Приложение. Правила пользования и содержания помещений, зданий, сооружений и благоустройства территории города Кологрива Кологривского муниципального района Костромской области

Приложение

Правила пользования и содержания помещений, зданий,
сооружений и благоустройства территории города Кологрива
Кологривского муниципального района Костромской области

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила определяют порядок пользования и содержания помещений, зданий и сооружений и благоустройства территории городского поселения город Кологрив, разработаны в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г., другими нормативными правовыми актами действующего законодательства РФ.

1.2. Настоящие Правила призваны обеспечить права и обязанности юридических и физических лиц пользования и содержания помещений, зданий и сооружений, принадлежащих им на праве собственности или ином вещном праве, а также обеспечить необходимый уровень благоустройства территории городского поселения город Кологрив.

1.3. В контексте настоящих Правил помещениями, зданиями и сооружениями признаются изолированные объекты недвижимости, пригодные для постоянного проживания граждан или для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, за исключением промышленного производства.

1.4. Придомовая территория - территория, прилегающая к объекту недвижимости, в длину - в пределах границ участка, в ширину - до обочины проезжей части улицы (дороги), площади, переулка, проезда и включает в себя тротуары и газоны.

1.5. Территория домовладения - земельный участок в соответствии с техническим паспортом и правовыми документами на землю. Границы домовладения определяются на плане земельного участка и непосредственно на земельном участке. Земля может находиться в частной собственности, пожизненном наследуемом владении или иной форме землепользования в соответствии с правоустанавливающими документами.

2. Пользование и содержание жилых помещений

2.1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2.2. Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которыми должно отвечать жилое помещение.

2 3. Право пользования жилым помещением имеют:

наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;

наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;

наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;

собственник жилого помещения и члены его семьи;

член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

2.4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

3. Пользование и содержание жилого помещения по договору социального найма

3.1. Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

3.2. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

3.3. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилицным кодексом Российской Федерации;

д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

3.4. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире);

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

4. Пользование и содержание частных жилых домов (Домовладений)

4.1. Собственник частного жилого дома (домовладения) пользуется жилым домом по назначению и в пределах, установленных Жилищным Кодексом РФ.

4.2. Собственник частного жилого дома( домовладения) обязан:

а) содержать в исправном состоянии и опрятном виде фасады домов, заборы, ворота, калитки;

б) при постановке дома на капитальный ремонт оконные и дверные проемы (в случае нарушения их целостности) должны быть защиты специальными щитами, прилегающая территория должна быть убрана от мусора, в случае необходимости обнесена забором, затрудняющим свободный доступ посторонним лицам. Если домовладение является памятником архитектуры, владельцы должны до начала проведения работ поставить в известность областной комитет по охране и использованию историко-культурного наследия;

в) при наличии собаки - содержать заборы, ворота и калитки в состоянии, исключающем проникновение животного за территорию домовладения, иметь с наружной стороны ворот или калитки предупреждающую надпись о наличии собаки;

г) изменение фасадов и возведенных заборов на ранее не огороженной придомовой территории производить по согласованию с органами архитектуры и градостроительства, а территорий, прилегающих к памятникам архитектуры (охранных зонах) - по согласованию с областным комитетом по охране и использованию историко-культурного наследия.

д) ежедневно производить уборку и очистку придомовой территории от мусора;

е) своевременно подавать заявки в МУП "Коммунсервис" и производить оплату услуг по установленным тарифам за вывоз твердых бытовых отходов, мусора или производить его вывоз своими силами в специально отведенные для этого места (городская свалка) при наличии соответствующего пропуска, выданного МУП "Коммунсервис", и квитанции об оплате.

ж) производить расчистку от снега и льда пешеходных дорожек (тротуаров) в границах придомовой территории;

з) содержать в исправном состоянии выгребные ямы и наружные туалеты;

и) своевременно производить очистку крыш от снега, льда, обкалывать ледяные наросты на карнизах, водосточных трубах и балконах;

к) не допускать повреждений подземных коммуникаций, обеспечивать их сохранность;

л) обеспечивать доступ на территорию домовладения работников аварийных, спасательных, эксплуатационных служб для производства соответствующих работ (выполнения служебных обязанностей), при предъявлении такими работниками своих служебных удостоверений;

м) осуществлять уход и следить за надлежащим содержанием зеленых насаждений на территории домовладения;

н) производить посадку и вырубку деревьев на придомовой территории только по согласованию с отделом природопользования администрации МО "Кологривский муниципальный район".

