Постановление мэра города Ульяновска от 17 июня 1996 г. N 852 "Об утверждении Положения о порядке и условиях страховании муниципального недвижимого имущества" (утратило силу)

Постановление мэра города Ульяновска
от 17 июня 1996 г. N 852
"Об утверждении Положения
о порядке и условиях страховании
муниципального недвижимого имущества"

ГАРАНТ:

Постановлением мэра города Ульяновска от 6 февраля 2003 г. N 303 настоящее Постановление признано утратившим силу

Утвердить Положение о порядке и условиях страхования муниципального недвижимого имущества в Ульяновске (публикуется).

Мэр города

С.Ермаков

Положение
о порядке и условиях страхования
муниципального недвижимого имущества,
сданного в аренду
(утв. постановлением мэра г. Ульяновска от 17 июня 1996 г. N 852)

I. Порядок страхования

1.1. Настоящее Положение определяет взаимоотношения между комитетом по управлению городским имуществом и доверенными страховыми компаниями муниципальных нежилых помещений, а также порядок и условия страхования недвижимых объектов муниципальной собственности юридическими и физическими лицами (страхователями),занимающими нежилые помещения на основании договоров и аренды.

1.2. На основании п.3 ст.935 ГК РФ, распоряжения комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 28 декабря 1995 года N 1903-р "О страховании имущества, передаваемого в аренду" и постановления мэра г. Ульяновска от 15 апреля 1996 года N 279-р "О страховании муниципальных нежилых помещений, сдаваемых в аренду юридическим и физическим лицам" и в целях обеспечения сохранности муниципальной собственности в процессе эксплуатации ее арендаторами комитет по управлению городским имуществом заключает взаимовыгодные договоры о сотрудничестве с доверенными страховыми компаниями, способными обеспечить квалифицированную работу по страховой защите сдаваемых в аренду нежилых помещений (имущества): с государственной страховой фирмой Росгосстраха "Лодья", АОЗТ Ульяновским филиалом страховой компанией "Дина", АОЗТ страховой компанией "Ульяновск-АСКО", АООТ Ульяновским филиалом страховой компанией "Пари", Акционерным страховым обществом "АвтоУаз", Аграрной профсоюзной страховой компанией "Агрополис", Ульяновским филиалом страховой компании "Симбирск-АВИА", Акционерным страховым обществом "Виктория".

1.3. Для более полного обеспечения интересов муниципалитета, связанных с использованием и сохранностью сданного в аренду недвижимого имущества, упорядочения заключения договоров страхования страхователями, а также гарантированного получения страхового возмещения при его порче и гибели комитет по управлению имуществом определяет, что вновь заключаемые договоры аренды вступают в силу при предъявлении арендаторами страховых свидетельств (полисов) на арендуемые помещения (имущество) вышеназванных страховых компаний до передачи арендаторами помещения (имущества) по акту приема-сдачи не позднее 10 дней со дня подписания договора аренды. Договоры аренды, срок действия которых не закончился, признаются пролонгированными только при предъявлении арендаторами страховых свидетельств на арендуемые помещения (имущество).

В противном случае договоры аренды подлежат расторжению в соответствии с действующим законодательством.

1.4. После подписания договора о сотрудничестве, в котором оговариваются права и обязанности комитета по управлению имуществом и страховщика по отношению друг к другу, страховые компании заключают договоры страхования самостоятельно с арендаторами (страхователями) на всей территории г. Ульяновска.

1.5. Для заключения договора страхователь представляет страховщику письменное заявление по установленной форме (приложение N 1), либо иным способом заявляет о своем намерении заключить договор страхования.

1.6. Страхование производится на основании правил страхования имущества предприятия, залицензированных в соответствии с действующим законодательством.

1.7. Объектами страхования являются муниципальные нежилые помещения, сдаваемые в аренду юридическим и физическим лицам.

II. Условия страхования

2.1. Страховщик и страхователь обязаны включать в договоры страхования следующие обязательные условия, предусмотренные законодательством и договором о сотрудничестве между комитетом и страховыми компаниями:

а) об определении имущества, являющегося объектом страхования;

б) о характере событий на случай наступления которого осуществляется страхование (страховой случай);

в) о размере страховой суммы;

г) о сроке действия договора;

д) размер и сроки уплаты страховых платежей страхователями;

е) о назначении Комитета по управлению городским имуществом Выгодоприобретателем.

