Решение Думы города Костромы от 29 октября 2009 г. N 73 "Об утверждении Правил определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Костромы" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Думы города Костромы
от 29 октября 2009 г. N 73
"Об утверждении Правил определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Костромы"

С изменениями и дополнениями от:

27 января 2012 г., 28 августа 2014 г.

ГАРАНТ:

Решением Думы г. Костромы от 17 декабря 2015 г. N 269 настоящее решение признано утратившим силу с 1 января 2016 г.

О ставках арендной платы за земельные участки в других муниципальных образованиях Костромской области см. справку

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание постановление администрации Костромской области от 28 октября 2008 года N 393-а "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области", руководствуясь статьями 25 и 46 Устава муниципального образования городского округа город Кострома, Дума города Костромы решила:

1. Утвердить прилагаемые Правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Костромы.

2. Признать утратившими силу:

1) решение Думы города Костромы от 22 февраля 2007 года N 6 "Об утверждении Правил определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Костромы";

2) решение Думы города Костромы от 31 мая 2007 года N 62 "О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Костромы";

3) решение Думы города Костромы от 27 сентября 2007 года N 108 "О внесении изменений в пункт 4 приложения 2 к Правилам определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Костромы";

4) решение Думы города Костромы от 27 декабря 2007 года N 169 "О внесении изменения в пункт 4 решения Думы города Костромы от 22 февраля 2007 года N 6 "Об утверждении правил определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Костромы";

5) решение Думы города Костромы от 31 января 2008 года N 7 "О внесении изменений в статью 3 Правил определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Костромы".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Думы города Костромы

Ю.В. Журин

Глава города Костромы

А.А. Кудрявцев

Правила
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Костромы
(утв. решением Думы города Костромы от 29 октября 2009 г. N 73)

С изменениями и дополнениями от:

27 января 2012 г., 28 августа 2014 г.

Статья 1. Общие положения

1. Настоящие Правила устанавливают порядок расчета платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Костромы и предоставляемыми физическим и юридическим лицам по договорам аренды (далее - земельные участки).

2. Расчет размера платы за пользование земельными участками (арендной платы) производится в соответствии с настоящими Правилами отраслевым (функциональным) органом Администрации города Костромы, осуществляющим от имени города Костромы предоставление в аренду земельных участков, при заключении (изменении) договоров аренды.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Костромы от 28 августа 2014 г. N 140 статья 2 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 2. Порядок расчета арендной платы

1. Размер арендной платы при аренде земельных участков устанавливается договором аренды в расчете на год и определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

3) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации.

2. Размер арендной платы, определяемый на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по следующей формуле:

R = С х К,

где:

R - размер годовой арендной платы, рублей;

С - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

К - корректирующий коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования и фактическое использование земельного участка (статья 4 настоящих Правил).

3. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона (размер годовой арендной платы) определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

ГАРАНТ:

Положения части 4 статьи 2 настоящих Правил распространяются на отношения, возникшие со 2 июля 2013 г.

4. Арендная плата за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, предоставленных (занятых) для размещения такого вида объектов.

Статья 3. Кадастровая стоимость земельного участка

1. Для расчета арендной платы используется кадастровая стоимость земельного участка, установленная администрацией Костромской области по результатам государственной кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории.

2. Определение кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель в порядке, утвержденном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативному правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Статья 4. Корректирующий коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования и фактическое использование земельного участка

1. Корректирующий коэффициент К вводится в целях дифференциации размера арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования и фактического использования земельного участка. Для целей настоящих Правил виды разрешенного использования классифицируются в соответствии с методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

2. Корректирующий коэффициент К, учитывающий вид разрешенного использования и фактическое использование земельного участка, принимает значения, указанные в приложении к настоящим Правилам, если иное не предусмотрено частями 4-7 настоящей статьи.

3. Если арендуемый земельный участок используется одновременно при осуществлении нескольких видов деятельности, при расчете размера арендной платы применяется наибольшее из установленных по соответствующим видам значение корректирующего коэффициента К.

4. При расчете арендной платы за земельные участки, используемые физическими лицами для строительства индивидуальных жилых домов, применяется корректирующий коэффициент К, равный 0,02581.

5. При расчете арендной платы за земельные участки, используемые для строительства жилых домов многоэтажной и повышенной этажности застройки (за исключением комплексного освоения в целях жилищного строительства) применяется корректирующий коэффициент К, равный 0,00639.

6. При расчете арендной платы за земельные участки, используемые для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, применяется корректирующий коэффициент К, равный 0,003.

7. При расчете арендной платы за земельные участки, в отношении которых пользователями - юридическими лицами право постоянного (бессрочного) пользования переоформлено на право аренды, применяются значения корректирующего коэффициента К, установленные приложением к настоящим Правилам, но не более:

1) 0,015 за земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте;

2) 0,02 за земельные участки, не указанные в пункте 1 настоящей части.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Костромы от 28 августа 2014 г. N 140 в настоящее приложение внесены изменения, распространяющиеся на отношения, возникшие со 2 июля 2013 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к Правилам
определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в
муниципальной собственности города Костромы

Значения корректирующего коэффициента К в зависимости от вида разрешенного использования и фактического использования земельного участка

С изменениями и дополнениями от:

