Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
Положение о порядке заключения договора аренды земельных участков
на территории города Мантурово
(утв. постановлением Главы самоуправления г. Мантурово Костромской области от 5 августа 2002 г. N 288)
Настоящее положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Костромской области и правовыми актами органов местного самоуправления г. Мантурово в целях обеспечения рационального использования земли в черте города Мантурово.
Настоящее положение определяет процедуру предоставления земельных участков в аренду на территории города Мантурово.
1. Арендодателем земельных участков является муниципальное образования г. Мантурово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Мантурово.
2. Арендаторами земельных участков могут быть граждане РФ - физические и юридические лица, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства.
3. В аренду могут предоставляться земельные участки, входящие в состав земель города, за исключением тех, которые находятся на праве частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.
4. Срок аренды устанавливается соглашением сторон, исходя из условий и целей его предоставления.
5. Право аренды земельных участков удостоверяется договором аренды земельных участков, который считается заключенным с момента государственной регистрации в Мантуровском межрайонном филиале учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области. Государственная регистрация производится Арендатором.
6. Основные условия договора аренды земельных участков определяются действующим законодательством РФ, Костромской области, г. Мантурово, настоящим Положением.
7. Основанием для оформления арендных отношений между муниципальным образованием г.Мантурово и физическими и юридическими лицами являются:
7.1. Получение права на целевое предоставление земли;
7.2. Наличие права собственности и других вещных прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;
7.3. Договор аренды на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.
8. Участки земель с расположенными на них объектами недвижимости, принадлежащими юридическим и физическим лицам на праве собственности и других вещных правах, на основании любой формы пользования, могут предоставляться в аренду только указанным лицам.
9. Для заключения договора аренды лица, имеющие основания, указанные в п.п. 7.1,7.2 настоящего положения, обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Мантурово со следующими документами:
постановление главы самоуправления города о предоставлении земельного участка на условиях аренды;
- документы, подтверждающие полномочия заявителя:
- для физических лиц - паспорт;
- для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, а также другие документы необходимые для заключения договора;
- для юридических лиц - учредительные документы, протокол об избрании директора (руководителя), приказ о назначении на должность директора (руководителя), свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, органах статистики, свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
10. Порядок заключения договора аренды:
- заинтересованное лицо обращается в комитет по управлению муниципальным имуществом с документами, указанными в п. 9 настоящего положения;
- комитет по управлению муниципальным имуществом рассматривает полученные документы и готовит проект договора аренды в течение 10 дней в 4-х экземплярах, после чего стороны подписывают его.
11. В договоре аренды должны быть обязательно указаны: местоположение, площадь, цель предоставления земельного участка, размер арендной платы. права и обязанности сторон, прекращение действия договора и случаи его досрочного расторжения. Приложениями к договору и его неотъемлемой частью являются - план земельного участка (приложение N 1); расчет арендной платы (Приложение N 2); акт приемки -передачи земельного участка (Приложение N 3).
12. Размер арендной платы устанавливается в зависимости от целей использования земельного участка и категории арендатора, начисляется в соответствии с Положением об арендной плате.
Ставка арендной платы может пересматриваться один раз в год.
13. Изменение размера арендной платы доводится арендодателем до арендатора путем направления уведомления.
Иные изменения дополнения к договору оформляются дополнительным соглашением к договору, которое является его неотъемлемой частью.
14. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,2 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
15. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором аренды.
16. В договоре аренды с юридическим лицом может быть предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица его правопреемник в течение 15 дней должен направить арендодателю в письменной форме уведомление об этом и заявку на переоформление договора аренды земельного участка или отказа о его перезаключения.
17. Земельные споры, возникшие при реализации договора аренды земельного участка, разрешаются по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.