Решение Думы города Костромы от 20 января 2011 г. N 3 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы"

С изменениями и дополнениями от:

26 мая 2011 г.

В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 29, 55 и 82 Устава муниципального образования городского округа город Кострома, Дума города Костромы решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы.

2. Признать утратившими силу:

1) решение Думы города Костромы от 9 июля 1998 года N 179 "О Положении "О порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Костромы";

2) решение Думы города Костромы от 26 ноября 1998 года N 278 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Костромы";

3) решение Думы города Костромы от 18 ноября 2004 года N 101 "О Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "решение Думы города Костромы от 18 ноября 2004 года N 101 "Об утверждении Правил определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы"

4) решение Думы города Костромы от 7 апреля 2005 года N 25 "О внесении изменения в Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденную решением Думы города Костромы от 18.11.2004 N 101";

5) решение Думы города Костромы от 10 ноября 2005 года N 98 "О внесении изменения в пункт 2 решения Думы города Костромы от 18 ноября 2004 года N 101 "О Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом";

6) решение Думы города Костромы от 8 декабря 2006 года N 128 "О внесении изменений в решение Думы города Костромы от 18 ноября 2004 года N 101 "О Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом";

7) решение Думы города Костромы от 31 мая 2007 года N 63 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом и Положение "О порядке предоставления в пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Костромы";

8) решение Думы город Костромы от 10 сентября 2007 года N 99 "О внесении изменений в пункты 1.3 и 1.4 Положения "О порядке предоставления в пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Костромы";

9) решение Думы города Костромы от 14 октября 2008 года N 173 "О внесении изменений в решение Думы города Костромы от 18 ноября 2004 года N 101 "О Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом";

10) решение Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года N 223 "О внесении изменений в решение Думы города Костромы от 18 ноября 2004 года N 101 "Об утверждении Правил определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы";

11) решение Думы города Костромы от 22 января 2009 года N 4 "О внесении изменения в подпункт 1.1 Правил определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы";

12) пункт 2 решения Думы города Костромы от 13 апреля 2009 года N 26 "О внесении изменений в некоторые решения Думы города Костромы и признании утратившими силу отдельных положений некоторых решений Думы города Костромы";

13) решение Думы города Костромы от 1 октября 2009 года N 64 "О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы";

14) решение Думы города Костромы от 25 марта 2010 года N 22 "О внесении изменения в подпункт 1.1 Правил определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы";

15) решение Думы города Костромы от 10 июня 2010 года N 76 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества города Костромы, включенного в перечень муниципального имущества города Костромы, подлежащего предоставлению во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства";

16) решение Думы города Костромы от 10 июня 2010 года N 77 "О внесении изменений в пункт 1.1 Правил определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы";

17) решение Думы города Костромы от 29 июля 2010 года N 114 "О приостановлении действия пункта 2.5.5 Положения "О порядке предоставления в пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Костромы";

18) решение Думы города Костромы от 23 ноября 2010 года N 28 "Об установлении временного порядка определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы и внесении изменений в Правила определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы".

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 февраля 2011 года и подлежит официальному опубликованию.

Председатель Думы города Костромы

Ю.В.Журин

Глава города Костромы

А.А.Кудрявцев

Положение
о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы
(утв. решением Думы города Костромы от 20 января 2011 г. N 3)

С изменениями и дополнениями от:

18 августа 2011 г.

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О защите конкуренции", Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом города Костромы.

2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Костромы правила:

1) сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы (далее - муниципального имущества);

2) заключения договоров аренды муниципального имущества;

3) определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом;

4) согласования передачи муниципальными учреждениями и муниципальными предприятиями муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование;

5) дачи согласия арендаторам на сдачу в субаренду муниципального имущества;

6) предоставления муниципального имущества в безвозмездное пользование;

7) возмещения затрат в связи с проведенным капитальным ремонтом недвижимого муниципального имущества;

8) предоставления муниципального имущества в качестве имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства.

