Глава 1. Аренда недвижимого имущества

Глава 1. Аренда недвижимого имущества

Информация об изменениях:

Решением Думы города Костромы от 8 декабря 2006 г. N 128 в пункт настоящей главы внесены изменения, вступающие в силу с 1 февраля 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Расчет арендной платы

1.1. Расчет арендной платы производится исходя из минимальной величины годовой арендной платы за 1 квадратный метр площади с учетом применения соответствующих коэффициентов.

Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап = S х А1 х Кs ,

где:

А1 - арендная плата за 1 квадратный метр в год (руб.);

S - общая площадь сдаваемого в аренду здания (помещения), (кв. м).

Кs - коэффициент площади:

Кs = 1,0 при общей площади арендуемого здания (помещения) до 200 кв.м.

Кs = 0,95 при общей площади арендуемого здания (помещения) от 200 кв.м. до 500 кв.м.

Кs = 0,90 при общей площади арендуемого здания (помещения) свыше 500 кв.м.

Величина арендной платы за 1 квадратный метр не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр.

Размер арендной платы за 1 квадратный метр в год рассчитывается по формуле:

А1 = См х Км х Кт х Кз х Кц х Кк ,

где:

См - минимальная величина годовой арендной платы за 1 квадратный метр площади, устанавливается решением Думы города Костромы.

Км - коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения):

кирпич, железобетон - 1,2;

дерево и другие - 1,0;

Кт - коэффициент типа здания:

административное - 1,2;

складское - 0,8;

прочие - 1,1;

Кз - коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения):

1 зона - 3,0;

2 зона - 2,2;

3 зона - 1,5;

4 зона - 1,2;

5 зона - 1,0;

Описание границ зон территории города Костромы является приложением к настоящей Методике.

Кц - коэффициент целевого использования:

Кц = 5,0 - казино, залы игровых автоматов, прочие заведения, предназначенные для осуществления игорного бизнеса, проведения азартных игр и (или пари);

Кц = 1,5 - службы государственных и федеральных учреждений, почтовая связь, парикмахерские, ремонт обуви, часов, фотоаппаратов, бытовой техники, ремонт и изготовление швейных, трикотажных изделий, химчистка, крашение, медицинские услуги, аптеки (в т.ч. ветеринарные), офисы общественных зданий;

Кц = 0,6 - для творческих мастерских художников (по представлению творческих организаций художников), школьных и дошкольных учреждений;

Кц = 3,0 - для помещений, не вошедших в настоящий перечень;

Примечание: В случае использования помещения под несколькими целями применяется наивысшее значение коэффициента Кц.

Кк - коэффициент качества нежилого помещения, учитывающий расположение объекта и степень технического обустройства.

            (А + В + С + Д)

     Кк = -------------------- ,

                  4

где:

А - коэффициент расположения помещения:

- отдельно стоящее здание - 1,4;

- расположенное в нежилом здании - 1,3;

- встроенно-пристроенное помещение в жилом доме - 1,2;

В - степень технического обустройства (в т.ч. и совместного использования):

- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,3;

- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,2;

- наличие водопровода и канализации - 0,8;

- наличие центрального отопления - 0,8;

- прочие - 0,3;

С - удобство коммерческого использования:

- наличие транспортной инфраструктуры, удобный выход на улицу - 1,2;

- выход во двор - 1,0;

Д - этажность:

- помещения расположенные на первом этаже - 1,3;

- помещения расположенные на втором этаже - 1,1;

- помещения расположенные на третьем этаже и выше - 0,9;

- цокольный этаж, полуподвал - 0,8;

- чердак (мансарда) - 0,6;

- подвал - 0,4.

1.2. Сумма ежемесячных платежей за аренду помещения (здания) равна (Ан : 12) руб.

1.3. Сумма арендной платы подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Данная сумма налога на добавленную стоимость должна быть полностью перечислена арендатором на расчетный счет, указанный в договоре.

1.4. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности, обслуживанию и страхованию арендуемого имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендатором и организациями, предоставляющими данный вид услуг, путем заключения соответствующих договоров."

2. Особые условия расчета арендной платы

1. В случае, если в результате расчета по настоящей методике возникает уменьшение арендной платы, по сравнению с существующей на 01.01.2004 г по действующим договорам аренды до истечения срока договора, либо его изменения в соответствии с гражданским законодательством применяется размер арендной платы, существующий на 01.01.2004 г.

2. Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы вправе устанавливать арендную плату с применением специального коэффициента (Кс) в пределах от 0,1 до 10,0.

Значение Кс устанавливается:

1. от 0,1 до 1,0:

- при проведении арендатором капитального ремонта (здания) помещения, но на срок не более одного года;

Информация об изменениях:

Решением Думы города Костромы от 7 апреля 2005 г. N 25 в подпункт 2 пункта 2 настоящей главы внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2. от 1,0 до 10,0:

- при целевой передаче в аренду имущества, имеющего коммерческую привлекательность (т.е. переоформление договора аренды с одного арендатора на другого).

Вопрос о применении при расчете размера арендной платы за конкретный объект специального коэффициента (Кс) и его размере решается приказом комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом по представлению комиссии по вопросам передачи в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности. Состав комиссии по вопросам передачи в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности и положение о ней утверждаются постановлением администрации города Костромы.