Раздел 5 Аренда муниципального имущества Солигаличского муниципального района

Раздел 5. Аренда муниципального имущества
Солигаличского муниципального района

5.1. Порядок принятия решения о передаче имущества в аренду:

5.1.1. Физическое или Юридическое лицо, желающее получить в аренду муниципальное имущество, направляет на имя главы администрации Солигаличского муниципального района заявку в которой указываются перечень истребуемого имущества и назначение его использования.

5.1.2. К заявке прилагаются:

- Копии учредительных документов:

- Для юридических лиц: устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, решение уполномоченного органа о назначении (выборах) директора:

Для физических лиц:

· свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

· Справку от отдела службы судебных приставов по месту нахождения (регистрации) потенциального арендатора об отсутствии в отношении него исполнительных листов или актов иных органов о взыскании задолженности в пользу третьих лиц.

· Письменное согласие балансодержателя на предоставление в аренду имущества с указанием назначения использования и срока аренды.

· Сведения о муниципальном имуществе по установленной комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Солигаличского муниципального района форме.

· Расчет затрат балансодержателя по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию имущества, подлежащих возмещению.

· Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов.

5.1.3. Заявка рассматривается Арендодателем на заседании комиссии по предоставлению в пользование муниципального имущества Солигаличского муниципального района в течение 15 рабочих дней после подачи. По результатам рассмотрения заявки принимается одно из следующих решений:

· О передаче имущества в аренду;

· Об объявлении конкурса либо аукциона на право аренды, указанного в заявке имущества;

· Об отказе в предоставлении имущества в аренду.

5.1.4. Основанием для отказа в удовлетворении заявки является:

· Отсутствие или подлог документов, указанных в п. 5.1.2. настоящего положения;

· Наличие обременения, препятствующего передаче имущества в аренду-;

· Наличие планов по иному использованию имущества;

· Отсутствие у юридического лица разрешенных видов деятельности, соответствующих целевому назначению имущества.

5.1.5. Вопросы заключения договора аренды по результатам конкурса или аукциона регулируются Положением о порядке проведения торгов на право аренды объектов недвижимости государственной собственности, расположенных на территории Костромской области.

5.2. Оформление арендных отношений:

5.2.1. Решение о предоставлении имущества в аренду оформляется распоряжением главы администрации Солигаличского муниципального района.

5.2.2. Арендные отношения оформляются арендным договором. В случае заключения договора аренды на срок менее 1 года, договор заключается в простой письменной форме, если договор заключается на срок более 1 года то необходима государственная регистрация договора в управлении федеральной регистрационной службы.

Типовые формы договоров аренды разрабатываются и утверждаются комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Солигаличского муниципального района.

5.2.3. Договор аренды представляет собой соглашение арендодателя и арендатора об установлении, изменении и прекращении прав и обязанностей, связанных с правоотношениями в области аренды имущества.

5.2.4. Арендатор в течение трех рабочих дней с момента получения проекта договора аренды обязан предоставить в комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами Солигаличского муниципального района надлежащим образом оформленный договор.

5.2.5. Арендатор не позднее 15 календарных дней с момента подписания договора аренды обязан:

5.2.5.1. При участии в договоре аренды Балансодержателя заключить с ним договор на возмещение затрат, связанных с эксплуатацией, обслуживанием, сохранностью и страхованием арендуемого и непосредственно связанного с ним имущества и предоставить копию этого договора в комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами Солигаличского муниципального района.

5.2.5.2. Если в договоре аренды не участвовал Балансодержатель, то Арендатор самостоятельно заключает договора, указанные в п. 5.2.5.1. настоящего положения напрямую с обслуживающими организациями и также предоставляет копии указанных договоров в Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами Солигаличского муниципального района.

5.2.6. Невыполнение Арендатором требований, указанных в п. 5.2.5. настоящего положения считается существенным нарушением условий договора аренды и влечет за собой его расторжение в одностороннем порядке.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.3.7. Существенными условиями договора считаются:

· Состав, передаваемого в аренду имущества, его назначение и разрешенное целевое использование;

· Размер арендной платы и порядок ее изменения:

· Срок, на который заключается договор аренды:

· Обязанности сторон, в том числе распределение обязанностей по содержанию арендованного имущества;

· Особые условия:

· Условия и порядок досрочного расторжения договора, а так же условия и порядок его пролонгации;

· Ответственность сторон за нарушение договора аренды, а также за порчу или уничтожение арендуемого имущества:

· Форс-мажор;

· Реквизиты сторон;

· Другие условия, признанные сторонами существенными и не противоречащие действующему законодательству РФ.

5.3.8. Передача имущества осуществляется в течение трех рабочих дней с момента подписания сторонами договора и оформляется актом приема-передачи имущества, в котором указываются:

· Место и дата составления акта.

· Наименования сторон и реквизиты документов, в соответствии с которыми производится сдача-прием в аренду муниципального имущества

· Техническое состояние, передаваемого в аренду имущества, отсутствие или наличие у принимающей стороны претензий к принимаемому имуществу.

5.3.9. Каждая из сторон договора аренды получает на руки по одному экземпляру акта приема-передачи имущества. С момента подписания акта Арендатор приобретает право пользования арендуемым объектом.

5.3.10. При расторжении или прекращении договора аренды имущество принимается также по акту приема-передачи имущества.

5.4. Арендная плата.

5.4.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом зачисляется в доход бюджета Солигаличского муниципального района.

5.4.2. Арендная плата может быть установлена только в денежной форме.

5.4.3. Допускаются расчеты по договору аренду путем проведения взаимозачетов между арендатором и арендодателем.

5.4.4. Ставки арендной платы разрабатываются комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации Солигаличского муниципального района на основе "Методики расчета арендной платы за использование государственной собственности, расположенной на территории Костромской области", утверждаемой постановлением губернатора Костромской области, и утверждаются Решением Собрания депутатов Солигаличского муниципального района.

5.4.5. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

5.4.6. Ответственность за несвоевременно внесенную арендную плату устанавливается договором аренда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.5. Изменение и прекращение арендных отношений;

5.5.1. Изменение и расторжение договора аренды производится в порядке, установленном договором аренды в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.5.2. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору по истечении его срока имеет, при равных прочих условиях, преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Заключение договора на новый срок производится в порядке, установленном настоящим положением

5.5.3. Арендатору, на основании представленных им смет по ремонту используемого помещения, может быть произведен зачет стоимости работ в счет арендной платы, либо установлена на период до одного года минимальный размер арендной платы.

5.5.4. Арендатору в счет арендной платы может быть зачтено не более 80% стоимости ремонтных работ

5.5.4. Решение о зачете в счет арендной платы стоимости ремонтных работ либо установление минимальной арендной платы принимается на заседании комиссии по предоставлению в пользование муниципального имущества Солигаличского муниципального района.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником