Статья 19. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Статья 19. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

1. Применительно к поименованным в статье 18 зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

- основные разрешенные виды использования недвижимости;

- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;

- виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования.

2. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на карте зон. Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены на карте как резервные территории - Рзв.

3. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "сопутствующих основным видам использования".

Перечень и описание зон

Ц - Зоны деловых и обслуживающих функций

Ц-1 - Зона деловых и коммерческих предприятий в границах исторической части центрального района

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- многоквартирные жилые дома с квартирами специальных типов (для малосемейных, квартиры студии и т.п.);

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров, в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 5000 кв. м;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий) при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения:

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- открытое или встроенное место временной стоянки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения;

- гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв.м, на участках площадью более 500 кв.м;

- спортплощадки;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- станции скорой помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м;

- отделения милиции;

- инженерные сооружения.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- казино;

- цирки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- торговые центры и выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью более 5000 кв.м;

- больницы, госпитали общего типа;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

- рынки открытые и закрытые;

- автозаправочные станции;

- коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;

- химчистки.

Ц-2 - Зона деловых и коммерческих предприятий общегородского и регионального значения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные жилые дома в 3-16 этажей;

- здания с мешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровителъные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий) при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- открытое или встроенное место временной стоянки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв.м, на участках площадью более 500 кв.м;

- спортплощадки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м;

- отделения милиции;

- инженерные сооружения.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- казино;

- цирки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

- рынки открытые и закрытые;

- коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;

- химчистки.

Ц-3 - Зона предприятий обслуживания населения местного (районного) значения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные жилые дома в 3-16 этажей;

- здания с мешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м;

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 1500 кв.м, на участках площадью не более 2000 кв.м;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв.м;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий) при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, площадью не более 4000 кв.м и площадью участка не более 1000 кв.м;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- магазины товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при общей площади магазина не более 250 кв.м;

- магазины товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади магазина не более 200 кв.м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв.м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв.м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при общей площади заведения не более 250 кв.м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 250 кв.м;

- открытое или встроенное место временной стоянки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения;

- гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв.м, на участках площадью более 500 кв.м;

- станции скорой помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- казино;

- цирки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью более 300 кв.м;

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью более 1500 кв.м, на участках площадью более 2000 кв.м;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий) при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, площадью более 4000 кв.м и площадью участка более 1000 кв.м;

- больницы, госпитали общего типа;

- рынки открытые и закрытые;

- отделения милиции;

- автозаправочные станции;

- коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;

- химчистки.

Ц-4с - Зона специализированного использования объектов спортивно-зрелищного назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- ипподромы;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- пункты проката;

- банно-оздоровительные комплексы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- научные, проектные и конструкторские организации по профилю основного объекта (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий);

- компьютерные центры;

- рекламные агентства;

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м;

- отделения милиции.

Виды использовании недвижимости, которые требуют специального согласования:

- заведения среднего специального образования и специальные школы;

- высшие учебные заведения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- казино.

Ц-4т - Зона специализированного использования объектов общественно-транспортного назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- вокзалы железнодорожные, автобусные и речные;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Ц-5м - Зоны специализированного использования объектов медицинского назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- поликлиники;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа и специализированные;

- интернаты для престарелых;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- высшие учебные заведения;

- заведения среднего специального образования;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- компьютерные центры;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пункты проката;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв.м);

- научные, проектные и конструкторские организации;

- издательства и редакционные офисы:

- гостиницы, дома приема гостей.

Ц-5н - Зоны специализированного использования объектов научного и учебного назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- высшие учебные заведения;

- заведения среднего специального образования;

- школы начальные и средние;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв.м);

- поликлиники;

- гостиницы, дома приема гостей;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- пункты проката;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- объекты, связанные с отправлением культа.

Ц-5к - Зоны специализированного некоммерческого использования объектов, связанны с отправлением культа

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- объекты, связанные с отправлением культа.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- высшие учебные заведения;

- заведения среднего специального образования;

- школы начальные и средние;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- поликлиники;

- больницы, госпитали общего типа и специализированные;

- интернаты для престарелых;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- гостиницы, дома приема гостей;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- пункты проката;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв.м);

- магазины товаров первой необходимости;

- кафе, закусочные, столовые;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые.