2.2. При заключении договора страхования страхователь и страховщик могут договориться между собой об изменении или исключении отдельных правил страхования и о дополнении правил.

2.3. В договоре страхования должно быть гарантировано возмещение ущерба в случаях повреждения или утраты имущества при наступлении страховых событий по следующим группам (видам) рисков:

а) "Пожар".

Под группой рисков "Пожар" понимается возникновение ущерба в результате воздействия огня, возникшего не по вине страхователя, а также ущерб, причиненный продуктами горения и мерами пожаротушения, примененными с целью его дальнейшего распространения.

б) "Залив".

Под группой рисков "Залив" понимается возникновение ущерба в результате внезапного и непредвиденного воздействия воды или других жидкостей не по вине страхователя.

в) "Повреждение"

Под группой рисков "Повреждение" понимается возникновение ущерба в результате механического воздействия непредвиденных физических сил.

г) "Противоправные действия третьих лиц".

Под группой риска "Противоправные действия третьих лиц" понимается возникновение ущерба в результате преступных действий посторонних физических лиц (хулиганство, кражи, грабежи, разбой, повреждение или уничтожение имущества).

2.4. В соответствии со ст.943 ГК РФ условия, на которых заключаются договоры страхования между страховщиком и арендатором определяются в правилах страхования недвижимого имущества, утвержденных страховщиками, группой страховщиков и являются обязательными для арендатора, если на их применение прямо указывается в договоре, либо они изложены в приложении к договору и удостоверены записью в нем.

2.5. Порядок и сроки уплаты страховой премии, которую страхователь должен заплатить страховщику за страхование, устанавливается договором страхования.

2.6. Размер страховой суммы и страховой премии, подлежащей уплате по договору страхования, определяется в соответствии с методикой оценки строений и базовых тарифных ставок по страхованию зданий и сооружений в зависимости от видов страховых рисков (приложения N 2, 3, 4 к Положению о страховании).

2.7. 25% поступивших от арендатора (страхователя) страховщику по договору страхования средств перечисляются страховщиком в городской бюджет и расходуются целевым назначением на превентивные мероприятия.

Приложение N 1

к Положению о страховании

                         Договор N ____________

                аренды муниципального нежилого помещения

г.Ульяновск                                        "___"__________199__г.

     Комитет по управлению имуществом Ульяновска,  именуемый в дальнейшем

Арендодатель, в лице Председателя Комитета

_________________________________________________________________________

действующего на основании _______________________________________________

с одной стороны, и ______________________________________________________

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________

___________________________________,  действующего на основании _________

с  другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

                           1. Общие положения

     1.1. На основании __________________________________________________

Арендодатель  предоставляет,  а  арендатор  принимает  в  аренду  нежилое

помещение (далее - объект), расположенное по адресу _____________________

для использования под ___________________________________________________

     Общая площадь помещения составляет _________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Настоящий договор заключается на срок с "____" ______  199__ г.

по "_____" _________ 199 ___ г. и вступает в силу  с  момента  подписания

акта приема - передачи помещения.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. Сдать в аренду в пользование помещение, указанное в п.1.1., в

соответствии с условиями настоящего договора.

     2.1.2.  В  месячный  срок  рассматривать  обращения  Арендатора   по

вопросам изменения назначения объекта, его ремонта и переоборудования.

     2.1.3.  Передать  объект  Арендатора  не  позднее  10  дней  со  дня

подписания настоящего договора по акту  приема-передачи.  Указанный  акт,

подписания двумя сторонами, прилагается к настоящему договору и  является

его неотъемлемой частью.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. Использовать  объект  исключительно  по  прямому  назначению,

определенному п.1.1. настоящего договора.

     2.2.2. Своевременно и в полном  объеме  уплачивать  арендную  плату,

определенную договором с учетом всех последующих изменений и дополнений к

нему,  а  также  связанные  с  перечислением  арендной  платы  налоги   в

соответствии с действующим налоговым законодательством.