3. Настоящее Положение не распространяется на муниципальное имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

Статья 2. Объекты аренды и безвозмездного пользования

1. Объектом аренды или безвозмездного пользования может быть движимое или недвижимое муниципальное имущество.

2. Объектом аренды может быть муниципальное имущество:

1) составляющее муниципальную казну города Костромы;

2) закрепленное за муниципальными учреждениями и муниципальными предприятиями города Костромы на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

3. Объектом безвозмездного пользования может быть имущество, находящееся в муниципальной казне города Костромы. Имущество, закрепленное в оперативное управление или хозяйственное ведение муниципальных учреждений и муниципальных предприятий, может предоставляться в безвозмездное пользование только для обеспечения деятельности органов местного самоуправления города Костромы, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти Костромской области.

Муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями образования на праве оперативного управления и предназначенное для организации медицинского обслуживания обучающихся, воспитанников этих учреждений, может быть передано в безвозмездное пользование муниципальным учреждениям здравоохранения.

Статья 3. Субъекты аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества

1. При заключении договоров аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом арендодателем или ссудодателем выступают:

1) функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, в отношении имущества, составляющего муниципальную казну города Костромы;

2) муниципальные предприятия и муниципальные учреждения города Костромы в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

2. Муниципальное имущество может быть передано в аренду юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам.

3. Муниципальное имущество может быть передано в безвозмездное пользование:

1) органам государственной власти Российской Федерации;

2) органам государственной власти Костромской области;

3) органам местного самоуправления города Костромы;

4) хозяйствующим субъектам в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О защите конкуренции".

Статья 4. Порядок и условия передачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества

1. Заключение договоров аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом может быть осуществлено в соответствии с Федеральным законом "О защите конкуренции" только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

2. Конкурс или аукцион на право заключения договоров проводится в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы России.

3. При проведении конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды организатором конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды устанавливается задаток в размере 10 процентов от начальной цены договора.

4. Муниципальное имущество подлежит обязательному страхованию за счет средств арендаторов или ссудополучателей на весь срок аренды в пользу выгодоприобретателя - собственника имущества от повреждения или уничтожения вследствие стихийных бедствий, пожара, удара молнии, взрыва бытового газа, аварий водопроводных, отопительных, канализационных систем в соответствии со статьями 929 и 930 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержден приказом Федеральной антимонопольной службы России.

6. Организатором конкурсов или аукционов на право заключения договоров в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, выступает функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, - муниципальные предприятия или муниципальные учреждения города Костромы.

7. Извещение о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров подлежит опубликованию в газете "Костромские ведомости" и на официальном сайте Администрации города Костромы в сети Интернет. Извещение о проведении конкурса или аукциона также может быть опубликовано в любых средствах массовой информации, а также размещено в любых электронных средствах массовой информации.

Информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

Статья 5. Муниципальные преференции

1. Муниципальная преференция на муниципальное имущество может быть предоставлена отдельным хозяйствующим субъектам исключительно в целях, предусмотренных Федеральным законом "О защите конкуренции", в виде:

1) предоставления в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества без проведения конкурса или аукциона;

2) уменьшения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

2. Муниципальная преференция предоставляется в соответствии с Федеральным законом "О защите конкуренции" постановлением Администрации города Костромы.

3. Муниципальная преференция может быть предоставлена хозяйствующему субъекту не более одного раза в финансовом году.

4. Муниципальная преференция предоставляется на основании заявления хозяйствующего субъекта. При обращении хозяйствующего субъекта с заявлением о предоставлении муниципальной преференции к заявлению прилагаются документы, предусмотренные статьей 20 Федерального закона "О защите конкуренции".

5. При поступлении заявления хозяйствующего субъекта о предоставлении муниципальной преференции в виде предоставления в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества без проведения конкурса или аукциона, функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, в течение 10 календарных дней после получения заявления и документов, предусмотренных статьей 20 Федерального закона "О защите конкуренции", размещает информацию о его поступлении, адресе и площади муниципального имущества, предполагаемом сроке и условиях предоставления муниципальной преференции на официальном сайте Администрации города Костромы в сети Интернет.