27 января 2012 г., 28 августа 2014 г.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования и фактического использования земельных участков	Значение К
1	2	3
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки: земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов; земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов; земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов; земельные участки общежитий	0,00119
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)	0,00287
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок:
3.1.	земельные участки гаражных кооперативов из капитальных гаражей; земельные участки гаражных кооперативов из металлических гаражей	0,00044
3.2.	земельные участки автостоянок; земельные участки индивидуальных капитальных гаражей	0,03210
3.3.	земельные участки индивидуальных металлических гаражей; земельные участки других объектов для хранения автомобилей	0,00857
4.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений (садовые, огородные и дачные земельные участки)	0,003
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания:
5.1.	земельные участки магазинов; земельные участки универмагов; земельные участки гастрономов; земельные участки универсамов	0,02906
5.2.	земельные участки рынков; земельные участки ярмарок; земельные участки оптовых, оптово-розничных складов, складов розничной торговли	0,0602
5.3.	земельные участки бань; земельные участки химчисток, прачечных; земельные участки приемных пунктов прачечных и химчисток; земельные участки парикмахерских, салонов красоты; земельные участки фотоателье, фотолабораторий	0,0386
5.4.	земельные участки фабрик-кухонь: земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания; земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания; земельные участки экскурсионных бюро; земельные участки предприятий по прокату; земельные участки объектов по оказанию ритуальных (похоронных бюро, поминальных залов) и обрядовых услуг (свадеб и юбилеев)	0,02362
5.5.	земельные участки объектов мелкорозничной торговли (палатки); земельные участки игровых залов, игровых автоматов, тотализаторов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов); земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования (контейнерных автозаправочных станций, временных павильонов автосервиса)	0,1627
5.6.	земельные участки ресторанов, кафе, баров, дискотек, ночных клубов	0,1003
5.7.	земельные участки стационарных автозаправочных станций; земельные участки стационарных предприятий автосервиса	0,0919
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц: земельные участки гостиниц; земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)	0,025
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии:
7.1.	земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); земельные участки научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность); земельные участки государственных академий наук (российская академия сельскохозяйственных наук, российская академия медицинских наук, российская академия образования, российская академия архитектуры и строительных наук, российская академия художеств); земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы); земельные участки ветеринарных лечебниц; земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера; земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; земельные участки организаций почтовой связи; земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях; земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ; земельные участки образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта; земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений (физкультурно-спортивные организации, общероссийские федерации (союзы, ассоциации) по различным видам спорта, общественно-государственные физкультурно-спортивные общества); земельные участки учреждений кино и кинопроката; земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии; земельные участки выставок, музеев; земельные участки парков (культуры и отдыха); земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек; земельные участки религиозных групп и организаций; земельные участки гидрометеорологической службы	0,00583
7.2.	земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности: земельные участки органов территориальной власти и управления, посольств, консульств и представительств, военкоматов	0,00584
7.3.	земельные участки юридических служб, судопроизводств и нотариата; земельные участки офисных зданий коммерческих организаций	0,02906
7.4.	земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью	0,10036
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения: земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей; земельные участки домов рыболовов и охотников; земельные участки детских туристических станций, туристских парков, учебно-туристических троп, трасс, детских и спортивных лагерей; земельные участки природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов	0,0383
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок: земельные участки фабрик, заводов и комбинатов; земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов; земельные участки типографий; земельные участки других промышленных предприятий; земельные участки дэзов (рэу, жэк); земельные участки объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в п. 13 настоящего перечня); земельные участки общественных туалетов; земельные участки выгребных ям; земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов; земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий; земельные участки полигонов промышленных и бытовых отходов; земельные участки пунктов приема вторсырья; земельные участки контор механизированной уборки; земельные участки кладбищ, крематориев; земельные участки заготовительных пунктов и отделений; земельные участки баз и складов; земельные участки снабженческих контор и отделений; земельные участки элеваторов; земельные участки товарно-сырьевых бирж; земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,03751
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов: земельные участки тепловых электростанций, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций; земельные участки обслуживающих электростанции сооружений и объектов	0,0833
11.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов: земельные участки для размещения речных портов; земельные участки для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций; земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций; земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов	0,03751
12.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте; земельные участки для размещения водных объектов (за исключением земельных участков, указанных в п. 16 настоящего перечня)	0,17515
13.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов (за исключением трубопроводов, указанных в части 4 статьи 2 Правил), кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности:
13.1.	земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых; земельные участки для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог; земельные участки для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; земельные участки автомобильных дорог (за исключением земельных участков, указанных в п. 16 настоящего перечня), их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог; земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств; земельные участки для размещения искусственно созданных внутренних водных путей; земельные участки для размещения причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта; земельные участки гидротехнических и иных сооружений; земельные участки депо, открытых линий метро и наземных линий иного общественного транспорта; земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов; земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений; земельные участки объектов космической деятельности	0,03751
13.2.	земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения; земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и соответствующих охранных зон линий связи; земельные участки подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и соответствующих охранных зон линий связи; земельные участки наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи и соответствующих охранных зон; земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи; земельные участки иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности	0,03751
13.3.	земельные участки объектов обеспечения общественного порядка и безопасности (отделений милиции, пунктов охраны порядка, исправительных заведений); земельные участки объектов обеспечения безопасности в чрезвычайных ситуациях; земельные участки прочих объектов безопасности	0,03751
13.4.	земельные участки объектов военной безопасности; земельные участки прочих объектов обороны	0,03751
14.	Земельные участки, занятые особоохраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами; земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов); земельные участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение	0,2248
15.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования: земельные участки акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие земельные участки личных подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, сенокошения, животноводства; земельные участки коллективного огородничества	0,00219
16.	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные: земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации; земельные участки земель резерва; земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов	0,07761