Приложение. Порядок начисления платы населению за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с постановлением Главы города Костромы от 20.02.2006 г. N 388 "Об установлении размеров платы за жилое помещение, платы за коммунальные услуги и нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг на территории города Костромы"

Приложение

Порядок начисления платы населению за жилое помещение
и коммунальные услуги в соответствии с постановлением
Главы города Костромы от 20.02.2006 г. N 388
"Об установлении размеров платы за жилое помещение,
платы за коммунальные услуги и нормативов потребления
жилищно-коммунальных услуг на территории города Костромы"

С изменениями и дополнениями от:

6 декабря 2006 г.

1. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

2. В соответствии со статьями 156-158 Жилищного кодекса Российской Федерации начисление платы за жилое помещение в соответствии с постановлением Главы города Костромы от 20.02.2006 г. N 388 "Об установлении размеров платы за жилое помещение, платы за коммунальные услуги и нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг на территории города Костромы", применяется для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, если ими не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3. Начисление платы за жилое помещение в соответствии с Приложением 1 постановления Главы города Костромы от 20.02.2006 г. N 388 "Об установлении размеров платы за жилое помещение, платы за коммунальные услуги и нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг на территории города Костромы".

3.1. Начисление платы за содержание и ремонт жилья производится с общей площади жилого помещения, которая, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предусмотренных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

3.2. Начисление платы за содержание и ремонт жилья производится в размере как "для граждан имеющих одно единственное жилье независимо от форм собственности, по месту постоянного проживания (регистрации прописки)":

а) в течение одного месяца со дня заключения договоров согласно пункту 1 настоящего порядка;

б) для жилых помещений, переходящих по наследству в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации для вступления в права наследования (6 месяцев);

в) когда собственник (наниматель) отсутствует по причинам:

- призыв на срочную военную службу;

- временный выезд с постоянного места жительства по условиям работы;

- выезд в связи с выполнением обязанностей опекуна;

- нахождение в местах лишения свободы;

- выезд на работу в районы Крайнего Севера и приравненные к ним районы из города Костромы;

г) при проживании в данном жилом помещении наследников 1 очереди по отношению к собственнику, для которых данное жилое помещение является местом постоянного жительства (наследник зарегистрирован (прописан) в нем);

д) для детей, не достигших совершеннолетнего возраста, владеющих жилым помещением на праве собственности и не зарегистрированных в нем, находящихся на государственном обеспечении, проживающих у опекуна или законных представителей.

Начисление платы населению за содержание и ремонт жилья производится в зависимости от уровня благоустройства жилых домов. Понятие "Благоустройство" включает в себя:

- электроснабжение;

- водопровод;

- канализацию;

- центральное отопление;

- газовую или электрическую плиту;

- горячее водоснабжение (центральное или местное, газовую колонку).

Расчет платы за содержание и ремонт жилья для граждан, проживающих в квартирах, расположенных в цокольных этажах жилых зданий, а также в полуподвальных и подвальных жилых помещениях зданий производится с коэффициентом 0,95 без дополнительного снижения уровня благоустройства.

3.3. Начисление платы за содержание и ремонт жилья в коммунальных квартирах производится:

а) коридорного типа - с 1 м2 занимаемой (общей) площади жилья;

б) при наличии нескольких лицевых счетов в обычной квартире в случаях, когда:

- порядок пользования жилыми помещениями в квартире определен правоустанавливающими документами или решением суда - площадь мест общего пользования оплачивается пропорционально занимаемой жилой площади;

- порядок пользования жилыми помещениями в квартире не определен - допускается начисление по идеальным долям, определенным в правоустанавливающих документах на собственность.

Коммунальная квартира, в которой открыто несколько лицевых счетов, отличается от коммунальной квартиры коридорного типа тем, что данной квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки.

3.4. Начисление платы за содержание и ремонт жилья в общежитиях производится:

а) при покомнатном заселении:

- при занимаемой комнате - с 1 м жилой площади (площади комнаты);

- при наличии помещений индивидуального пользования (при наличии коридора, санузла, душа, кладовой и т.д.) - с 1 м2 занимаемой площади.

б) при заселении на койко-место (лицевой счет открывается на каждого проживающего):

- с 1 м занимаемой площади, размер которой определяется исходя из количества проживающих в комнате.

3.5. Начисление платы за содержание и ремонт жилья не производится в домах (квартирах), признанных не пригодными для проживания, в соответствии с актом межведомственной комиссии по обследованию дома (квартиры) в установленном порядке.

3.6. Плата за пользование лифтом не начисляется:

- для жителей первых этажей жилых зданий;

- для жителей вторых этажей, если лифт заблокирован (по информации, предоставляемой МУ "СМЗ по ЖКХ").