Ж - Жилые зоны

Ж-1 - Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами

Основные разрешенные виды деятельности и использования земельных участков:

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа 1-3 этажей;

- блокированные жилые дома 1-3 этажей;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов;

- строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кролики и т.д.);

- сады, огороды;

- аллеи, скверы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные постройки (бани, туалеты, сараи);

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящий гараж на 1-2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковые машины;

- открытая гостевая стоянка на 1 автомашину.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- отдельно стоящие и сблокированные жилые 4-этажные дом#;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв.м;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150 кв.м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) площадью не более 120 кв.м;

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв.м;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения милиции.

Ж-2 - Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- жилые дома, отдельно стоящие 1-4 этажей с участком;

- блокированные жилые дома 1-4 этажей с участком;

- многоквартирные дома не выше 4 этажей, с участком и без участка;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов#;

- строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кролики и т.д.);

- сады, огороды;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные постройки (бани, туалеты, сараи);

- объекты предназначенные для осуществления индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства);

- резервуары для хранения воды;

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- отдельно стоящий или встроенный тараж на 1-2 легковые автомашины на земельных участках отдельно стоящих и блокированных жилых домов;

- 1 отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- интернаты для престарелых;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв.м;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150 кв.м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью не более 120 кв.м;

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв.м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- автозаправочные станции.

ГАРАНТ:

Строка "автозаправочные станции" Раздела Ж-2 статьи 19 настоящих Правил признана недействующей с 1 января 2005 г.

Ж-3 - Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- жилые дома, отдельно стоящие до 4 этажей с участком;

- блокированные жилые дома до 4 этажей с участком;

- многоквартирные дома 2-4 этажей в пределах исторической части города;

- многоквартирные дома 2-6 этажей за пределами исторической части города;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв.м;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв.м;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв.м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв.м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- отдельно стоящий или встроенный гараж на 1-2 легковые автомашины на земельных участках отдельно стоящих и блокированных жилых домов;

- 1 отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома;

- станции скорой помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия).

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- многоквартирные дома выше 6 этажей за пределами исторической части города;

- многоквартирные дома выше 4 этажей в пределах исторической части города;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- больницы, госпитали общего типа;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м;

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв.м, на участках площадью не более 600 кв.м;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- рынки открытые и закрытые;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения милиции;

- автозаправочные станции.

ГАРАНТ:

Строка "автозаправочные станции" Раздела Ж-3 статьи 19 настоящих Правил признана недействующей с 1 января 2005 г.

Ж-4 - Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные дома 2-9 этажей в пределах исторической части города;

- многоквартирные дома свыше 5 этажей за пределами исторической части города;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв.м;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв.м;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при общей площади заведения не более 600 кв.м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 400 кв.м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь магазина не превышает 250 кв.м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв.м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв.м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв.м;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв.м;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 300 кв.м;

- один отдельно стоящий или встроенный гараж или одно место временной стоянки для каждых четырех жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов;

- 1 место временной стоянки на каждые 20 кв.м помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м;

- отделения милиции;

- станции скорой помощи.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- многоквартирные дома свыше 9 этажей в пределах исторической части города;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- кинотеатры, видеосалоны;

- больницы, госпитали общего типа;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 600 кв.м, на участках площадью не более 800 кв.м;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- автозаправочные станции.

ГАРАНТ:

Строка "автозаправочные станции" Раздела Ж-4 статьи 19 настоящих Правил признана недействующей с 1 января 2005 г.

Ж-5 - Зона планируемого жилья

Зона Ж-5 предназначена для развития жилья любого типа. Определение типа зоны будет произведено после утверждения проекта планировки (межевания) в этой зоне.

Р - Зоны рекреации

Р-1 - Зона центра рекреационных территорий

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- аллеи, сады, скверы;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- банно-оздоровительные комплексы;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- спортарены (с трибунами);

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- пункты проката;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м;

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 1500 кв.м, на участках площадью не более 2000 кв.м;

- рестораны, кафе, закусочные, столовые, бары (с предложением алкогольных напитков);

- административные и общественные организации;

- здания офисов, контор различных организаций, фирм, компаний общей площадью не более 400 кв.м и площадью участка не более 100 кв.м;

- отделения банков;

- рекламные агентства;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м;

- отделения милиции.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- открытое или встроенное место временной стоянки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- казино.

Р-2 - Зона парков, бульваров, набережных

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- 10 мест стоянки легковых автомобилей на 1 га территории парка;

- спортплощадки:

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты;

- некапитальные строения для кафе и закусочных.

