Приложение N 3. Примерная форма Инвестиционного соглашения (без предоставления налоговых льгот)

Информация об изменениях:

Приложение 3 изменено с 8 ноября 2017 г. - Постановление администрации Костромской области от 7 ноября 2017 г. N 408-а

См. предыдущую редакцию

Приложение N 3
к Порядку
проведения экспертизы
инвестиционных проектов
и заключения (расторжения)
инвестиционных соглашений
(с изменениями от 22 апреля,
9 августа 2016 г., 7 ноября 2017 г.)

                           Примерная форма

       Инвестиционного соглашения (без предоставления налоговых льгот)

     Администрация   Костромской    области, именуемая   в     дальнейшем

"Администрация   области", в   лице ____________________________________,

действующего   на основании Устава Костромской  области, с одной стороны,

и _________________________________________ (ОГРН _____________________),

      (организационно-правовая форма и                 (номер ОГРН)

       наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице _______________________________

                                                 (должность лица)

______________________________________________, действующего на основании

(фамилия имя отчество лица, подписывающего инвестиционное соглашение)

_______________________________________________, с другой стороны, вместе

(наименование и реквизиты документа, предоставляющего право подписи)

именуемые   "Стороны",   заключили   настоящее   Соглашение  о следующем:

                          1. Предмет Соглашения

1.1. Предметом настоящего   Соглашения являются    отношения   Сторон при

реализации Инвестором на территории Костромской  области  инвестиционного

проекта ________________________________________________________________,

                     (название инвестиционного проекта)

одобренного Советом по привлечению инвестиций и улучшению инвестиционного

климата       Костромской         области        "___" ________ 20__ года

(далее - Инвестиционный проект).

                           2. Общие положения

2.1. Администрация области заинтересована в реализации    Инвестиционного

проекта,   а Инвестор   заинтересован   в    осуществлении   инвестиций в

Инвестиционный проект и   извлечении прибыли   от ведения   хозяйственной

деятельности.

2.2. Целью Инвестиционного проекта является ____________________________,

получение прибыли и обеспечение пополнения доходных статей   областного и

местных бюджетов, организация новых рабочих мест, социально-экономическое

развитие Костромской области.

2.3.  Объем  инвестиций  в  ходе  реализации    Инвестиционного   проекта

составит _____________ (____________________) рублей.

     Для    целей  Инвестиционного  проекта  инвестиции  должны  включать

капитальные  вложения,  т.е.  инвестиции  в  основной  капитал  (основные

средства),   в  том  числе  затраты  на  новое  строительство  (создание,

приобретение),  достройку,  дооборудование, модернизацию, реконструкцию и

техническое  перевооружение  действующих предприятий, приобретение машин,

оборудования,  инструмента,  инвентаря,  проектно-изыскательские работы и

другие  затраты, в том числе осуществленные не позднее чем за три года до

момента заключения настоящего Соглашения.

2.4. Расчетный срок   окупаемости Инвестиционного   проекта    составляет

___ лет ____ мес.:

Начало срока окупаемости - "___" __________ 20__ года.

Окончание срока окупаемости - "___" __________ 20__ года.

2.5. Инвестиционный проект подлежит включению в   Реестр   инвестиционных

проектов   Костромской   области   (далее - Реестр) в   соответствии    с

законодательством Костромской области.

2.6. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется без предоставления

налоговых   льгот по налогу на   имущество   организаций   и установления

пониженной ставки по налогу   на прибыль организаций   в   соответствии с

действующим законодательством Костромской области.

2.7. Включение   Инвестиционного проекта   в Реестр   предоставляет право

Инвестору применять на срок окупаемости Инвестиционного проекта льготы по

арендной плате за земельные   участки,    находящиеся в   государственной

собственности Костромской области, или земельные   участки на  территории

Костромской области,   государственная   собственность   на которые    не

разграничена, в порядке, установленном Администрацией области.

                         3. Обязанности Сторон

3.1. В рамках настоящего Соглашения Администрация области обязуется:

3.1.1. Включить Инвестиционный   проект в Реестр с установлением   режима

наибольшего   благоприятствования в  соответствии с Законом   Костромской

области от 26 июня 2013 года N 379-5-ЗКО "Об инвестиционной  деятельности

в Костромской области, осуществляемой   в  форме капитальных   вложений".

Принятие правового акта о включении  Инвестиционного   проекта в   Реестр

осуществляется в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня подписания

настоящего Соглашения.

3.1.2. Со дня включения   Инвестиционного проекта в Реестр   установить в

отношении Инвестора режим наибольшего благоприятствования в  соответствии

с требованиями пунктов 2 и 3 части 1 статьи 11 Закона Костромской области

от 26 июня 2013 года N 379-5-ЗКО   "Об   инвестиционной   деятельности  в

Костромской области,   осуществляемой  в   форме  капитальных   вложений"

на срок фактической окупаемости Инвестиционного   проекта,  но  не  более

расчетного срока, указанного в пункте 2.4 настоящего Соглашения.

