Приложение N 2. Примерная форма Инвестиционного соглашения (без предоставления налоговых льгот)

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Костромской области от 22 апреля 2016 г. N 141-а в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к Порядку
проведения экспертизы
инвестиционных проектов
и заключения (расторжения)
инвестиционных соглашений
(с изменениями от 22 апреля 2016 г.)

                           Примерная форма

       Инвестиционного соглашения (без предоставления налоговых льгот)

     Администрация   Костромской    области, именуемая   в     дальнейшем

"Администрация   области", в   лице ____________________________________,

действующего   на основании Устава Костромской  области, с одной стороны,

и _________________________________________ (ОГРН _____________________),

      (организационно-правовая форма и                 (номер ОГРН)

       наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице _______________________________

                                                 (должность лица)

______________________________________________, действующего на основании

(фамилия имя отчество лица, подписывающего инвестиционное соглашение)

_______________________________________________, с другой стороны, вместе

(наименование и реквизиты документа, предоставляющего право подписи)

именуемые   "Стороны",   заключили   настоящее   Соглашение  о следующем:

                          1. Предмет Соглашения

1.1. Предметом настоящего   Соглашения являются    отношения   Сторон при

реализации Инвестором на территории Костромской  области  инвестиционного

проекта ________________________________________________________________,

                     (название инвестиционного проекта)

одобренного Советом по привлечению инвестиций и улучшению инвестиционного

климата       Костромской         области        "___" ________ 20__ года

(далее - Инвестиционный проект).

                           2. Общие положения

2.1. Администрация области заинтересована в реализации    Инвестиционного

проекта,   а Инвестор   заинтересован   в    осуществлении   инвестиций в

Инвестиционный проект и   извлечении прибыли   от ведения   хозяйственной

деятельности.

2.2. Целью Инвестиционного проекта является ____________________________,

получение прибыли и обеспечение пополнения доходных статей   областного и

местных бюджетов, организация новых рабочих мест, социально-экономическое

развитие Костромской области.

2.3. Объем инвестиций в ходе реализации Инвестиционного проекта  составит

_________________ (__________________________) рублей.

Для целей Инвестиционного проекта инвестиции должны включать  капитальные

вложения, т.е. инвестиции  в основной капитал (основные средства),  в том

числе затраты на   новое строительство, реконструкцию     и   техническое

перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования,

инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

2.4. Расчетный срок   окупаемости Инвестиционного   проекта    составляет

___ лет ____ мес.:

Начало срока окупаемости - "___" __________ 20__ года.

Окончание срока окупаемости - "___" __________ 20__ года.

2.5. Инвестиционный проект подлежит включению в   Реестр   инвестиционных

проектов   Костромской   области   (далее - Реестр) в   соответствии    с

законодательством Костромской области.

2.6. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется без предоставления

налоговых   льгот по налогу на   имущество   организаций   и установления

пониженной ставки по налогу   на прибыль организаций   в   соответствии с

действующим законодательством.

2.7. Включение   Инвестиционного проекта   в Реестр   предоставляет право

Инвестору применять на срок окупаемости Инвестиционного проекта льготы по

арендной плате за земельные   участки,    находящиеся в   государственной

собственности Костромской области, или земельные   участки на  территории

Костромской области,   государственная   собственность   на которые    не

разграничена, в порядке, установленном Администрацией области.

                         3. Обязанности Сторон

3.1. В рамках настоящего Соглашения Администрация области обязуется:

3.1.1. Включить Инвестиционный   проект в Реестр с установлением   режима

наибольшего   благоприятствования в  соответствии с Законом   Костромской

области от 26 июня 2013 года N 379-5-ЗКО "Об инвестиционной  деятельности

в Костромской области, осуществляемой   в  форме капитальных   вложений".

Подготовка проекта правового акта о включении   Инвестиционного проекта в

Реестр осуществляется в   недельный   срок со дня подписания   настоящего

Соглашения.

