Приложение. Правила пользования и содержания помещений, зданий, сооружений и благоустройства территории города Кологрива Кологривского муниципального района Костромской области

Приложение

Правила пользования и содержания помещений, зданий,
сооружений и благоустройства территории города Кологрива
Кологривского муниципального района Костромской области

С изменениями и дополнениями от:

22 июня 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила определяют порядок пользования и содержания помещений, зданий и сооружений и благоустройства территории городского поселения город Кологрив, разработаны в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г., другими нормативными правовыми актами действующего законодательства РФ.

1.2. Настоящие Правила призваны обеспечить права и обязанности юридических и физических лиц пользования и содержания помещений, зданий и сооружений, принадлежащих им на праве собственности или ином вещном праве, а также обеспечить необходимый уровень благоустройства территории городского поселения город Кологрив.

1.3. В контексте настоящих Правил помещениями, зданиями и сооружениями признаются изолированные объекты недвижимости, пригодные для постоянного проживания граждан или для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, за исключением промышленного производства.

1.4. Придомовая территория - территория, прилегающая к объекту недвижимости, в длину - в пределах границ участка, в ширину - до обочины проезжей части улицы (дороги), площади, переулка, проезда и включает в себя тротуары и газоны.

1.5. Территория домовладения - земельный участок в соответствии с техническим паспортом и правовыми документами на землю. Границы домовладения определяются на плане земельного участка и непосредственно на земельном участке. Земля может находиться в частной собственности, пожизненном наследуемом владении или иной форме землепользования в соответствии с правоустанавливающими документами.

2. Пользование и содержание жилых помещений

2.1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2.2. Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которыми должно отвечать жилое помещение.

2.3. Право пользования жилым помещением имеют:

наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;

наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;

наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;

собственник жилого помещения и члены его семьи;

член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

2.4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

3. Пользование и содержание жилого помещения по договору социального найма

3.1. Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

3.2. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

3.3. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

3.4. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире);

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения г. Кологрив Костромской области от 22 июня 2007 г. N 27 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктами 3.5. - 3.5.7.

3.5. В качестве пользователя жилым помещением наниматель не имеет права:

3.5.1. Осуществлять мойку автотранспортных средств, их ремонт и техническое обслуживание, а также слив нефтепродуктов на придомовой территории;

3.5.2. Выбрасывать мусор, выливать нечистоты и бытовые отходы в колодцы водопроводной сети, ливневой канализации, связи, придорожные кюветы, на газоны и проезжую часть улицы (дороги), пожарные водоемы;

3.5.3. Выгораживать земельные участки и сажать овощи на обочинах дорог, свободных участках земель общего пользования, придомовых территориях, не отведенных для этих целей, а также на территории прохождения теплотрасс и других подземных коммуникациях. Самовольные посадки ликвидируются без компенсации и за счет нарушителя в порядке, установленным действующим законодательством РФ;

3.5.4. Возводить дворовые постройки (гаражи, ограды, бани, туалеты и т.д.), проводить земляные работы, устанавливать препятствия, ограничивающие подъезд к жилым домам без соответствующего разрешения администрации городского поселения. Самовольно построенные сооружения сносятся после предупреждения самими владельцами или за их счет в порядке, установленным действующим законодательством РФ;

3.5.5. Загромождать придомовую территорию строительными материалами, тарой, временными сооружениями и другими предметами.

Осуществлять на придомовой территории, обочинах дорог, тротуарах длительную (свыше 2-х часов) стоянку транспортных средств грузоподъемностью свыше 3,5 тонн (за исключением случаев погрузки - разгрузки);

3.5.6. Разжигать костры, сжигать строительные отходы, мусор, ботву, обрезки деревьев и кустарников и иные материалы на расстоянии менее 50 метров до любого строения;

3.5.7. Производить подключение дворовой водопроводной сети к централизованному водопроводу без соответствующего разрешения собственника водопровода.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения г. Кологрив Костромской области от 22 июня 2007 г. N 27 в раздел 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Пользование и содержание частных жилых домов (домовладений), частных квартир,
иных жилых помещений, за исключением жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма

4.1. Собственник частного жилого дома (домовладения),частных квартир, иных жилых помещений, за исключением жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма пользуется жилым домом по назначению и в пределах, установленных Жилищным Кодексом РФ.