3.1.3. Обеспечить подготовку и принятие   необходимых   правовых   актов,

связанных с реализацией Инвестиционного   проекта в сроки,  установленные

действующим законодательством.

3.1.4. Предоставлять  Инвестору   письменные   консультации и разъяснения

по вопросам применения   инвестиционного    законодательства  Костромской

области в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней   со дня   поступления в

Администрацию области соответствующего запроса от Инвестора.

3.1.5.    Предоставить    Инвестору   дополнительные    меры    поддержки

инвестиционной    деятельности    в  соответствии  со  статьей 12  Закона

Костромской  области  от 26 июня 2013 года N 379-5-ЗКО "Об инвестиционной

деятельности  в  Костромской  области, осуществляемой в форме капитальных

вложений" (при необходимости).

3.2. В рамках настоящего Соглашения Инвестор обязуется:

3.2.1. За счет   собственных     и   привлеченных  средств    осуществить

финансирование   реализации Инвестиционного проекта   в объеме   денежных

средств   в   соответствии   с п. 2.3. настоящего Соглашения.    Внесение

инвестиций подтверждается документально, путем предоставления  договоров,

банковских гарантий,  зарегистрированных   изменений размера    уставного

капитала и иных документов, подтверждающих внесение инвестиций   в полном

объеме.

3.2.2. Реализовать Инвестиционный проект в соответствии  с бизнес-планом,

одобренным Советом по привлечению инвестиций и улучшению  инвестиционного

климата Костромской области "___" __________ 20__ года.

Изменения в бизнес-план Инвестиционного проекта подлежат согласованию   и

представлению в Администрацию области и, в случае необходимости,   должны

сопровождаться заключением дополнительного      соглашения   к настоящему

Соглашению.

3.2.3. Вести учет доходов и расходов по Инвестиционному проекту  отдельно

от иной   хозяйственной    и инвестиционной  деятельности  Инвестора  или

применять методологию бухгалтерского учета, которая позволяет  определить

доходы и расходы, относящиеся к Инвестиционному проекту.

3.2.4.    Представлять    в     департамент     экономического   развития

Костромской   области  (далее  -  Департамент)  отчетность  о  реализации

Инвестиционного  проекта за первый, второй и третий кварталы - не позднее

30  числа  месяца,  следующего  за отчетным периодом, годовую - в течение

90 дней    по    окончании  отчетного  года  в  соответствии  с  формами,

установленными    порядком    определения   срока  предоставления  режима

наибольшего       благоприятствования,    утвержденного    постановлением

администрации Костромской области от 22 апреля 2016 года N 142-а.

3.2.5. Создать на территории Костромской области новые   рабочие  места с

преимущественным трудоустройством жителей Костромской области при  прочих

равных условиях.

3.2.6. Обеспечить    своевременную  уплату платежей   в консолидированный

бюджет Костромской области.

3.2.7. При реализации    Инвестиционного   проекта    соблюдать    нормы,

установленные действующим законодательством Российской Федерации и

Костромской области.

3.2.8. Оказывать  Администрации области   содействие   по    формированию

положительного инвестиционного имиджа и привлечению новых   инвесторов на

территорию Костромской области.

3.2.9. Уведомлять    Департамент   о         своей          реорганизации

(ликвидации) или перерегистрации в течение 30 (тридцати)  дней с  момента

принятия решения о реорганизации (ликвидации) или перерегистрации.

3.2.10. Зарегистрироваться в   установленном    порядке в   муниципальном

образовании _______________________, на территории   которого  расположен

промышленных     округ ____________________________,     и   осуществлять

инвестиционную деятельность     на территории     промышленного    округа

__________________________ (для участников промышленных округов).

3.3. Стороны обязуются своевременно предоставлять друг другу   информацию

о реализации настоящего Соглашения и уведомлять друг друга  о наступлении

событий, способных существенным образом повлиять на надлежащее исполнение

Сторонами обязательств, установленных настоящим Соглашением.

3.4.    В   случае    расторжения    настоящего   Соглашения  по  причине

существенного  нарушения  со  стороны  Инвестора  (согласно  определению,

данному  в  пункте 6.3 настоящего Соглашения) Инвестор обязуется уплатить

в  областной  бюджет  Костромской области штраф в размере суммы бюджетных

ассигнований    областного    бюджета,    направленных  на  строительство

(реконструкцию)    объектов    транспортной,  энергетической,  инженерной

инфраструктуры  государственной собственности Костромской области и (или)

муниципальной  собственности,  необходимой для реализации Инвестиционного

проекта.

