Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение администрации Костромской области от 13 января 2009 г. N 9-ра "О примерных формах договора аренды земельного участка"
- Приложение N 1. Примерная форма договора аренды земельного участка
Приложение N 1. Примерная форма договора аренды земельного участка
Информация об изменениях:
Распоряжением администрации Костромской области от 7 сентября 2010 г. N 231-ра в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 1
к распоряжению
администрации
Костромской области
от 13 января 2009 г. N 9-ра
(с изменениями и дополнениями
от 28 сентября 2009 г.,
7 сентября 2010 г.)
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N_____
г. Кострома "__"______200_г.
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области
в лице директора, действующего на основании Положения о департаменте
имущественных и земельных отношений Костромской области, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в
дальнейшем "Стороны", на основании распоряжения департамента
имущественных и земельных отношений Костромской области от "__"____200_г.
N______ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок площадью_____________кв м., категория земель: земли
населённых пунктов, кадастровый номер_____________, находящийся по адресу
(имеющий адресные ориентиры):__________________________(далее - Участок),
для использования в целях________________________________________________
1.2. На Участке имеются (объекты недвижимого имущества и их
характеристики):
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с____________г. по___________г.
2.2. Договор, заключенный на 1 (один) год и более, вступает в силу с даты
его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной
службы по Костромской области <1>.
2.3. Стороны установили, что условия заключенного Договора применяются к
отношениям, возникшим до его заключения, а именно с_________г. до момента
заключения Договора, <2>.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы:
Арендатор:_______________________________________________________________
Кадастровая стоимость Участка Кст:_______________________________________
Коэффициент, учитывающий категорию арендатора Ка:________________________
Коэффициент, учитывающий виды разрешённого использования земельных
участков Кв.:____________________________________________________________
Коэффициент, учитывающий индекс роста потребительских цен на товары
(работы, услуги) Ки:_____________________________________________________
Корректирующий коэффициент Кк:___________________________________________
Арендная плата за год: А год = Кст Ч Ка Ч Кв Ч Ки Ч Кк
Арендная плата за квартал: А кв. = А год / 4 =___________________________
3.2. Арендная плата по Договору или в случае возобновления Договора на
неопределённый срок вносится Арендатором ежеквартально равными долями до
1-го числа первого месяца, следующего за расчётным кварталом, путём
перечисления на расчетный счет УФК МФ России по Костромской области
(Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области ИНН
4401011825, КПП 440101001) р/с N 40101810700000010006 в ГРКЦ ГУ Банка
России по Костромской области; БИК 043469001,ОКАТО______________________,
КБК__________________, "За аренду земельного участка по адресу:__________
___________________, договор от____________N_________".
3.3. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих
нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в
одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего
индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий
период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской
области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных
случаях - при изменении законодательства Российской Федерации,
Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области;
заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется.
Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом
направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением.
Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в
день его получения Арендатором либо в день извещения организацией
почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в
Договоре.
3.4. По требованию Арендатора Арендодатель обязан в течение 1 (одного)
месяца предоставить письменный расчет арендной платы. В случае если
Арендатор не обратился с требованием о предоставлении письменного
расчета, считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы и
реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.
3.5. В случае если на день поступления платежа отсутствует задолженность
как по арендной плате, так и по пени, поступивший платеж считается
авансовым. При наличии задолженности по арендной плате поступившие от
Арендатора платежи зачисляются в счет погашения имеющейся на день
поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии
такой задолженности - в счет погашения задолженности по пени.
3.6. При неуплате Арендатором в срок, указанный в п. 3.2 настоящего
Договора, арендной платы Арендодатель имеет право выставлять платежные
требования, инкассовые платежные поручения на списание задолженности по
арендной плате с расчетного счета Арендатора в безакцептном порядке.
3.7. Разница по платежам, возникшая вследствие изменения коэффициента,
соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за
предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением
администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости
земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства
Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов
Костромской области вносится Арендатором при внесении очередной суммы
арендной платы.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Досрочно расторгать Договор в случаях, установленных пунктом 6.2.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с
целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.1.4. На односторонний отказ от исполнения Договора в любое время в
случае возобновления действия Договора на тех же условиях на
неопределенный срок и в иных случаях, установленных законом или
Договором.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема - передачи.
4.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для
перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно
информировать об этом Арендатора.
4.2.5. Письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 1 (один) месяц о
необходимости освобождения Участка в связи с окончанием срока действия
Договора, при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от
исполнения Договора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Передавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя. При этом
на Субарендатора распространяются все права и обязанности Арендатора.
4.3.3. Передавать свои права и обязанности по Договору с согласия
Арендодателя и при условии его уведомления, если иное не установлено
федеральными законами. В указанном случае ответственным по Договору перед
Арендодателем становится новый Арендатор, за исключением передачи прав в
залог. При этом заключение нового Договора не требуется.
4.3.4. Переход прав и обязанностей по Договору совершается в письменной
форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных
законом.