4.2. Собственник частного жилого дома ( домовладения),частных квартир, иных жилых помещений, за исключением жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма обязан:

а) содержать в исправном состоянии и опрятном виде фасады домов, заборы, ворота, калитки;

б) при постановке дома на капитальный ремонт оконные и дверные проемы (в случае нарушения их целостности) должны быть защиты специальными щитами, прилегающая территория должна быть убрана от мусора, в случае необходимости обнесена забором, затрудняющим свободный доступ посторонним лицам. Если домовладение является памятником архитектуры, владельцы должны до начала проведения работ поставить в известность областной комитет по охране и использованию историко-культурного наследия;

в) при наличии собаки - содержать заборы, ворота и калитки в состоянии, исключающем проникновение животного за территорию домовладения, иметь с наружной стороны ворот или калитки предупреждающую надпись о наличии собаки;

г) изменение фасадов и возведенных заборов на ранее не огороженной придомовой территории производить по согласованию с органами архитектуры и градостроительства, а территорий, прилегающих к памятникам архитектуры (охранных зонах) - по согласованию с областным комитетом по охране и использованию историко-культурного наследия.

д) ежедневно производить уборку и очистку придомовой территории от мусора;

е) своевременно подавать заявки в МУП "Коммунсервис" и производить оплату услуг по установленным тарифам за вывоз твердых бытовых отходов, мусора или производить его вывоз своими силами в специально отведенные для этого места (городская свалка) при наличии соответствующего пропуска, выданного МУП "Коммунсервис", и квитанции об оплате.

ж) производить расчистку от снега и льда пешеходных дорожек (тротуаров) в границах придомовой территории;

з) содержать в исправном состоянии выгребные ямы и наружные туалеты;

и) своевременно производить очистку крыш от снега, льда, обкалывать ледяные наросты на карнизах, водосточных трубах и балконах;

к) не допускать повреждений подземных коммуникаций, обеспечивать их сохранность;

л) обеспечивать доступ на территорию домовладения работников аварийных, спасательных, эксплуатационных служб для производства соответствующих работ (выполнения служебных обязанностей), при предъявлении такими работниками своих служебных удостоверений;

м) осуществлять уход и следить за надлежащим содержанием зеленых насаждений на территории домовладения;

н) производить посадку и вырубку деревьев на придомовой территории только по согласованию с отделом природопользования администрации МО "Кологривский муниципальный район".

4.3. Собственник частного жилого дома (домовладения), частных квартир, иных жилых помещений, за исключением жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма не имеет права:

4.3.1. Осуществлять мойку автотранспортных средств, их ремонт и техническое обслуживание, а также слив нефтепродуктов на придомовой территории;

4.3.2. Выбрасывать мусор, выливать нечистоты и бытовые отходы в колодцы водопроводной сети, ливневой канализации, связи, придорожные кюветы, на газоны и проезжую часть улицы (дороги), пожарные водоемы;

4.3.3. Выгораживать земельные участки и сажать овощи на обочинах дорог, свободных участках земель общего пользования, придомовых территориях, не отведенных для этих целей, а также на территории прохождения теплотрасс и других подземных коммуникациях;

4.3.4. Возводить дворовые постройки (гаражи, ограды, бани, туалеты и т.д.), проводить земляные работы, устанавливать препятствия, ограничивающие подъезд к жилым домам, без соответствующего разрешения администрации городского поселения;

4.3.5. Загромождать придомовую территорию строительными материалами, тарой, временными сооружениями и другими предметами.

