Статья 7. Градостроительная документация

Статья 7. Градостроительная документация.

1. Градостроительная документация является единой системой взаимосвязанных проектных документов и служит основой для разработки всех видов проектных работ по объектам строительства, реконструкции, реставрации и капитального ремонта, схем, проектов и разрешительной документации землепользования.

2. Правила разработки, согласования, утверждений и корректировки градостроительной документации утверждаются органами местного самоуправления города и являются частью системы градостроительных регламентаций и нормативов города. Порядок разработки согласования, утверждения и корректировки градостроительной документации по объектам, включающим территории пригородной зоны утверждаются совместно органами государственной власти и местного самоуправления.

3. Не допускаются любые виды градостроительства, разработка и реализация проектных и строительных работ, изменений землепользования без утвержденной в установленном порядке градостроительной документации. Утвержденная градостроительная документация обязательна для всех субъектов градостроительства.

4. Обязательным является учет ранее утвержденной градостроительной документации при разработке ее последующих стадий. Внесение изменений в утвержденную градостроительную документацию осуществляется только с разрешения органа, ее утвердившего, по согласованию с горархитектурой и разработчиком.

5. Разработка градостроительной документации основывается на опережающем проведении научно-исследовательских фундаментальных и прикладных работ, опирается на систему общегородских баз данных, градостроительные и иные прогнозы и программы.

6. Градостроительная документация разрабатывается применительно к конкретным объектам градостроительства в городе в соответствии с уровнями административно-территориального управления. Основными видами градостроительной документации в городе являются:

а) генеральный план города, включающий Основные направления градостроительного развития города на долгосрочную перспективу и генеральную схему градостроительного зонирования и регулирования территории города;

б) концепции социально-экономического и градостроительного развития и планы градостроительного зонирования территории территориальных образований города.

Для объектов градостроительства разного уровня разрабатываются:

а) схема расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил города в составе генеральной схемы расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил области;

б) схемы и проекты районной планировки территориальных образований города и пригородной зоны;

в) градостроительные концепции, территориальные схемы развития и размещения жилищного строительства, систем инженерной и транспортной инфраструктуры, промышленно-производственных объектов и объектов социальной сферы на территориях города и пригородной зоны;

г) территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования;

д) генеральные планы (схемы генеральных планов), проекты планировки, проекты детальной планировки селитебных, промышленно-производственных, рекреационных и других функциональных зон и городских территорий;

е) градостроительные концепции развития и реконструкции градостроительных узлов, комплексов, площадей и магистралей.

ж) проекты застройки кварталов и участков городских территорий.

7. Генеральный план города утверждается Думой и включает в себя: основные направления градостроительного развития города на долгосрочную перспективу и генеральную схему градостроительного зонирования и регулирования территории города и пригородной зоны. Генеральный план является основным юридическим документом, определяющим в интересах всего населения города условия проживания, направления и границы территориального развития, функционального зонирования, приоритетные направления развития и размещения жилищного строительства, мест приложения труда, обслуживания и отдыха населения, общегородской производственной и транспортно-инженерной инфраструктуры, сохранение историкокультурного наследия и природного комплекса, экологически безопасное и устойчивое развитие города.

Основные направления градостроительного развития и генеральная схема градостроительного зонирования и регулирования территории города обновляются и корректируются не реже одного раза в пять лет с учетом реальных изменений и тенденций социально-экономического развития, осуществления принятых решений, градостроительных программ и проектов, оценки их социальных последствий. Результаты анализа реализации генерального плана и градостроительных изменений (градостроительного мониторинга) представляются в форме докладов о состоянии градостроительного развития города и рассматриваются органами местного самоуправления не реже одного раза в два года.

8. Концепции социально-экономического и градостроительного развития и план градостроительного зонирования территории районов города, утверждаемые Думой, являются основными документами, реализующими генеральный план города в части зонирования и использования территории, комплексного социально-экономического развития с учетом социально-демографической, хозяйственной, градостроительной и иной специфики территориальных районов, стимулирования и регулирования инвестиций для решения социальных, хозяйственных и природоохранных задач, рационального использования муниципального жилого фонда и иной недвижимости.

9. Концепции социально-экономического и градостроительного развития и планы градостроительного зонирования территории административных районов корректируются по мере необходимости с учетом социально-экономических и градостроительных процессов и в увязке с корректировкой Основных направлений градостроительного развития и генеральной схемы градостроительного зонирования и регулирования территории города.

10. По заданию заказчика и по согласованию с горархитектурой допускается совмещение отдельных видов и стадий градостроительной документации, могут разрабатываться другие виды градостроительной документации.

11. Для выявления альтернативных подходов к решению градостроительных задач, по решению горархитектуры, по инициативе общественных организаций, жителей города, виды градостроительной документации, относящиеся к "е", "ж", "з" настоящей статьи, разрабатываются на конкурсной основе. Исключительно на конкурсной основе разрабатывается градостроительная документация на важнейшие в градостроительном отношении территории, узлы, магистрали, комплексы и объекты.