Глава 1. Арендная плата за использование зданий, строений, сооружений, отдельных помещений (п.п. 1-2)

Глава 1. Арендная плата за использование зданий, строений, сооружений, отдельных помещений

1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле

An = S х (Сб х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) х Кспец х Кист

где:

1) S - площадь здания, строения, сооружения, отдельного помещения (далее - объект недвижимости), кв. метров;

2) Сб - базовая величина стоимости 1 кв. метра в рублях;

3) Км - коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен объекта недвижимости):

кирпич - 1,5;

железобетон -1,2;

комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,9;

дерево - 1,0:

прочие - 0,8;

4) Кт - коэффициент типа объекта недвижимости:

административный - 2,0;

здание-памятник- 1,0;

торговый - 1,5;

производственный - 1,2;

складской - 1,0;

гараж - 1,5;

учебный корпус - 1,0;

общежитие -1,2;

прочие - 1,0;

5) Кз - коэффициент территориальной зоны расположения объекта недвижимости:

в городском округе город Кострома:

1 зона - 2,0.

Описание границ зоны: левобережная набережная р. Волги - мостовой переход реки Костромы: границы дворовых территорий домовладений нечетных сторон улиц Пятницкой, Князева, Долматова, Советской, Подлипаева и Кооперации - устье реки Черной;

2 зона-1,8.

Описание границ зоны:

1 участок: границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны улиц Спасокукоцкого, Горького, Маршала Новикова, Энгельса, Свердлова - ось улицы И.Сусанина - границы дворовых территорий нечетных сторон домовладений улиц Советской, Долматова, Князева, Пятницкой;

2 участок: территория Ипатьевского монастыря;

3 участок: правобережная набережная р. Волги - полоса отвода железной дороги - ул. Пантусовская - ул. Проселочная - ул. Фрунзе - ул. Холмовая - ул. Ярославская - ул. Московская;

3 зона - 1,6.

Описание границ зоны:

1 участок: границы дворовых территорий домовладений четной стороны ул. Островского - железная дорога ОАО "Фанплит"; проспект Текстильщиков - ул. Депутатская - ул. Проселочная - ул. Калиновская - ул. Шагова - ул. 8 Марта - восточная граница войсковой части - Петрковский бульвар - западная граница стадиона "Спартак" - река Черная - границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны по ул. Кооперации, Подлипаева, И. Сусанина, Свердлова, Энгельса и Маршала Новикова;

2 участок: ул. Ярославская - ул. Фрунзе, ул. Проселочная - ул. Пантусовская - полоса отвода железной дороги, ул. Малышковская - новое направление ул. Заволжской;

4 зона - 1,4.

Описание границ зоны:

1 участок: проспект Текстильщиков - ул. Ерохова - ул. Коммунаров - полоса отвода ст. 5 км; западная граница м-на Якиманиха - ул. 5-я Рабочая - ул. Ленина - ул. Совхозная, ул. Катушечная, ул. Боевая, ул. Шагова - ул. Скворцова - ул. Никитская - полоса отвода железной дороги - левобережная набережная реки Волги - река Черная - западная граница стадиона "Спартак" - Петрковский бульвар - восточная граница в/ч - ул. 8 Марта - ул. Шагова - ул. Калиновская - ул. Полянская - ул. Депутатская;

2 участок: ул. Самоковская - новое направление ул. Заволжской - ул. Малышковская - полоса отвода железной дороги - юго-западная граница санатория "Костромской" - ул. Южная - северо-восточная граница территории коллективного сада - "Прогресс" - ул. Южная;

5 зона - 1,3.

Описание границ зоны:

1 участок: западная граница микрорайона Якиманиха - полоса отвода окружной железной дороги - ул. Ленина - ул. Новосельская - ул. Некрасова - ул. Коммунальная - ул. Катушечная - ул. Пушкина - ул. Галичская - ул. Карьерная - ул. Поселковая; полоса отвода ж/д станции Кострома-Новая - ул. Ю. Смирнова - ул. Никитская - ул. Скворцова - ул. Боевая - ул. Катушечная - ул. Совхозная - ул. Ленина;

2 участок: жилая застройка пос. Октябрьского, микрорайонов Давыдовского-1, Давыдовского-2, Давыдовского-3, пос. Мелиораторов, микрорайона Юбилейного;

3 участок: микрорайон "Паново-2" и квартал индивидуальной застройки Малышково;

4 участок: левый берег реки Волги - ул. Московская - жилой поселок ФГУП "Учхоз Костромское" КГСХА - границы дворовых территорий четных сторон проезда Прямого;

6 зона - 1,0.

Описание границ зоны:

Жилая застройка района Ипатьевской слободы - пос. Первомайский - пос. Северный - малоэтажная застройка района Жужелино-Нажерово - дер. Каримово - местечко Козелино - пос. Высоково;

7 зона (промышленная) - 1,1.

Описание границ зоны:

1 участок: северо-западная промышленная зона города в границах: левобережная набережная Костромского затона - Рабочий проспект - ул. Коммунаров - ул. Ерохова - ул. Островского;

2 участок: ул. Ленина - окружная железная дорога - ул. Поселковая - ул. Карьерная - ул. Галичская - ул. Пушкина - ул. Катушечная - ул. Коммунальная - ул. Некрасова, ул. Новосельская;

3 участок: северная граница территории "Костромская нефтебаза" филиала ОАО "Славнефть" и ОАО "Хлебная база" - ул. Юбилейная - южная граница ОАО "КОДОС Древпром";

4 участок: территория ООО "ЭКСКО";

8 зона - 1,0.