Осуществлять на придомовой территории, обочинах дорог, тротуарах длительную (свыше 2-х часов) стоянку транспортных средств грузоподъемностью свыше 3,5 тонн (за исключением случаев погрузки - разгрузки);

4.3.6. Разжигать костры, сжигать строительные отходы, мусор, ботву, обрезки деревьев и кустарников и иные материалы на расстоянии менее 50 метров до любого строения;

4.3.7. Производить подключение дворовой водопроводной сети к централизованному водопроводу без соответствующего разрешения собственника водопровода.

5. Пользование и содержание нежилых помещений, зданий и сооружений

5.1. Собственник или обладатель иных вещных прав на нежилые помещения, здания и сооружения (именуемые далее "объекты") пользуется ими по назначению и в пределах, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

5.2. В качестве пользователя собственник или обладатель иных вещных прав на объекты обязан:

5.2.1. обеспечивать сохранность и надлежащее состояние объектов;

5.2.2. содержать в исправном состоянии фасады, заборы, ворота, кровли объектов, производить их окраску и очистку от пыли и грязи;

5.2.3. производить изменение внешнего вида фасада только на основании утвержденных проектов и паспортов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения г. Кологрив Костромской области от 22 июня 2007 г. N 27 в подпункт 5.2.4 пункта 5.2 раздела 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.2.4. содержать входы в подвалы чердаки в исправном состоянии, двери в них - закрытыми на замок;

5.2.5. при капитальном ремонте объекта, в случае нарушения целостности оконных и дверных проемов, защитить их специальными щитами, убрать прилегающую территорию от мусора, при необходимости обнести ее забором, затрудняющим доступ посторонним лицам;

5.2.6. содержать в исправном состоянии и обеспечивать бесперебойную работу систем инженерного оборудования и подземных коммуникаций;

5.2.7. не допускать затопления и загрязнения подвалов и прилегающих к объектам территорий канализационными стоками и другими водами;

5.2.8. обеспечить надлежащий сбор твердых бытовых отходов на специально отведенных площадках в плотно закрывающиеся мусоросборники. К площадкам должен быть обустроен подъездной путь;

5.2.9. своевременно подавать заявки в МУП "Коммунсервис" и производить оплату услуг по установленным тарифам за вывоз твердых бытовых отходов, мусора или производить эго вывоз своими силами в специально отведенные для этого места (городская свалка) при наличии соответствующего пропуска, выданного МУП "Коммунсервис", и квитанции об оплате.

5.2.10. проводить дезинфекционные и дератизационные работы в сроки, согласованные с органами Госсанэпиднадзора;

5.2.11. установить согласованные с органами архитектуры и градостроительства урны для сбора мусора у входа и выхода из объекта

5.2.12. своевременно производить очистку крыш от снега, льда, обкалывать ледяные наросты на карнизах, водосточных трубах и балконах;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения г. Кологрив Костромской области от 22 июня 2007 г. N 27 подпункт 5.2.13 пункта 5.2 раздела 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.2.13. осуществлять уборку придомовой территории регулярно.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения г. Кологрив Костромской области от 22 июня 2007 г. N 27 настоящее приложение дополнено разделом 6

6. Содержание собак

6.1. Содержание собак в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения ветеринарно-санитарных Правил, а в квартирах, занятых несколькими семьями, также при получении согласия всех совершеннолетних жильцов квартиры.

6.1.1. Содержание собак на придомовой территории допускается в вольерах либо на привязи - в пределах земельного участка, предоставленного владельцу собаки, в установленном действующим законодательством порядке.

6.1.2. Провозить собак в общественном транспорте разрешается только на коротком поводке и в наморднике с обязательным обеспечением безопасности граждан за плату согласно тарифа.

6.1.3. Граждане, которым был причинен вред животным, вправе обратиться в установленном порядке в суд с иском о возмещении материального и морального вреда владельцем собаки.

