Глава 2. Состояние жилищного фонда Костромской области (п.п. 11-18)

Глава 2. Состояние жилищного фонда Костромской области

11. В настоящее время жилищный фонд Костромской области состоит из 129813 жилых домов общей площадью 14,958 млн. кв. метров, из них 33830 домов - многоквартирные. Из общего числа многоквартирных домов 78,6 процентов домов построены в период с 1946 по 1995 годы, износ которых на 01.01.2008 находится в пределах от 31 до 65 процентов.

12. Интенсивный износ и преждевременное старение жилищного фонда региона нарастали с начала 90-х годов прошлого века в течение более 15 лет вследствие финансовой необеспеченности капитального ремонта многоквартирных домов. В этот период в структуре расходов на жилищно-коммунальное хозяйство удельный вес капитального ремонта жилья составлял менее 0,4 процентов при нормативной потребности 4,5 процента.

13. Участие Костромской области в 2008 году в реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального" (далее - Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ) обеспечило успешное проведение капитального ремонта жилых многоквартирных домов и дало импульс для дальнейшего решения этой проблемы. В ходе реализации региональных адресных программ капитального ремонта многоквартирных домов по 1-й и 2-ой заявкам в Фонд на территории Костромской области был произведен капитальный ремонт 501 многоквартирного дома общей площадью 1074,364 тыс. кв. м., при этом улучшили жилищные условия 16452 семьи (49,356 тыс. чел.).

14. Важным моментом в решении данного вопроса явился факт привлечения собственников жилых помещений МКД к участию в долевом финансировании работ по капитальному ремонту таких домов. Всего в реализации мероприятий по 1-й и 2-ой заявкам было привлечено средств ТСЖ и собственников жилых помещений в сумме 11,914 млн. руб.

15. Эффективность участия региона в реализации Федерального закона N 185-ФЗ наглядно подтверждает динамика сокращения площади жилищного фонда, требующего проведения капитального ремонта, приведенная в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Показатели	В том числе по годам:
		2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008
1.	Жилищный фонд, всего, тыс. кв. м	16267,4	16299,7	16427,2	16513,7	16594,6	16675,1	16779,9	14958,5	15046,2*
2.	Сдача жилых домов, после капитального ремонта, тыс. кв. м	161,6	100,8	34,6	47,4	244,4	47,2	50,4	56,9	1074,36
3.	Требуемые затраты на проведение кади-тального ремонта, млн. руб.	278,73	279,29	281,48	282,97	284,36	285,74	369,03	130,12	371,654
4.	Фактические затраты на капитальный ремонт, млн. руб.	26,8	51,9	55,7	82,2	82,2	81,0	59,4	56,9	371,654

Примечание:

* Прогноз наличия общей площади жилищного фонда Костромской области.

16. Однако вопрос приведения жилищного фонда на территории Костромской области в нормативное состояние остается еще достаточно острым и создает серьезные препятствия для создания оптимальных условий управления жилищным фондом.

17. В то же время обветшалый жилищный фонд, требующий капитального ремонта, ухудшает внешний облик городов и населенных пунктов региона, снижает уровень безопасности и комфортности проживания граждан, является расточительным потребителем энергоресурсов.

18. Обозначенные проблемы вызывают необходимость продолжения работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов посредством реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ.