Приложение. Методика расчета базовых размеров арендной платы за земли на территории Костромского муниципального района

Приложение
к решению
Собрания депутатов
Костромского муниципального района
Костромской области
от 26 декабря 2005 г. N 19

Методика расчета базовых размеров арендной платы за земли
на территории Костромского муниципального района

1. Общие положения

Методика расчета базовых размеров арендной платы за землю на территории Костромского района (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, находящиеся на территории Костромского района. Основой методики является государственная кадастровая оценка земель поселений в кадастровых кварталах Костромской области, утвержденная Ярославским региональным кадастровым центром "Земля".

2. Порядок расчета арендной платы

Расчет годовой суммы арендной платы производиться по формуле:

АП = S х С х К, где

АП - годовая арендная плата, руб.;

S - площадь земельного участка, кв. м;

С - удельный показатель кадастровой стоимости земли по виду использования, руб./кв. м (приложение N 1),

К - корректирующий коэффициент, учитывающий функциональное использование земель (приложение N 2).

3. Порядок расчета арендной платы в особых случаях

В случае предоставления земельного участка за чертой населенного пункта при расчете арендной платы используется удельный показатель кадастровой стоимости земли близлежащего населенного пункта.

При проектировании объектов недвижимости плата за земельный участок составит в первый год - 50% от годовой арендной платы, рассчитываемой в соответствии с настоящей методикой, начиная со второго года - 100%.

При строительстве объектов недвижимости в течение первых трех лет арендная плата за земельный участок рассчитывается в соответствии с настоящей методикой. При не завершении# строительства, начиная с четвертого года, арендная плата ежегодно увеличивается на сумму первоначальной ставки арендной платы за весь земельный участок.

Если арендованный земельный участок используется одновременно при осуществлении нескольких видов деятельности, при расчете арендной платы применяется максимальный корректирующий коэффициент.

Расчет суммы арендной платы за использование земель для установки рекламных конструкций производится как за земли под промышленными объектами.

4. Льготы по арендной плате

Арендная плата за земельные участки, используемые для индивидуальной жилищной застройки, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, устанавливается в размере 0,3% от кадастровой стоимости участка для следующих землепользователей:

- Участники и инвалиды ВОВ, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников и инвалидов ВОВ (афганцы и др.).

- Инвалиды 1 и 2 групп.

- Граждане, подвергшиеся воздействию радиации, вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, и других радиационных аварий, испытаний, учений, иных работ.

- Граждане, впервые организующие крестьянские (фермерские) хозяйства.

- Граждане, использующие землю сельскохозяйственного назначения для сенокоса и пастбища на неудобьях.

- Юридические лица и граждане, получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные земли.

- Сельскохозяйственные предприятия и организации.

Освобождаются от арендной платы за земельные участки:

- Органы местного самоуправления Костромского муниципального района и сельских поселений в отношении земельных участков, используемых для решения вопросов местного значения и исполнения отдельных государственных полномочий.

- Муниципальные учреждения Костромского муниципального района и сельских поселений в отношении земельных участков, предоставляемых для непосредственного выполнения возложенных на них функций.

Кроме того, гражданам и юридическим лицам предоставляются иные льготы по арендной плате за земельные участки, предусмотренные федеральным законодательством.

Все остальные арендаторы земельных участков на территории Костромского района могут получить льготы по арендной плате только по решению районного собрания депутатов.

- С юридических лиц и граждан, пользующихся льготой по арендной плате при передаче ими земельного участка другим лицам в пользование, взимается арендная плата в полном объеме.