Приложение. Методика расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области

ГАРАНТ:

Постановлением администрации Костромской области от 19 мая 2008 г. N 118-а в название настоящего приложения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст названия в предыдущей редакции

Приложение

Методика определения платы за использование государственного
имущества Костромской области
(утв. постановлением администрации Костромской области от 27 февраля 2007 г. N 29-а)

С изменениями и дополнениями от:

19 мая 2008 г.

I. Арендная плата за здания (помещения)

1. Общие положения:

Полное наименование арендатора __________________________________________

ИНН _____________________________________________________________________

Адрес арендатора ________________________________________________________

Расчетный счет __________________________________________________________

Наименование объекта, имущества, передаваемого в аренду: ________________

_________________________________________________________________________

Местонахождение арендуемого объекта, имущества __________________________

                                                      (адрес)

ГАРАНТ:

Постановлением администрации Костромской области от 19 мая 2008 г. N 118-а в пункт 2 раздела I настоящего приложения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Показатели для расчета арендной платы:

Площадь здания (помещения) (S), кв. м ___________________________________

Базовая величина стоимости 1 кв. м. (Сб) принимается в размере 540 руб.

3. Повышающие и понижающие коэффициенты:

3.1. Коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения), (Км):

а) кирпич - 1,5;

б) железобетон - 1,2;

в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,9;

г) дерево- 1,0:

д) прочие - 0,8.

3.2. Коэффициент типа здания (помещения), (Kт):

а) административное - 2,0;

б) здание-памятник - 1,0;

в) торговое - 1,5;

г) производственное - 1,2;

д) складское - 1,0;

е) гараж - 1,5;

ж) учебный корпус - 1,0;

з) общежитие - 1,2;

е) прочие - 1,0.

3.3. Коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения),

(Кз):

3.3.1. По городу Костроме:

а) зона - 2,0;

б) 2 зона - 1,8;

в) 3 зона - 1,6;

г) 4 зона - 1,4;

д) 5 зона - 1,3;

е) 6 зона - 1,0;

ж) 7 зона- 1,1;

з) 8 зона - 1,0;

и) 9 зона - 0,9;

к) 10 зона - 0,8.

3.3.2. По городским округам; по городским поселениям; по сельским поселениям, являющимся административными центрами муниципальных районов области - 1,0;

3.3.3. По сельским поселениям Костромского муниципального района - 0,8;

3.3.4. По прочим сельским поселениям - 0,5.

Описание границ территориальных зон г. Костромы приводится в приложении к настоящей Методике.

3.4. Коэффициент цели использования здания (помещений), (Кци):

Кци = 3,0 - банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, залы игровых автоматов.

Кци = 2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады (как основная цель использования помещений), ломбарды.

Кци = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские.

Кци = 1,5 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи.

Кци = 1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги.

Кци = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, органы налоговых служб, органы юстиции, службы судебных приставов, службы мировых судей, учреждения, организации силовых министерств (ведомств), изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, производство товаров народного потребления и промышленной продукции, ритуальные услуги, аптеки, спортивные залы.

Кци = 1,1 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятия общественного питания), осуществление образовательной и учебно-методической деятельности государственными и негосударственными организациями, ремонтно-реставрационные мастерские, общественные туалеты.

Кци = 0,9 - почтовая связь, спецсвязь, отделы и службы государственных унитарных предприятий и учреждений.

Кци = 0,5 - лаборатории, экспертизы, размещение научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками.

Кци = 1,0 - другие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень.

Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной цели использования.

3.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = (Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4) / 4

3.5.1. Кнж1 - расположение помещения:

а) отдельно стоящее здание - 1,2;

б) встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

в) цокольный этаж - 0,9;

г) чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;

д) полуподвал - 0,6;

е) подвал - 0,5.

3.5.2. Кнж2 - степень технического обустройства:

а) наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1;

б) наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;

в) наличие водопровода и канализации - 0,5;

г) наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;

д) наличие центрального отопления - 0,5;

е) прочие - 0,3;

ж) без коммунального обеспечения - 0,0.

3.5.3. Кнж3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

а) свыше 3,0 м - 1,1;

б) от 2,6 м до 3,0 м - 1,0;

в) менее 2,6 м - 0,0.

3.5.4. Кнж4 - удобство коммерческого использования:

а) наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 1,0;

б) отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 0,5.

3.6. При расчете арендной платы за здания-памятники устанавливаются следующие коэффициенты:

3.6.1. Специальный коэффициент (Кспец):

Значение Кспец устанавливается с учетом решения комиссии по использованию государственного имущества Костромской области в размере от 0,1-1,0;

3.6.2. Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника (Кист) устанавливается в зависимости от периода постройки здания-памятника:

а) архитектурные памятники до 1812 года (в том числе классицизм) - 2,0;

б) архитектурные памятники с 1812 года до 1850 года ("ампир" и другие стили) - 1,8;

в) середина XIX - начало XX веков - 1,6;

г) с 1900 г. по 1917 г. ("модерн") - 1,5;

д) историческая застройка - 1,5;

е) памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. - 1,3;

ж) памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. - 1,1.

