Глава 1. Общие положения (п.п. 1 - 7)

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральном законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и устанавливает порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья (далее - муниципальной собственности).

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа г. Шарья Костромской области от 27 января 2011 г. N 8-ДН в пункт 2 главы 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется исходя из основных принципов, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Дополнительными критериями установления арендной платы являются виды разрешенного использования земельных участков, категории арендаторов, рост потребительских цен на товары (работы, услуги).

При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона (размер годовой арендной платы) определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы по договору аренды устанавливается по итогам проведения торгов.

3. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовая арендная плата устанавливается в следующих размерах:

трех десятых процента кадастровой стоимости земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

двух процентов кадастровой стоимости иных земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа г. Шарья Костромской области от 26 декабря 2012 г. N 48-ДН глава 1 настоящего решения дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 января 2014 г.

4. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для осуществления социально значимых видов деятельности, Перечень которых утверждается администрацией городского округа город Шарья, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), устанавливается равной размеру земельного налога в отношении соответствующего земельного участка.

Льготы предоставляются при условии, если в общем объеме хозяйственной деятельности организации или индивидуального предпринимателя доля социально значимых видов деятельности составляет не менее 70 %.

5. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, рассчитывается в порядке, установленном настоящим положением, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:

двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

6. При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества с учетом категории арендатора и разрешенного использования земельного участка.

7. Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего коэффициента вида разрешенного использования земельного участка.