Приложение N 1 к порядку. Договор аренды торгового места на рынках Костромской области

Приложение N 1
к порядку
заключения договоров
о предоставлении
торговых мест на розничных,
в том числе на сельскохозяйственных
и сельскохозяйственных кооперативных рынках,
расположенных на территории Костромской области

     Типовая форма

      Договор аренды торгового места на рынках Костромской области

___________________________________   " __"___________ 200__ г. N___

     (место нахождения рынка)

Управляющая рынком компания _______________________________________,

именуемая  в  дальнейшем   "арендодатель"  (разрешение   на   право

организации рынка N__ от ____________ , выданное ___________________

                                                (наименование органа

____________________________________________________________________

местного самоуправления, выдавшего разрешение на организацию рынка)

в лице __________________________________, действующего на основании

_________________________________________________ с одной стороны, и

____________________________________________________________________

   (наименование организации/ФИО предпринимателя/ФИО гражданина)

____________________________________________________________________

   (для организаций и индивидуальных предпринимателей - ОГРН, ИНН,

 для гражданина - паспортные данные)

именуем__ в дальнейшем "арендатор", в лице ________________________,

действующего на основании ______________,с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

1.1.  Арендодатель  передает,  а  арендатор  принимает  во временное

пользование за плату торговое место N ____ (согласно схеме размещения

торговых мест) общей площадью _______ кв.м., находящееся в помещении

(на территории) рынка, расположенного по адресу: ___________________

___________________________________________________________________.

Передаваемое  торговое  место  находится  в  состоянии,  позволяющем

осуществлять  его  нормальную  эксплуатацию в соответствии с целями,

установленными настоящим договором.

1.2.   Торговое   место    будет   использоваться   арендатором  для

осуществления  торговой  деятельности  по  продаже товаров (оказанию

услуг) ____________________________________________________________.

1.3. Торговая деятельность может осуществляться арендатором только в

пределах предоставленного торгового места.

1.4.  Режим  работы торгового места устанавливается в соответствии с

режимом работы рынка.

1.5. Арендодатель  передает  арендатору  торговое место, указанное в

п. 1.1.  настоящего  договора,  по акту приема-передачи, являющемуся

неотъемлемой  частью  настоящего  договора. В  акте  приема-передачи

указывается техническое состояние передаваемого объекта.

                          2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать торговое место арендатору в состоянии, соответствующем

условиям настоящего договора, по акту приема-передачи в течение дней с

момента подписания договора.

2.1.2. По окончании срока действия договора принять торговое место от

арендатора с обязательным составлением акта приема-передачи помещения,

в  котором должно быть указано техническое состояние предоставленного

торгового места.

2.1.3. Обеспечить условия по энерго-, тепло- и водоснабжению, а также

условия  для  приемки,  хранения, продажи товаров (выполнения работ,

оказания услуг).

2.1.4. Проводить санитарно-гигиенические, дезинфекционные мероприятия

торгового места по предупреждению возникновения очагов инфекционных и

паразитарных заболеваний или распространения этих заболеваний, а также

ликвидировать такие очаги в случае их возникновения.

2.1.5. Обеспечить  пожарную безопасность и охрану рынка. Рынок несет

материальную ответственность в случаях хищения имущества арендатора,

произошедших в связи с ненадлежащей работой охраны рынка (если  факт

ненадлежащей охраны будет установлен судом).

2.1.6. Осуществлять ежедневную уборку общих мест территории рынка.

2.1.7.  Разместить  на территории рынка контейнеры для складирования

мусора, тары, упаковочных материалов и обеспечивать их своевременный

вывоз.

2.1.8. Иметь  в  наличии  и  исправном  состоянии все виды инвентаря

(прилавки, лотки, совки, вилы, ножи, литрометры и др.), оборудование

(холодильники,  холодильные  прилавки, морозильные камеры, тележки и

др.), товарные  и  настольные  весы с комплектами гирь, кипятильники

для приготовления  горячей  воды, питьевые фонтанчики, оборудованное

место  для  мытья овощей и фруктов). По согласованию с арендодателем

арендатор  может  использовать  свое  оборудование  для  организации

торговли, не нарушая санитарно-технических норм (используемые приборы

должны своевременно проходить госповерку).

2.1.9. В случае аварии, произошедшей по вине арендодателя, принимать

все необходимые меры к устранению ее последствий.

2.1.10. Оформить и выдать арендатору карточку продавца.

2.1.11.  Осуществлять   контроль   за    выполнением    обязанностей

арендатора, указанных в п. 2.2. настоящего договора.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять передаваемое торговое место по акту приема-передачи.

2.2.2. Использовать  торговое  место только в целях, установленных в

п. 1.2. настоящего договора.

2.2.3. При  пользовании   торговым   местом   соблюдать   требования

законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического

благополучия  населения, ветеринарной, противопожарной безопасности,

защиты прав потребителей.