Описание границ зоны:

1 участок: Рабочий проспект - левый берег реки Белилки - южные границы лесного массива "Городская дача" - юго-восточные границы ж/д станции 5-й км - западная граница микрорайона Якиманиха - ул. 8-я Рабочая - ж/д станция 5-й км;

2 участок: территория ОАО "Красная маевка";

3 участок: территория ОАО "Костромской судомеханический завод";

4 участок: территория ООО "Костромская ПМК-2";

5 участок: граница дворовых территорий четной стороны ул. Рабочая слобода - 1-й Заречный проезд - ул. Заречная;

6 участок: западная граница полосы отвода ст. Кострома-Новая - северная граница ОАО "Костромской мясокомбинат" и южная граница промышленной зоны - ул. Индустриальная - южная граница коллективных садов "Кооператор", "Дружба", северная граница территории ГОУ "Колледж бытового сервиса" - северная граница территории ОАО "Костромское предприятие по обслуживанию пассажиров автобусными перевозками", Кинешемское шоссе - ул. Димитрова - ул. Профсоюзная;

7 участок: южная граница ул. Дровяной - Васильевское шоссе - юго-восточная граница территории грузового речного порта - левый берег реки Волги;

8 участок: территория площадки N 2 ОАО "Радиоприборный завод";

9 участок: западная и северная граница ООО "Костромская птицефабрика" и жилого поселка учхоза "Костромской" - ул. Московская - ул. Ярославская - западная граница жилого квартала по ул. Я.Кульпе - новое направление ул. Заволжской - ул. Силикатная - ул. Самоковская - ул. Южная - западная граница коллективного сада "Березка" - ул. Ярославская - ул. Магистральная - ул. Московская;

10 участок: территория ОАО "Костромской судостроительно-судоремонтный завод";

9 зона - 0,9.

Описание границ зоны:

1 участок: территория ОАО "Костромское авиапредприятие" и группы предприятий спецназначения по ул. Костромской;

2 участок: северная граница восточной промышленной зоны города - проезд на 16 площадку - ул. Базовая - восточная граница ж/д станции "Костромская ТЭЦ-2" - ул. Мелиоративная - ул. Проектируемая - северная граница территории ОАО "Костромской мясокомбинат" - ул. Ю.Смирнова;

3 участок: территория Заволжской промышленной зоны, ограниченная Ярославским шоссе - ул. Магистральной - железной дорогой Кострома-Нерехта, железной дорогой ст. Каримово, ОАО "Костромской завод "Мотордеталь";

10 зона - 0,8.

Описание границ зоны:

Северная граница восточной промышленной зоны города по Галичскому шоссе (по городской черте) - железная дорога ст. Сендега - ТЭЦ-2 - ул. Базовая - местный проезд на 16 площадку;

в городских округах; городских и сельских поселениях, являющихся административными центрами муниципальных районов, Кз - 1,0;

в сельских поселениях Костромского муниципального района Кз - 0,8;

в прочих сельских поселениях Кз - 0,5;

6) Кци - коэффициент цели использования объекта недвижимости:

Кци = 3,0 - банки, банкоматы, пункты обмена валют;

Кци = 2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады (как основная цель использования помещений), ломбарды;

Кци = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские;

Кци = 1,5 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи;

Кци = 1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги;

Кци = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, федеральные и муниципальные учреждения (за исключением школьных и дошкольных), изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, производство товаров народного потребления и промышленной продукции, ритуальные услуги, аптеки, спортивные залы, мастерские;

Кци = 1,1 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные и другие безалкогольные предприятия общественного питания), осуществление образовательной и учебно-методической деятельности государственными и негосударственными организациями, общественные туалеты;

Кци = 0,9 - спецсвязь, унитарные предприятия Костромской области;

Кци = 0,5 - лаборатории, экспертизы, размещение научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками;

Кци = 0,3 - почтовая связь;

Кци =1,0 - другие виды использования, не вошедшие в настоящий перечень.

Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной цели использования.

7) Кнж - коэффициент качества объекта недвижимости:

Кнж = (Кнж1 + Кнж2 + КнжЗ + Кнж4) / 4

Кнж1 - расположение объекта недвижимости:

отдельно стоящее здание -1,2;

встроенно-пристроенное помещение -1,0;

цокольный этаж - 0,9;

чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;

полуподвал - 0,6;

подвал - 0,5.

Кнж2 - степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1;

наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;

наличие водопровода и канализации - 0,5;

наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;

наличие центрального отопления - 0,5;

прочие - 0,3;

без коммунального обеспечения - 0,0.

КнжЗ - высота потолков (средняя по арендуемым помещениям):

свыше 3,0 м - 1,1;

от 2,6 м до 3,0 м - 1,0;

менее 2,6 м - 0,0.

Кнж4 - удобство коммерческого использования:

наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выхода на транспортные магистрали) - 1,0;

отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выхода на транспортные магистрали) - 0,5.

8) Кспец - специальный коэффициент (применяется для объектов культурного наследия):

по городскому округу город Кострома - 1,0;

по городским округам, городским и сельским поселениям, являющимся административными центрами, - 0,8;

по прочим сельским поселениям - 0,5.

9) Кист - коэффициент архитектурно-исторической ценности (применяется для объектов культурного наследия, устанавливается в зависимости от периода постройки):

до 1812 года (в том числе в стиле "классицизм") - 2,0;

с 1812 до 1850 года (в стиле "ампир" и других стилях) - 1,8;

середина XIX - начало XX веков - 1,6;

с 1900 по 1917 год (в стиле "модерн") - 1,5;

историческая застройка - 1,5;

с 1917 по 1930 год- 1,3;

с 1930 по 1950 год- 1,1.

2. Сумма ежемесячной арендной платы определяется в рублях по формуле: АП /12, где АП - арендная плата в год; 12 - количество месяцев в году.