Статья.3. Виды и состав функциональных зон, устанавливаемых на территории города Костромы

Статья.3. Виды и состав функциональных зон, устанавливаемых на территории города Костромы

1. Настоящим Генеральным планом устанавливаются границы и назначение следующих видов функциональных зон:

1) жилые зоны;

2) общественно-деловые зоны;

3) производственные зоны;

4) зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

5) природно-рекреационные зоны;

6) зоны сельскохозяйственного использования;

7) зоны специального назначения;

8) зоны градостроительных преобразований;

2. Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами различных типов и этажности в соответствии с указанными в наименованиях зон. В перспективе, за пределами расчетного срока, к жилым зонам будут отнесены территории коллективных садов. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В зонах жилой застройки на территории исторического центра города Костромы допускается размещение объектов общественно-делового назначения в формах и объемах, не препятствующих реализации жилой функции.

3. К жилым зонам относятся:

1) зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки (1 - 3 этажа);

2) зона малоэтажной жилой застройки (1 - 4 этажа);

3) зона среднеэтажной жилой застройки (3 - 5 этажей);

4) зона многоэтажной жилой застройки (6 - 12 этажей);

5) зона смешанной жилой застройки (в которую может входить жилая застройка разной этажности в зависимости от сложившейся градостроительной ситуации);

6) зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.

4. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения общественно-деловой застройки различного назначения в соответствии с типами объектов, указанных в наименованиях зон. В общественно-деловых зонах допускается размещение гостиниц и иных подобных объектов, предназначенных для временного проживания граждан, общежитий, предназначенных для проживания лиц, обучающихся в образовательных организациях, расположенных на территориях общественно-деловых зон, культовых сооружений, а также подземных или многоэтажных гаражей. В зонах многофункциональной общественно-деловой застройки допускается размещение жилой застройки в объемах, не препятствующих реализации общественно-деловой функции.

5. К общественно-деловым зонам относятся:

1) многофункциональная зона;

2) зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования;

3) зона размещения объектов здравоохранения;

4) зона размещения объектов физической культуры и массового спорта;

5) зона размещения культовых зданий.

6. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных объектов различных классов вредности в соответствии с санитарной классификацией, указанной в наименованиях зон, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В производственных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, складов и иных подобных объектов, связанных с обеспечением деятельности расположенных на территории зоны промышленных объектов. В производственных зонах также допускается размещение объектов общественно-деловой застройки в объемах, не препятствующих реализации производственной функции.

7. К производственным зонам относятся:

1) промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов I класса опасности;

2) промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II, III класса опасности;

3) промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности.

4) промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности.

8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения улично-дорожной сети, городских магистралей, объектов городского транспорта, складов, объектов инженерной инфраструктуры, объектов транспортного сервиса, объектов внешнего транспорта, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В зонах инженерной и транспортной инфраструктуры допускается размещение объектов, связанных с обеспечением деятельности объектов, для размещения которых предназначены указанные зоны.

9. К зонам инженерной и транспортной инфраструктуры относятся:

1) зона объектов инженерной инфраструктуры;

2) зона объектов транспортной инфраструктуры;

3) зона объектов железнодорожного транспорта.

10. Природно-рекреационные зоны включают в себя леса, скверы, парки, реки, водохранилища, озера, пруды, пляжи, а также особо охраняемые природные территории. В природно-рекреационных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также общественно-деловых объектов, связанных с обеспечением деятельности объектов, для размещения которых предназначены рекреационные зоны.

11. К природно-рекреационным зонам относятся:

1) зона особо охраняемых природных территорий;

2) зона зеленых насаждений общего пользования;

3) зона набережных;

4) реки, водохранилища, озера, пруды.

12. Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для размещения сельскохозяйственных угодий, коллективных садов и огородов, производственных объектов сельскохозяйственного назначения в соответствии с типами объектов, указанных в наименованиях зон. В зонах сельскохозяйственного использования ведется сельскохозяйственное производство до момента изменения вида их использования в соответствии с настоящим Генеральным планом.

13. К зонам сельскохозяйственного использования относятся:

1) зона сельскохозяйственных угодий;

2) зона коллективных садов;

3) зона декоративного растениеводства и плодопитомников.

14. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов специального назначения, размещение которых недопустимо на территориях других функциональных зон, в том числе кладбищ, крематориев, территорий складирования отходов потребления, военных и иных режимных объектов, а также зеленых насаждений специального назначения в пределах санитарно-защитных зон в соответствии с типами объектов, указанных в наименованиях зон.

15. К зонам специального назначения относятся:

1) спецтерритории;

2) зона кладбищ;

3) зеленые насаждения специального назначения.

16. Зоны градостроительных преобразований выделены с целью изменения существующих функций части градостроительно освоенных территорий города Костромы, в основном расположенных на берегу реки Волги. Производственные предприятия, инженерные и режимные территории и объекты, располагаясь в основном в историческом центре, являются в настоящее время диссонирующими объектами в цельной архитектурно-планировочной организации исторического города и оказывают негативное влияние на жилые зоны и зоны культурно-бытового обслуживания населения. Развитие данных территорий возможно только в соответствии с разработанным проектом планировки и межевания территории.

17. К зонам градостроительных преобразований относятся:

1) зона градостроительных преобразований в индивидуальную жилую зону;

2) зона градостроительных преобразований в малоэтажную жилую зону;

3) зона градостроительных преобразований в многоэтажную жилую зону;

4) зона градостроительных преобразований в общественно-деловые зоны;

5) зона градостроительных преобразований в рекреационные зоны;

6) зона градостроительных преобразований в зоны размещения культовых зданий.

18. Настоящим Генеральным планом предусматривается следующее изменение площади территорий города Костромы, для которых устанавливаются функциональные зоны:

номер пункта, подпункта	функциональная зона	площадь, гектаров
		существующая	планируемая
1)	земли в границах населенного пункта города Костромы
а)	жилые зоны:
	зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки (1 - 3 этажа)	798,7	1907,4
	зона малоэтажной жилой застройки (1 - 4 этажа)	291,0	431,3
	зона среднеэтажной жилой застройки (3 - 5 этажей)	487,5	520,5
	зона многоэтажной жилой застройки (6 - 12 этажей)	369,6	523,6
	зона смешанной жилой застройки	81,9	81,9
	зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования	126,8	138,6
б)	общественно-деловые зоны:
	многофункциональная зона	367,7	481,8
	зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования	60,2	54,8
	зона размещения объектов здравоохранения	65,6	81,8
	зона размещения объектов физической культуры и массового спорта	103,5	103,5
	зона размещения культовых зданий	15,5	18,7
в)	производственные зоны:
	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов I класса опасности	111,0	111,0
	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II, III класса опасности	878,8	752,7
	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности	624,3	635,2
	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности	105,9	105,9
г)	зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
	зона объектов инженерной инфраструктуры	127,5	98,9
	зона объектов транспортной инфраструктуры	-	1172,6
	зона объектов железнодорожного транспорта	182,0	182,0
д)	природно-рекреационные зоны:
	зона особо охраняемых природных территорий	281,0	281,0
	зона зеленых насаждений общего пользования	251,3	1123,1
	зона набережных	0,0	452,0
	реки, водохранилища, озера, пруды	1289,2	1281,9
е)	зоны сельскохозяйственного использования:
	зона сельскохозяйственных угодий	1172,3	1172,3
	зона коллективных садов	723,2	671,9
	зона декоративного растениеводства и плодопитомников	69,5	69,5
ж)	зоны специального назначения:
	спецтерритории	367,2	359,6
	зона кладбищ	129,5	129,5
	зона зеленых насаждений специального назначения	0,0	189,9
з)	зоны градостроительных преобразований
	в жилую зону	0,0	179,4
	в общественно-деловую зону	0,0	158,1
	в рекреационную зону	0,0	48,3
	в зону размещения культовых зданий	0,0	4,1
и)	территории, не вовлеченные в градостроительную деятельность	4428,8	0,0
к)	всего в границах населенного пункта города Костромы	13509,5	13530,1
2)	земли лесного фонда	933,5	933,5
3)	всего в границах муниципального образования города Костромы	14443	14463,6