Приложение N 2. Типовой договор аренды с правом выкупа муниципального нежилого помещения

Приложение N 2

к решению Ульяновской Городской Думы

от 26 апреля 2000 г. N 88

Типовой договор
аренды с правом выкупа муниципального нежилого помещения

                            N______________________

г. Ульяновск                                           "____"____________

     Комитет по  управлению  имуществом  г.   Ульяновска,   именуемый   в

дальнейшем Арендодатель, в лице председателя Комитета

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________

действующего на основании _______________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1. На основании __________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендодатель представляет в аренду с правом выкупа, а Арендатор принимает

в  аренду  с  правом  выкупа  нежилое   помещение   (далее   -   объект),

расположенное по адресу _________________________________________________

_________________________________________________________________________

для использования под ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

Общая площадь помещения составляет ______________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Настоящий договор заключается на срок 15 лет с"___"____________

и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения.

1.3. Арендатор имеет право на выкуп помещения в течение срока действия настоящего договора.

1.4. Выкуп помещения производится по рыночной стоимости на дату подачи Арендатором заявления на выкуп Арендодателю.

1.5. Выкуп помещения производится в случае выполнения Арендатором условий, предусмотренных пунктом 2.2.2. настоящего договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Сдать в аренду с правом выкупа помещение, указанное в пункте 1.1., в соответствии с условиями настоящего договора.

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения помещения, его ремонта и переоборудования.

2.1.3. Передать объект Арендатору не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора по акту приема-передачи.

Указанный акт, подписанный обеими сторонами, прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, определенному в пункте 1.1. настоящего договора.

2.2.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, определенную договором с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему.

2.2.3. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, а капитальный - по соглашению сторон.

2.2.4. Проведение перепланировок, переоборудования помещения производить в установленном порядке исключительно по письменному разрешению Арендодателя по согласованию с Балансодержателем.

2.2.5. Содержать помещение, а также инженерные сети, оборудование, коммуникации в надлежащем состоянии, определенном санитарными, техническими, противопожарными нормами.

2.2.6. Содержать прилегающую к объекту территорию в надлежащем санитарном состоянии пропорционально занимаемой площади.

2.2.7. Заключить договоры со специальными организациями (либо балансодержателем, либо ответственным арендатором) на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержать здание в объеме, пропорционально занимаемой площади.

2.2.8. По соглашению сторон заключить договор страхования нежилого помещения со страховой компанией.

2.2.9. Не сдавать помещение в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении объекта (предоставление объекта по договору о совместной деятельности, использование в качестве залога и т.д.).

2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя (с предъявлением соответствующих удостоверений) беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.2.11. При изменении организационно-правовой формы, реквизитов, наименования Арендатора обязан письменно в двухнедельный срок сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

2.2.12. При расторжении договора (по истечении срока или досрочно) сдать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа, заблаговременно произведя необходимый ремонт, либо возместить Арендодателю его стоимость, а также рассчитаться по договорам со специальными организациями на коммунальные услуги.

2.2.13. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, соответствующим компетентным органам (милиции, госпожнадзору и т.д.) и страховой компании при наличии заключенного договора страхования.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы производится на основании решения Ульяновской Городской Думы от 17.12.97 г. N 218 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска" (с изменениями и дополнениями, внесенными решениями Ульяновской Городской Думы от 28.01.98 г. N 11, 01.04.98 г. N 59, 15.07.98 г. N 138, 07.10.98 г. N 166, 25.11.98 г. N 190, 27.01.99 г. N 2, 24.02.99 г. N 20, 24.03.99 г. N 31, 21.10.99 г. N 239, 29.12.99 г. N 358, 28.02.2000 N 38) по формуле

СТа.п. = СТб х Кг.а. х Кн.л.Кт.п. х Кк.п. х Кт.д.,

где

Ст а.п. - расчетная ставка арендной платы за 1 кв. м в год,

СТб. - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год,

Коэффициенты, учитывающие:

Кг.а. - группу арендаторов _____________________________________

Кн.п. - назначение помещения____________________________________

Кт.п. - тип помещения___________________________________________

Кк.п. - комфортность помещения _________________________________

Кт.д. - транспортная доступность _______________________________

Ста.п. = _______________________________________________________

S= _____________________________________________________________

Итого: СТ а.п. х 8 =____________________________________________ в год за

всю площадь. В месяц ___________________________________________рублей

плюс НДС в размере, установленном действующим законодательством.

3.2 Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за текущим месяца на раздел 12 параграфа 51 р/с 40204810300000010001 РКЦ ГУ ЦБ по Ульяновской области, получатель - финансовое управление мэрии, ИНН 7303013756, БИК 047308001, код 2010300. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на указанный выше расчетный счет.

3.3. Уведомление об изменении ставки арендной платы (без изменения методики расчета) производится через средства массовой информации.

3.4. Изменение ставки арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

4. Ответственность сторон

4.1. В случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

4.2. В случае неисполнения и ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5. Расторжение договора, порядок изменения его условий

5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, выкупа помещения, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

5.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора, договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно в установленном законом порядке.

5.3. О предстоящем расторжении договора в связи с истечением его срока либо досрочно стороны предупреждают друг друга письменно за один месяц.

5.4. Досрочное расторжение договора влечет прекращение права на выкуп помещения.

6. Прочие условия договора

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору (кроме п.п. 3.3.) оформляются в письменной форме, заверяются печатями и подписями сторон и являются неотъемлемой частью договора.

6.2. Если объект по вине Арендатора становится непригодным для использования по назначению, либо состояние возвращаемого по окончании договора объекта хуже зафиксированного в акте приема-передачи при сдаче его в аренду, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: Комитет   по   управлению   имуществом  г.  Ульяновска,  г.

Ульяновск,  432600,  ул.  Энгельса,  56,  р/с 40204810300000010001 в  ПРА

Внешторгбанк, к/с 30101810800000000815 БИК 047308815, ИНН 7303006082

Арендатор: ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      Арендодатель                           Арендатор

 ____________________                   __________________

 ____________________                   __________________