3.1.2. Со дня включения   Инвестиционного проекта в Реестр   установить в

отношении Инвестора режим наибольшего благоприятствования в  соответствии

с требованиями пунктов 2 и 3 части 1 статьи 11 Закона Костромской области

от 26 июня 2013 года N 379-5-ЗКО   "Об   инвестиционной   деятельности  в

Костромской области,   осуществляемой  в форме  капитальных   вложений" и

пунктом 2.6 настоящего Соглашения на срок полной окупаемости  вложенных в

инвестиционной   проект   средств,   но  не более чем на расчетный   срок

окупаемости Инвестиционного проекта,   определяемый   в  соответствии   с

порядком    определения срока   окупаемости   и указанного   в пункте 2.4

настоящего Соглашения.

3.1.3. Обеспечить подготовку и принятие   необходимых   правовых   актов,

связанных с реализацией Инвестиционного   проекта в сроки,  установленные

действующим законодательством.

3.1.4. Предоставлять  Инвестору   письменные   консультации и разъяснения

по вопросам применения   инвестиционного    законодательства  Костромской

области в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней   со дня   поступления в

Администрацию области соответствующего запроса от Инвестора.

3.1.5. Осуществлять     организационную     поддержку   и   сопровождение

Инвестиционного проекта.

3.2. В рамках настоящего Соглашения Инвестор обязуется:

3.2.1. За счет   собственных     и   привлеченных  средств    осуществить

финансирование   реализации Инвестиционного проекта   в объеме   денежных

средств   в   соответствии   с п. 2.3. настоящего Соглашения.    Внесение

инвестиций подтверждается документально, путем предоставления  договоров,

банковских гарантий,  зарегистрированных   изменений размера    уставного

капитала и иных документов, подтверждающих внесение инвестиций   в полном

объеме.

3.2.2. Реализовать Инвестиционный проект в соответствии  с бизнес-планом,

одобренным Советом по привлечению инвестиций и улучшению  инвестиционного

климата Костромской области "___" __________ 20__ года.

Изменения в бизнес-план Инвестиционного проекта подлежат согласованию   и

представлению в Администрацию области и, в случае необходимости,   должны

сопровождаться заключением дополнительного      соглашения   к настоящему

Соглашению.

3.2.3. Вести учет доходов и расходов по Инвестиционному проекту  отдельно

от иной   хозяйственной    и инвестиционной  деятельности  Инвестора  или

применять методологию бухгалтерского учета, которая позволяет  определить

доходы и расходы, относящиеся к Инвестиционному проекту.

3.2.4. Представлять   в Администрацию   области отчетность   о реализации

Инвестиционного проекта в соответствии   с установленными   формами    за

первый, второй и третий кварталы - не позднее 30 числа месяца, следующего

за отчетным периодом, годовую - в течение 90 дней по окончании  отчетного

года.

3.2.5. Создать на территории Костромской области новые   рабочие  места с

преимущественным трудоустройством жителей Костромской области при  прочих

равных условиях.

3.2.6. Производить    своевременную уплату платежей   в консолидированный

бюджет Костромской области.

3.2.7. При реализации    Инвестиционного   проекта    соблюдать    нормы,

установленные действующим законодательством Российской Федерации и

Костромской области.

3.2.8. Оказывать  Администрации области   содействие   по    формированию

положительного инвестиционного имиджа и привлечению новых   инвесторов на

территорию Костромской области.

3.2.9. Уведомлять    Администрацию   области   о    своей   реорганизации

(ликвидации) или перерегистрации в течение 30 (тридцати)  дней с  момента

принятия решения о реорганизации (ликвидации) или перерегистрации.

3.2.10. Зарегистрироваться в   установленном    порядке в   муниципальном

образовании _______________________, на территории   которого  расположен

промышленных     округ ____________________________,     и   осуществлять

инвестиционную деятельность     на территории     промышленного    округа

__________________________ (для участников промышленных округов).

3.3. Стороны обязуются своевременно предоставлять друг другу   информацию

о реализации настоящего Соглашения и уведомлять друг друга  о наступлении

событий, способных существенным образом повлиять на надлежащее исполнение

Сторонами обязательств, установленных настоящим Соглашением.

                   4. Конфиденциальность Соглашения

4.1. Подписанием   настоящего    Соглашения Стороны принимают   на   себя

обязательство  не   разглашать   третьим  лицам   информацию,   связанную

с подписанием Соглашения, его условий, а также информацию о его Сторонах,

ставшую им известной в связи с подписанием и (или) реализацией настоящего

Соглашения.

