Раздел 4. Характеристика мероприятий Подпрограммы (п.п. 22 - 25)

Раздел 4. Характеристика мероприятий Подпрограммы

22. Подпрограмма включает в себя ряд основных мероприятий.

23. Мероприятие "Организационное и методическое обеспечение развития рынка арендного жилья на территории Костромской области"

В рамках данного мероприятия планируется:

1) заключение трехстороннего Соглашения между администрацией Костромской области, ОАО "Костромской ипотечный оператор, ОАО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (далее - ОАО "АИЖК") о намерениях сотрудничества в сфере развития жилищного фонда, предназначенного для сдачи внаем;

2) увеличение уставного капитала ОАО "Костромской ипотечный оператор" с целью создания дочернего общества - регионального оператора по созданию и эксплуатации жилищного фонда коммерческого найма (специализированная проектная компания) в целях привлечения средств ОАО "АИЖК".

ОАО "АИЖК" разработан новый ипотечный продукт для юридических лиц - "Арендное жилье", направленный на формирование условий кредитования юридических лиц на цели приобретения жилья для предоставления внаём. Продукт представляет собой финансовый инструмент, который должен помочь организациям, заинтересованным в создании арендного жилищного фонда, приобрести такой фонд в кредит, по аналогии с физическими лицами - заемщиками.

Ипотечный кредит (заем) на приобретение жилых помещений с целью последующей сдачи в наем (аренду) предоставляется ОАО "АИЖК" на срок не более 20 лет (240 месяцев).

3) проведение мониторинга среди крупных промышленных предприятий на предмет выявления потребности в жилых помещениях, предоставляемых в аренду;

4) проведение мониторинга среди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с целью определения потребности в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда;

5) разработка и внедрение типовых решений обеспечения строительства арендного жилья экономичными, энергоэффективными и энергосберегающими технологиями;

6) выбор земельных участков под строительство арендных домов и резервирование их до принятия решения Советом по привлечению инвестиций и улучшению инвестиционного климата Костромской области;

7) разработка сетевого графика формирования, предоставления и освоения земельных участков, необходимых для строительства арендного жилья в соответствии с целевыми показателями;

8) подготовка проектов соглашений с инвесторами, специальной проектной компанией о реализации проектов по строительству арендного жилья, включающих положения о:

разработке инвестором архитектурно-строительного проекта, получение разрешительной документации, определении строительной организации и оформлении разрешения на строительство;

выполнении строительно-монтажных работ, вводе объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством;

размере арендной платы;

передаче жилого дома арендодателю;

эксплуатации арендного дома.

В результате проводимой работы будет отобран пилотный проект (пилотные проекты) формирования фонда арендного жилья для сотрудников предприятий области, представленных в таблице 1 настоящей Подпрограммы, что позволит развивающимся предприятиям привлекать высококвалифицированных специалистов из других регионов и снять часть проблем, связанных с обеспечением работников доступным жильем и созданием благоприятных условий для жизни. В дальнейшем планируется создание фонда арендного жилья для обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

24. Мероприятие "Поддержка реализации проектов строительства арендного жилья экономического класса с целью минимизации стоимости строительства арендного фонда".

В рамках данного мероприятия планируется осуществить:

1) обеспечение земельных участков необходимыми объектами инженерной инфраструктуры, необходимой социальной, а также транспортной инфраструктурой в соответствии с мероприятиями Подпрограммы "Стимулирование развития жилищного строительства" настоящей программы.

2) содействие кредитованию застройщиков, осуществляющих реализацию проектов строительства арендного жилья.

Данное мероприятие будет исполняться путем предоставления субсидий областного бюджета юридическим лицам на возмещение затрат (части затрат) на уплату процентов по кредитам, полученным в кредитных организациях на строительство арендного жилья.

Порядок предоставления субсидий представлен в приложении N 1 к настоящей Подпрограмме.

25. Мероприятие "Предоставление арендного жилья отдельным льготным категориям граждан по государственным обязательствам".

В рамках данного мероприятия планируется строительство муниципального жилого фонда для целей предоставления его на условиях коммерческого и некоммерческого найма.

Порядок и условия предоставления жилых помещений определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.