                   4. Конфиденциальность Соглашения

4.1. Подписанием   настоящего    Соглашения Стороны принимают   на   себя

обязательство  не   разглашать   третьим  лицам   информацию,   связанную

с подписанием Соглашения, его условий, а также информацию о его Сторонах,

ставшую им известной в связи с подписанием и (или) реализацией настоящего

Соглашения.

Положения   настоящего  пункта не применяются  в случаях   предоставления

информации государственным органам в порядке, предусмотренном действующим

законодательством Российской Федерации.

Размещение   информации   об   Инвесторе   и   Инвестиционном  проекте  в

информационно-телекоммуникационной   сети  "Интернет"  на  инвестиционном

портале    Костромской    области    (www.investkostroma.ru)    и  других

информационных  ресурсах осуществляется в соответствии с Порядком ведения

Реестра    инвестиционных   проектов  Костромской  области,  утвержденным

губернатором Костромской области.

4.2. Любой   договор   или соглашение,   заключаемые на основании или   в

развитие   настоящего   Соглашения,   должны    содержать   обязательство

конфиденциальности, аналогичное предусмотренному п. 4.1 Соглашения.

                       5. Срок действия Соглашения

5.1.  Настоящее  Соглашение  вступает в силу со дня  его   подписания   и

действует  до  полного исполнения Сторонами своих обязательств, указанных

в настоящем Соглашении.

Соглашение остается   в силе до   полного   исполнения  Сторонами   своих

обязательств, указанных в настоящем Соглашении, если иное  не установлено

Сторонами.

         6. Внесение изменений и расторжение настоящего Соглашения

6.1. Настоящее Соглашение может   быть изменено по соглашению Сторон. Все

изменения к Соглашению оформляются дополнительными соглашениями,  которые

являются неотъемлемой частью Соглашения.

6.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто:

6.2.1. по соглашению Сторон;

6.2.2. по решению суда;

6.2.3. в связи  с н еисполнением или частичным   исполнением   субъектами

инвестиционной    деятельности,    принимавшими   участие   в  реализации

Инвестиционного проекта,  своих обязательств, определенных Инвестиционным

проектом и настоящим Соглашением;

6.2.4. в одностороннем порядке любой из Сторон в случаях, предусмотренных

настоящим Соглашением.

6.3. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто Администрацией области в

одностороннем порядке, а     Инвестиционный проект исключен    из Реестра

инвестиционных проектов Костромской области в случае нарушения Инвестором

своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.2 Соглашения, только   если

нарушения носят существенный характер.

Под  существенным  характером   нарушения  Инвестором  взятых   на   себя

обязательств по Инвестиционному проекту понимается:

     - выполнение  плановых показателей по объемам освоения инвестиций  в

течение двух кварталов менее чем на 60% (шестьдесят процентов);

     - нарушение    предусмотренных  в  бизнес-плане   сроков    внесения

инвестиций в Инвестиционный проект более чем на шесть месяцев;

     - доля выручки от продажи товаров, выполнения работ, оказания  услуг

в  результате  осуществления  Инвестиционного  проекта составит менее 60%

(шестидесяти    процентов)    от    валовой    выручки,   предусмотренной

Инвестиционным  проектом  в  течение  двух  кварталов,  при  условии, что

данное    правило   не  применяется  в  период  с  момента  начала  срока

окупаемости  до момента начала производства в случае, если в этом периоде

у Инвестора полностью отсутствовала выручка от реализации;

     - выполнение    предусмотренных    бизнес-планом  показателей     по

достижении  уровня среднемесячной заработной платы работников предприятия

в течение 2 кварталов менее чем на 60% (шестьдесят процентов);

     - непредставление    Администрации   области  отчетности  о     ходе

реализации  Инвестиционного  проекта  более двух кварталов (в случае если

Инвестору  не  была  предоставлена  отсрочка в представлении отчетности в

соответствии    с   действующим  законодательством.  В  последнем  случае

разрешенный  срок для представления отчетности должен быть соответственно

продлен);

     - неведение инвестиционной деятельности на территории  промышленного

округа (для участников промышленных округов);

     - отклонение   в  меньшую  сторону  фактической   суммы    налоговых

поступлений    в    консолидированный    бюджет  Костромской  области  от

планируемых  показателей  бизнес-плана  Инвестиционного проекта более чем

на 30% (тридцать процентов).

До момента расторжения Соглашения Администрация области  должна направить

Инвестору предписание об устранении нарушений Соглашения и   предоставить

Инвестору 30 (тридцать)     дней для    устранения нарушений.   Настоящее

Соглашение не может быть расторгнуто по инициативе Администрации области,

если Инвестор своевременно устранил либо обосновал в   письменной   форме

сроки устранения нарушений либо  обосновал в   письменной   форме   сроки

устранения нарушений.