4.3.5. На односторонний отказ от исполнения Договора в любое время в
случае возобновления действия Договора на тех же условиях на
неопределенный срок и в иных случаях, установленных законом или Договором
4.3.6. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора
обратиться в департамент строительства Костромской области для постановки
на учет в целях формирования единой базы данных о застройщиках,
осуществляющих строительство на земельных участках, расположенных на
территории Костромской области <3>.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
4.4.3. Своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную
плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законному представителю),
представителям органов государственного и муниципального земельного
контроля доступ на Участок по их требованию и выполнять все предписания
указанных должностных лиц.
4.4.5. После подписания Договора, заключённого на 1 (один) год и более, и
(или) изменений к нему, в случаях, предусмотренных законом, в месячный
срок и за свой счет произвести его государственную регистрацию в
Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области и
предоставить зарегистрированный Договор Арендодателю в 2-дневный срок
после регистрации.
4.4.6. Письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за 3 (три) месяца
о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия
Договора при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от
исполнения Договора, а также о намерении возобновить действие Договора на
неопределенный срок на тех же условиях или заключить Договор на новый
срок.
4.4.7. Освободить и возвратить Арендодателю Участок в надлежащем
состоянии в день, следующий за днем окончания срока, указанного в
пунктах 4.2.5. и 4.4.6. Договора при истечении срока действия Договора,
досрочном прекращении Договора или одностороннем отказе от исполнения
Договора. Возврат Участка оформляется актом приема-передачи.
4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях. За
свой счет выполнять работы по благоустройству территории и поддержании ее
в надлежащем состоянии. При необходимости осуществлять ремонт
асфальтового покрытия и благоустройство территории.
4.4.9. Регулярно осуществлять очистку территории земель общего
пользования, прилегающей к Участку на расстоянии 10 м по всему периметру
границ Участка, а также соблюдать установленные требования при сборе и
вывозе мусора (отходов производства и потребления).
4.4.10. В 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление
об изменении названия, юридического адреса (места жительства), расчетного
счета или прекращения деятельности предприятия, учреждения или
организации. В случае реорганизации, ликвидации предприятия Арендатора,
его смерти либо отчуждения им в целом или частично объекта недвижимости,
принадлежащего ему на правах собственности, правопреемник (наследник
имущественных прав) должен направить Арендодателю письменное уведомление
о вступлении в права владения и переоформить на себя право аренды
Участка.
4.4.11. Соблюдать санитарные, противопожарные нормы и требования, а также
действующие правила благоустройства и санитарного содержания,
установленные действующим законодательством.
4.4.12. При расторжении и прекращении Договора Арендатор обязан погасить
имеющуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.
4.4.13. Предоставлять Арендодателю информацию о сроке строительства в
соответствии с проектной документацией либо заключением проектной
организации <4>.
4.4.14. В десятидневный срок со дня заключения настоящего Договора
представить Арендодателю договор на оказание банковских услуг и документ,
подтверждающий возможность Арендодателя списывать в безакцептном порядке
с расчетного счета Арендатора задолженность по арендной плате.
4.4.15. Своевременно сообщать Арендодателю о прекращении прав на объекты
недвижимого имущества, расположенные на арендуемом земельном участке.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1 Ответственность за состояние Участка наступает у Арендатора с момента
подписания Сторонами акта приема-передачи (приложение к Договору) и
прекращается с момента подписания акта о его передаче Арендодателю.
5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор
выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесённой
арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со
дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в
порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.
5.4. В случае если Арендатор в срок, установленный в пункте 4.4.7.
Договора, не возвратил Участок либо возвратил его несвоевременно,
арендная плата за все время просрочки уплачивается в двукратном размере,
при этом действие Договора не считается возобновленным на тех же условиях
на неопределенный срок. В указанном в настоящем пункте случае Арендатор
обязан уплатить пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы
арендной платы, причитающейся к оплате со дня образования задолженности
по арендной плате в порядке, установленном пунктом 3.2 Договора.
5.5. За передачу полученного по Договору в пользование Участка в
субаренду без согласия Арендодателя Арендатор уплачивает штраф в размере
трехмесячного арендного платежа. За передачу прав и обязанностей по
Договору без согласия Арендодателя, если такое согласие требуется в
соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Арендатор
уплачивает штраф в размере трехмесячного арендного платежа.
5.6. В случае невыполнения действий, указанных в пункте 4.4.5. Договора,
с Арендатора в пользу Арендодателя взимается неустойка в размере десяти
тысяч рублей в отношении физических лиц, в размере ста тысяч рублей - в
отношении юридических лиц. В случае невыполнения указанных действий
Арендатор также может быть привлечен к административной ответственности с
применением штрафных санкций, по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации
об административных правонарушениях - самовольное занятие земельного
участка.
5.7. В случае невыполнения действий, указанных в пунктах 4.4.8., 4.4.9,
4.4.11. Договора, Арендатор может быть привлечен к административной
ответственности с применением штрафных санкций, в соответствии с Кодексом
Российской Федерации об административных правонарушениях.
5.8 Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в
письменной форме.
