Приложение. Положение об аренде земельных участков на территории муниципального образования "город Димитровград" Ульяновской области

Приложение

к решению Совета депутатов города Димитровграда

Ульяновской области третьего созыва

от 29 ноября 2006 г. N 40/497

Положение
об аренде земельных участков на территории
муниципального образования "город Димитровград"
Ульяновской области

Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 6.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ульяновской области, актами органов местного самоуправления и определяет условия аренды земельных участков на территории муниципального образования "Город Димитровград" Ульяновской области и порядок осуществления органами местного самоуправления контроля за использованием арендуемых земель на территории муниципального образования "Город Димитровград".

I. Общие условия использования земельных участков
на праве аренды

1.1. Объектами аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, расположенные в границах и находящиеся в собственности муниципального образования "Город Димитровград", за исключением тех, которые в соответствии с действующим законодательством должны предоставляться на праве собственности, постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования (далее по тексту - земельные участки).

До разграничения государственной собственности на землю объектами аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются также земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные в пределах границ муниципального образования "Город Димитровград", за исключением земельных участков, перечисленных в части первой настоящего пункта.

1.2. Арендодателем земельных участков от имени муниципального образования "Город Димитровград" выступает Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Арендодатель).

1.3. Арендатором земельных участков может выступать любое юридическое или физическое лицо, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

1.4. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, на стороне арендатора могут выступать несколько лиц.

1.5. Решением о предоставлении земельных участков в аренду для строительства и эксплуатации объектов недвижимости, инженерных коммуникаций и других объектов является постановление Главы города Димитровграда, на основании которого заключаются договоры аренды земельных участков в порядке, установленном действующим законодательством. Основанием для заключения договоров аренды земельных участков под объектами, не являющимися объектами недвижимости (торговые киоски и павильоны, рекламные щиты, металлические гаражи, платные автостоянки и проч.), для огородничества, благоустройства и т.п., также является постановление Главы города Димитровграда.

1.6. Земельные участки для эксплуатации объектов недвижимости могут быть предоставлены в аренду на срок не более 49 лет. По истечении срока аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок или выкупить земельным законодательством.

1.7. Для эксплуатации павильонов, рекламных щитов, временных пунктов технического обслуживания, приема стеклопосуды, автозаправочных станций контейнерного типа земельные участки предоставляются на срок до 5 лет.

1.8. Для эксплуатации торговых киосков земельные участки предоставляются в соответствии с Планом мероприятий по упорядочению размещения киосков в муниципальном образовании "Город Димитровград" и улучшению их архитектурного облика, разрабатываемом Управлением архитектуры и градостроительства города.

1.9. Для установки металлических гаражей, огородничества, благоустройства и т.п. земельные участки предоставляются в аренду на срок до 3 лет.

1.10. В случае предоставления земельного участка нескольким лицам, имеющим имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию указанными лицами.

1.11. При переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации объекта недвижимости, переходит в порядке, установленном статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Новый собственник объекта недвижимости обязан перезаключить договор аренды земельного участка в течение месяца после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, при этом арендная плата за пользование земельным участком новому арендатору начисляется с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

1.12. Арендаторы земельных участков, на которых расположены объекты, не являющиеся объектами недвижимости, обязаны в течение месяца со дня выхода постановления Главы города о предоставлении земельного участка заключить (подписать) договор аренды земельного участка, подготовленный Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда. В случае незаключения договора в установленный срок, Комитет по управлению имуществом города обращается к Главе города с инициативой об отмене постановления о предоставлении земельного участка.

1.13. Пользование земельным участком кем-либо без надлежащего оформления документов не допускается.

Собственники зданий (помещений в нем), строений, сооружений обязаны в 10-дневный срок приступить к оформлению договора аренды на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации приобретенных объектов недвижимости (за исключением собственников объектов недвижимости, приобретающих земельные участки в собственность). Моментом начала оформления договора аренды считается день подачи соответствующего заявления будущим арендатором в Администрацию города Димитровграда.

II. Договор аренды

2.1. Основным документом, регулирующим отношения между Арендаторами и Арендодателем, является договор аренды земельного участка, заключаемый на основании постановления Главы города Димитровграда и кадастровой карты (плана) земельного участка, удостоверенной уполномоченным органом в установленном законом порядке. К договору, в качестве неотъемлемой части, прилагается: акт приема-передачи, план земельного участка, предоставленного в аренду, расчет арендной платы на текущий год, условия и сроки внесения арендной платы.

2.2. После принятия постановления Главы города Димитровграда о предоставлении земельного участка в аренду Арендаторы обязаны в 10-дневный срок осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет.