4.3. Собственник частного жилого дома (домовладения) не имеет права:

4.3.1. Осуществлять мойку автотранспортных средств, а также слив нефтепродуктов;

4.3.2. Выбрасывать мусор, выливать нечистоты и бытовые отходы в колодцы водопроводной сети, ливневой канализации, связи, придорожные кюветы, на газоны и проезжую часть улицы (дороги);

4.3.3. Сваливать мусор, прочие предметы с крыш на деревья, кустарники, ограждения, провода (кабели) связи и энергоснабжения, а также в овраги, берега рек и водоемов, канализационные, водопроводные, теплофикационные и другие колодцы инженерных коммуникаций, откосы (кюветы) и проезжую часть улиц (дорог);

4.3.4. Выгораживать земельные участки и сажать овощи на обочинах дорог, свободных участках земель общего пользования, придомовых территориях, не отведенных для этих целей, а также на территории прохождения теплотрасс и других подземных коммуникациях. Самовольные посадки ликвидируются без компенсации и за счет нарушителя в порядке, установленном действующим законодательством РФ;

4.3.5. Возводить дворовые постройки (гаражи, сараи, ограды, бани, туалеты и т.д.), устанавливать препятствия, ограничивающие подъезд к жилым домам, без соответствующего разрешения администрации городского поселения. Самовольно построенные сооружения сносятся после предупреждения самими владельцами или за их счет в порядке, установленном действующим законодательством РФ;

4.3.6. Загромождать придомовую территорию строительными материалами, тарой, временными сооружениями и другими предметами;

4.3.7. Разжигать костры, сжигать строительные отходы, мусор, ботву, обрезки деревьев и кустарников и иные материалы.

4.3.8. Производить подключение дворовой водопроводной сети к централизованному водопроводу без соответствующего разрешения собственника водопровода.

5. Пользование и содержание нежилых помещений, зданий и сооружений

5.1. Собственник или обладатель иных вещных прав на нежилые помещения, здания и сооружения (именуемые далее "объекты") пользуется ими по назначению и в ределах, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

5.2. В качестве пользователя собственник или обладатель иных вещных прав на объекты обязан:

5.2.1. обеспечивать сохранность и надлежащее состояние объектов;

5.2.2. содержать в исправном состоянии фасады, заборы, ворота, кровли объектов, производить их окраску и очистку от пыли и грязи;

5.2.3. производить изменение внешнего вида фасада только на основании утвержденных проектов и паспортов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства;

5.2.4. содержать входы в подвалы в исправном состоянии, двери в них - закрытыми на замок;

5.2.5. при капитальном ремонте объекта, в случае нарушения целостности оконных и дверных проемов, защить их специальными щитами, убрать прилегающую территорию от мусора, при необходимости обнести ее забором, затрудняющим доступ посторонним лицам;

5.2.6. содержать в исправном состоянии и обеспечивать бесперебойную работу систем инженерного оборудования и подземных коммуникаций;

5.2.7. не допускать затопления и загрязнения подвалов и прилегающих к объектам территорий канализационными стоками и другими водами;

5.2.8. обеспечить надлежащий сбор твердых бытовых отходов на специально отведенных площадках в плотно закрывающиеся мусоросборники. К площадкам должен быть обустроен подъездной путь;

5.2.9. своевременно подавать заявки в МУП "Коммунсервис" и производить оплату услуг по установленным тарифам за вывоз твердых бытовых отходов, мусора или производить эго вывоз своими силами в специально отведенные для этого места (городская свалка) при наличии соответствующего пропуска, выданного МУП "Коммунсервис", и квитанции об оплате.

5.2.10. проводить дезинфекционные и дератизационные работы в сроки, согласованные с органами Госсанэпиднадзора;

5.2.11. установить согласованные с органами архитектуры и градостроительства урны для сбора мусора у входа и выхода из объекта

5.2.12. своевременно производить очистку крыш от снега, льда, обкалывать ледяные наросты на карнизах, водосточных трубах и балконах;

5.2.13. осуществлять уборку придомовой территории ежедневно.

6. Порядок размещения и эксплуатации рекламно-информационных элементов

6.1. К рекламно-информационным элементам относятся все виды витрин, вывесок, афиш, плакатов, листовок, стендов, световых табло и т п.

6.2. Размещение и эксплуатация рекламно-информационных элементов регулируются в соответствии с требованиями Закона РФ "О рекламе" и настоящими Правилами.

6.3. Размещение и эксплуатация рекламно-информационных элементов разрешается только по согласованию с уполномоченным органом администрации городского поселения город Кологрив. Эскизы и проекты рекламно-информационных элементов согласовываются с органами архитектуры и градостроительства.

Размещение и эксплуатация рекламно-информационных элементов в придорожной зоне подлежит обязательному согласованию с отделом ГИБДД.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приведенного документа соответствует первоисточнику

8. Ответственность за несоблюдение настоящих Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил несут административную ответственность в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ, Законом Костромской области "Об административных правонарушениях".

9. Порядок вступления в силу настоящих Правил

Настоящие Правила вступают в силу с момента опубликования их в газете "Кологривский край".