Глава 1. Аренда недвижимого имущества

Глава 1. Аренда недвижимого имущества

1. Расчет арендной платы

1.1. Расчет арендной платы производится исходя из минимальной величины годовой арендной платы за 1 кв. м. площади с учетом применения соответствующих коэффициентов.

Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап = S x А1, где

А1 - арендная плата за 1 кв. метр в год (руб.);

S - общая площадь сдаваемого в аренду здания (помещения), (кв. м).

Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 кв. м. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м. принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

Размер арендной платы за 1 кв. метр в год рассчитывается по формуле:

А1 = См х Км х Кт х Кз х Кц х Кк, где

См - минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. м. площади, устанавливается решением Думы г. Костромы.

Км - коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения):

Кирпич            - 1,1

железобетон       - 1,1

дерево и другие - - 1,0

Кт - коэффициент типа здания:

административное  - 1,2

производственное  - 1,1

гаражи            - 1,1

складское         - 1,1

прочие            - 1,0

Кз - коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения):

1 зона - 2,0            6 зона - 1,0

2 зона - 1,8            7 зона - 1,1

3 зона - 1,6            8 зона - 1,0

4 зона - 1,4            9 зона - 0,9

5 зона - 1,3           10 зона - 0,8

Описание границ зон территории г. Костромы является Приложением к настоящей Методике.

Кц - коэффициент цели использования здания (помещения):

Кц = 3,0 - банки, пункты обмена валют;

Кц = 2,5 - казино, ночные клубы, залы игровых автоматов (в том числе и помещения, где установлены игровые автоматы), камеры хранения (услуги по хранению товаров сторонних лиц), ломбарды, рестораны, бары, кафе, закусочные, (и др. предприятия общественного питания, имеющие в своем ассортименте спиртосодержащие напитки), автосервис;

Кц = 2,2 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, инвестиционные фонды, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, салоны красоты, риэлторская деятельность, аудиторские фирмы, экскурсионные и туристические бюро;

Кц = 2,0 - торговля, деятельность по хранению и реализации нефти и продуктов ее переработки, склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, компьютерные клубы, информационно-вычислительные услуги, прокат, ремонт ювелирных изделий, гаражи;

Кц = 1,8 - кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции;

Кц = 1,6 - научно-исследовательская деятельность, производство, проектирование, транспортно-экспедиторские услуги;

Кц = 1,5 - офисы, негосударственные школьные и дошкольные учреждения, автошколы;

Кц = 1,4 - почтовая связь, спецсвязь, бытовое обслуживание (фотосалоны, парикмахерские, ремонт обуви, часов, бытовой техники, ремонт и изготовление швейных, трикотажных изделий, химчистка, крашение), медицинские услуги, аптеки (в т.ч. и ветеринарные);

Кц = 1,1 - размещение органов налоговой инспекции, МВД, юстиции, полиции, службы судебных приставов, мировых судей, силовых структур;

Кц = 1,0 - безалкогольные предприятия общественного питания, размещение офисов общественных и профсоюзных организаций;

Кц = 0,2 - для творческих мастерских художников (по представлению творческих организаций художников);

Кц = 1,3 - для помещений, не вошедших в настоящий перечень.

Примечание:

- в случае использования помещения под несколькими целями применяется наивысшее значение коэффициента Кц;

Кк - коэффициент качества нежилого помещения, учитывающий расположение объекта и степень технического обустройства.

      (А + В + С)

Кк = -------------, где:

           3

А - коэффициент расположения помещения:

- отдельно стоящее здание                           - 1,4

- расположенное в нежилом здании                    - 1,3

- встроенно-пристроенное помещение в жилом доме     - 1,2

- цокольный этаж, полуподвал                        - 0,9

- чердак (мансарда)                                 - 0,8

- подвал                                            - 0,6

В - степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации, горячей воды

и центрального отопления                            - 1,3

- наличие водопровода, канализации и

центрального отопления                              - 1,2

- наличие водопровода и канализации                 - 0,6

- наличие центрального отопления                    - 0,6

- прочие                                            - 0,3

С - удобство коммерческого использования:

- наличие транспортной инфраструктуры,

удобный выход на улицу                              - 1,2

- отсутствие транспортной инфраструктуры,

выход во двор                                       - 1,0

1.2. Сумма ежемесячных платежей за аренду помещения (здания) равна (Ап : 12) руб.

1.3. Сумма арендной платы подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Данная сумма налога на добавленную стоимость должна быть полностью перечислена арендатором на расчетный счет, указанный в договоре.

1.4. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности, обслуживанию и страхованию арендуемого имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендатором и организациями, предоставляющими данный вид услуг, путем заключения соответствующих договоров.

2. Особые условия расчета арендной платы

1. В случае, если в результате расчета по настоящей методике возникает уменьшение арендной платы, по сравнению с существующей на 01.01.2004 г по действующим договорам аренды до истечения срока договора, либо его изменения в соответствии с гражданским законодательством применяется размер арендной платы, существующий на 01.01.2004 г.

2. Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы вправе устанавливать арендную плату с применением специального коэффициента (Кс) в пределах от 0,1 до 10,0.

Значение Кс устанавливается:

1. от 0,1 до 1,0:

- при проведении арендатором капитального ремонта (здания) помещения, но на срок не более одного года;

Информация об изменениях:

Решением Думы города Костромы от 7 апреля 2005 г. N 25 в подпункт 2 пункта 2 настоящей главы внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2. от 1,0 до 10,0:

- при целевой передаче в аренду имущества, имеющего коммерческую привлекательность (т.е. переоформление договора аренды с одного арендатора на другого).

Вопрос о применении при расчете размера арендной платы за конкретный объект специального коэффициента (Кс) и его размере решается приказом комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом по представлению комиссии по вопросам передачи в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности. Состав комиссии по вопросам передачи в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности и положение о ней утверждаются постановлением администрации города Костромы.