" - р. Черная - границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны улиц Кооперации, Подлипаева, И. Сусанина, Свердлова, Энгельса и Маршала Новикова.

2 участок:

ул. Ярославская - ул. Фрунзе, ул. Проселочная - ул. Пантусовская - полоса отвода железной дороги, ул. Малышковская - новое направление ул. Заволжской.

IV зона (массовой застройки)

1 участок:

Проспект Текстильщиков - ул. Ерохова - ул. Коммунаров - полоса отвода ст. 5 км; западная граница м-на Якиманиха - 5-я Рабочая - ул. Ленина;

- ул. Совхозная, ул. Катушечная, ул. Боевая, ул. Шагова - ул. Скворцова;

- ул. Никитская - полоса отвода железной дороги - левобережная набережная р. Волги;

- р. Черная - западная граница стадиона "Спартак" - Петрковский бульвар -восточная граница войсковой части - ул. 8 Марта - ул. Шагова - ул. Калиновская;

- ул. Полянская - ул. Депутатская.

2 участок:

Ул. Самоковская - новое направление ул. Заволжской - ул. Малышковская - полоса отвода железной дороги - юго-западная граница санатория "Костромской" - ул. Южная - северо-восточная граница территории коллективного сада - "Прогресс" - ул. Южная.

V зона

1 участок:

Западная граница микрорайона Якиманиха - полоса отвода окружной железной дороги;

- ул. Ленина - ул. Новосельская - ул. Некрасова - ул. Коммунальная;

- ул. Катушечная - ул. Пушкина - ул. Галичская - ул. Карьерная - ул. Поселковая; полоса отвода ж/д станции Кострома-Новая - ул. Ю. Смирнова -ул. Никитская;

- ул. Скворцова - ул. Боевая - ул. Катушечная - ул. Совхозная - ул. Ленина.

2 участок:

Жилая застройка пос. Октябрьского, микрорайонов Давыдовского-1, Давыдовского-2, Давыдовского-3, пос. Мелиораторов, микрорайона Юбилейного.

3 участок:

Микрорайон "Паново-2" и квартал индивидуальной застройки Малышково.

4 участок:

Левый берег р. Волги - ул. Московская - жилой поселок учхоза "Костромское" - границы дворовых территорий четной стороны проезда Прямой.

VI зона:

- жилая застройка района Ипатьевской слободы;

- пос. Первомайский;

- пос. Северный;

- малоэтажная застройка района Жужелино-Нажерово;

- дер. Каримово;

- местечко Козелино;

- пос. Высоково.

VII зона (промышленная)

1 участок:

Северо-западная промышленная зона города в границах: левобережная набережная Костромского затона - Рабочий проспект - ул. Коммунаров - ул. Ерохова - ул. Островского.

2 участок:

- ул. Ленина - окружная железная дорога - ул. Поселковая - ул. Карьерная;

- ул. Галичская - ул. Пушкина - ул. Катушечная - ул. Коммунальная - ул. Некрасова, ул. Новосельская.

3 участок:

Северная граница территории ОАО "Костромская нефтебаза" и ООО "Хлебная база N 23" - ул. Юбилейная - южная граница ОАО "Завод ДОС".

4 участок:

Территория ОАО "ЭКСКО".

VIII зона

1 участок:

Рабочий проспект - левый берег р. Белилки - южные границы лесного массива "Городская дача" - юго-восточные границы ж/д станции 5 км - западная граница м-на Якиманиха - ул. 8-я Рабочая - ж/д станция 5-ый км.

2 участок:

Территория ОАО "Красная маевка".

3 участок:

Территория ОАО "Костромской судомеханический завод".

4 участок:

Территория ООО "ПМК-2".

Граница дворовых территорий четной стороны ул. Рабочая слобода - 1-ый Заречный проезд - ул. Заречная.

6 участок:

Западная граница полосы отвода ст. Кострома-Новая - северная граница бывшего ГП "Костромской мясокомбинат" и южная граница промышленной зоны - ул. Индустриальная - южная граница коллективных садов "Кооператор", "Дружба", северная граница территории ОГУ "Профессиональный лицей N 10" - северная граница территории ОАО "Костромской автовокзал", Кинешемское шоссе - ул. Димитрова - ул. Профсоюзная.

7 участок:

Южная граница ул. Дровяной - Васильевское шоссе - юго-восточная граница территории грузового речного порта - левый берег р. Волги.

8 участок:

Территория площадки N 2 ОАО "Костромской радиоприборный завод".

9 участок:

Западная и северная границы ООО "Костромская птицефабрика" и жилого поселка учхоза "Костромской" - ул. Московская - ул. Ярославская - западная граница жилого квартала по ул. Я. Кульпе - новое направление ул. Заволжской - ул. Силикатная - ул. Самоковская - ул. Южная - западная граница коллективного сада "Березка" - ул. Ярославская - ул. Магистральная - ул. Московская.

10 участок:

Территория ОАО "Костромская судоверфь".

IX зона

1 участок:

Территория ОАО "Костромское авиапредприятие" и группы предприятий спецназначения по ул. Костромской.

2 участок:

Северная граница восточной промышленной зоны города - проезд на 16 площадку - ул. Базовая - восточная граница ж/д станции "Костромская ТЭЦ-2" - ул. Мелиоративная - ул. Проектируемая - северная граница территории ОАО "Костромской мясокомбинат" - ул. Ю. Смирнова.

3 участок:

Территория Заволжской промышленной зоны города, ограниченная Ярославским шоссе, ул. Магистральной, железной дорогой Кострома-Нерехта, железной дорогой ст. Каримово, ОАО "Костромской завод "Мотордеталь".

Х зона

Северная граница восточной промышленной зоны города по Галичскому шоссе (по городской черте) - железная дорога ст. Сендега - ст. ТЭЦ-2 - ул. Базовая - местный проезд на 16 площадку.