Приложение N 1. Положение "О порядке продажи сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда"

Приложение N 1

Положение
"О порядке продажи сданных в аренду объектов
муниципального нежилого фонда"
(утв. Решением Ульяновской Городской Думы от 26 апреля 2000 г. N 88)

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2001 г., 23 октября 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О приватизации государственного и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Основными Положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 г. N 1535 с последующими изменениями и дополнениями. Программой приватизации муниципального имущества г. Ульяновска на 2000 г., утвержденной решением Ульяновской Городской Думы от 23.02.2000 г. N 21 с изменениями, внесенными решением Ульяновской Городской Думы от 12.04.2000 N 78, и определяет порядок продажи сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда.

1.2. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, предоставляется:

а) физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных муниципальных предприятий или муниципального имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 23 октября 2002 г. N 181 в подпункт "б" пункта 1.2. раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) акционерным обществам, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75% их акций;

в) гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям, не более 25% уставного капитала которых находится в государственной или муниципальной собственности, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

В случаях предусмотренных подпунктами а) и б), подлежат выкупу помещения, занимаемые муниципальным предприятием на момент утверждения плана приватизации.

1.3. Продажа незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, в том числе предназначенных для реконструкции, осуществляется на аукционах и коммерческих конкурсах, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.4. Продавцом сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда является Фонд имущества г. Ульяновска (далее Фонд).

1.5. Продажа объектов осуществляется путем заключения договора купли - продажи в месячный срок с момента подачи заявления арендатором.

1.6. Выкупная стоимость объекта определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" независимым оценщиком, отбираемым в соответствии с Положением "О порядке проведения конкурса по отбору организации, занимающейся оценочной деятельностью и привлекаемой для выполнения работ по рыночной оценке недвижимости", утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 28.10.99 г. N 263 с изменениями, внесенными решением Ульяновской Городской Думы от 26.04.2000 N 87.

2. Подача и регистрация заявок на выкуп

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 23 октября 2002 г. N 181 пункта 2.1. раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Для выкупа объекта муниципального нежилого фонда арендатор представляет в Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска (далее - Комитет) письменное заявление в произвольной форме с приложением следующих документов:

- копии учредительных документов;

- письменного решения соответствующего органа управления Претендента (юридического лица), разрешающего приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя;

- документов, подтверждающие соответственно:

а) государственную регистрацию перехода права собственности на приватизированное предприятие;

б) продажу 75% акций (акционерным обществам, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации).

2.2. Заявка при наличии документов, указанных в пункте 2.1., регистрируется в журнале регистрации заявок на выкуп объектов муниципального нежилого фонда.

2.3. В течение 2-х дней с момента получения заявки Комитет представляет копию заявки в Фонд и заказывает экспертное заключение о рыночной стоимости подлежащего продаже объекта муниципального нежилого фонда.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 23 октября 2002 г. N 181 раздел 2 настоящего Положения дополнен пунктом 2.4.

2.4. В случае отсутствия у Комитета свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на объект, указанный в заявке, срок рассмотрения заявления увеличивается на период времени, необходимый для регистрации права муниципальной собственности.

3. Порядок оформления выкупа

3.1. Комитет в течении 20 дней рассматривает заявление с приложенными документами и издает распоряжение о продаже объекта муниципального нежилого фонда, либо дает мотивированный отказ заявителю в оформлении.

3.2. В течении 2-х дней после издания распоряжения оно направляется в Фонд вместе с экспертным заключением о рыночной стоимости подлежащего продаже объекта (с обязательным извещением заявителя), что является основанием для заключения между Фондом и заявителем договора купли-продажи.

3.3. Отказ в оформлении выкупа может быть дан в случае:

а) если заявление подано ненадлежащим лицом;

б) если договор аренды муниципального нежилого фонда расторгнут в установленном законом порядке.

3.4. Договор между заявителем и Фондом должен быть заключен в течении 8 дней с момента получения распоряжения Комитета.

3.5. Оформление выкупа может быть приостановлено в следующих случаях, если:

а) Комитетом подано исковое заявление о расторжении договора аренды данного объекта;

б) в судебном порядке оспаривается экспертное заключение о рыночной стоимости объекта, о чем истец уведомляет заинтересованные стороны.

3.6. В случае принятия решения о приостановлении выкупа, Комитет в 3-х дневный срок письменно извещает об этом заявителя и Фонд.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 26 декабря 2001 г. N 210 подпункт 3.7 статьи 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Оплата по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда производится в течение 10 дней с момента заключения договора и подлежит зачислению в бюджет города в полном объеме. Сроком оплаты считается дата списания средств со счета Покупателя при наличии необходимого остатка на данном счете. В случае просрочки оплаты Покупатель уплачивает в бюджет города пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ. Просрочка в оплате свыше трех месяцев является основанием для расторжения договора, но не является основанием для освобождения от оплаты пени за просрочку платежа.

3.8. Договор аренды на выкупаемое помещение действует до момента фактического исполнения договора купли-продажи (подписания акта приема - передачи объекта).

4. Распределение средств

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст Раздела 4