Глава 9. Порядок участия в программах ипотечного жилищного кредитования с целью жилищного обустройства участников Программы и членов его семьи (п.п. 35-39)

Глава 9. Порядок участия в программах ипотечного жилищного кредитования с целью жилищного обустройства участников Программы и членов его семьи

35. На территориях вселения содействие постоянному жилищному обустройству участника Программы оказывает уполномоченный орган местного самоуправления территории вселения, работодатели, трудоустроившие участника Программы.

36. Участники Программы и члены их семей могут приобрести жилье за собственные средства или по условиям ипотечного кредитования, а также после получения гражданства стать участниками областных программ по улучшению жилищных условий (при соблюдении установленных критериев отбора для участия в них). Описание условий и программ ипотечного жилищного кредитования банков (филиалов), осуществляющих свою деятельность на территории Костромской области, приведено в Приложении N 12 к Программе.

37. Предоставление долгосрочных ипотечных жилищных кредитов основано на законности и обеспечении возвратности долгосрочных ипотечных жилищных кредитов. Кредит или целевой заем предоставляется на срок до 50 лет соответственно кредитной организацией (банком) или некредитной организацией - юридическим лицом физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог недвижимости в качестве обеспечения обязательства (далее - кредит или целевой заем). Основные требования:

1) кредит или целевой заем и проценты по нему выплачиваются в форме ежемесячного платежа;

2) приобретенное в кредит жилье служит обеспечением по возврату кредита и, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, осуществляется обращение взыскания на жилье с последующей реализацией для погашения долга перед кредитором. Оставшаяся после погашения кредита сумма за вычетом расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и продажи жилья, возвращается бывшему заемщику;

3) переданное в ипотеку жилье не должно быть обременено предшествующими обязательствами.

38. Подтверждение платежеспособности приобретателя жилья обеспечивается следующим:

1) оплатой первоначального взноса денежными средствами;

2) залогом имущества заемщиками или третьими лицами в интересах заемщиков, которое находится под залогом до выплаты заемщиком полной его стоимости;

3) поручительство не менее двух физических лиц, имеющих постоянный и достаточный для погашения займа источник дохода;

4) поручительство предприятия - работодателя заемщика.

Величина среднемесячного платежа по кредиту не должна превышать 35 - 40 процентов в месяц совокупного семейного дохода заемщика за предыдущие 12 месяцев.

39. Приобретатели жилья заключают договора на приобретение жилья из предлагаемых ими квартир на следующих условиях:

1) на общих основаниях:

от 15 процентов - первоначальный взнос заемщика;

до 85 процентов - целевой заем до 50 лет.

2) в рамках областной целевой программы "Социальное развитие села Костромской области на 2009-2012 годы", утвержденной постановлением администрации Костромской области от 12 августа 2009 года N 306-а "Об областной целевой программе "Социальное развитие села Костромской области на 2009-2012 годы", объем государственной поддержки составляет:

70 процентов расчетной стоимости жилья (для молодых семей);

55 процентов расчетной стоимости жилья (для остальных сельских жителей).