     2.2.3. Своевременно и за свой счет производить  текущий  капитальный

ремонт занимаемого  помещения,  а  также  фасада  здания  пропорционально

занимаемым площадям.

     2.2.4.   Проведение   перепланировок,   переоборудования   помещения

производить  исключительно  по  письменному  разрешению  Арендодателя  по

согласованию с Балансодержателем.

     2.2.5. Содержать помещение, а также инженерные  сети,  оборудование,

коммуникации   в   надлежащем   состоянии    определенном    санитарными,

техническими, противопожарными нормами.

     2.2.6. Содержать  прилегающую  к  объекту  территорию  в  надлежащем

санитарном  состоянии,  осуществлять  ее  благоустройство,  озеленение  и

уборку.

     2.2.7.  Заключить  договоры  со  специальными  организациями   (либо

балансодержателем, либо собственным арендатором) на  снабжение  помещения

энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание  помещения,

а также содержание здания в объеме, пропорционально занимаемой площади.

     2.2.8. Заключить договор страхования нежилого помещения со страховой

компанией.

     2.2.9. Не сдавать помещения без письменного разрешения арендодателя,

не допускать каких-либо иных сделок в отношении  объекта  (предоставление

объекта по договору о совместной деятельности, использование  в  качестве

залога т.д.)

     2.2.10. Обеспечить представителям Арендодателя и Балансодержателя (с

предъявлением соответствующих удостоверений)  беспрепятственный  вход  на

объект для его осмотра и проверки условий договора.

     2.2.11. При  изменении  организационно-правовой  формы,  реквизитов,

наименования Арендатор обязан письменно  в  двухнедельный  срок  сообщить

арендодателю о произошедших изменениях.

     2.2.12. При расторжении договора (по истечении срока  или  досрочно)

сдать  помещение  арендодателю  по  акту  приема-передачи   в   исправном

состоянии  с  учетом  естественного  износа,  заблаговременно   произведя

необходимый текущий ремонт, либо возместить арендодателю его стоимость, а

также  рассчитаться  по  договорам  со  специальными   организациями   на

коммунальные услуги.

     2.2.13.  При   наступлении   страхового   случая,   предусмотренного

договором страхования, незамедлительно  сообщить  об  этом  арендодателю,

Балансодержателю,   соответствующим   компетентным   органам    (милиции,

госпожнадзору и т.д.) и страховой компании.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Расчет арендной платы производится на основании

________________________________________________________________________

по формуле

    Ст.а.п.= Ст.б. х К.г.а. х К.н.п. х К.т.п. х К.к.п. х К.т.д., где:

Ст.а.п.- расчетная ставка арендной платы за 1 кв.м в год;

Ст.б.- базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в год.

    Коэффициенты, учитывающие:

К.г.а.- группу арендаторов_______________________________________________

К.н.п.- назначение помещения_____________________________________________

К.т.п.- тип помещения____________________________________________________

К.т.п.- комфортность помещения___________________________________________

К.т.д.- транспортная доступность_________________________________________

Ст.а.п.=_________________________________________________________________

S=__________________________________________________________________ кв.м

Итого: Ст.а.п.х S=________________________________ в год за всю площадь

     В месяц_______________ рублей, плюс  НДС  в  размере,  установленном

действующим законодательством.

                        4. Ответственность сторон

     4.1.  В  случае  несвоевременной  уплаты  арендной  платы  арендатор

уплачивает пени в размере 1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

         5. Расторжение договора, порядок изменения его условий

     5.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, а также  в

любой другой срок по соглашению сторон.

     5.2.  Договор  может  быть  расторгнут  арендодателем   досрочно   в

установленном законодательством порядке в следующих случаях:

     5.2.1. При использовании объекта не  по  назначению,  установленному

настоящим договором.

     5.2.2. При сдаче объекта полностью или частично в субаренду.

     5.2.3. При внесении арендной платы в  течение  трех  месяцев  подряд

независимо  от  последующего  ее  внесения.  Расторжение  не  освобождает

арендатора от  обязанности  погашения  задолженности  и  уплаты  пени  за

просрочку платежа.

