Приложение. Порядок расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области

Приложение

Порядок расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области
(утв. постановлением администрации Костромской области от 11 июня 2010 г. N 193-а)

1. Настоящий Порядок расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области (далее - Порядок) применяется при определении арендной платы за использование зданий, строений, сооружений, отдельных помещений, имущественных комплексов и движимого имущества, находящихся в государственной собственности Костромской области.

2. Величина арендной платы, устанавливаемая в договоре аренды (охранно-арендном договоре) государственного имущества Костромской области, определяется на основании:

1) результатов торгов на право заключения договора аренды (охранно-арендного договора) государственного имущества Костромской области. При этом начальная арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду;

2) отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду, в случае предоставления государственного имущества Костромской области в аренду без проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в порядке, установленном действующим законодательством;

3) расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области, произведенного в соответствии с приложением к настоящему Порядку:

в случае заключения на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды (охранно-арендных договоров), заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством;

по действующим на 1 июня 2010 года договорам аренды (охранно-арендным договорам), за исключением договоров аренды (охранно-арендных договоров), по которым арендная плата установлена на основании:

отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду;

результатов торгов на право заключения договора аренды (охранно-арендного договора).

3. Налог на добавленную стоимость в состав арендной платы не входит и оплачивается арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством, за исключением случаев, когда арендодателем выступают государственные предприятия Костромской области.

4. Расходы по содержанию арендуемого государственного имущества (в том числе эксплуатационные расходы, расходы на оплату коммунальных, административно-хозяйственных услуг, возмещение балансодержателю расходов по уплате налогов и т.д.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно.

5. Перерасчет арендной платы производится:

1) при частичном изменении состава и (или) технических характеристик арендуемого имущества;

2) не чаще одного раза в год по договорам аренды (охранно-арендным договорам) со сроком действия более одного года:

в связи с установлением администрацией Костромской области коэффициента перерасчета арендной платы;

при изменении настоящего Порядка;

при изменении размера минимальной ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год.

6. При определении величины арендной платы за использование государственного имущества Костромской области в соответствии с настоящим Порядком ставка арендной платы за 1 кв. метр не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы, установленной администрацией Костромской области.