6.2. Владельцы собак обязаны:

- гуманно обращаться с собакой, не оставлять без пищи, воды и присмотра, следить за состоянием их здоровья;

- принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность людей и других животных (содержать собак в вольерах, на привязи и других оборудованных местах), не допуская агрессивного поведения собаки в общественных местах;

- вывешивать предупреждающую надпись о наличии собаки в частном домовладении или на охраняемой территории;

- обеспечивать тишину при нахождении собаки в квартире владельца с 22-00 до 6- 00 часов;

- ежегодно прививать собаку против бешенства в ветеринарном учреждении;

- не допускать отправления естественных нужд животных на лестничных площадках и других местах общего пользования;

- в случае оставления экскрементов в местах общего пользования они должны быть убраны владельцем собаки;

- в случае внезапной гибели собаки или подозрении на заболевание собаки бешенством и другими заболеваниями, опасными для человека и животных, немедленно сообщить в ветеринарное учреждение.

6.2.1. При выгуле собак владельцы обязаны:

- не допускать собак на детские площадки, образовательные и воспитательные учреждения и их территории, и другие общественные места;

- вести собаку на коротком поводке, а собак крупных и агрессивных пород также в наморднике.

Запрещается выгуливать собак крупных и агрессивных пород детям до 14 лет, лицам в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения.

6.3. Владельцы собак имеют право:

- на ветеринарное обслуживание;

- на вакцинацию собак против бешенства в ветеринарном учреждении;

- на обращение в суд с заявлением об обжаловании решений и действий должностных лиц."

8. Порядок размещения и эксплуатации рекламно-информационных элементов

8.1. К рекламно-информационным элементам относятся все виды витрин, вывесок, афиш, плакатов, листовок, стендов, световых табло и т п.

8.2. Размещение и эксплуатация рекламно-информационных элементов регулируются в соответствии с требованиями Закона РФ "О рекламе" и настоящими Правилами.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения г. Кологрив Костромской области от 22 июня 2007 г. N 27 пункт 8.3 раздела 8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.3. Размещение и эксплуатация рекламно-информационных объектов разрешается только по согласованию с администрацией городского поселения город Кологрив. Эскизы и проекты рекламно-информационных элементов согласовываются с органами архитектуры и градостроительства.

Размещение и эксплуатация рекламно-информационных элементов в придорожной зоне подлежит обязательному согласованию с отделом ГИБДД.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения г. Кологрив Костромской области от 22 июня 2007 г. N 27 настоящее приложение дополнено разделом 9

9. Правила сноса ветхих домов, сооружений и зданий.

9.1. Здания, дома, сооружения, пришедшие в ветхое состояние, не используемые и не ремонтируемые более 2-х лет, подлежат сносу за счет владельцев.

9.2. При отсутствии владельцев или невозможности отыскать таковых, снос проводится за счет средств местного бюджета с предъявлением затрат позднее выявленному владельцу.

9.3. Владельцы обязаны произвести снос ветхого строения в течение 2-х месяцев со дня получения предписания администрации городского поселения.

9.4. При невозможности сноса здания своими силами, владелец обязан обратиться с письменной просьбой в администрацию городского поселения о сносе здания за счет средств местного бюджета не позднее одного месяца с момента получения предписания."

10. Ответственность за несоблюдение настоящих Правил

ГАРАНТ:

Закон Костромской области от 31 марта 2003 г. N 107-ЗКО "Об административных правонарушениях" утратил силу см. Закон Костромской области от 21 июля 2008 г. N 352-4-ЗКО "Кодекс Костромской области об административных правонарушениях"

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил несут административную ответственность в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ, Законом Костромской области "Об административных правонарушениях".

11. Порядок вступления в силу настоящих Правил

Настоящие Правила вступают в силу с момента опубликования их в газете "Кологривский край".