Глава 1. Аренда недвижимого имущества

Глава 1. Аренда недвижимого имущества

1. Общий порядок определения размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы

ГАРАНТ:

Решением Думы города Костромы от 22 января 2009 г. N 4 в подпункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие после 1 января 2009 г.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.1. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы, определяется, если иное не предусмотрено пунктом вторым настоящей главы, как произведение минимальной величины годовой арендной платы за 1 квадратный метр площади на коэффициенты, установленные настоящим подпунктом.

Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап = S х А1 х Кs ,

где:

А1 - арендная плата за 1 квадратный метр в год (руб.);

S - общая площадь сдаваемого в аренду здания (помещения), (кв. м).

Кs - коэффициент площади:

Кs = 1,0 при общей площади арендуемого здания (помещения) до 200 кв.м.

Кs = 0,95 при общей площади арендуемого здания (помещения) от 200 кв.м. до 500 кв.м.

Кs = 0,90 при общей площади арендуемого здания (помещения) свыше 500 кв.м.

Величина арендной платы за 1 квадратный метр не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр.

Размер арендной платы за 1 квадратный метр в год рассчитывается по формуле:

А1 = См х Км х Кт х Кз х Кц х Кк ,

где:

См - минимальная величина годовой арендной платы за 1 квадратный метр площади, устанавливается решением Думы города Костромы.

Км - коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения):

кирпич, железобетон - 1,2;

дерево и другие - 1,0;

Кт - коэффициент типа здания:

административное - 1,2;

складское - 0,8;

прочие - 1,1;

Кз - коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения):

1 зона - 2,3;

2 зона - 1,7;

3 зона - 1,2;

4 зона - 0,92;

5 зона - 0,77;

Отнесение мест расположения объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы, к территориальным зонам осуществляется в соответствии с приложением к настоящим Правилам.

Кц - коэффициент целевого использования:

Кц = 4,0 - букмекерские конторы, тотализаторы;

Кц = 1,2 - службы государственных и федеральных учреждений, почтовая связь, парикмахерские, ремонт обуви, часов, фотоаппаратов, бытовой техники, ремонт и изготовление швейных, трикотажных изделий, химчистка, крашение, медицинские услуги, аптеки (в т.ч. ветеринарные), офисы общественных организаций;

Кц = 0,48 - для творческих мастерских художников (по представлению творческих организаций художников), общеобразовательных и дошкольных учреждений;

Кц = 2,4 - для помещений, не вошедших в настоящий перечень;

Примечание: В случае использования помещения под несколькими целями применяется наивысшее значение коэффициента Кц.

Кк - коэффициент качества нежилого помещения, учитывающий расположение объекта и степень технического обустройства.

            (А + В + С + Д)

     Кк = -------------------- ,

                  4

где:

А - коэффициент расположения помещения:

- отдельно стоящее здание - 1,4;

- расположенное в нежилом здании - 1,3;

- встроенно-пристроенное помещение в жилом доме - 1,2;

В - степень технического обустройства (в т.ч. и совместного использования):

- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,3;

- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,2;

- наличие водопровода и канализации - 0,8;

- наличие центрального отопления - 0,8;

- прочие - 0,3;

С - удобство коммерческого использования:

- наличие транспортной инфраструктуры, удобный выход на улицу - 1,2;

- выход во двор - 1,0;

Д - этажность:

- помещения расположенные на первом этаже - 1,3;

- помещения расположенные на втором этаже - 1,1;

- помещения расположенные на третьем этаже и выше - 0,9;

- цокольный этаж, полуподвал - 0,8;

- чердак (мансарда) - 0,6;

- подвал - 0,4.

1.2. Сумма ежемесячных платежей за аренду помещения (здания) равна (Ан : 12) руб.

1.3. Сумма арендной платы подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Данная сумма налога на добавленную стоимость должна быть полностью перечислена арендатором на расчетный счет, указанный в договоре.

1.4. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности, обслуживанию и страхованию арендуемого имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендатором и организациями, предоставляющими данный вид услуг, путем заключения соответствующих договоров.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Костромы от 14 октября 2008 г. N 173 пункт 1 настоящего приложения дополнен подпунктом 1.5, вступающим в силу с 1 января 2009 г.

1.5. При предоставлении в пользование физкультурных, концертных, читальных залов и других помещений для проведения собраний граждан, представителей организаций и иных подобных мероприятий на условиях почасового использования размер месячной арендной платы определяется с учетом времени фактического использования арендуемого объекта недвижимого имущества по следующей формуле:

, где

- размер месячной арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества на условиях почасового использования, рублей;

- размер месячной арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим пунктом, рублей;

Т - время фактического использования арендуемого объекта недвижимого имущества, часов;

720 - среднее количество часов в одном месяце.

2. Определение размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы, в фиксированной сумме

2.1. За пользование нежилыми зданиями (помещениями) в целях размещения торговых автоматов и иного подобного оборудования, предназначенного для продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, арендная плата устанавливается в размере 1500 рублей за 1 квадратный метр в месяц. Размер арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями) в целях, указанных в настоящем пункте, не может быть менее 1500 рублей в месяц, в том числе при фактически используемой площади менее 1 квадратного метра.

2.2. За пользование объектами недвижимого имущества города Костромы в целях размещения антенн на конструктивных элементах зданий арендная плата устанавливается в размере 1000 рублей за размещение одной антенны в месяц.