6. В случае поступления заявления от иного лица, заинтересованного в предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование, в течение 20 календарных дней после размещения информации на официальном сайте Администрации города Костромы в сети Интернет в соответствии с частью 5 настоящей статьи, предоставление данного муниципального имущества осуществляется посредством проведения аукциона или конкурса.

В случае отсутствия заявлений от иных лиц, заинтересованных в предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование, рассматривается вопрос о предоставлении муниципальной преференции.

7. Муниципальная преференция в виде уменьшения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом может быть предоставлена на срок не более одного финансового года в размере, не превышающем 20 процентов от определенного договором аренды размера арендной платы.

8. Вопрос о предоставлении муниципальной преференции в виде уменьшения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом на следующий финансовый год рассматривается при условии поступления заявления от хозяйствующего субъекта с приложением необходимых документов в срок до 1 октября текущего года.

9. В случае предоставления муниципальной преференции в виде уменьшения размера арендной платы на основании постановления Администрации города Костромы, функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указываются срок и цели предоставленной муниципальной преференции.

Статья 6. Сроки и основания заключения договоров аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом

1. Договор аренды муниципального имущества может заключаться на срок не более 15 лет, договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом может заключаться на срок не более 3 лет. Срок аренды или безвозмездного пользования устанавливается договором.

2. Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества или безвозмездного пользования муниципальным имуществом по итогам проведенных конкурса или аукциона является протокол конкурса или аукциона.

Заключение договоров аренды без проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров осуществляется на основании постановления Администрации города Костромы, за исключением имущества, передаваемого на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, которое осуществляется на основании распоряжения функционального органа Администрации города Костромы, уполномоченного в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы.

3. Лицо, заинтересованное в получении муниципального имущества в аренду и имеющее право на заключение договора без проведения конкурса или аукциона, обращается с заявлением в Администрацию города Костромы, в случае заключения договора аренды на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев - в функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы. Заявление должно содержать сведения о предполагаемом сроке, площади, условиях использования помещения. К заявлению прилагаются:

1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц); полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей); копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц); надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

2) информация о платежных (банковских) реквизитах.

4. Функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, в течение 10 календарных дней после получения заявления и документов, указанных в настоящей части, размещает информацию о его поступлении, площади муниципального имущества, предполагаемом сроке и условиях использования муниципального имущества на официальном сайте Администрации города Костромы в сети Интернет.

5. В случае поступления заявления о предоставлении муниципального имущества от иного лица, заинтересованного в получении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование, в течение 20 календарных дней после размещения информации в соответствии с частью 3 настоящей статьи, по данному муниципальному имуществу принимается решение о проведении торгов.

В случае отсутствия заявлений от иных лиц, заинтересованных в предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование, рассматривается вопрос о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения конкурса или аукциона.

6. Функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, в течение 30 дней со дня получения заявления и документов, указанных в части 3 настоящей статьи, размещает информацию, готовит распорядительный документ и направляет заявителю договор, либо сообщает об отказе с указанием причин отказа.

7. Заявитель обязан в срок не позднее 10 дней со дня получения договора рассмотреть и подписать договор.

Неподписание договора и акта приема-передачи муниципального имущества в установленный срок является основанием для отмены распорядительного акта о предоставлении муниципального имущества.

8. Положения настоящей статьи не применяются при предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование в виде муниципальной преференции, условия предоставления которой установлены статьей 5 настоящего Положения.

Статья 7. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование муниципальными учреждениями и муниципальными предприятиями

1. Муниципальное учреждение или муниципальное предприятие, заинтересованное в предоставлении муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, в аренду или безвозмездное пользование в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, обращается в функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, за согласованием передачи муниципального имущества с заявлением. В заявлении указываются объект предполагаемой аренды или безвозмездного пользования, его технические характеристики, предполагаемые сроки передачи в аренду или безвозмездное пользование. Одновременно с заявлением предоставляются копии документов, подтверждающих регистрацию права хозяйственного ведения или оперативного управления.

