Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж - 1. Зона жилой застройки городского типа с участками

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Зона		Вид разрешенного использования	N п/п	Разрешенное использование недвижимости	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ж-1		Основной	1	Отдельно стоящие односемейные дома с участками	1. Площадь вновь предоставляемых земельных участков от 400 м2 до 1500 м2 (включая площадь застройки). В условиях сложившейся застройки земельные участки по факту. 2. Расстояние от красной линии до жилого дома не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилого дома по красной линии - линии застройки квартала. От остальных границ земельного участка до жилого дома не менее 3 м. 3. При размещении жилых зданий должны соблюдаться нормы инсоляции, противопожарные нормы. 4. Предельное количество надземных этажей -2 (с учетом мансардного этажа). 5. Коэффициент использования территории не более 0,67. 6. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. 7. Ограждения участков со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки, решётчатое, глухое высотой не более 1,8 м. - между участками соседних домовладений устанавливаются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решётчатые) высотой не более 1,8 м.
Ж-1	Вспомогательный		2	Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, хозяйственные постройки, сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные уборные, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары), площадки для сбора мусора.	Состав и площади хозяйственных построек для содержания скота и птицы принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка и учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. 1. Располагаются в пределах земельного участка жилого дома. 2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц не менее 5 м. До границы соседнего участка расстояние от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м., от других построек (баня, гараж и др.)-1 м, от стволов высокорослых деревьев-4 м., от среднерослых - 2 м., от кустарника -1 м. 3. Вспомогательные строения размещать в глубине участка. 4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормативами. 5. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат тремя подсобными помещениями. 6. Отдельно стоящие гаражи располагать в пределах участка жилого дома, с въездом со стороны улицы без выхода за линию застройки. 7. Предельное количество этажей -1 8. Количество машино-мест в соответствии с градостроительным планом земельного участка. 9. Размеры земельных участков под площадки мусоросборников определяются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными и санитарными нормативами, 10. Размеры площадок по расчету.
Ж-1		Условно разрешенный	3	Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные, магазины товаров первой необходимости. приемные пункты прачечных и химчисток, временные объекты торговли, аптеки, строения для содержания домашнего скота и птицы, ветлечебницы (без содержания животных), спортплощадки, теннисные корты, спортзалы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, отделения, участковые пункты милиции, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, парковки перед объектами обслуживающих	1. Размеры земельных участков в соответствии с действующими градостроительными нормами. 2. Перед зданиями (кроме школ и детских дошкольных учреждений) необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта, если иное не предусмотрено градостроительной документацией.

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с домами квартирного типа не выше 3-х этажей с ограниченным разрешенным набором услуг местного значения.

Зона	Вид разрешенного использования	N п/п	Разрешенное использование недвижимости	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ж-2	Основной	1	Отдельно стоящие односемейные дома с участками, блокированные односемейные дома с участками, дома квартирного типа до 3-х этажей с участками	Площадь приквартирных участков одноквартирных жилых домов от 400 м2 до 1500 м2 (включая площадь застройки) 2. От красной линии улиц расстояние до жилого дома не менее 5 -ти метров В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии - линии застройки улицы. 3. При размещении жилых зданий должны соблюдаться нормы освещенности, противопожарные нормы. 4. Предельное количество надземных этажей -3 (включая мансардный этаж). 5. Площадь участков блокированных домов от 120 м2 до 400 м2 (включая площадь застройки) 6. Ограждения приусадебных земельных участков: - со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решётчатое, глухое высотой не более 1,8 м., - между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые) высотой не более 1,8 м.
Ж-2	Вспомогательные	2	Хозяйственные постройки, сады, огороды, палисадники, объекты пожарной охраны, (гидранты, резервуары, пожарные водоемы), площадки для сбора мусора, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, физкультурно-оздоровительные сооружения, гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные), открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые гостевые автостоянки.	1. Располагаются в пределах земельного участка жилого дома. 2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 метров. Хозяйственные постройки следует размещать до границ соседних земельных участков не менее: 1 м., (при 1 этажной постройке) и 3 м. (при 2 этажной постройке). 3. Предельное количество этажей - 2. 4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев и в соответствии с действующими градостроительными нормами. 5. Гаражи не должны выходить за линию застройки. 6. Размер участка под спортивные площадки по проекту планировки.
Ж-2	Условно разрешенные	3	Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, спортплощадки, спортзалы, залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, отделения, участковые пункты милиции, отделения связи, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины товаров первой необходимости, кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания, мастерские по изготовлению мелких поделок, общественные резервуары для хранения воды, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, коллективные овощехранилища и ледники, парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования, гостевые парковки.	1. Размер участка в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. Индивидуальная трудовая деятельность при условии соблюдении законодательства, действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм. 3. Временные павильоны из сборно-разборных конструкций.

Зона жилой застройки выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов в 4 - 5 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Зона	Вид разрешенного использования	N п/п	Разрешенное использования недвижимости	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ж-3	Основной	1	Многоквартирные жилые дома в 4 - 5 этажей, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, дворовые площадки (детские, спортивные, хозяйственные, отдыха), аптеки, поликлиники, магазины товаров первой необходимости, ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, спортзалы, спортклубы, бассейны, спортивные площадки.	1. Минимальный размер участка определяется в соответствии с проектом планировки. 2. Предельное количество этажей - 5 3. Коэффициент использования территории в соответствии с проектом планировки. 4. Размер земельных участков школ и детских дошкольных учреждений в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 5. Размеры земельных участков общественных зданий в соответствии с проектом планировки. 6. Вместимость в соответствии с градостроительными нормами. 7. Предприятия общественного питания до 20 п.м. во встроенных помещениях. 8. Магазины в отдельно стоящих зданиях не более 300 м2 общей площади. 9. Кафе, столовые, закусочные в отдельно стоящих зданиях не более 250 м2 общей площади.
Ж-3	Вспомогательный	2	Гаражи, встроенные в жилые дома, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, площадки для сбора мусора, парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.	1. Размеры земельных участков под гаражи и открытые автостоянки в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 2. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания из расчета 7 - 10 машиномест на 100 единовременных посетителей.
Ж-3	Условно разрешенные	3	Многоквартирные дома в 3 этажа, отделения, участковые пункты милиции, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке, парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, площадки	1. Допустимо строительство многоквартирных жилых домов в 3 этажа в соответствии с проектом планировки. 2. Временные объекты из сборно-разборных конструкций. 3. Размеры площадок для выгула собак 0,1 м2 /чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий-40 метров.

Ж - 4. Зона развития жилой застройки.

Зона развития жилой застройки выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи 38 настоящих Правил.