2.2.4. Немедленно  сообщать арендодателю или указанному им лицу об

обнаружении  признаков   аварийного   состояния   торгового   места,

сантехнического  и  электротехнического  оборудования,  о  возможных

нарушениях  и  неполадках,  а  также   принять   срочные   меры   по

предотвращению возможного ущерба.

2.2.5.  Нести  полную  материальную  ответственность  за повреждение

торгового места.

2.2.6.  Не хранить  и  не  использовать  на  торговом месте вредные,

химические, радиоактивные, огнеопасные, взрывоопасные и иные вещества

и  имущество,  изъятое  из  оборота,  без   специального  разрешения

уполномоченных органов.

2.2.7.  Не  хранить  и не оставлять вне пределов складских помещении

и (или) торгового  места  товары  и другие материальные ценности. За

оставленные  вне  пределов  складских  помещений  товары   и  другие

материальные ценности арендодатель ответственности не несет.

2.2.8. Не загромождать подходы к торговому месту.

2.2.9. Производить  своевременную   уборку   мусора   в  специальные

контейнеры, установленные на территории рынка.

2.2.10.  Не  производить  передачу  права на использование торгового

места третьим лицам.

2.2.11.  Вносить  арендную  плату  за  пользование торговым местом в

строгом соответствии с требованиями настоящего договора.

2.2.12.   Не  производить  перепланировок,  реконструкции  и  других

ремонтных  работ  арендуемых торговых мест, без письменного согласия

арендодателя.

2.2.13.  Предоставлять арендодателю сведения о привлекаемых к работе

на торговом месте продавцах, до начала их работы.

2.2.14. При  прекращении  действия  настоящего  договора  возвратить

арендодателю торговое место в исправном состоянии.

                            3. Арендная плата

3.1. Арендная  плата  за  представление  торгового  места составляет

_______________рублей в месяц.

3.2. Арендная  плата вносится арендатором в срок до __________ числа

расчетного месяца.

3.3  Арендная  плата  за  предоставление  торгового места может быть

изменена  арендодателем  в одностороннем  порядке  в  соответствии с

уровнем  инфляции  и  затрат  по содержанию рынка, но не чаще 1 раза

в год.

3.4. Об изменениях арендной платы арендодатель направляет арендатору

уведомление не позднее 15 дней до момента их изменения.

                     4. Ответственность по договору

4.1.   За    каждый    день   просрочки   исполнения   обязательств,

предусмотренных  п. 3  настоящего   договора,   арендодатель  вправе

потребовать  от  арендатора  уплаты  пени  в размере ____ % от суммы

просроченного  платежа  за  каждый  день просрочки до дня исполнения

обязательств.

4.2.  За  нарушение  условий  настоящего   договора   стороны  несут

ответственность,   предусмотренную    действующим  законодательством

Российской Федерации.

                5. Срок действия договора, порядок изменения

                          и расторжение договора

5.1. Договор заключается сроком на ___ месяцев (лет), с ____________

года по _____________года. После истечения срока действия настоящего

договора  арендодатель  может  предложить арендатору другое торговое

место для организации своей деятельности.

5.2. Изменение  условий  договора,  его  расторжение  или  досрочное

прекращение  допускается  только  по  письменному соглашению сторон.

Вносимые  изменения  и   дополнения   рассматриваются   сторонами  в

10-дневный  срок  и   оформляются   дополнительным   соглашением   к

настоящему договору.

5.3.  Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из

сторон  при  возникновении форс-мажорных обстоятельств, делающих его

исполнение   невозможным,   а   также   во   всех    иных   случаях,

предусмотренных действующим законодательством.

5.3.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   арендодателем  в

одностороннем порядке:

5.3.1. в случае использования торгового  места не по назначению, без

учета специализации;

5.3.2.  при  нарушении  арендатором  сроков  оплаты  более чем на 10

календарных дней;

5.3.3.  в случае неоднократного нарушения арендатором правил продажи

отдельных видов товаров, законодательства о защите прав потребителей,

несоблюдения санитарно-эпидемиологических, ветеринарных правил, иных

нормативных  актов,  регулирующих  продажу товаров и оказание услуг,

правил пожарной безопасности и положений настоящего договора.

                       6. Заключительные положения

6.1.  Все  споры,  вытекающие  из   настоящего   договора,  подлежат

разрешению  сторонами  путем  переговоров. При недостижении согласия

споры  подлежат  рассмотрению  в  суде  в соответствии с действующим

законодательством.

6.2.  Каждая из сторон, заключая настоящий договор, согласна, что он

является  взаимовыгодным  для  обеих сторон, и ни одно из условий не

ущемляет прав и законных интересов сторон.

6.3.  В  случае  изменения  сведений, предоставленных при заключении

договора о предоставлении торгового места, арендатор обязан уведомить

арендодателя о таком изменении в установленном ею порядке.

6.4. Стороны настоящего договора обязуются не разглашать сведения об

условиях настоящего договора.

6.5. Настоящий  договор  составлен   в  2-х   экземплярах,   имеющих

одинаковую силу - по одному для каждой сторон.

                  7. Адреса, реквизиты и подписи сторон