2. Решение о согласовании передачи муниципального имущества оформляется постановлением Администрации города Костромы в течение 20 рабочих дней со дня получения заявления.

Статья 8. Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства

1. Предоставление муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества города Костромы, подлежащего предоставлению во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - субъекты малого и среднего предпринимательства), осуществляется посредством проведения торгов, участниками которых могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", а также в ином порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Порядок формирования, ведения, обязательного опубликования перечня муниципального имущества города Костромы, подлежащего предоставлению во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утверждается Думой города Костромы.

2. Муниципальное имущество предоставляется субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в части 1 настоящей статьи, в аренду на срок 5 лет.

3. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы субъектам малого и среднего предпринимательства определяется в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Положения.

4. Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства организует функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы. Торги проводятся комиссией, сформированной Администрацией города Костромы, в состав которой включаются представители Совета содействия развитию малого и среднего предпринимательства в городе Костроме.

Статья 9. Порядок определения размера арендной платы

1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, устанавливаемая в договоре аренды муниципального имущества в денежной форме, определяется на основании:

1) результатов торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества. При этом размер начальной цены договора с указанием ежегодной арендной платы за 1 квадратный метр устанавливается на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы имущества, подлежащего передаче в аренду. В случае определения срока договора аренды менее одного года начальная цена договора определяется с указанием ежемесячной арендной платы за 1 квадратный метр;

2) отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы имущества, подлежащего передаче в аренду, в случае предоставления муниципального имущества в аренду без проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в порядке, установленном действующим законодательством;

3) Правил определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы (приложение):

а) по действующим на дату принятия настоящего решения договорам аренды муниципального имущества;

б) при заключении договоров аренды муниципального имущества на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.

2. При определении размера арендной платы на основании Правил определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы минимальная величина годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности составляет 500 рублей за 1 квадратный метр.

3. Налог на добавленную стоимость в состав арендной платы не входит и перечисляется арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества (в том числе эксплуатационные расходы, расходы на оплату коммунальных, административно-хозяйственных услуг, страхование и т.д.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно.

5. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом изменяется путем применения коэффициента муниципального регулирования, устанавливаемого Думой города Костромы ежегодно до дня внесения в Думу города Костромы проекта решения о бюджете города Костромы на очередной финансовый год.

Коэффициент муниципального регулирования устанавливается на календарный год. При принятии Думой города Костромы коэффициента муниципального регулирования на очередной финансовый год размер арендной платы подлежит перерасчету путем умножения действующего размера арендной платы по договору аренды в текущем календарном году на коэффициент муниципального регулирования, установленный на следующий календарный год с 1 января календарного года.

6. Изменение действующего размера арендной платы по заключенным договорам аренды в одностороннем порядке арендодателем производится:

1) при частичном изменении состава и (или) технических характеристик арендуемого муниципального имущества;

2) при изменении минимальной величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности;

3) в связи с изменением состояния арендуемого имущества вследствие его реконструкции или капитального ремонта на основании вновь составленного отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы имущества;

4) в связи с установлением коэффициента муниципального регулирования.

7. Арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно и оплачивается до 5-го числа месяца, предшествующего отчетному, на расчетный счет, указанный в договоре аренды.

В случае заключения договора аренды с бюджетным учреждением арендная плата оплачивается до 5-го числа месяца, следующего за отчетным.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

8. Размер пени за несвоевременно внесенную арендную плату устанавливается договором аренды в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Статья 10. Порядок возмещения затрат в связи с проведенным арендатором капитальным ремонтом муниципального имущества

1. Капитальный ремонт муниципального имущества, переданного по договору аренды, может производиться арендатором за свой счет с письменного разрешения функционального органа Администрации города Костромы, уполномоченного в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, если данное право арендатора предусмотрено договором аренды.

