Решение Думы городского округа г. Волгореченск Костромской области от 24 ноября 2011 г. N 133 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Волгореченск Костромской области" (утратило силу)

Решение Думы городского округа г. Волгореченск Костромской области
от 24 ноября 2011 г. N 133
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Волгореченск Костромской области"

ГАРАНТ:

Решением Думы городского округа г. Волгореченск Костромской области от 27 сентября 2012 г. N 121 настоящее решение признано утратившим силу

На основании пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и с целью установления единого подхода к определению размера арендной платы за пользование земельными участками на территории городского округа город Волгореченск Костромской области Дума городского округа город Волгореченск Костромской области решила:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Волгореченск Костромской области, согласно приложению.

2. Признать утратившими силу Решение Думы городского округа город Волгореченск от 13.11.2008 N 150 "Об утверждении методики расчета и ставок арендной платы за землю на территории муниципального образования городской округ город Волгореченск Костромской области", Решение Думы городского округа город Волгореченск от 23.04.2009 N 56 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Волгореченск Костромской области", Решение Думы городского округа город Волгореченск от 30.09.2010 N 143 "О внесении изменений в решение Думы городского округа город Волгореченск Костромской области от 23.04.2009 N 56".

3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2013 и подлежит официальному опубликованию в городской газете "Волгореченский еженедельный курьер".

Глава городского округа город Волгореченск Костромской области

Ю.В. Маков

Методика
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Волгореченск Костромской области

Статья 1. Общие положения

1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральном законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением администрации Костромской области от 22 октября 2007 года N 241-а "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена" и устанавливает порядок определения размера, порядок внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Волгореченск Костромской области.

2. Основным принципом определения величины арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Волгореченск Костромской области, является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы.

Дополнительными критериями установления арендной платы являются виды разрешенного использования земельных участков, категории арендаторов, рост потребительских цен на товары (работы, услуги) в Костромской области.

3. При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона (право на заключение договора аренды) определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы по договору аренды, заключенному по результатам торгов, определяется в соответствии с настоящей Методикой.

При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона (размер годовой арендной платы) определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы по договору аренды устанавливается по итогам проведения торгов.

4. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для осуществления социально значимых видов деятельности, Перечень которых утвержден Думой городского округа город Волгореченск Костромской области, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), устанавливается равной размеру земельного налога в отношении соответствующего земельного участка.

Льготы предоставляются при условии, если в общем объеме хозяйственной деятельности организации или индивидуального предпринимателя доля социально значимых видов деятельности составляет не менее 70%.

5. При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества с учетом категории арендатора и разрешенного использования земельного участка.

6. Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего коэффициента вида разрешенного использования земельного участка.

Статья 2. Порядок расчета арендной платы

Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год в рублях;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка в рублях;

Кадастровая стоимость земельного участка принимается в соответствии с результатами кадастровой оценки земельных участков, утвержденными нормативным правовым актом Костромской области.

Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (приложение 1);

Кв - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (приложение 2);

Ки - коэффициент, учитывающий индекс роста потребительских цен на товары (работы, услуги) в Костромской области в предшествующем периоде.

Значение Ки для расчета арендной платы за использование земельных участков ежегодно в срок до 01 декабря текущего года утверждается постановлением администрации Костромской области на очередной финансовый год.

Кк - корректирующий коэффициент. Значение Кк определяется как отношение суммы доходов от арендной платы за земельные участки, установленной в соответствии с годовым бюджетным назначением, без учета увеличения или снижения сумм плановых назначений по данному доходному источнику в текущем финансовом году к объему доходов от арендной платы за земельные участки, рассчитанному без учета корректирующего коэффициента. Кк устанавливается для каждого вида разрешенного использования администрацией городского округа город Волгореченск Костромской области.

Сумма арендной платы за использование конкретного земельного участка, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой, не может быть меньше суммы земельного налога, исчисленного в отношении этого земельного участка. В случае, если сумма арендной платы, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой, ниже суммы земельного налога, исчисленного в отношении конкретного земельного участка, то арендная плата принимается в размере земельного налога в отношении соответствующего земельного участка.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области.

Порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, используемых для одних и тех же видов деятельности, не должен различаться.

Приложение 1

Коэффициенты,
учитывающие категории арендаторов земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Волгореченск Костромской области

N п/п	Категория арендаторов земельных участков	Коэффициент (Ка)
1	Физические лица:
1)	Герои Советского Союза. Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы	0,5
2)	инвалиды, имеющие I группу инвалидности, а также лица, имеющие II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 г.	0,5
3)	инвалиды с детства	0,5
4)	ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий	0,5
5)	физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральными законами "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку "Теча" и "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне"	0,5
6)	физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах	0,5
7)	физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику	0,5
8)	иные категории арендаторов	1
2	Юридические лица:
1)	Религиозные организации - в отношении принадлежащих им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения	0,8
2)	общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов. - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности; организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50  процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных Товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг); учреждения, единственными собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов,	0,8 0,8
	- в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям	0,8
3)	организации народных художественных промыслов - в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования народных художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов	0,8
4)	Иные категории арендаторов	1

Приложение 2

Коэффициенты,
учитывающие виды разрешенного использования земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Волгореченск Костромской области

N п/п	Вид функционального использования земель	Состав вида разрешенного использования	Кв
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки; земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов	Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов	0,003
		Земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов	0,003
		Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов	0,003
		Земельные участки общежитий	0,003
1)	Строительство многоэтажных жилых домов и комплексное освоение в целях жилищного строительства	Строительство многоэтажных жилых домов и комплексное освоение в целях жилищного строительства	0,003
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальном жилой застройки	Земельные участки размещения объектов индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные)	0,003
2)	Строительство индивидуальных жилых домов	Строительство индивидуальных жилых домов	0,003
3	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединении	Садовые, огородные и дачные земельные участки	0,003
4	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Земельные участки гаражных кооперативов из капитальных гаражей	0,015
		Земельные участки индивидуальных капитальных гаражей, автостоянок	0,015
		Земельные участки гаражных кооперативов из металлических гаражей	0,015
		Земельные участки индивидуальных гаражей	0,015
		Земельные участки других объектов для хранения автомобилей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности	0,015
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Земельные участки магазинов	0,04
		Земельные участки универмагов	0,04
		Земельные участки гастрономов	0,04
		Земельные участки универсамов	0,04
		Земельные участки других объектов торговли	0,04
		Земельные участки рынков	0,015
		Земельные участки ярмарок	0,015
		Земельные участки оптовых, оптово-розничных складов, складов розничной торговли	0,015
		Земельные чистки бань, и душевых павильонов	0,017
		Земельные участки саун	0,017
		Земельные участки химчисток и прачечных	0,017
		Земельные участки парикмахерских, салонов красоты	0,017
		Земельные участки приемных пунктов прачечных и химчисток	0,017
		Земельные участки фабрик-кухонь	0,017
		Земельные участки других объектов общественного питания	0,017
		Земельные участки экскурсионных бюро	0,017
		Земельные участки мастерских по ремонту часов, бытовой техники, ремонту и изготовлению мебели	0,017
		Земельные участки ателье	0,017
		Земельные участки пунктов проказа	0,017