Приложение N 2. Типовой договор аренды с правом выкупа муниципального нежилого помещения

Приложение N 2

к решению Ульяновской Городской Думы

от 26 апреля 2000 г. N 88

Типовой договор
аренды с правом выкупа муниципального нежилого помещения

                            N______________________

г. Ульяновск                                           "____"____________

     Комитет по  управлению  имуществом  г.   Ульяновска,   именуемый   в

дальнейшем Арендодатель, в лице председателя Комитета

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________

действующего на основании _______________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1. На основании __________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендодатель представляет в аренду с правом выкупа, а Арендатор принимает

в  аренду  с  правом  выкупа  нежилое   помещение   (далее   -   объект),

расположенное по адресу _________________________________________________

_________________________________________________________________________

для использования под ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

Общая площадь помещения составляет ______________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Настоящий договор заключается на срок 15 лет с"___"____________

и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения.

1.3. Арендатор имеет право на выкуп помещения в течение срока действия настоящего договора.

1.4. Выкуп помещения производится по рыночной стоимости на дату подачи Арендатором заявления на выкуп Арендодателю.

1.5. Выкуп помещения производится в случае выполнения Арендатором условий, предусмотренных пунктом 2.2.2. настоящего договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Сдать в аренду с правом выкупа помещение, указанное в пункте 1.1., в соответствии с условиями настоящего договора.

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения помещения, его ремонта и переоборудования.

2.1.3. Передать объект Арендатору не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора по акту приема-передачи.

Указанный акт, подписанный обеими сторонами, прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, определенному в пункте 1.1. настоящего договора.

2.2.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, определенную договором с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему.

2.2.3. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, а капитальный - по соглашению сторон.

2.2.4. Проведение перепланировок, переоборудования помещения производить в установленном порядке исключительно по письменному разрешению Арендодателя по согласованию с Балансодержателем.

2.2.5. Содержать помещение, а также инженерные сети, оборудование, коммуникации в надлежащем состоянии, определенном санитарными, техническими, противопожарными нормами.

2.2.6. Содержать прилегающую к объекту территорию в надлежащем санитарном состоянии пропорционально занимаемой площади.

2.2.7. Заключить договоры со специальными организациями (либо балансодержателем, либо ответственным арендатором) на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержать здание в объеме, пропорционально занимаемой площади.

2.2.8. По соглашению сторон заключить договор страхования нежилого помещения со страховой компанией.

2.2.9. Не сдавать помещение в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении объекта (предоставление объекта по договору о совместной деятельности, использование в качестве залога и т.д.).

2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя (с предъявлением соответствующих удостоверений) беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.2.11. При изменении организационно-правовой формы, реквизитов, наименования Арендатора обязан письменно в двухнедельный срок сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

2.2.12. При расторжении договора (по истечении срока или досрочно) сдать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа, заблаговременно произведя необходимый ремонт, либо возместить Арендодателю его стоимость, а также рассчитаться по договорам со специальными организациями на коммунальные услуги.

2.2.13. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, соответствующим компетентным органам (милиции, госпожнадзору и т.д.) и страховой компании при наличии заключенного договора страхования.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы производится на основании решения Ульяновской Городской Думы от 17.12.97 г. N 218 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска" (с изменениями и дополнениями, внесенными решениями Ульяновской Городской Думы от 28.01.98 г. N 11, 01.04.98 г. N 59, 15.07.98 г. N 138, 07.10.98 г. N 166, 25.11.98 г. N 190, 27.01.99 г. N 2, 24.02.99 г. N 20, 24.03.99 г. N 31, 21.10.99 г. N 239, 29.12.99 г. N 358, 28.02.2000 N 38) по формуле

СТа.п. = СТб х Кг.а. х Кн.л.Кт.п. х Кк.п. х Кт.д.,

где

Ст а.п. - расчетная ставка арендной платы за 1 кв. м в год,

СТб. - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год,

Коэффициенты, учитывающие:

Кг.а. - группу арендаторов _____________________________________

Кн.п. - назначение помещения____________________________________

Кт.п. - тип помещения___________________________________________

Кк.п. - комфортность помещения _________________________________

Кт.д. - транспортная доступность _______________________________

Ста.п. = _______________________________________________________

S= _____________________________________________________________

Итого: СТ а.п. х 8 =____________________________________________ в год за

всю площадь. В месяц ___________________________________________рублей

плюс НДС в размере, установленном д