3.7. Годовая арендная плата за здания (помещения) (Aп) в рублях рассчитывается по формуле:

Ап = S х (Сб х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) х Кспец х Кист

где Сб - базовая величина стоимости 1 кв. м.

Годовая арендная плата за 1 кв. м в рублях рассчитывается по формуле:

Aп / S, где S - площадь помещения.

Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр, Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

3.8. Сумма ежемесячных платежей в рублях определяется по формуле:

Ап / 12, где Ап - арендная плата в год; 12 - количество месяцев в году.

3.9. Сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендатором, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой Налоговым кодексом Российской Федерации.

3.10. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (и непосредственно связанного с ним) имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендаторами и балансодержателями государственного имущества (либо со специализированными организациями в порядке, согласованным# балансодержателем) путем заключения соответствующих договоров.

II. Арендная плата за имущественные комплексы и движимое имущество

4. Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности предприятия-арендатора.

5. За государственное имущество, передаваемое в текущую аренду:

а) промышленность 1-3%;

б) строительство 1-3%;

в) бытовое обслуживание населения 1-5%;

г) торговля 1-5%;

д) прочая коммерческая деятельность 5-10%;

е) некоммерческая деятельность 0,5-2%.

ГАРАНТ:

Постановлением администрации Костромской области от 19 мая 2008 г. N 118-а в пункт 6 раздела II настоящего приложения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Конкретная величина процента устанавливается департаментом имущественных отношений Костромской области на основании решения комиссии по использованию государственного имущества Костромской области, в зависимости от вида деятельности, отрасли и цели использования.

В отдельных случаях при заключении договора аренды, учитывая финансовое состояние арендатора, процент может быть установлен по договоренности сторон, но не ниже 0,5%.

Произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды за имущественные комплексы и движимое имущество с применением коэффициента индексации, равного 2,0 к установленному размеру арендной платы.

III. Особые условия расчета арендной платы

7. Департамент имущественных отношений Костромской области вправе установить арендную плату с применением рыночного коэффициента (Крын) в пределах от 0,1 до 10,0.

ГАРАНТ:

Постановлением администрации Костромской области от 19 мая 2008 г. N 118-а пункт 7.1 раздела III настоящего приложения изложен в новой редакции

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.1. Понижающий (льготный) коэффициент (Кльгот.) в размере от 0,6 до 0,2 применяется в случаях:

а) заключения договоров аренды с государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными предприятиями жилищно-коммунального хозяйства; организациями, осуществляющими деятельность социальной направленности - 0,6;

б) заключения договоров аренды с организациями, основным видом деятельности которых является работа с детьми, подростками и инвалидами; а также оказания услуг и выполнения работ для обеспечения деятельности таких организаций - 0,5;

в) передачи в аренду невостребованного имущества, не пользующегося спросом или пользующегося специфическим спросом - 0,3;

г) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленных районах области либо в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры - 0,2.

При применении понижающего коэффициента (Кльгот.) ставка арендной платы за 1 кв. метр в год не должна быть ниже установленной минимальной ставки арендной платы.

7.2. Рыночный коэффициент в размере от 1,1 до 10,0 применяется в случае целевой передачи в аренду имущества, пользующегося коммерческим спросом,# (минуя торги на право аренды).

8. Рыночный коэффициент устанавливается на основании решения комиссии по использованию государственного имущества Костромской области.

9. Департамент имущественных отношений Костромской области в соответствии с решением комиссии по использованию государственного имущества Костромской области может установить минимальную ставку арендной платы в случае передачи в аренду помещения, требующего капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ и иных неотделимых улучшений, либо зачесть в счет арендной платы стоимость произведенных арендатором указанных работ в пределах затраченных им средств.

10. В случае если в результате расчета по настоящей Методике возникает уменьшение годовой ставки арендной платы, по сравнению с существующей на 01.01.2007, по действующим договорам аренды применяется коэффициент дифференциации (Кдиф) (приведения к существующей ставке арендной платы за 1 кв. метр):

Кдиф = (Ставка Ап сущ. / Ставка Ап нов.),

Ставка Ап нов. = Ставка Ап нов. х Кдиф,

где Ставка Ап нов. - годовая ставка арендной платы, рассчитанная по настоящей Методике;

Ставка Ап сущ. - годовая ставка арендной платы по состоянию на 01.01.2007.

ГАРАНТ:

Постановлением администрации Костромской области от 19 мая 2008 г. N 118-а раздел III настоящего приложения дополнен пунктами 11 - 12

11. При принятии решения комиссией по использованию государственного имущества Костромской области о предоставлении недвижимого имущества в аренду арендная плата рассчитывается по настоящей Методике, а по наиболее ликвидным объектам нежилого фонда - на основании рыночной величины годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.

Применительно к настоящей Методике к наиболее ликвидным объектам недвижимости относятся здания (помещения) торгового, административного назначения, находящиеся в центральной либо густонаселенной части города Костромы с наличием транспортной инфраструктуры.

12. За размещение торговых автоматов и иного оборудования в нежилых зданиях арендная плата устанавливается в размере 1500 рублей за 1 кв. метр в месяц. Для размещения торговых автоматов может быть предоставлена площадь нежилого помещения не менее 1 кв. метра.