Решение Думы города Костромы от 25 октября 2007 г. N 119 "О внесении изменений в Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "город Кострома" (утратило силу)

Решение Думы города Костромы от 25 октября 2007 г. N 119
"О внесении изменений в Положение об аренде земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности муниципального образования
"город Кострома"

ГАРАНТ:

Решением Думы г. Костромы от 26 февраля 2015 г. N 20 настоящее решение признано утратившим силу с 1 марта 2015 г.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с принятием Закона Костромской области от 15 августа 2006 года N 62-4-ЗКО "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы", руководствуясь статьей 25 и частью 1 статьи 46 Устава муниципального образования городского округа город Кострома, Дума города Костромы решила:

1. Внести в Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "город Кострома", утвержденное решением Думы города Костромы от 29 сентября 2004 года N 81, следующие изменения:

1) в наименовании:

слова "муниципального образования "город Кострома" заменить словами "города Костромы";

2) в преамбуле:

слова "муниципального образования "город Кострома" заменить словами "города Костромы";

слова "Законом Российской Федерации "О плате за землю" N 1738-1 от 11.10.1991" исключить;

3) статью 1 изложить в следующей редакции:

"Статья 1.

Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Костромы (далее по тексту - Положение) устанавливает порядок заключения, продления и расторжения договоров аренды земельных участков, порядок, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков и действует в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Костромы.";

4) статью 2 изложить в следующей редакции:

"Статья 2.

Определить Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы органом, осуществляющим полномочия арендодателя земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Костромы (далее - Арендодатель).

Арендодатель в рамках своих полномочий выполняет следующие функции:

- заключение договоров аренды земельных участков, их продление, расторжение и внесение в них изменений;

- расчет и взимание арендной платы по заключенным договорам аренды земельных участков;

- контроль за исполнением арендаторами взятых на себя обязательств по заключенным договорам аренды земельных участков;

- взыскание неустойки, а также ущерба, причиненного неисполнением Арендатором обязательств, предусмотренных заключенными договорами аренды земельных участков, либо ущерба, причиненного Арендатором иным способом.";

5) дополнить Раздел 2. Положения статьей 2.1 следующего содержания:

"Статья 2.1.

Документом, являющимся основанием возникновения у Арендатора права пользования земельным участком, является договор аренды земельного участка. В договоре аренды земельного участка предусматривается:

- наименование и реквизиты сторон;

- указание на документ, являющийся основанием для заключения договора;

- площадные, качественные и иные характеристики земельного участка, отражаемые в материалах государственного земельного кадастра (в случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок один год и более) и/или в плане проектных границ земельного участка (в случае, если договор заключен на срок менее одного года);

- целевое назначение земельного участка;

- срок действия договора;

- порядок определения размера арендной платы;

- порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

- права и обязанности сторон;

- условия продления срока действия договора;

- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора;

- основания досрочного расторжения договора;

- порядок решения спорных вопросов.

Договор аренды может содержать и иные условия.

Формы документов, регулирующих отношения по аренде земельных участков (договор аренды земельного участка, акт приема-передачи, соглашение о продлении договора аренды, соглашение о расторжении договора аренды, заявление о продлении договора аренды земельного участка и т.п.) утверждаются Арендодателем, с учетом требований действующего законодательства.";

6) в статье 3:

слова "постановления администрации г.Костромы" заменить словами "постановление Главы города Костромы";

пункты в, г статьи 3 признать утратившими силу;

7) в статье 4:

в абзаце первом слова "в Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города" заменить словами "к Арендодателю";

абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"- кадастровый план земельного участка (в случае заключения договора аренды на срок один год и более) или утвержденный план проектных границ (в случае заключения договора аренды на срок менее одного года);";

абзац пятый изложить в следующей редакции:

"- копия паспорта или иного удостоверяющего личность документа;";

абзац шестой изложить в следующей редакции:

"- копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе (в случае, если Арендатором по договору аренды земельного участка является индивидуальный предприниматель);";

8) в статье 5 абзац первый изложить в следующей редакции:

"При наличии всех необходимых документов Арендодатель рассматривает заявление, составляет проект договора аренды земельного участка и выдает его заявителю для подписания.";

9) дополнить Положение статьей 5.1 следующего содержания:

"Статья 51.

Договоры аренды земельных участков для эксплуатации находящегося в пользовании муниципального недвижимого имущества заключаются на срок, не превышающий срок действия договора аренды или безвозмездного пользования в отношении такого имущества.

Договоры аренды земельных участков для размещения и установки временных объектов (движимого имущества) заключаются на срок менее одного года.";

10) статью 6 изложить в следующей редакции:

"Статья 6.

Договоры аренды земельных участков, заключаемые на срок менее одного года, считаются заключенными со дня передачи земельного участка, что подтверждается подписанием акта приема-передачи.

Договоры аренды земельных участков, заключаемые на срок один год и более, считаются заключенными с момента их государственной регистрации. В этом случае Арендатор обязан зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств.";

11) статьи 7, 8, 9, 10 признать утратившими силу;

12) пункт 2 статьи 11 признать утратившей# силу;

13) раздел 4 изложить в следующей редакции:

"Раздел 4. Расторжение договора аренды

Статья 12.

Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон либо по решению суда в случае существенного нарушения договора одной из сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором. Договор аренды земельного участка считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от исполнения договора одной стороной, когда такой отказ допускается законом или договором аренды земельного участка.

В случаях расторжения договора аренды земельного участка Арендатор обязан в течение трех дней передать Арендодателю по акту земельный участок в состоянии, равноценном первоначальному.";

14) в статье 13:

в пункте 1 слова "настоящего положения, приобрести право аренды неделимого земельного участка" заменить словами "земельного законодательства, приобрести земельный участок в аренду";

в абзаце первом пункта 2 слово "первым" исключить;

абзац второй пункта 2 изложить в следующей редакции:

"В этом случае при последующих обращениях лиц, не принимавших участие в заключении договора аренды земельного участка, Арендодатель заключает с ними Соглашение о присоединении к договору аренды, которое будет являться неотъемлемой частью данного договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке за счет средств Арендатора (в случае, если договор заключен на один год и более).";

пункт 3 признать утратившим силу;

15) в статье 14:

пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Расчет суммы арендной платы производится Арендодателем в соответствии с решениями Думы города Костромы.

Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке Арендодателем при изменении нормативных правовых актов органов местного самоуправления.";

пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. При изменении размера арендной платы, установлении или отмене льгот вследствие введения в действие соответствующего нормативного правового акта Думы города Костромы, Арендодатель в течение двух месяцев со дня вступления в силу такого правового акта обязан пересчитать размер арендной платы по договору аренды земельного участка и направить Арендатору уведомление об изменении размера арендной платы.";

16) статью 15 изложить в следующей редакции:

"Статья 15.

1. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в размере, указанном в договоре, на счет Управления федерального казначейства по Костромской области. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим.

Допускается внесение авансового платежа за аренду земельного участка. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.

2. Внесение разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы, производится не позднее двух недель после получения Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы.

3. Задержка Арендатором платежа и/или разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы, на срок более 5 дней может служить основанием для взыскания всей суммы просроченного платежа и/или разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы, включая пени, в судебном порядке. Указанные выше действия могут быть совершены в любое время, независимо от факта окончания действия договора аренды.";

17) раздел 8 признать утратившим силу.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Думы города Костромы

Ю.В. Журин

Глава города Костромы

И.В. Переверзева