Приложение 1. Порядок сдачи и переоформления договоров на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе предприятий, организаций, учреждений, отнесенных к государственной собственности Ульяновской области

Приложение 1

Порядок
сдачи и переоформления договоров на аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений в жилых домах,
находящихся на балансе предприятий, организаций,
учреждений, отнесенных к государственной
собственности Ульяновской области
(утв. постановлением Главы администрации области от 17 ноября 1994 г. N 203)

1. Общие положения

1.1. В соответствии с Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик (в части, не противоречащей законодательству РФ) и Указом Президента РФ от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", настоящий Порядок устанавливает сдачу в аренду и определение арендной стоимости за здания, сооружения и нежилые помещения в жилых домах, не подлежащих приватизации (далее по тексту "объекты"), отнесенных к государственной собственности Ульяновской области и находящихся на балансе предприятий, организаций, учреждений, а также находящихся на балансе акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, доля государственной собственности которых составляет не менее 25%.

1.2. Комитет по управлению имуществом Ульяновской области осуществляет полномочия арендодателя при сдаче объектов в аренду независимо от того, на чьем балансе они находятся.

1.3. К государственной собственности Ульяновской области относятся объекты, передаваемые постановлениями Правительства РФ в соответствии с п.3 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", независимо от того, на чьем балансе они находятся и от ведомственной подчиненности предприятий и организаций.

1.4. Объекты, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке) в соответствии с настоящим Порядком.

Объекты, находящиеся в оперативном управлении ведомств, учитываются на балансе предприятий, организаций, учреждений и не подлежит продаже, передаче в залог (заклад), а также в ином порядке отчуждению.

Сведения о заключенных договорах аренды учитываются централизовано комитетом.

1.5. Договора аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента РФ от 14 октября 1992 года N 1230, подлежат переоформлению и сохраняют свою силу (в том числе в отношении выкупа сданного в аренду государственного имущества) в части, не противоречащей названному Указу.

1.6. Ранее заключенные договора аренды и не переоформленные в соответствии с настоящим Порядком считаются недействительными и не влекут никаких обязательств сторон.

1.7. Договора субаренды заключаются только с согласия комитета.

1.8. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Порядок передачи и рассмотрения предложений
о предоставлении объектов, зданий и нежилых
помещений в аренду

2.1. Получение права аренды реализуется проведением конкурсов, аукционов или прямым решением комитета.

2.2. Объекты, предоставленные в аренду на основании аукционов или конкурсов, передаются арендаторам соответствующими комитетами по управлению имуществом в соответствии с настоящим Порядком.

2.3. Объекты, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий, организаций и временно неиспользуемые по назначению, могут быть сданы в аренду исключительно комитетом, по представлению их перечня балансодержателем.

2.4. Для сдачи в аренду объектов предприятия и организации составляют проекты договоров и представляют на рассмотрение и оформление в комитет.

2.5. Объекты, находящиеся в оперативном управлении бюджетных организаций, учреждений и временно неиспользуемые по прямому назначению, сдаются в аренду исключительно комитетом.

2.6. Комитетам по управлению имуществом местных администраций могут делегироваться права по заключению договоров аренды имущества, относящегося к государственной собственности Ульяновской области.

2.7. Проекты договоров аренды рассматриваются в комитете в 10-дневный срок.

3. Договор аренды на объекты, здания,
сооружения и помещения

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды (приложение).

3.2. Договор аренды может быть краткосрочным, сроком до 5 лет или долгосрочным, сроком свыше 5 лет.

3.3. В договоре аренды предусматриваются состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, обязанности арендодателя, балансодержателя, арендатора.

3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора;

- в случае систематической задержки внесения арендной платы свыше трех месяцев;

- при ликвидации организации арендатора;

- при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия.

3.5. Договор аренды заключается на началах добровольности, полного равноправия сторон.

3.6. Капитальный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора.

3.7. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, дополнительно между арендодателем и арендатором подписывается охранное обязательство об охране и использовании памятника истории и культуры по форме, утвержденной распоряжением Госкомимущества от 28 января 1993 г. N 148-р.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Размер арендной платы определяется Порядком определения ставок арендной платы за нежилые здания (помещения), являющиеся областной собственностью Ульяновской области (приложение 2).

4.2. Арендная плата за арендуемое помещение устанавливается в денежной форме. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен и других обстоятельств.

4.4. Размер арендной платы в разовом порядке может быть увеличен (до 5 кратного размера) в случае грубого нарушения арендатором положений договора (представление субаренды и иным причинам). Решение по данному вопросу принимается без согласования с арендатором (с предварительным письменным предупреждением).

4.5. Пересмотр арендной платы производится в случае изменения Порядка определения ставок арендной платы за нежилые здания (помещения) Ульяновской области.

5. Учет и контроль за использованием
объектов, зданий, сооружений и помещений

5.1. Все объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и внесению в реестр государственной собственности Ульяновской области.

5.2. Основными документами на объекты являются: технический паспорт, формируемый в бюро технической инвентаризации (квартирно-эксплуатационных органах), и свидетельство на право пользования земельным участком.

5.3. Держателями индивидуальных учетных карточек (технических паспортов) на объекты, передаваемые в аренду, являются балансодержатели (квартирно-эксплуатационные органы).

5.4. Комитет, квартирно-эксплуатационные органы контролируют использование объектов в соответствии с целями, под которые они предоставлены.

Требования настоящего Порядка обязательны при сдаче в аренду объектов, находящихся на балансе предприятий, организаций, отнесенных к государственной собственности Ульяновской области.