Виды деятельности и использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- регулируемая рубка деревьев;

- пляжи, лодочные станции, базы проката;

- зооуголки;

- аквапарки;

- спортзалы и бассейны открытые и закрытые;

- спортивные арены (с трибунами);

- универсальные развлекательные комплексы, аттракционы:

- летние эстрады, кинотеатры, театры;

- капитальные строения для ресторанов, баров, кафе и закусочных.

Р-3 - Зона природных ландшафтов

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- лесопарки, лугопарки, гидропарки (водоемы);

- прогулочные аллеи, места для пикников, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- 1 место стоянки легковых автомобилей на 1 га территории парка и на 5 га территории леса или охраняемого ландшафта;

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования (специальное согласование не может быть предоставлено, если оно запрашивается применительно к объектам, расположенным в санитарно-защитных зонах):

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов;

- пляжи;

- зоопарки;

- дачи детских дошкольных учреждений;

- лагеря и базы отдыха;

- дома отдыха;

- профилактории, санатории;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- интернаты для престарелых;

- аквапарки, цирки на воде, аттракционы;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны, бани, сауны;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- спортивные арены (с трибунами);

- велотреки;

- мотодромы;

- ипподромы;

- тренировочные базы, спортивные школы;

- ветеринарные приемные пункты;

- больницы, госпитали общего типа и специализированные;

- больницы психоневрологические и инфекционные;

- некапитальные строения для кафе и закусочных;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;

- лодочные и спасательные станции.

Р-4 - Зоны памятников природы

Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного строительства) земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах историко-культурных заповедников (Р-1), устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) территориальным специально уполномоченным органом в области охраны окружающей среды.

Р-5 - Зона садово-дачных участков и коллективных садов

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- дачи;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- сады, огороды.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные постройки - сараи для садовых принадлежностей, туалеты, бани;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- резервуар для хранения воды;

- 1 место "гостевой" стоянки на три индивидуальных садовых участка;

- аптечные киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- отделения милиции;

- пункты первой медицинской помощи.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- постройки для содержания мелких животных на участках дач;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- жилые дома коттеджного типа, отдельно стоящие и сблокированные;

- интернаты для престарелых;

- ветеринарные приемные пункты;

- банно-оздоровительные комплексы;

- некапитальные строения для кафе и закусочных.

РЗ - Резервные территории

Некоторые земли были зарезервированы под будущее городское строительство. Они включают в себя трассы будущих магистральных автодорог, новый городской стадион, другие территории и объекты общественного использования.

ПК - Промышленно - коммунальные зоны

ПК-1 - Зона предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м)

Основные разрешенные виды использования земельных участков: промышленные предприятия и склады V-IV класса вредности, среди них:

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- гостиницы;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий);

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

- издательства и редакционные офисы с типографиями;

- компьютерные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- общественные туалеты;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- порты, причалы, портовые сооружения;

- крематории.

ПК-2 - Зона предприятий и складов III класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 300 м)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- промышленные предприятия и склады III класса вредности, санитарно-защитная зона - 300 м, в том числе:

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки:

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- порты, причалы, портовые сооружения;

- автозаправочные станции;

- промышленные предприятия и склады V-IV класса вредности с санитарно-защитной зоной до 100 м, в том числе:

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры:

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- компьютерные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пункты первой медицинской помощи;

- научные, проектные и конструкторские организации (включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий);

- библиотеки, архивы, информационные центры.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- крематории;

- объекты военного назначения;

- аэродромы.

ПК-3. Зона предприятий и складов II-I классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 500 м)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- промышленные предприятия и склады II-I класса вредности, санитарно-

- защитная зона - не более 500 м, в том числе:#

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- порты, причалы, портовые сооружения;

- автозаправочные станции;

- промышленные предприятия и склады V-III класса вредности;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- пункты первой медицинской помощи;

- издательства и редакционные офисы с типографиями;

- научные, проектные и конструкторские организации (включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий);

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры, выставочные залы;

- спортплощадки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- компьютерные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- станции скорой помощи;

- общественные туалеты;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- гостиницы;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- высшие учебные заведения;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- ветеринарные приемные пункты;

- крематории;

- аэродромы.

Градостроительные регламенты по параметрам строительства
в жилых зонах

Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-1 указаны в прилагающихся таблицах 1-3.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 2. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей.

Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 1-4.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 2. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.

Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-3 указаны в прилагающихся таблицах 1-7.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 2. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5-16 этажей.

Таблица 6. Участки для многоквартирных жилых домов 2-3 этажей в исторической части города.

Таблица 7. Участки для многоквартирных жилых домов 4-9 этажей в исторической части города.

Для видов жилого строительства, которые требуют специального зонального согласования:

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5-16 этажей.

Таблица 7. Участки для многоэтажных жилых домов 4-9 этажей в исторической части города.

Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающихся таблицах 1-5.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 2. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5-16 этажей.

Таблица 7. Участки для многоквартирных жилых домов 4-9 этажей в исторической части города.

Ж-5 Зона планируемого жилья

В зоне планируемого жилья применяются параметры в соответствии с выбранным видом застройки:

Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами.

Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки.

Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей.

Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей.

Таблица 1

Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей
(для зон Ж-1 и Ж-2)

"Рис. 1."

1	Минимальная площадь участка	кв.м	300
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальный процент застройки участка	%	60
7	Максимальная плотность застройки (коли- чество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
10	Максимальная застраиваемая площадь	кв.м	182
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1.94

Таблица 2

Участки для спаренных односемейных жилых домов 1-4 этажей
(для зон Ж-1 и Ж-2)

"Рис. 2."

1	Минимальная площадь участка	кв.м	300
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальный процент застройки участка	%	65
7	Максимальная плотность застройки (коли- чество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
10	Максимальная застраиваемая площадь	кв.м	196
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2.1

Таблица 3

Участки для односемейных жилых домов блокированного типа в 1-4 этажа
(для зон Ж-1 и Ж-2)

"Рис. 3."

1	Минимальная площадь участка	кв.м	300
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	1
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальный процент застройки участка	%	88
7	Максимальная плотность застройки (коли- чество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
10	Максимальная застраиваемая площадь	кв.м	264
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2.8

Таблица 4

Участки многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа
(для зон Ж-2 и Ж-3)

"Рис. 4."

1	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10.5 + n
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнитель- но для 4-этажных зданий)	м	7.5
4	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнитель- но для 4-этажных зданий)	м	4
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (2-3 этажей и 5 м до- полнительно для 4-этажных зданий)	м	15
7	Минимальные разрывы между стенами зда- ний без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	15
9	Максимальный процент застройки участка	%	42
10	Максимальная плотность застройки (коли- чество жилых единиц на гектар)	ед.	240
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1.18

Таблица 5

Участки многоквартирных жилых домов 5-16 этажей
(для зон Ж-3 и Ж-4)

"Рис. 5."

1	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	15.5 + n
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора (для 5-этажных зданий и по 2,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	12.5
4	Минимальная ширина бокового двора (для 5-этажных зданий и по 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	5
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зда- ний без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Максимальный процент застройки участка	%	32.6
10	Максимальная плотность застройки (коли- чество жилых единиц на гектар)	ед.	404
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1.6

Таблица 6

Участки для многоквартирных жилых домов 2-3 этажей
в исторической части города
(для зон Ж-3 и Ж-4)

"Рис. 6."

1	Максимальная глубина участка	м	62.5
2	Минимальные разрывы между стенами зда- ний без окон из жилых комнат	м	6
3	Минимальное расстояние между длинными сторонами здании	м	15
4	Максимальная высота стен	м	9
5	Максимальная высота здания	м	12
6	Максимальный процент застройки участка	%	82
7	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2,0

Вся новая застройка осуществляется в соответствии с красными линиями квартала. Исключения по данному параметру могут предоставляться по специальному согласованию в случае, если планируемая застройка воссоздает традиционный или исторический тип здания.

Таблица 7

Участки для многоквартирных жилых домов 4-9 этажей
в исторической части города
(для зон Ж-3 и Ж-4)

"Рис. 7."

1	Максимальная глубина участка	м	62.5
2	Минимальные разрывы между стенами зда- ний без окон из жилых комнат	м	6
3	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 4-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 9 этажей)	м	20
4	Максимальная высота стен	м	27
5	Максимальная высота здания	м	30
6	Максимальный процент застройки участка	%	71
7	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		4.54

Вся новая застройка осуществляется в соответствии с красными линиями квартала. Исключения по данному параметру могут предоставляться по специальному согласованию в случае, если планируемая застройка воссоздает традиционный или исторический тип здания.