Приложение N 7. Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято администрацией Костромской области или главой местной администрации муниципального образования Костромской области

Приложение N 7

Утвержден
постановлением администрации
Костромской области
от 24 мая 2021 г. N 226-а

Порядок
определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято администрацией Костромской области или главой местной администрации муниципального образования Костромской области

1. Настоящий Порядок определяет начальную цену торгов, проводимых в форме аукциона на право заключения договоров о комплексном развитии территории (далее - начальная цена предмета аукциона) в случае, если решение о комплексном развитии территории принято администрацией Костромской области или главой местной администрации муниципального образования Костромской области (далее - уполномоченные органы).

Решение о проведении торгов (аукцион или конкурс) на право заключения договоров о комплексном развитии территории принимается департаментом строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области в случае, если решение о комплексном развитии территории принято администрацией Костромской области.

2. Начальная цена предмета аукциона устанавливается равной годовому размеру арендной платы за земельный участок (земельные участки) и (или) землю, которые будут предоставлены победителю аукциона или иному участнику аукциона с целью исполнения им договора о комплексном развитии территории.

3. Годовой размер арендной платы в отношении указанного в пункте 2 настоящего Порядка земельного участка (земельных участков) определяется при принятии решения о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории департаментом строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области в случае, если решение о комплексном развитии территории принято администрацией Костромской области или органом местного самоуправления муниципального образования Костромской области, уполномоченным на принятие такого решения, в размере полутора процентов кадастровой стоимости земельного участка (земельных участков).

4. В случае если кадастровая стоимость земельного участка (земельных участков) и (или) земли не определена, годовой размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды такого земельного участка (земельных участков) и (или) земли, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5. В случае если предметом аукциона является право на заключение договора о комплексном развитии территории в отношении части подлежащей такому развитию территории, годовой размер арендной платы определяется:

1) для случая, указанного в пункте 3 настоящего Порядка, по следующей формуле:

, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка или сумма кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой уполномоченными органами принято решение о комплексном развитии территории;

- коэффициент площади части земельного участка или частей земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой уполномоченными органами принято решение о комплексном развитии территории (далее - коэффициент). Коэффициент рассчитывается по следующей формуле:

, где:

- площадь земельного участка или земельных участков, составляющих определенную в договоре о комплексном развитии территории часть территории, подлежащей комплексному развитию (кв. м);

- общая площадь земельного участка или земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой уполномоченными органами принято решение о комплексном развитии территории (кв. м);

2) для случая, указанного в пункте 4 настоящего Порядка, исходя из площади земельного участка (земельных участков) и (или) земель, составляющих определенную в указанном договоре часть подлежащей комплексному развитию территории.