Приложение. Договор аренды

Приложение

Договор N ______

   г. Ульяновск                            "_____"__________199__г.

     Арендодателем  от  имени  собственника  государственного   имущества

выступает комитет по управлению имуществом Ульяновской области (именуемый

в     дальнейшем     "Арендодатель"),     в     лице         председателя

комитета___________________________________________,   действующего    на

основании     Положения     о     комитете,     и        балансодержатель

_____________________________________________,   в   лице    руководителя

_____________________________________________, действующего на  основании

Положения (Устава).

     Арендатором выступает ______________________________________________

                                (наименование арендатора с указанием

_________________________________________________________________________

                   организации, действующего субъекта)

(именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице______________________________

                                                      (должность)

_________________________________________,   действующего  на   основании

   (фамилия, имя, отчество)

Положения (Устава), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1.  "Арендодатель"  при  участии  "Балансодержателя"  сдает,     а

арендатор   принимает   в     аренду____________________________________,

расположенные по     адресу:_________________________________________ для

использования  под____________________________________________   (указать

характер  использования  помещений)  Общая  площадь  сдаваемых  в  аренду

помещений__________________кв. м

Примечание: Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду помещений, расчет арендной платы прилагаются к акту приема-передачи помещений.

     1.2. Срок аренды  устанавливается  с    "____"___________199___г. по

"____"_________________199___г.

1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендного имущества может быть осуществлен только по решению "Арендодателя" в установленном законодательством РФ порядке.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору "Арендатор" полностью свободен в своей деятельности.

1.5. По истечении срока договора "Арендатор" имеет преимущественное право на возобновление договора.

1.6. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся "Арендатором" только с разрешения "Балансодержателя". Стоимость таких улучшений возмещается по окончании срока аренды. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных "Арендатором" без разрешения "Арендодателя" и "Балансодержателя", возмещению не подлежит.

1.7. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то "Арендатор" возмещает "Арендодателю" и "Балансодержателю" недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.8. Если состояние возмещаемых помещений по окончании договора хуже предусмотренного, то "Арендатор" возмещает "Арендодателю" и "Балансодержателю" причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.9. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду только с согласия "Арендодателя" и "Балансодержателя".

1.10. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматривается судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

1.11. Защита имущественных прав арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.12. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

2. Обязанности сторон

2.1. "Арендодатель" обязуется:

2.1.1. По согласованию с "Балансодержателем" сдать в аренду соответствующие помещения "Арендатору".

2.2. "Балансодержатель" обязуется:

2.2.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие помещения "Арендатору" по приемо-сдаточному акту (прилагается).

2.2.2. Участвовать в согласованном с "Арендатором" порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

Примечание:

При отсутствии у "Арендатора" специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях производится соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с "Арендатором" за счет его средств.

2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями "Арендатора", без письменного разрешения "Балансодержателя".

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений.

Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств "Балансодержателя", если договором не определено иное.

Примечание: Необходимый ремонт помещений, установленный при заключении договора, "Балансодержатель" производит в объеме, согласно прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку.

2.3.5. Письменно сообщить "Балансодержателю", не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещения "Балансодержателю" по акту и в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Примечание: Сдача помещений производится при участии представителей "Балансодержателя" и "Арендатора".

2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения "Арендодателя" (в том числе при ликвидации или реорганизации).

2.3.7. В случае оставления "Арендатором" помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить "Арендодателю" и "Балансодержателю" сумму стоимости не произведенного им обязаного текущего ремонта помещений.

2.3.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать "Балансодержателю" все произведенные в арендном помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.

2.3.9. За месяц до истечения срока аренды уведомить "Балансодержателя" о намерении продлить срок договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действия договора в соответствии с Порядком определения ставок арендной платы за нежилые здания (помещения), являющиеся собственностью Ульяновской области (приложение 2).

3.2. Арендная плата согласно договору в сумме ___________руб. в год, за указанные в п.1.1 помещения оплачивается "Арендодателю" в размере ______________руб., бюджет__________________руб. и "Балансодержателю" _____________________руб. ежеквартальными (ежемесячными) перечислениями вперед, с оплатой пятого числа первого месяца каждого квартала (месяца).

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно в одностороннем порядке в случаях изменения установленных ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, при несогласии "Арендатора" и "Балансодержателя" договор расторгается в бесспорном порядке.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность "Балансодержателя":

4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине "Балансодержателя" помещений, указанных в п.1.1 настоящего договора, "Балансодержатель" уплачивает пени в размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность арендатора:

4.2.1. В случае не внесения "Арендатором" платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 1,0% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему договору, "Арендатор" уплачивает "Арендодателю" и "Балансодержателю" неустойку в размере до 10% годовой арендной платы.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих ни них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а "Арендатор" выселению:

5.2.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.

5.2.2. Если "Арендатор" умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.2.3. Если "Арендатор" не внес арендную плату в течение трех месяцев.

5.2.4. Если "Арендатор" не производит ремонтов, определенных договором аренды.

5.3. Договор может быть расторгнут по требованию "Арендатора":

5.3.1. Если "Балансодержатель" не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта помещения.

5.3.2. Если помещение окажется в состоянии, негодном для пользования.

5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению суда или арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора или иных непредвиденных обстоятельств.

5.6. "Арендатор", в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.

6. Особые условия

6.1. Реорганизация "Балансодержателя", а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий договора или расторжения настоящего договора.

6.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством РФ установлены правила, ухудшающие положение "Арендатора".

7. Дополнительные условия

7.1. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги устанавливаются "Балансодержателем" и "Арендатором" по отдельному договору.

7.2. НДС и спецналог начисляются в соответствии с действующим законодательством.

7.3. ________________________________________________________ _________________________________________________________________________

8. Прочие положения

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).

8.3. Юридические адреса и номера телефонов сторон:

     "Арендатор"__________________________________________________

     Расчетный счет "Арендатора" N________________в_______________

     _____________________________________________________________

     Расчетный счет бюджета N_____________________в_______________

     _____________________________________________________________

     "Балансодержатель"___________________________________________

     Расчетный счет "Балансодержателя" N______________в___________

     _____________________________________________________________

К договору прилагаются:

а) приемо-сдаточный акт;

б) ведомость о составе, характеристике, стоимости передаваемых помещений;

в) расчет арендной платы,

которые являются неотъемлемой частью данного договора.

Подписи сторон

     от "Арендодателя"                   от "Арендатора"

Председатель комитета                 ___________________________

     МП ____________                      МП ____________________

         (ФИО)                                  (ФИО)

     от "Балансодержателя"________________________________________

                                   (должность)

     МП __________________

          (ФИО)