Глава 1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов (п.п. 26-37)

Глава 1. Предоставление земельных участков для строительства
без предварительного согласования мест размещения объектов

26. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется в собственность или в аренду.

Лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд", земельные участки предоставляются в безвозмездное срочное пользование на срок строительства объекта недвижимости.

27. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется при размещении объекта в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные участки для жилищного строительства и для их комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются с учетом особенностей, установленных статьями 30.1 и 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные участки для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, предоставляются лицам, с которыми в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключены договоры о развитии застроенной территории в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Постановлением администрации Костромской области от 13 октября 2008 г. N 365-а в пункт 28 настоящего Порядка внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

28. Уполномоченный орган по собственной инициативе либо в пятидневный срок со дня получения заявления о предоставлении земельного участка для строительства направляет в администрацию города Костромы копию поступившего заявления и запрос о наличии земельных участков, удовлетворяющих заявленным требованиям, в соответствии с имеющейся градостроительной документацией.

Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков в аренду для строительства, подают в уполномоченный орган заявление, в котором должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение. К заявлению должны быть приложены:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт);

2) надлежащим образом заверенная копия документа,

удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя (заявителей);

3) надлежащим образом заверенная копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей);

4) ситуационный план участка;

5) надлежащим образом заверенные копии учредительных документов юридического лица, копия решения о назначении руководителя юридического лица;

6) надлежащим образом заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

7) надлежащим образом заверенная копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя юридического лица;

8) надлежащим образом заверенная копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося представителем юридического лица

ГАРАНТ:

Постановлением администрации Костромской области от 13 октября 2008 г. N 365-а в пункт 28 настоящего Порядка внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

29. Администрация города Костромы в двухмесячный срок со дня поступления запроса, указанного в пункте 28 обеспечивает:

1) подготовку схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и их утверждение;

2) определение разрешенного использования земельных участков;

3) определение технических условий и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства).

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия и плата за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления и организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в двухнедельный срок со дня получения запроса от администрации города Костромы.

Запрос о предоставлении технических условий или информации о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, а также содержание технических условий оформляются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения".

В случае предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства дополнительно к указанным выше сведениям администрация города Костромы представляет в уполномоченный орган предложения:

1) об определении максимальных сроков подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка;

2) об определении максимальных сроков выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

3) об определении максимальных сроков осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

30. Уполномоченный орган после получения от администрации города Костромы документов, указанных в пункте 29, принимает решение об организации работы по подготовке торгов по продаже земельного участка либо продаже права на заключение договора аренды земельного участка и обеспечивает проведение работ по межеванию и постановке земельных участков на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

31. Уполномоченный орган выносит на рассмотрение Совета по инвестициям при губернаторе области (далее - Совет) информацию о сформированном земельном участке в целях решения вопросов о форме и условиях проведения торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов.

Решение Совета оформляется протоколом и носит рекомендательный характер.

Земельные участки, сформированные для целей индивидуального жилищного строительства, на рассмотрение Совета не выносятся.

32. Уполномоченный орган с учетом мнения Совета принимает решение об утверждении условий проведения торгов, в котором указывается форма проведения торгов, начальная цена предмета торгов и сумма задатка.

33. Предоставление сформированных земельных участков для строительства в аренду без проведения торгов осуществляется при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газете "Северная правда" в случае, если имеется только одна заявка. Срок предварительной и заблаговременной публикации сообщения составляет один месяц.

34. В случае получения заявления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо публикует сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете "Северная правда", а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте администрации Костромской области.

В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, уполномоченный орган принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду заявителю. Договор аренды земельного участка подлежит заключению в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета этого земельного участка.

В.случае поступления заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

35. В качестве организатора торгов выступает действующая на основании заключенного с уполномоченным органом в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд договора специализированная организация, которая обеспечивает проведение торгов по продаже земельного участка (продаже права на заключение договора аренды земельного участка).

36. Оплата услуг специализированной организации по подготовке и проведению торгов производится на основании договора, заключенного между уполномоченным органом и специализированной организацией, за счет средств областного бюджета.

37. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства, а также особенности, связанные с отдельными видами аукционов, определяются федеральным законодательством.