Положения   настоящего  пункта не применяются  в случаях   предоставления

информации государственным органам в порядке, предусмотренном действующим

законодательством Российской Федерации.

4.2. Любой   договор   или соглашение,   заключаемые на основании или   в

развитие   настоящего   Соглашения,   должны    содержать   обязательство

конфиденциальности, аналогичное предусмотренному п. 4.1 Соглашения.

                       5. Срок действия Соглашения

5.1.  Настоящее  Соглашение  вступает в силу со дня  его   подписания   и

действует  до  полного исполнения Сторонами своих обязательств, указанных

в настоящем Соглашении.

Соглашение остается   в силе до   полного   исполнения  Сторонами   своих

обязательств, указанных в настоящем Соглашении, если иное  не установлено

Сторонами.

         6. Внесение изменений и расторжение настоящего Соглашения

6.1. Настоящее Соглашение может   быть изменено по соглашению Сторон. Все

изменения к Соглашению оформляются дополнительными соглашениями,  которые

являются неотъемлемой частью Соглашения.

6.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто:

6.2.1. по соглашению Сторон;

6.2.2. по решению суда;

6.2.3. в связи  с н еисполнением или частичным   исполнением   субъектами

инвестиционной    деятельности,    принимавшими   участие   в  реализации

Инвестиционного проекта,  своих обязательств, определенных Инвестиционным

проектом и настоящим Соглашением;

6.2.4. в одностороннем порядке любой из Сторон в случаях, предусмотренных

настоящим Соглашением.

6.3. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто Администрацией области в

одностороннем порядке, а     Инвестиционный проект исключен    из Реестра

инвестиционных проектов Костромской области в случае нарушения Инвестором

своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.2 Соглашения, только   если

нарушения носят существенный характер.

Под  существенным  характером   нарушения  Инвестором  взятых   на   себя

обязательств по Инвестиционному проекту понимается:

     - выполнение  плановых показателей по объемам освоения инвестиций  в

течение двух кварталов менее чем на 60% (шестьдесят процентов);

     - нарушение    предусмотренных  в  бизнес-плане   сроков    внесения

инвестиций в Инвестиционный проект более чем на шесть месяцев;

     - доля выручки от продажи товаров, выполнения работ, оказания  услуг

в  результате  осуществления  Инвестиционного  проекта составит менее 60%

(шестидесяти    процентов)    от    валовой    выручки,   предусмотренной

Инвестиционным  проектом  в  течение  двух  кварталов,  при  условии, что

данное    правило   не  применяется  в  период  с  момента  начала  срока

окупаемости  до момента начала производства в случае, если в этом периоде

у Инвестора полностью отсутствовала выручка от реализации;

     - выполнение    предусмотренных    бизнес-планом  показателей     по

достижении  уровня среднемесячной заработной платы работников предприятия

в течение 2 кварталов менее чем на 60% (шестьдесят процентов);

     - непредставление    Администрации   области  отчетности  о     ходе

реализации  Инвестиционного  проекта  более двух кварталов (в случае если

Инвестору  не  была  предоставлена  отсрочка в представлении отчетности в

соответствии    с   действующим  законодательством.  В  последнем  случае

разрешенный  срок для представления отчетности должен быть соответственно

продлен);

     - неведение инвестиционной деятельности на территории  промышленного

округа (для участников промышленных округов);

     - отклонение   в  меньшую  сторону  фактической   суммы    налоговых

поступлений    в    консолидированный    бюджет  Костромской  области  от

планируемых  показателей  бизнес-плана  Инвестиционного проекта более чем

на 30% (тридцать процентов).

До момента расторжения Соглашения Администрация области  должна направить

Инвестору предписание об устранении нарушений Соглашения и   предоставить

Инвестору 30 (тридцать)     дней для    устранения нарушений.   Настоящее

Соглашение не может быть расторгнуто по инициативе Администрации области,

если Инвестор своевременно устранил допущенные нарушения.

6.4. Настоящее    Соглашение может    быть    расторгнуто    Инвестором в

одностороннем порядке в случае, если задержка выполнения   Администрацией

области своих обязательств,    предусмотренных пунктом 3.1    Соглашения,

составляет более 6 (шести) месяцев и не является следствием  неисполнения

Инвестором обязательств,   предусмотренных   пунктом 3.2      Соглашения.

