Приложение 1. Порядок оформления документации на осуществление строительных изменений недвижимости на территории города Костромы

Приложение 1
к постановлению
Главы города Костромы
от 21 мая 2007 г. N 1116

Порядок оформления документации на осуществление строительных
изменений недвижимости на территории города Костромы

С изменениями и дополнениями от:

2 июля 2008 г., 26 января, 31 августа 2009 г., 21 мая 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок направлен на реализацию положений Градостроительного кодекса Российской Федерации и устанавливает особенности оформления документации на осуществление строительных изменений недвижимости на территории муниципального образования городского округа город Кострома (далее - город Кострома), распространяется на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах города Костромы и обязателен для всех участников градостроительной деятельности.

1.2. Строительные изменения недвижимости включают в себя действия по строительству, реконструкции в границах принадлежащих застройщикам земельных участков объектов капитального строительства, их частей, а также капитальному ремонту объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

1.3. Подготовка и выдача документации для осуществления строительных изменений недвижимости, за исключением строительных изменений объектов индивидуального жилищного строительства, производится уполномоченными органами Администрации города Костромы в следующем порядке:

1) подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка;

2) проверка подготовленной проектной документации на соответствие выданному градостроительному плану земельного участка;

3) выдача разрешения на строительство;

4) выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

1.4. Подготовка и выдача документации для осуществления строительных изменений объектов индивидуального жилищного строительства производится уполномоченными органами Администрации города Костромы в следующем порядке:

1) подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка;

2) проверка подготовленной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие выданному градостроительному плану земельного участка;

3) выдача разрешения на строительство;

4) выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - с 1 января 2010 года. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. В указанном случае отраслевой (функциональный) орган Администрации города Костромы, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, до выдачи разрешения на строительство осуществляет проверку подготовленной проектной документации на соответствие выданному градостроительному плану земельного участка.

1.5. Действия по строительному изменению недвижимости применительно к объектам недвижимости, которые в соответствии с действующим законодательством являются объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), выявленными объектами культурного наследия, осуществляются в соответствии с настоящим Порядком с учетом требований, установленных законодательством в области государственной охраны объектов культурного наследия.

2. Подготовка градостроительных планов земельных участков

2.1. Подготовка градостроительных планов земельных участков в границах города Костромы осуществляется совместно отраслевыми (функциональными) органами Администрации города Костромы, уполномоченными в области архитектуры и градостроительства и в области управления городскими землями и муниципальным имуществом.

2.2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется на основании заявления застройщика, направляемого в отраслевой (функциональный) орган Администрации города Костромы, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, к которому прилагаются:

1) откорректированный топографический план земельного участка в масштабе 1:500;

ГАРАНТ:

Постановлением Главы города Костромы от 2 июля 2008 г. N 1176 подпункт 2 пункта 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного постановления

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) при наличии на участке строений, сооружений справка о данных технического учета и материалы технической инвентаризации земельного участка и расположенных на нем строений, сооружений, проведенной в период, не превышающей одного года до момента обращения с заявлением о выдаче градостроительного плана;

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации г. Костромы от 21 мая 2010 г. N 958 подпункт 3 пункта 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного постановления

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) копия правоустанавливающего документа на земельный участок.

В случае отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок под многоквартирным жилым домом к заявлению прилагаются кадастровый паспорт такого земельного участка и правоустанавливающий документ на жилое помещение.

4) кадастровый план земельного участка (при наличии);

5) технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

6) копия свидетельства о регистрации юридического лица;

7) копия свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;

8) копия паспорта физического лица;

9) предпроектные проработки (при наличии);

10) заключение органа, уполномоченного в области государственной охраны объектов культурного наследия в случае, если строительные изменения недвижимости предполагается осуществлять применительно к объектам недвижимости, которые в соответствии с действующим законодательством являются объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), выявленными объектами культурного наследия.

2.3. Градостроительный план земельного участка утверждается Главой города Костромы, выдается отраслевым (функциональным) органом Администрации города Костромы, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства и является основанием для подготовки проектной документации, а в отношении объектов индивидуального жилищного строительства - основанием для подготовки схемы планировочной организации земельного участка.

3. Подготовка и выдача разрешения на строительство

3.1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные изменения недвижимости.

3.2. В границах города Костромы подготовка и выдача разрешения на строительство осуществляется отраслевым (функциональным) органом Администрации города Костромы, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3.3. Подготовка и выдача разрешения на строительство включает три этапа:

1) проверка наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проверка проектной документации на соответствие градостроительному плану земельного участка;

3) оформление и выдача разрешения на строительство.

3.4. Для получения разрешения на строительство застройщик направляет в отраслевой (функциональный) орган Администрации города Костромы, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка в масштабе 1:500, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия, информацией о качестве покрытий подъездов и тротуаров, озеленении и иной информацией о благоустройстве территории, цветовым решением всех фасадов в масштабе 1:100 либо паспортом отделки фасадов;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения, в том числе разбивочный чертеж, проект вертикальной планировки с картами земельных работ, планы этажей в масштабе 1:100, разрезы в масштабе 1:100, схемы фасадов с размещением мест установки рекламы и вывесок в масштабе 1:100, архитектурные детали в масштабах 1:50,1:25,1:10;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Датой принятия заявления считается дата регистрации заявления с приложением полного пакета вышеуказанных документов в отраслевом (функциональном) органе Администрации города Костромы, уполномоченном в области архитектуры и градостроительства.

3.5. Для получения разрешения на строительство в отношении объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в отраслевой (функциональный) орган Администрации города Костромы, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, заявление о выдаче разрешения на строительство для объекта индивидуального жилищного строительства, к которому прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации г. Костромы от 31 августа 2009 г. N 1586 в подпункт 3 пункта 3.5 настоящего приложения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) схема планировочной организации земельного участка в масштабе 1:500, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, информацией о качестве покрытий подъездов и тротуаров, озеленении и иной информацией о благоустройстве территории.

Датой принятия заявления считается дата регистрации заявления с приложением полного пакета вышеуказанных документов в отраслевом (функциональном) органе Администрации города Костромы, уполномоченном в области архитектуры и градостроительства.

3.6. После поступления заявления отраслевой (функциональный) орган Администрации города Костромы, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, производит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению, проверку подготовленной проектной документации, а в отношении объектов индивидуального жилищного строительства - подготовленной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие выданному градостроительному плану земельного участка.

3.7. По результатам проверки наличия документов, прилагаемых к заявлению, отраслевой (функциональный) орган Администрации города Костромы, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, при наличии указанных документов, осуществляет проверку проектной документации (схемы планировочной организации земельного участка) либо направляет застройщику отказ в выдаче разрешения на строительство при отсутствии необходимых документов.

3.8. По результатам проверки проектной документации (схемы планировочной организации земельного участка):

1) в случае ее соответствия градостроительному плану земельного участка - решение о соответствии удостоверяется штампом соответствия, проектная документация передается для оформления и выдачи разрешения на строительство;

2) в случае ее несоответствия градостроительному плану земельного участка - застройщику направляется отказ в выдаче разрешения с указанием причин отказа.

3.9. Застройщик вправе, в целях повышения качества проектной документации, обращаться в отраслевой (функциональный) орган Администрации города Костромы, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, для ее предварительной проверки на соответствие градостроительному плану земельного участка на любой стадии проектирования. Кроме