6.2. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя возможно:
6.2.1. При задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских дней
либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока
задержки и ее последующего внесения;
6.2.2. При использовании Участка с существенным нарушением условий
Договора;
6.2.3. При использовании Участка не в соответствии с его целевым
назначением и принадлежностью к категории земель, предусмотренном в
пункте 1.1. Договора;
6.2.4. При использовании Участка, которое приводит к существенному
снижению плодородия земель сельскохозяйственного использования или
значительному ухудшению экологической обстановки;
6.2.5. При неустранении совершенного умышленно земельного правонарушения,
выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении
плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с
удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными
химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании
и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека
или окружающей среде;
6.2.6. При умышленном или неосторожном ухудшении состояния Участка;
6.2.7. При неиспользовании Участка, предназначенного для
сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного
строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более
длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением
времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение
которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных
бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
6.2.8. При изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд
либо реквизиции в соответствии с правилами, установленными действующим
законодательством Российской Федерации;
6.2.9. При передаче Арендатором полученного по Договору в пользование
Участка в субаренду, а также за передачу прав и обязанностей по Договору
третьим лицам без согласия Арендодателя;
6.2.10. При отказе Арендатора от подписания дополнительного соглашения к
Договору при изменении размера арендной платы в соответствии с
пунктом 3.3. Договора;
6.2.11. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством
Российской Федерации.
6.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора в порядке,
установленном пунктами 4.1.4. и 4.3.5. Договора, Договор считается
расторгнутым по истечении срока, указанного в пунктах 4.2.5. и 4.4.6.
Договора, со дня получения уведомления об одностороннем отказе от
исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с
уведомлением и считается полученным в день его получения Стороной
Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии
Стороны Договора по всем адресам, указанным в договоре. В этом случае
заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора по
соглашению Сторон не требуется.
6.4. В случае смерти (ликвидации) Арендатора и отсутствии его наследников
(правопреемников) права и обязанности Сторон по настоящему Договору
прекращаются.
6.5. Смена собственника Участка не является основанием для расторжения
Договора.
6.6. Договор считается прекращенным по истечении срока, на который он
заключен, если Арендатор не заявил о намерении возобновить Договор на тех
же условиях на неопределенный срок в сроки, установленные в пункте 4.4.6.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации:
- в случае, если Арендатором выступает физическое лицо, - Ленинским
районным судом города Костромы;
- в случае, если Арендатором выступает юридическое лицо, индивидуальный
предприниматель;
- Арбитражным судом Костромской области.
8. Особые условия Договора
8.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором
своих прав и обязанностей по Договору, заключённые на 1 (один) год и
более, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Костромской области и направляются Арендодателю
для последующего учета.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия
Договора.
8.3. Договор субаренды Участка прекращает свое действие при прекращении
Договора в связи с истечением срока его действия, досрочным расторжением
Договора или односторонним отказом от исполнения Договора.
8.4. Договор, заключенный на 1 (один) год и более, составлен в 3 (трех)
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по 1
(одному) экземпляру хранится у Сторон, 1 (один) экземпляр передается в
Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области <5>.
8.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений
и дополнений к нему несет Арендатор.
8.6. Арендная плата, начисленная за период, указанный в п. 2.3. Договора,
в сумме рублей перечисляется дополнительно в срок внесения первого
арендного платежа <6>.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель: Департамент имущественных и земельных отношений Костромской
области 156013, г. Кострома, ул. Калиновская, д. 38, тел. 45-65-66
Арендатор:____________________________________________________
10. Подписи Сторон
Арендодатель:______________________________И.О. Фамилия
Арендатор:____________________________________________________
______________
<1> в случае предоставления Участка в краткосрочную аренду в текст
Договора включается пункт 2.2. в следующей редакции:
2.2. Договор, заключенный на срок менее чем 1 (один) год, не подлежит
государственной регистрации и вступает в силу с даты его заключения.
<2> пункт 2.3. включается в текст Договора при наличии в распорядительном
акте уполномоченного органа поручения Отделу арендных отношений и
платежей произвести расчет за фактическое использование Участка.
<3> пункт 4.3.6. включается в текст Договора, в случае предоставления
Участка для строительства, реконструкции или восстановления объекта
недвижимости.
<4> пункт 4.4.14. включается в текст Договора, в случае предоставления
Участка для строительства, реконструкции или восстановления объекта
недвижимости.
<5> В случае заключения договора аренды на срок менее года в текст
Договора включается пункт 8.4. в следующей редакции:
8.4. Договор, заключенный на срок менее года, составлен в 2 (двух)
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по 1
(одному) экземпляру хранится у Сторон.
<6> пункт 8.6. включается в текст Договора при наличии в распорядительном
акте уполномоченного органа поручения Отделу арендных отношений и
платежей произвести расчет за фактическое использование Участка.
РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Приложение к Договору
Дата:____________________________________________________________________
Договор:_________________________________________________________________
Арендатор:_______________________________________________________________
Оплатить до Начислено Комментарий
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Итого:
Расчёт произвёл:__________________________________ ______________________
подпись
Арендодатель:______________________________________ И.О. Фамилия
подпись
С расчетом ознакомлен:
Арендатор:________________________________________ ______________________
подпись