3.7. Начисление платы за санитарную очистку, сбор и вывоз жидких бытовых отходов в не канализованном жилом фонде производится по тарифу и нормативам потребления, утвержденным постановлением Главы города Костромы от 20.02.2006 г. N 388 для граждан, проживающих в домах:

- с частичными видами благоустройства: при наличии водопровода и местной канализации - ежемесячно;

- без канализации - после оказания услуги по акту выполненных работ.

3.8. Плата за наем жилых помещений начисляется в домах муниципального и государственного жилищного фонда:

- в отдельных квартирах в расчете на 1 м2 общей площади жилья;

- в коммунальных квартирах - в расчете на 1 м2 жилой площади;

3.9. Плата за наем жилых помещений в общежитиях начисляется:

3.9.1. При покомнатном заселении:

- при занимаемой комнате - с 1 м2 жилой площади (площади комнаты);

- при наличии помещений индивидуального пользования (коридора, санузла, душа, кладовой и др.) - с 1 м2 занимаемой площади.

3.9.2. При заселении на койко-место (лицевой счет открывается на каждого проживающего) с 1 м2 занимаемой площади, размер которой определяется исходя из количества проживающих в комнате.

3.10. Плата за наем не взимается:

- в ветхом, аварийном жилом фонде и домах, не пригодных для проживания;

- в квартирах подвального и полуподвального типа.

Плата за наем в квартирах первых и последних этажей многоэтажных жилых домов (начиная с 5-ти этажных домов) взимается с коэффициентом - 0,9.

4. Начисление платы за коммунальные услуги в соответствии Приложением 2 постановления Главы города Костромы от 20.02.2006 г. N 388 "Об установлении размеров платы за жилое помещение, платы за коммунальные услуги и нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг на территории города Костромы".

4.1. В коммунальных квартирах и в общежитиях начисление оплаты за центральное отопление производится аналогично начислению оплаты за содержание и ремонт жилья.

Плата за отопление взимается ежемесячно (круглогодично) в размере 9,6 руб./м2 отапливаемой площади.

В случае выбора иного способа оплаты за центральное отопление (в течение отопительного периода) начисление платы производится по тарифу 15,56 руб./м отапливаемой площади жилья. При этом наниматель (собственник) жилого помещения должен обратиться с письменным заявлением в управляющую организацию. Выбор способа оплаты может осуществляться не чаще одного раза в течение календарного года. По внесенным платежам за период с 01.04.2006 г. до даты подачи заявления производится перерасчет.

4.2. При отсутствии приборов учета плата за газ для газовых отопительных котлов всех систем бытового назначения в случае, когда на летний период котел не опломбирован, взимается по утвержденным нормативам:

зимние месяцы (октябрь - апрель) - 11 м3 за 1 м2 отапливаемой площади;

летние месяцы (май - сентябрь) - 1,4 м3 за 1 м2 отапливаемой площади.

4.3. Начисление платы за потребленную электроэнергию в муниципальном жилищном фонде и домах, принятых в управление города, производится по тарифам, утвержденным Региональной службой по тарифам администрации Костромской области, в случаях:

а) при наличии в домах (квартирах) приборов учета электроэнергии - по показаниям электросчетчиков, вписанным жителем в счете-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг или контрольным показаниям контролера-электрика;

б) при отсутствии в домах (квартирах) приборов учета электроэнергии:

- по расчетным величинам, утвержденным постановлением администрации города Костромы от 12.03.2003 г. N 779;

- по соглашению сторон;

- при отказе жителей от установки квартирного счетчика в соответствии с постановлением администрации от 16.03.05 г. N 806 "Об утверждении Методики и Порядка определения величины недоучтенной и похищенной электрической энергии".

в) при отсутствии в общежитиях приборов учета электроэнергии - по расчетным величинам, утвержденным постановлением Главы города.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Костромы от 6 декабря 2006 г. N 3894 пункт 5 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Начисление платы за коммунальные услуги при наличии индивидуальных (квартирных) приборов учета производится по показаниям приборов, занесенным в платежный документ квартиросъемщиком (собственником), если оплата произведена в установленный срок (до 25 числа месяца, следующего за отчетным), или контрольным показаниям контролера -представителя ресурсоснабжающей организации. При отсутствии данных о показаниях приборов учета или при более позднем внесении платежа считать услугу не потребленной и начисления не производить.

6. Оплата за жилищно-коммунальные услуги должна производиться до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

7. Вопросы, возникающие, при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги рассматриваются комиссией по нестандартным ситуациям, образованной при Администрации города.