Глава 4. Порядок жилищного обустройства участника Программы и членов его семьи (п.п. 7 - 11)

Глава 4. Порядок жилищного обустройства участника Программы и членов его семьи

7. На территориях вселения содействие жилищному обустройству участника Программы оказывает уполномоченный орган органа местного самоуправления территории вселения или работодатели, трудоустроившие участника Программы.

Предусматривается использование муниципального жилого фонда, включающего жилье на условиях поднайма, служебное жилье, а также использование жилого фонда работодателей. Возможно временное расселение участников Программы и членов их семей в гостиницах и других объектах размещения.

8. Участники Программы и члены их семей могут приобрести жилье за собственные средства, а также после получения гражданства Российской Федерации стать участниками областных программ по улучшению жилищных условий (при соблюдении установленных критериев отбора для участия в них).

Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади квартир в 4 квартале 2012 года составляла в регионе на первичном рынке жилья - порядка 33 тыс. рублей, вторичном рынке жилья - порядка 40 тыс. рублей.

На территории Костромской области активно реализуются:

подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года N 1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы", в которой участвуют практически все муниципальные образования Костромской области;

государственная программа Костромской области "Устойчивое развитие сельских территорий Костромской области на 2014 - 2020 годы", утвержденная постановлением администрации Костромской области от 12 ноября 2013 года N 477-а "Об утверждении государственной программы Костромской области "Устойчивое развитие сельских территорий Костромской области на 2014 - 2020 годы", направленная на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов на селе.

В качестве мер социальной поддержки при приобретении (строительстве) жилья следует выделить предоставление социальных выплат при рождении (усыновлении) третьего и последующего ребенка в размере 300 тыс. рублей в соответствии с Законом Костромской области от 5 октября 2007 года N 197-4-ЗКО "О социальной выплате на приобретение (строительство) жилого помещения гражданам при рождении (усыновлении, удочерении) третьего или последующего ребенка".

9. В целях улучшения жилищных условий соотечественники могут воспользоваться созданной в регионе системой ипотечного кредитования. В настоящее время в Костромской области функционируют более десяти кредитных организаций, имеющих собственные ипотечные программы и осуществляющих выдачу кредитов населению на различных условиях.

Предоставление долгосрочных ипотечных жилищных кредитов основано на законности и обеспечении возвратности долгосрочных ипотечных жилищных кредитов. Кредит предоставляется на срок до 50 лет кредитной организацией (банком) для приобретения жилья под залог недвижимости. Основные требования:

кредит и проценты по нему выплачиваются в форме ежемесячного платежа;

приобретенное в кредит жилье служит обеспечением по возврату кредита, и в случае неисполнения заемщиком своих обязательств осуществляется обращение взыскания на жилье с последующей реализацией для погашения долга перед кредитором. Оставшаяся после погашения кредита сумма за вычетом расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и продажи жилья, возвращается бывшему заемщику;

переданное в ипотеку жилье не должно быть обременено предшествующими обязательствами.

10. Подтверждение платежеспособности приобретателя жилья обеспечивается следующим:

1) оплата первоначального взноса денежными средствами;

2) залог имущества заемщиками или третьими лицами в интересах заемщиков, которое находится под залогом до выплаты заемщиком полной его стоимости;

3) поручительство не менее двух физических лиц, имеющих постоянный и достаточный для погашения займа источник дохода;

4) поручительство предприятия - работодателя заемщика.

11. Приобретатели жилья заключают договора на приобретение жилья из предлагаемых ими квартир. Размер первоначального взноса по ипотечным кредитам колеблется от 10 до 35 процентов.

Подробная информация о программах ипотечного (жилищного) кредитования банков (филиалов), осуществляющих свою деятельность на территории Костромской области, представлена в приложении N 1 к настоящему Регламенту.