Приложение. Положение о порядке приватизации изолированных жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах г. Ульяновска

Приложение

Положение
о порядке приватизации изолированных жилых помещений (комнат)
в коммунальных квартирах г. Ульяновска
(утв. решением Ульяновской Городской Думы от 14 июля 1999 г. N 184)

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 2004 г.

Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в собственность гражданам занимаемых ими изолированных жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах (далее по тексту - комнат в коммунальных квартирах) в процессе приватизации муниципального жилого фонда.

1. Общие положения

1.1. Документы по передаче комнат в коммунальных квартирах в собственность граждан оформляются Комитетом по управлению имуществом г. Ульяновска в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 3.11.98 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В. А. Мостипанова", Положением "О приватизации жилищного фонда в г. Ульяновске", утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 18.06.97 г. N 125.

1.2. В процессе оформления документов по передаче комнат в коммунальных квартирах в собственность Комитет по управлению городским имуществом осуществляет взаимодействие с Муниципальным учреждением жилищно-коммунального хозяйства "Дирекция единого заказчика" (далее по тексту - МУЖКХ "ДЕЗ") и жилищно-коммунальным муниципальным предприятием "Левый берег" (далее по тексту - ЖКМП "Левый берег") на договорной основе в соответствии с его функциями.

МУЖКХ "ДЕЗ" и ЖКМП "Левый берег" организуют через жилищно-эксплуатационные участки выдачу гражданам на руки ордера, копии лицевого счета, справки по форме N 8 и несут ответственность за достоверность сведений, содержащихся в них, выполняют работу по оформлению договора на обслуживание комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности граждан, соглашения об общей эксплуатации мест общего пользования и долевом участии в расходах по их содержанию и ремонту и передают указанные документы в Комитет по управлению городским имуществом для подписания и вручения гражданам.

2. Порядок оформления документов

2.1. Гражданин, желающий приватизировать комнату в коммунальной квартире, представляет в отдел приватизации жилья заявление установленного образца, ордер, справку по форме N 8, копию лицевого счета, технический паспорт, а также иные, необходимые в отдельных случаях документы и оплачивает стоимость услуг по приватизации, согласно утвержденных тарифов.

2.2. Приватизация коммунальной квартиры в целом осуществляется с согласия всех проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Граждане, желающие приватизировать коммунальную квартиру в целом, представляют в отдел приватизации жилья вышеуказанные документы одновременно.

2.3. В случае имеющихся в коммунальной квартире самовольных перепланировок и переоборудований гражданин, желающий приватизировать комнату, должен оформить их в администрации района в установленном порядке.

2.4. При отсутствии нумерации комнат в коммунальных квартирах, построенных по коридорной системе, ЖЭУ проводит обследование квартиры, присваивает комнатам номера, составляет "Акт инвентаризации коммунальной квартиры" в 3 экземплярах, из которых 1 экземпляр остается в ЖЭУ, 1 экземпляр направляется соответственно в МУЖКХ "ДЕЗ" (ЖКМП "Левый берег"), 1 экземпляр - в жилищную комиссию района или города.

2.5. После обследования квартиры граждане, проживающие в коммунальной квартире коридорного типа, представляют в отдел по учету и распределению жилья района ордер, справку по форме N 8, "Акт инвентаризации коммунальной квартиры" для решения вопроса о присвоении номеров комнатам в коммунальной квартире (или МУЖКХ "ДЕЗ" (ЖКМП "Левый берег") направляют в жилищную комиссию района "Акт инвентаризации коммунальной квартиры", ордер, справку по форме N 8).

2.6. На основании решения жилищной комиссии района (города) в соответствии с присвоенной нумерацией по заявке гражданина, желающего приватизировать комнату в коммунальной квартире, Ульяновское государственное предприятие технической инвентаризации изготавливает технический паспорт квартиры и проставляет на плане квартиры номера комнат.

2.7. Гражданам, проживающим в квартирах, приспособленных под коммунальные (с подселением), и желающим приватизировать занимаемые ими комнаты как отдельно, так и в целом квартиру, передаются в собственность идеальные доли квартиры с местами общего пользования без нумерации комнат в них.

2.8. Собственнику комнаты в коммунальной квартире передаются в долевую собственность места общего пользования квартиры, доля собственника в указанном праве определяется пропорционально занимаемой им жилой площади.

Собственник комнаты не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на места общего пользования квартиры, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на комнату. Указанная доля имеет идеальный характер и выделению не подлежит.

2.9. Передача жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключенным между гражданином и Комитетом по управлению городским имуществом, который подписывается соответственно двумя сторонами.

2.10. Гражданин обязан представить на регистрацию договор на передачу комнат(ы) в коммунальной квартире в Департамент по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области в 2-х дневный срок со дня получения договора.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 30 июня 2004 г. N 62 пункт 2.11. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.11. Собственники комнат в коммунальных квартирах вправе самостоятельно определять организации для обслуживания жилых помещений.

Собственники приватизированных жилых помещений в коммунальных квартирах оплачивают на равных условиях с нанимателями жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования расходы, связанные с обслуживаем и ремонтом мест общего пользования коммунальных квартир и общего имущества в многоквартирном жилом доме.

3. Расчет доли квартиры и стоимости доли квартиры

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 30 июня 2004 г. N 62 в пункт 3.1. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Доля квартиры, передаваемая гражданину в собственность, складывается из жилой площади комнаты, занимаемой гражданином, площади мест общего пользования, пропорциональной занимаемой жилой площади и площади подсобных помещений, имеющихся в комнате, и исчисляется по формуле:

                         S жк + S мопк + S подс

                    Д = ------------------------

                                  S общ

где S жк - жилая площадь комнаты, занимаемой гражданином,

S мопк - площадь мест общего пользования, пропорциональная занимаемой жилой площади комнаты,

S подс - площадь лоджии с коэффициентом 0,5, балкона с коэффициентом 0,3, кладовой, встроенных шкафов, находящихся в комнате.

Площадь мест общего пользования исчисляется пропорционально занимаемой гражданином доли жилой площади по формуле:

                          S мопк = S моп * Д ж

где S моп - площадь мест общего пользования квартиры, определяется как разница между общей площадью квартиры и жилой площадью квартиры с вычетом площади подсобных помещений, относящихся к жилым комнатам по формуле:

                     S моп = S общ - S жил - S подс

где S общ - общая площадь квартиры,

S жил - жилая площадь квартиры.

Если в квартире имеется лоджия или балкон, то площадь мест общего пользования исчисляется по формуле:

                 S моп = S общ - S жил - S подс - S лодж

где S лодж - площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом 0,3

Д ж - доля жилой площади квартиры, занимаемая гражданином, исчисляется в процентном соотношении жилой площади занимаемой им комнаты к жилой площади коммунальной квартиры по формуле:

                                  S жк

                          Д ж = ---------

                                  S жил

3.2. Инвентаризационная стоимость доли квартиры исчисляется пропорционально доле квартиры, передаваемой в собственность гражданину по формуле:

                            С дкв = С кв х Д

где С кв - инвентаризационная стоимость квартиры,

Д - доля квартиры, передаваемая в собственность гражданину.