2. Для подтверждения необходимости проведения капитального ремонта и получения предварительного согласия на производство капитального ремонта арендатор обращается в функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, с заявлением, в котором указывает виды и объемы работ, которые предполагает провести в ходе капитального ремонта объекта, предложения по срокам их проведения, просьбу о возмещении затрат на проведение капитального ремонта в счет подлежащей уплате арендной платы за пользование муниципальным имуществом. К заявлению прилагается дефектная ведомость по объекту капитального ремонта и смета, определяющая цену работ по капитальному ремонту, составленные (изготовленные) арендатором за свой счет.

3. Функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, рассматривает представленные арендатором документы, и при отсутствии разногласий по объемам и стоимости капитального ремонта направляет дефектную ведомость по объекту капитального ремонта в функциональный орган Администрации города Костромы, осуществляющий решение вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом города Костромы, в части организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства для муниципальных нужд города Костромы, смету, определяющую цену работ по капитальному ремонту - в функциональный орган Администрации города Костромы, к полномочиям которого относится контроль за ценовой и тарифной политикой.

Функциональный орган Администрации города Костромы, осуществляющий решение вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом города Костромы, в части организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства для муниципальных нужд города Костромы по результатам рассмотрения дефектной ведомости, сметы, определяющей цену работ по капитальному ремонту и проведения обследования объекта, готовит техническое заключение о необходимости проведения работ по капитальному ремонту объекта и обоснованности объемов работ.

Функциональный орган Администрации города Костромы, к полномочиям которого относится контроль за ценовой и тарифной политикой, по результатам рассмотрения сметы, определяющей цену работ по капитальному ремонту, готовит заключение об обоснованности установления цены работ и верности ее расчета.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Костромы от 18 августа 2011 г. N 170 часть 4 статьи 10 настоящего Положения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, по результатам рассмотрения заявления арендатора, заключений, представленных органами Администрации города Костромы, представленных арендатором паспорта технического состояния и отделки фасадов зданий, согласованного по архитектурно-художественному оформлению, согласования на производство работ уполномоченного органа по охране объектов культурного наследия Костромской области по объектам, являющимся памятниками истории и культуры, принимает решение о разрешении арендатору проведения капитального ремонта, а также о возможности возмещения ему затрат (части затрат) путем уменьшения арендной платы либо отказывает в проведении капитального ремонта.

Принятое решение о разрешении проведения капитального ремонта оформляется распоряжением руководителя функционального органа Администрации города Костромы, уполномоченного в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы.

Основанием для отказа в предоставлении разрешения на проведение капитального ремонта является:

1) предоставление неполного комплекта документов, указанных в частях 2-4 настоящей статьи;

2) несоответствие видов работ по капитальному ремонту, установленных частью 8 настоящей статьи;

3) имеющаяся задолженность по арендной плате на дату принятия решения о разрешении арендатору проведения капитального ремонта;

4) включение в прогнозный план приватизации на соответствующий год арендуемого объекта.

5. В случае разрешения арендатору проведения капитального ремонта, арендатор до начала проведения работ представляет в функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, договор на производство работ по капитальному ремонту.

6. На основании распоряжения руководителя функционального органа Администрации города Костромы, уполномоченного в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, с арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды, включающее в себя виды работ, сроки их проведения, обязательства арендодателя по возмещению затрат арендатора путем уменьшения арендной платы после окончания работ и предоставления необходимых документов.

7. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за проведением капитального ремонта объекта путем заключения договора на технический надзор с муниципальным бюджетным учреждением города Костромы, предметом деятельности которого является контроль за качеством проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, за соблюдением технических стандартов, сметных норм и нормативов, а также других требований, регламентирующих выполнение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ на объектах капитального строительства, относящегося к собственности города Костромы.

По окончании работ составленный в соответствии со сметой акт приемки выполненных работ, подписанный заказчиком и подрядчиком, согласовывается муниципальным бюджетным учреждением города Костромы, предметом деятельности которого является контроль за качеством проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, за соблюдением технических стандартов, сметных норм и нормативов, а также других требований, регламентирующих выполнение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ на объектах капитального строительства, относящегося к собственности города Костромы.

8. Разрешение может быть дано на производство следующих видов работ по капитальному ремонту объекта:

1) замена, ремонт конструкций зданий (фундаменты, несущие стены и каркасы, перекрытия, другие несущие конструктивные элементы, кровля, полы);

2) восстановление или замена пришедших в негодность инженерных сетей (канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение);

3) ремонт фасада, в том числе ремонт или замена пришедших в негодность оконных рам и входной группы (козырек, ступени, входная дверь);

4) реставрация архитектурно-художественных элементов, предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещений, для объектов в зданиях-объектах культурного наследия.

9. После выполнения работ арендатор для подтверждения произведенных затрат представляет в функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, следующие документы:

1) акт о приемке выполненных работ по капитальному ремонту, согласованный с муниципальным бюджетным учреждением города Костромы, предметом деятельности которого является контроль за качеством проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, за соблюдением технических стандартов, сметных норм и нормативов, а также других требований, регламентирующих выполнение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ на объектах капитального строительства, относящегося к собственности города Костромы;

2) платежные документы, подтверждающие затраты арендатора на выполненные работы, с отметками банка.

10. После проверки документов функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, издает распоряжение о возмещении затрат арендатора путем уменьшения арендной платы в счет будущих периодов на сумму принятых к зачету работ по произведенному арендатором капитальному ремонту. Уменьшение арендной платы не может уменьшать величину ежемесячной арендной платы за 1 кв. м более чем на 40 процентов.

При расчете периода возмещения затрат используется размер арендной платы, действующий в текущем финансовом году.

11. Возмещение затрат путем уменьшения арендной платы производится на основании заключенного с арендатором дополнительного соглашения к договору аренды.

12. Арендная плата во время капитального ремонта должна вноситься арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

13. Произведенные в ходе капитального ремонта неотделимые улучшения арендованного муниципального имущества, а также отделимые, если в соответствии с условиями договора аренды затраты возмещены арендатору путем уменьшения арендной платы в соответствии с настоящей статьей, являются муниципальной собственностью города Костромы и безвозмездно передаются арендатором арендодателю в надлежащем состоянии в составе арендованного имущества в момент прекращения договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Костромы от 18 августа 2011 г. N 170 статья 10 настоящего Положения дополнена частью 14

14. Отказ в разрешении проведения капитального ремонта может быть обжалован в досудебном порядке путем подачи жалобы главе Администрации города Костромы. Жалоба рассматривается в порядке, установленном Регламентом Администрации города Костромы.

Статья 11. Предоставление рассрочки (отсрочки) оплаты пени за несвоевременное внесение арендной платы

Функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, имеет право предоставлять арендаторам рассрочку (отсрочку) оплаты пеней.

Решение о сроках предоставления рассрочки (отсрочки) пени оформляется распоряжением функционального органа Администрации города Костромы, уполномоченного в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы.

Статья 12. Передача муниципального имущества в субаренду

1. Лицо, которому в соответствии с условиями договора аренды предоставлено право владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передавать такое право в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов с учетом совпадения вида деятельности субарендатора с разрешенным видом использования предоставленного в аренду имущества. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) пользование части или частей помещения, здания, строения или сооружения (субаренда) не должна превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

2. Согласие собственника оформляется в виде распоряжения функционального органа Администрации города Костромы, уполномоченного в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы.

3. Основанием для отказа дачи согласия на заключение договора субаренды может служить невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора аренды арендатором, в том числе наличие у арендатора задолженности по арендной плате.

4. Договор субаренды муниципального имущества подписывается арендатором, субарендатором, и его копия направляется в функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы в течение 7 дней со дня подписания.

5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды муниципального имущества.

6. Договоры субаренды муниципального имущества сроком действия более года подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Передача помещения во владение и (или) пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения без согласия арендодателя либо нарушение обязательств по использованию помещения, сданного в субаренду, является существенным нарушением договора и основанием для отказа от его исполнения со стороны арендодателя.

8. При сдаче имущества в субаренду оплата коммунальных услуг и расходов по содержанию имущества осуществляется основным арендатором.

Статья 13. Контроль за использованием муниципального имущества

1. Функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, ежеквартально, не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представляет в Думу города Костромы информацию о начисленной и полученной арендной плате и наличии задолженности.

2. Муниципальные учреждения и муниципальные предприятия в отношении закрепленного за ними на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения и переданного в аренду муниципального недвижимого имущества предоставляют в функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы, информацию о начисленной и полученной арендной плате и наличии задолженности. Указанная информация предоставляется ежеквартально, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Приложение
к Положению
о предоставлении в аренду и безвозмездное
пользование имущества, находящегося в
муниципальной собственности города Костромы

Правила
определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы

С изменениями и дополнениями от:

26 мая 2011 г.

Статья 1. Общий порядок определения размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы

Информация об изменениях:

Решением Думы города Костромы от 26 мая 2011 г. N 117 в часть 1 статьи 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г.

См. текст части в предыдущей редакции

1. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы, определяется, если иное не предусмотрено настоящими правилами, как произведение минимальной величины годовой арендной платы за 1 квадратный метр площади на коэффициенты, установленные настоящей частью.

Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап = S х А1 х Кs,

где:

А1 - арендная плата за 1 квадратный метр в год (руб.);

S - общая площадь сдаваемого в аренду здания (помещения), (кв. м);

Кs - коэффициент площади:

Кs = 1,0 при общей площади арендуемого здания (помещения) до 200 кв. м;

Кs = 0,95 при общей площади арендуемого здания (помещения) от 200 кв. м до 500 кв. м;

Кs = 0,90 при общей площади арендуемого здания (помещения) свыше 500 кв. м;

Размер арендной платы за 1 квадратный метр в год рассчитывается по формуле:

А1 = См х Км х Кт х Кз х Кц х Кк х Кс,

где:

См - минимальная величина годовой арендной платы за 1 квадратный метр площади, устанавливается решением Думы города Костромы;

Км - коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения):

кирпич, железобетон - 1,2;

дерево и другие - 1,0;

Кт - коэффициент типа здания:

административное - 1,2;

складское - 0,8;

прочие - 1,1;

Кз - коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения):

1 зона - 1,8

Здания, расположенные по улице Советской от площади Советской до дома N 25 по нечетной стороне и дома N 10 по четной стороне.

2 зона - 1,7

Здания, расположенные в кварталах, ограниченных улицами Пятницкая, Князева, Долматова, Горная и левым берегом реки Волга.

Здания, выходящие главным и боковым фасадом на улицы Пятницкая, Князева, Долматова, Горная, Сенная, Советская от дома N 25 до дома N 123 по нечетной стороне и от дома N 10 до дома N 138 по четной стороне, проспект Мира от площади Сусанинская до дома N 119 по нечетной стороне и дома N 94 по четной стороне, площадь Мира, площадь Октябрьская, площадь Конституции.

3 зона - 1,2

Здания, выходящие главным и боковым фасадом на улицы Подлипаева, Ивана Сусанина, Войкова, Калиновская, Полянская, Никитская, Голубкова, Стопани, Самоковская, Профсоюзная, Кинешемское шоссе, а также Лесная, Свердлова, Шагова, Симановского, проспект Текстильщиков в части не вошедших в 2 зону, Ленина от улицы Князева до железнодорожного переезда.

Здания, расположенные в кварталах, ограниченных улицами Волжская 2-я, Профсоюзная, Кинешемское шоссе.

4 зона - 0,92

Здания, расположенные в остальных частях города, не вошедших в зоны 1, 2, 3 и 5.

5 зона - 0,77

Здания, расположенные в части территории города Костромы, ограниченной левым берегом реки Волга и правым берегом реки Кострома.

Здания, расположенные в части территории города Костромы, ограниченной левым берегом реки Кострома, прудами Запрудня и Нагорным каналом.

Здания, расположенные в части территории города Костромы, ограниченной правым берегом реки Волга и улицей Московской, включая здания, выходящие главным и боковым фасадом на улицу Московскую.

Кц - коэффициент целевого использования:

Кц = 4,0 - букмекерские конторы, тотализаторы;

Кц = 1,1 - для помещений, занимаемых организациями почтовой связи;

Кц = 1,2 - службы государственных и федеральных учреждений, парикмахерские, ремонт обуви, галантереи, часов, ювелирных изделий, фотоаппаратов, бытовой техники, ремонт и изготовление швейных и трикотажных изделий, изготовление ключей, химчистка, крашение, медицинские услуги, аптеки (в т.ч. ветеринарные), офисы общественных объединений, общественные туалеты;

Кц = 0,48 - для творческих мастерских художников (по представлению творческих организаций художников), общеобразовательных и дошкольных учреждений, библиотек;

Кц = 2,4 - для помещений, не вошедших в настоящий перечень;

Примечание: В случае использования помещения под несколькими целями применяется наивысшее значение коэффициента Кц.

Кк - коэффициент качества нежилого помещения, учитывающий расположение объекта и степень технического обустройства.

,

где:

А - коэффициент расположения помещения:

- отдельно стоящее здание - 1,4;

- расположенное в нежилом здании - 1,3;

- встроенно-пристроенное помещение в жилом доме - 1,2;

В - степень технического обустройства (в т.ч. и совместного использования):

- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,3;

- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,2;

- наличие водопровода и канализации - 0,8;

- наличие центрального отопления - 0,8;

- прочие - 0,3;

С - удобство коммерческого использования:

- наличие транспортной инфраструктуры, удобный выход на улицу - 1,2;

- выход во двор - 1,0;

Д - этажность:

- помещения, расположенные на первом этаже - 1,3;

- помещения, расположенные на втором этаже - 0,9;

- помещения, расположенные на третьем этаже и выше - 0,7;

- цокольный этаж, полуподвал - 0,8;

- чердак (мансарда) - 0,6;

- подвал - 0,4;

Кс - коэффициент совместного использования помещений, учитывающий совместное использование помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные подсобные):

Кс = 1,1;

Кс = 1,0 - при отсутствии помещений совместного использования.

2. Сумма ежемесячных платежей за аренду помещения (здания) равна (Ан : 12) руб.

3. При предоставлении в пользование физкультурных, концертных, читальных залов и других помещений на условиях почасового использования размер месячной арендной платы определяется с учетом времени фактического использования арендуемого объекта недвижимого имущества по следующей формуле:

, где:

Ач - размер месячной арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества на условиях почасового использования, рублей;

Аn - размер месячной арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим пунктом, рублей;

Т - время фактического использования арендуемого объекта недвижимого имущества, часов;

720 - среднее количество часов в одном месяце.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Костромы от 26 мая 2011 г. N 117 статья 1 настоящего приложения дополнена частью 4, вступающей в силу с 1 июля 2011 г.

4. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр.

Статья 2. Определение размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы, в фиксированной сумме

1. За пользование нежилыми зданиями (помещениями) в целях размещения торговых автоматов и иного подобного оборудования, предназначенного для продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, арендная плата устанавливается в размере 1500 рублей за 1 квадратный метр в месяц. Размер арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями) в целях, указанных в настоящей части, не может быть менее 1500 рублей в месяц, в том числе при фактически используемой площади менее 1 квадратного метра.

2. За пользование объектами недвижимого имущества города Костромы в целях размещения антенн на конструктивных элементах зданий арендная плата устанавливается в размере 1000 рублей за размещение одной антенны в месяц.