     5.2.4. В случае отсутствия договоров со  специальными  организациями

на  обслуживание  объекта,  снабжение  его  энергетическими   и   другими

ресурсами  в  течение  более  чем  одного  месяца  с  момента  заключения

настоящего договора.

     5.2.5. В случае невнесения  платежей  по  договорам  на  техническое

обслуживание, снабжение энергетическими и  другими  ресурсами  в  течение

трех месяцев подряд независимо от последующего внесения.

     5.2.6. Общественной или государственной необходимости в помещении.

     5.2.7. О предстоящем расторжении договора в связи с  истечением  его

срока либо досрочно стороны предупреждают друг друга  письменно  за  один

месяц.

     Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон  не

сообщила   о   своем   желании   его   расторгнуть,   договор   считается

пролонгированным на один год.

                       6. Особые условия договора

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

                       7. Прочие условия договора

     7.1.  Все  изменения  и  дополнения  к  настоящему  договору  (кроме

пп.3.1.3., 3.1.4.) оформляются в письменной форме, заверяются печатями  и

подписями сторон и являются неотъемлемой частью договора.

     7.2. Если объект  по  вине  арендатора  становится  непригодным  для

использования по назначению, либо состояние  возвращаемого  по  окончании

договора объекта хуже  зафиксированного  в  акте  приема-передачи  его  в

аренду,   арендатор   возмещает   арендодателю    убытки    в    порядке,

предусмотренном действующим законодательством.

                      8. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:  Комитет  по  управлению  имуществом  Ульяновска.   432600,

Ульяновск, ул. Энгельса, 56, р/с 1345201 в Поволжском филиале Инкомбанка,

тел. 31-44-14.

     Арендатор__________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

     Арендодатель                                            Арендатор

     _______________                                   _______________

     _______________                                   _______________

    (подпись, печать)                                 (подпись, печать)

Приложение N 2

к Положению о страховании

Оценка строений
в расчете за 1 кубометр объема

1. Административные здания (дома быта, торговые центры, общежития, магазины)

2. Культурно-просветительные здания (клубы, театры) 500-1.000 тыс.руб. за 1 куб.м.

3. Жилые здания 400 тыс. руб. за 1 куб.м.

4. Промышленные строения (ж/б каркас)

5. Промышленные строения (металлический каркас-ангары) 400 тыс. руб. за 1 куб.м.

Примечание. Оценка дана при наличии инженерных сетей зданий и строений, если их нет (незавершенное строительство), то на 70 тыс. руб. меньше.

Приложение N 3

к Положению о страховании

Базовые тарифные ставки по страхованию зданий и сооружений
в зависимости от видов рисков

Объект страхования	Пожар	Залив	Повреждения	ПДТЛ
Здания и сооружения	0,35-0,65	0,25-0,5	0,15-0,25	0,25-0,45

Приложение N 4

к Положению о страховании

Примерная методика расчета при страховых событиях
(пожаре и по полному пакету страхования)

Аптека N 72, ул. Гончарова, 6

Площадь - 514,60 кв.м

Объем - 1.544 куб.м

350.000 х 1.544 = 540.400.000 руб.

540.400.000 х 0,35% = 1.891.400 руб. - страхование на случай пожара

540.400.000 х 1% = 5.404.000 руб. по полному пакету страхования

АО "Южное" ул. Минаева, 3

Площадь - 1.249,2 кв.м

Объем - 1.249,2 х 3 - 3.748 куб.м

350.000 х 748 = 1.311.800.000 руб.

1.311.800.000 х 0,35%=4.591.300 руб. - страхование на случай пожара

1.311.800.000 х 1% = 13.118.800 руб. - по полному пакету страхования

МП Ателье "Центральное", ул. Гончарова, 23

Площадь - 587 кв.м

Объем - 587 х 3 = 1.761 куб.м

350.000 х 1.761 = 616.350.000 руб.

616.350.000 х 0,35% = 4.591.300 руб. - страхование на случай пожара

616.350.000 х 1% = 6.163.500 руб. - по полному пакету страхования