Статья 46.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Статья 46.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Ц - 1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона центральных функций выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Зона	Вид разрешенного использования	N п/п	Разрешенное использование территории	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ц - 1	Основной	1	Учреждения администрации и управления районного и городского уровней: офисы, конторы, управления, фирмы, компании, суды, нотариальные и юридические учреждения, студии теле-радио и звукозаписи, издательства и редакции, туристские и рекламные агентства. Кредитно-финансовые организации, отделения банков, банки, коммерческо-торговые фирмы, учреждения страхования, агентства недвижимости, инвестиционные фонды. Творческие объединения, учреждения культуры и искусства, просвещения, театры, концертные залы, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, теле-радиостудии, библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро, фотосалоны, дома творчества и культуры.	1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 2. Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяется в соответствии с проектом планировки. 3. Высота зданий определяется проектом планировки и требованиями проекта зон охраны объектов историко-культурного наследия. 4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки.

Зона	Вид раз решенного использования	N п/п	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ц - 1	Основной		Общественные объединения, клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых многоцелевого и специализированного назначения, ЗАГСы. Зрелищные просветительские, оздоровительные и развлекательные объекты ограниченной вместимости, лектории, кинотеатры, видеосалоны, спортклубы, компьютерные центры, Интернет-кафе, танцзалы, дискотеки, залы боулинга, аттракционов, бильярда. Предприятия связи, АТС, почтамт, фирмы услуг радиорелейной, сотовой, пейджинговой и спутниковой связи, переговорные и телеграфные пункты. Предприятия общественного питания и бытового обслуживания: столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны, банкетные залы, центры полиграфических услуг, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье, дома быта, ремонтные мастерские бытовой техники, обуви, часов, парикмахерские, разнообразные салоны и другие объекты обслуживания. Коммунальные предприятия: гостиницы, центры обслуживания туристов, ЖЭКи, транспортные агентства, кассы по продажи билетов. Магазины и торговые предприятия, выставки новых товаров. Медицинские и оздоровительные центры, аптечные пункты, аптеки, пункты первой медицинской помощи

Зона	Вид разрешенного использования	N п/п	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ц - 1	Основной		Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения. Отделения, участковые пункты милиции, пункты охраны порядка Озелененные территории общего пользования
Ц - 1	Вспомогательный	2	Парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки,	1. Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 2. Общая парковка принимается из расчета на 100 единовременных посетителей 7-10 машино-мест.
Ц - 1	Условно разрешенный	3	Жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками), индивидуальные жилые дома с участками, объекты, связанные с отправлением культа, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, рынки открытые и закрытые, бани, сауны, площадки для выгула собак, общественные туалеты, объекты пожарной охраны, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи	1. Жилые дома размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. 2. Размер участка и его размещение в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Ц - 2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и линейных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Зона	Вид разрешенного использования	N п/п	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ц - 2	Основной	1	Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, гостиницы, рекламные агентства, отделения банков, танцзалы, дискотеки, бильярдные, видео салоны, компьютерные центры, Интернет-кафе, клубы, центры общения многоцелевого и специализированного назначения, спортивные клубы, спортивные залы, магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки, выставочные залы, предприятия общественного питания, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, отделения связи, почтовые отделения, телефонные телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения, участковые пункты милиции, поликлиники, консультативные поликлиники, аптеки, аптечные пункты, пункты оказания первой медицинской помощи, центры медицинской консультации населения, юридические учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, транспортные агентства по продаже билетов, центры по предоставлению полиграфических услуг, фотосалоны, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.	1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 2. Минимальный отступ от красных линий до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяется в соответствии с проектом планировки. 3. Высота зданий определяется проектом планировки и требованиями проекта зон охраны памятников культурного наследия. 4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки.
Ц - 2	Вспомогательный	2	Парковки перед объектами деловых, культурных и коммерческих видов использования, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы	1. Размер участка и его размещение в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Ц - 2	Условно разрешенный	3	Жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками), индивидуальные жилые дома с участками, объекты связанные с отправлением культа, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, молочные кухни, рынки открытые и закрытые, бани, сауны, площадки для выгула собак, общественные туалеты, объекты пожарной охраны, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.	1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 2. Минимальный отступ от красной линии до границ участка определяется в соответствии с проектом планировки. 3. Высота здания определяется проектом планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия. 4. Максимальный процент застройки в соответствии с проектом планировки.

Ц - 3 Зона открытых рынков и оптовой торговли

Зона рынков (базаров) и оптовой торговли выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения коммунального обслуживания общегородского значения, ориентированного на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Зона	Вид разрешенного использования	N п/п	Разрешенное использование недвижимости	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ц - 3	Основной	1	Рынки открытые и закрытые, магазины, торговые комплексы, выставки товаров, предприятия общественного питания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам, пункты оказания первой медицинской помощи, лаборатории по проверке качества продукции, камеры хранения, другие помещения для складирования товаров, холодильные камеры, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, приемные пункты химчисток.	1. Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Ц - 3	Вспомогательный	2	Гостиницы, центры обслуживания туристов, офисные здания и помещения - администрация и конторы связанные с эксплуатацией рынка, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы), отделения, участковые пункты милиции, пункты охраны общественного порядка, парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования, скверы и участки зеленых насаждений, транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджиноговой связи, междугородные переговорные пункты, бани, сауны, фотосалоны.	1. В соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Ц - 3	Условно разрешенный	3	Отделения банков, пункты приема валюты, приемные пункты прачечных, аптечные пункты, аптеки, некоммерческие коммунальные предприятия, объекты связанные с отправлением культа, бильярдные, видео-салоны и другие развлекательные учреждения, оптовая торговля "с колес", общественные туалеты, пункты приема вторсырья, подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, мотели, кемпинги, антенны сотовой, пейджинговой и спутниковой связи.	1.