В этом случае все объекты недвижимости, созданные   Инвестором     в ходе

реализации Инвестиционного проекта (как завершенные, так и незавершенные)

остаются  в   собственности   Инвестора   в   соответствии с  действующим

законодательством.

До дня расторжения Соглашения Инвестор направляет Администрации   области

уведомление   о расторжении   настоящего   Соглашения с указанием  причин

расторжения. Настоящее   Соглашение считается расторгнутым   по истечении

30 (тридцати)   дней  с   момента   получения   Администрацией    области

соответствующего уведомления при отсутствии возражений.

            7. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

7.1. Наступление обстоятельств непреодолимой   силы (форс-мажор), то есть

чрезвычайных и   непредотвратимых   при данных условиях    обстоятельств:

стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т.д., освобождает  Стороны  от

ответственности   за   невыполнение   или    несвоевременное   выполнение

обязательств по Соглашению. К   таким   обстоятельствам   не   относятся,

в частности, нарушение обязанностей со  стороны контрагентов   Инвестора,

отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Инвестора

необходимых денежных средств.

7.2. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства

непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении  таких

обстоятельств в 10-дневный срок.

7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести   месяцев,

Стороны вправе отказаться от исполнения Соглашения, приняв все  возможные

меры по  проведению  взаимных расчетов и  уменьшению ущерба,  понесенного

другими Сторонами.

          8. Порядок разрешения споров и ответственность сторон

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему

Соглашению или в связи с ним, разрешаются   путем переговоров. В   случае

невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров Стороны

должны прибегнуть к  обязательному   претензионному порядку   досудебного

урегулирования спора.

Ответ на претензию должен быть сообщен стороне,  предъявившей  претензию,

в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения претензии.

Непредставление ответа на   претензию  в течение указанного срока     или

предоставление ответа, не устраивающего другую   сторону,  дает  стороне,

предъявившей претензию,   право   подать   иск   в суд в   соответствии с

действующим законодательством.

8.2. В случае   неисполнения или   ненадлежащего   исполнения   Сторонами

Соглашения обязательств,    Стороны несут ответственность  в соответствии

с действующим законодательством.

                        9. Заключительные положения

9.1. Все объекты недвижимого имущества, созданные  (как завершенные,  так

и незавершенные) и (или)   реконструированные    в   рамках    настоящего

Соглашения, а также все оборудование, приобретенное в рамках   настоящего

Соглашения, как  в течение срока действия   Соглашения,    так и по   его

истечении, остаются в собственности Инвестора.

9.2. В случае принятия законов Костромской области,   улучшающих  условия

реализации    Инвестиционного   проекта,    после вступления   настоящего

Соглашения    в силу   применение   данных    законов   при    реализации

Инвестиционного проекта осуществляется   при заключении   дополнительного

соглашения к настоящему Соглашению.

9.3. Отношения Сторон, связанные с заключением и исполнением   настоящего

Соглашения, регулируются действующим законодательством.

9.4.  Уведомление, разрешение, согласие или  иное сообщение   в   связи с

реализацией  настоящего  Соглашения  (далее - уведомление) направляются в

адрес Инвестора одним из следующих способов:

     - нарочно;

     - заказным либо ценным письмом;

     - через службу курьерской доставки.

Адресом   для  доставки  уведомления    является   адрес,    указанный  в

настоящем   Соглашении,  если  иной  адрес  не  указан  Инвестором  путем

письменного уведомления Администрации области.

9.5. Бизнес-план   Инвестиционного   проекта    является    Приложением к

настоящему Соглашению и составляет его неотъемлемую часть.

9.6. Настоящее Соглашение подписано в трех экземплярах,   имеющих  равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один для Реестра.

                      10. Реквизиты и подписи сторон

от Администрации Костромской области

156006, Костромская область,               ______________________________

г. Кострома, ул. Дзержинского, 15          "____"______________20___ года

от ____________________________________

     (организационно-правовая форма и

  название юридического лица-Инвестора)

   ____________________________________

       (юридический адрес Инвестора)       "____"______________20___ года