6.4. Настоящее    Соглашение может    быть    расторгнуто    Инвестором в

одностороннем порядке в случае, если задержка выполнения   Администрацией

области своих обязательств,    предусмотренных пунктом 3.1    Соглашения,

составляет более 6 (шести) месяцев и не является следствием  неисполнения

Инвестором обязательств,   предусмотренных   пунктом 3.2      Соглашения.

В этом случае все объекты недвижимости, созданные   Инвестором     в ходе

реализации Инвестиционного проекта (как завершенные, так и незавершенные)

остаются  в   собственности   Инвестора   в   соответствии с  действующим

законодательством.

До дня расторжения Соглашения Инвестор направляет Администрации   области

уведомление   о расторжении   настоящего   Соглашения с указанием  причин

расторжения. Настоящее   Соглашение считается расторгнутым   по истечении

30 (тридцати)   дней  с   момента   получения   Администрацией    области

соответствующего уведомления при отсутствии возражений.

            7. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

7.1. Наступление обстоятельств непреодолимой   силы (форс-мажор), то есть

чрезвычайных и   непредотвратимых   при данных условиях    обстоятельств:

стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т.д., освобождает  Стороны  от

ответственности   за   невыполнение   или    несвоевременное   выполнение

обязательств по Соглашению. К   таким   обстоятельствам   не   относятся,

в частности, нарушение обязанностей со  стороны контрагентов   Инвестора,

отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Инвестора

необходимых денежных средств.

7.2. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства

непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении  таких

обстоятельств в 10-дневный срок.

7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести   месяцев,

Стороны вправе отказаться от исполнения Соглашения, приняв все  возможные

меры по  проведению  взаимных расчетов и  уменьшению ущерба,  понесенного

другими Сторонами.

          8. Порядок разрешения споров и ответственность сторон

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему

Соглашению или в связи с ним, разрешаются   путем переговоров. В   случае

невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров Стороны

должны прибегнуть к  обязательному   претензионному порядку   досудебного

урегулирования спора.

Ответ на претензию должен быть сообщен стороне,  предъявившей  претензию,

в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения претензии.

Непредставление ответа на   претензию  в течение указанного срока     или

предоставление ответа, не устраивающего другую   сторону,  дает  стороне,

предъявившей претензию,   право   подать   иск   в суд в   соответствии с

действующим законодательством.

8.2. В случае   неисполнения или   ненадлежащего   исполнения   Сторонами

Соглашения обязательств,    Стороны несут ответственность  в соответствии

с действующим законодательством.

                        9. Заключительные положения

9.1. Все объекты недвижимого имущества, созданные  (как завершенные,  так

и незавершенные) и (или)   реконструированные    в   рамках    настоящего

Соглашения, а также все оборудование, приобретенное в рамках   настоящего

Соглашения, как  в течение срока действия   Соглашения,    так и по   его

истечении, остаются в собственности Инвестора.

9.2. В случае принятия законов Костромской области,   улучшающих  условия

реализации    Инвестиционного   проекта,    после вступления   настоящего

Соглашения    в силу   Инвестор имеет право применять данные  законы  при

реализации  Инвестиционного   проекта.   При этом  по  запросу  Инвестора

вносятся изменения в   Соглашение с   целью  надлежащего отражения  в нем

улучшенных условий.

9.3. Отношения Сторон, связанные с заключением и исполнением   настоящего

Соглашения, регулируются действующим законодательством.

9.4.  Уведомление,   разрешение,   согласие или  иное сообщение в связи с

реализацией   настоящего Соглашения (далее - уведомление)  направляются в

адрес Инвестора одним из следующих способов:

нарочно;

заказным либо ценным письмом;

через службу курьерской доставки;

электронной почтой.

Адресом для доставки уведомления является  адрес,  указанный  в настоящем

Соглашении, если иной адрес не  указан   Инвестором   путем   письменного

уведомления Администрации области.

Адресом электронной почты является: ____________________________________.

9.5. Бизнес-план   Инвестиционного   проекта    является    Приложением к

настоящему Соглашению и составляет его неотъемлемую часть.

9.6. Настоящее Соглашение подписано в двух экземплярах,   имеющих  равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

                      10. Адреса и подписи Сторон

от Администрации Костромской области

156006, Костромская область,               ______________________________

г. Кострома, ул. Дзержинского, 15          "____"______________20___ года

от ____________________________________

     (организационно-правовая форма и

  название юридического лица-Инвестора)

   ____________________________________

       (юридический адрес Инвестора)       "____"______________20___ года