2.3. В случае заключения договора аренды земельного участка с несколькими лицами на стороне Арендатора (в случае передачи земельного участка лицам, имеющим имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на предоставленном земельном участке) индивидуальные (конкретизирующие) условия для каждого из соарендаторов (разрешенное использование, ставка, размер арендной платы и др.) определяются расчетом арендной платы, являющимся обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

2.4. Комитетом по управлению имуществом города составляется договор для каждой из сторон по одному экземпляру, а в случае обязательности государственной регистрации аренды земельного участка, составляется дополнительный экземпляр договора для Управления федеральной регистрационной службы по городу Димитровграду.

2.5. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Бремя расходов по осуществлению государственной регистрации аренды земельного участка возлагается на Арендатора.

Арендатор в течение 30 дней после заключения долгосрочного (сроком на один год или более одного года) договора аренды земельного участка обязан подать заявление на регистрацию договора аренды в Управление федеральной регистрационной службы по городу Димитровграду с предоставлением Арендодателю в течение семи дней копии расписки из Управления федеральной регистрационной службы по городу Димитровграду.

2.6. Изменение, дополнение, расторжение договора аренды земельного участка оформляется дополнительным соглашением.

2.7. По истечении срока действия договора аренды земельного участка, в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя он обязан перезаключить договор аренды земельного участка на новый срок. В случае, если Арендатор своевременно не перезаключил договор аренды земельного участка, при этом, продолжая пользоваться им, он обязан внести плату за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы.

2.8. По требованию Арендодателя договор аренды земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

- в случаях нарушения гражданского, земельного законодательства;

- при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством, другими законами или договором.

2.9. В случае расторжения или прекращения действия договора аренды земельного участка земельный участок подлежит возврату Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи.

2.10. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать земельный участок в субаренду в соответствии с действующим законодательством.

При этом изменение целевого использования земельного участка, а также условий разрешенного использования при его использовании субарендатором не допускается, если иное не установлено договором аренды. На субарендаторов распространяются все права и обязанности арендаторов земельных участков, предусмотренных земельным законодательством.

2.11. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. При этом ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый Арендатор земельного участка, за исключением случаев передачи арендных прав в залог. Передача права аренды третьему лицу оформляется договором передачи прав и обязанностей по договору аренды между Арендатором, третьим лицом и Арендодателем, заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

III. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы за пользование земельными участками определяется в соответствии с процентными ставками от кадастровой стоимости земельных участков и указывается в расчете, составляемом Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда при заключении договора аренды земельного участка, являющемся его неотъемлемой частью.

3.2. Предоставление льгот отдельным категориям плательщиков арендной платы за землю осуществляется Советом депутатов города Димитровграда при утверждении бюджета города на очередной финансовый год.

3.3. Арендная плата за использование земельного участка начисляется арендатору:

- при первоначальном оформлении земельно-правовых документов - с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором было принято постановление Главы города Димитровграда о предоставлении земельного участка в аренду;

- при перезаключении договора аренды земельного участка в случае перехода права собственности на объект недвижимости (здание, строение, нежилое помещение) - с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

При переоформлении аренды земельного участка на право собственности начисление арендной платы прекращается с момента регистрации права собственности на земельный участок в Управлении федеральной регистрационной службы по городу Димитровграду. Арендатор обязан в семидневный срок уведомить Арендодателя о зарегистрированном праве.

Сумма ежегодных арендных платежей, указанная в расчете, подлежит уплате равными долями:

- для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за декабрь подлежит уплате до 25 декабря;

- для физических лиц - вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года

3.4. Сумма арендных платежей подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в расчете арендной платы за землю. В случае изменения бюджетного счета Арендодатель обязан проинформировать об этом Арендатора:

- юридических лиц и индивидуальных предпринимателей путем его опубликования. Официальным источником опубликования является газета "Димитровград-панорама";

- физическим лицам рассылаются письменные уведомления.

3.5. Процентные ставки от кадастровой стоимости, применяемые для расчета арендной платы в зависимости от территориально-экономических зон утверждаются ежегодно решением Совета депутатов города Димитровграда, до утверждения бюджета города Димитровграда на очередной финансовый год, и могут изменяться в одностороннем порядке без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год путем корректировки процентных ставок арендной платы за использование земельного участка с учетом изменения законодательства и других правовых актов. Официальным источником информации об изменении процентных ставок арендной платы является газета "Димитровград-панорама".

3.6. В случае изменения процентных ставок арендной платы за использование земельного участка Арендодатель в течение 30 дней с момента подписания Советом депутатов города решения об изменении ставок арендной платы составляет новый расчет арендной платы. Арендатор в срок с 1 января по 1 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего уполномоченного представителя для получения нового расчета арендной платы. При этом Арендатор производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками в сумме, указанной в расчете.

Неявка Арендатора за расчетом не освобождает от обязанности по уплате арендной платы из расчета новых процентных ставок арендной платы, утвержденных решением Совета депутатов города Димитровграда.

3.7. В случае просрочки внесения арендной платы начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка.

3.8. Контроль за исполнением договора аренды земельного участка, в том числе учет за своевременностью внесения арендных платежей, осуществляет Комитет по управлению имуществом города Димитровграда в пределах своей компетенции.